【正文】 連帶責(zé)任。王某與被告李某簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》應(yīng)視為被告李某代理被告工程公司簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，該協(xié)議是在原被告雙方在平等互利的基礎(chǔ)上簽訂的，是雙方真實(shí)意思的表示，依法成立并具有法律效力。工程公司經(jīng)批準(zhǔn)取得大橋路10號(hào)的住房預(yù)售許可證，并與夏某簽訂了商品房買賣合同，李某作為工程公司的委托代理人在商品房買賣合同上簽字。2003年10月17日，李某(甲方)與王某(乙方)簽訂一份《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，協(xié)議主要約定：甲方(拆遷人)拆除乙方(被拆遷人)住房1套(建筑面積88平方米，磚混結(jié)構(gòu))，雙方實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，甲方換給乙方新建商品房1套(為西單元東邊四樓，建筑面積為118平方米，磚混結(jié)構(gòu))。當(dāng)天該份產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議在公證處依法辦理了公證。夏某空出安置房屋。一審判決：(一)第三人夏某空出工程公司交付使用的房屋。因此，房屋拆遷協(xié)議必須是取得房屋拆遷許可證的單位作為拆遷人與被拆遷人之間所簽訂的合同。而《條例》只是對(duì)拆遷房屋單位取得房屋拆遷資格的前置約束，是行政管理部門對(duì)不符合規(guī)定條件的房屋拆遷人拆遷房屋資格問題上所作出的行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而并未對(duì)房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的簽訂及其效力作出強(qiáng)制性規(guī)定?，F(xiàn)李某又以自己未取得房屋拆遷許可證為由提出抗辯，該行為不僅違背了《民法通則》規(guī)定的誠(chéng)實(shí)信用原則，也違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下交易主體應(yīng)遵循和認(rèn)同的交易規(guī)則。因而，本案中一套房產(chǎn)出現(xiàn)兩份有效的房屋轉(zhuǎn)讓合同，其中一份合同依法履行，必然導(dǎo)致另一份合同履行不能，現(xiàn)兩份房屋轉(zhuǎn)讓合同的受讓方均要求履行合同受讓房屋，哪一份合同具有優(yōu)先性是必須明確的。被拆遷人的房屋所有權(quán)在簽訂協(xié)議前就因政府征收而消滅，在協(xié)議中不存在處置房屋所有權(quán)問題。被拆遷人為服從國(guó)家和社會(huì)公共利益而同意拆遷，利益上作出了一定的犧牲，法律上有必要對(duì)被拆遷人利益的保護(hù)作出一些特別規(guī)范。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時(shí)，按房屋拆遷管理部門確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：（1）______________________________________________；（2）______________________________________________；（3）______________________________________________；（4）______________________________________________；（5）______________________________________________；（二）被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格均按本協(xié)議第四條第(一)、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。（四）甲方保證乙方在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置。逾期________個(gè)月內(nèi)，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的_________%向乙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；逾期超過_________個(gè)月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的________%向乙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。（二）_______________________________________________。二、乙方在騰空房屋、經(jīng)甲方驗(yàn)房并簽訂本協(xié)議后，甲方一次性付給乙方相關(guān)拆遷補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用。雙方按照批準(zhǔn)的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：一、拆遷范圍內(nèi)涉及乙方_________路(街、巷)_________號(hào)附_________號(hào)_________結(jié)構(gòu)_________用途的房屋，建筑面積_________平方米需拆除。甲方將調(diào)換的房屋交付乙方，同時(shí)結(jié)清房屋差價(jià)。八、違約責(zé)任和糾紛解決辦法：，甲方可根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定申請(qǐng)人民法院在訴訟期間先予執(zhí)行。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~。二、房屋基本狀況乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋兩處，分別為壞男孩酒吧和寶潔浴池，建筑面積分別為：壞男孩酒吧：（姓名王墨產(chǎn)權(quán)證號(hào)00103077，約50平方米無(wú)照部分，已出售給孫成喜。甲方安置乙方的房屋，位于名都小區(qū)3號(hào)樓2層，回遷按同等面積補(bǔ)足差價(jià)，回遷面積約為 800平方米。解除抵押后房照由甲方保管（給乙方出具手續(xù)）。乙方與房照所有人王墨的經(jīng)濟(jì)關(guān)系與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行處理。九、不可抗力如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止協(xié)議或暫時(shí)延遲協(xié)議的履行。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：___________代表（簽字）：_________代表（簽字）：年______月______日年______月______日。（二）本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。乙方如經(jīng)甲方按協(xié)議規(guī)定后，仍不搬遷的，由甲方對(duì)乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。交房時(shí)間為：寶潔洗浴為簽完合同后7天內(nèi)。按照房屋評(píng)估價(jià)格及動(dòng)遷辦按規(guī)定計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償金額后（以動(dòng)遷辦最終認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)），不足部分由乙方另行投資補(bǔ)足該款項(xiàng)。寶潔浴池 ： （姓名 孫成喜 產(chǎn)權(quán)證號(hào)00237445 ；姓名孫成喜產(chǎn)權(quán)證號(hào)00113932 ；姓名孫成喜產(chǎn)權(quán)證號(hào)00200386 。搬遷的時(shí)間。，甲方應(yīng)在30日內(nèi)通知乙方，乙方有權(quán)根據(jù)改變后的建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)與甲方協(xié)商變更本合同的相關(guān)約定。四、甲方應(yīng)支付乙方設(shè)施拆遷補(bǔ)償費(fèi)：五、甲方應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付乙方(承租人)次搬遷補(bǔ)助費(fèi)，停產(chǎn)、停業(yè)費(fèi)、合法待工人員補(bǔ)助費(fèi)。并于_________年_________月_________日前搬遷完畢。逾期未簽訂協(xié)議的不享受此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。第十三條 其他違約責(zé)任_______________________________________________________ _____________________________