【正文】 十、爭議的處理（一）本協(xié)議受法律管轄并按其進行解釋。同時甲方付給乙方總補償款的50%，乙方搬家完成后，甲方付清乙方的全部補償款，同時乙方交付房屋給甲方。乙方保證該房與王墨的經(jīng)濟關(guān)系已結(jié)清，與王墨的相關(guān)事宜由乙方負全責）。《貴陽市房屋拆遷管理辦法》第十九條第三款的規(guī)定增發(fā)乙方過渡費。乙方負責出具有效的房屋所有權(quán)證和土地使用證(未超過批準期限的臨時建筑的有效證照)乙方房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證在三十日內(nèi)交甲方按規(guī)定送有關(guān)部門注銷。（三）_______________________________________________。逾期12個月的，乙方有權(quán)要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。（三）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。司法解釋的這一規(guī)定實質(zhì)上賦予了實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償形式中的被拆遷人要求拆遷人交付調(diào)換房屋的權(quán)利以物權(quán)的性質(zhì)，即被拆遷人的債權(quán)具有對抗第三人的效力，第三人的物權(quán)變動不得對抗被拆遷人的物上請求權(quán)，故被拆遷人對安置房屋享有優(yōu)先權(quán)。筆者認為拆遷補償安置協(xié)議不同于買賣合同，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移買賣標的的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。因此，本案的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》系當事人雙方充分協(xié)商后簽訂的，協(xié)議明確了李某為拆遷人，王某為被拆遷人的法律地位。(二)被告工程公司向原告王某交付安置房屋(大橋路10號第一棟西單元401號)及其房產(chǎn)證。2004年，王某的房屋被拆遷并已開發(fā)成商品樓房，李某與王某因產(chǎn)權(quán)調(diào)換的稅款問題發(fā)生爭議而未實際履行合同。同年11月30日，李某將產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議中應(yīng)調(diào)換給王某的房屋賣給第三人夏某。(三)被告工程公司給付原告王某延期的臨時安置補助費9900元。該協(xié)議經(jīng)公證，依法可以證實協(xié)議系雙方當事人的真實意思表示。出賣人對買賣合同的標的物享有所有權(quán)或者處分權(quán)，簽訂合同的目的是將物的所有權(quán)處分給買方，以此獲得相應(yīng)的價款，是對物的價值實現(xiàn)。綜上所述，本案中王某作為被拆遷人對安置房屋享有優(yōu)先權(quán)，工程公司和李某應(yīng)履行合同義務(wù)將安置房屋交付給王某，第三人夏某應(yīng)空出其已實際占有的安置房屋。差價金額______________________________。____________________________________________。第十三條 其他違約責任_______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ 第十四條 爭議處理方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。并于_________年_________月_________日前搬遷完畢。，甲方應(yīng)在30日內(nèi)通知乙方，乙方有權(quán)根據(jù)改變后的建設(shè)項目性質(zhì)與甲方協(xié)商變更本合同的相關(guān)約定。寶潔浴池 ： （姓名 孫成喜 產(chǎn)權(quán)證號00237445 ；姓名孫成喜產(chǎn)權(quán)證號00113932 ；姓名孫成喜產(chǎn)權(quán)證號00200386 。交房時間為：寶潔洗浴為簽完合同后7天內(nèi)。（二）本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。九、不可抗力如因不可抗力事件的發(fā)生導致協(xié)議無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止協(xié)議或暫時延遲協(xié)議的履行。解除抵押后房照由甲方保管（給乙方出具手續(xù)）。二、房屋基本狀況乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋兩處，分別為壞男孩酒吧和寶潔浴池，建筑面積分別為：壞男孩酒吧：（姓名王墨產(chǎn)權(quán)證號00103077，約50平方米無照部分，已出售給孫成喜。八、違約責任和糾紛解決辦法：，甲方可根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規(guī)定申請人民法院在訴訟期間先予執(zhí)行。雙方按照批準的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：一、拆遷范圍內(nèi)涉及乙方_________路(街、巷)_________號附_________號_________結(jié)構(gòu)_________用途的房屋，建筑面積_________平方米需拆除。（二）_______________________________________________。逾期________個月內(nèi)，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_________%向乙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；逾期超過_________個月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的________%向乙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標準：甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當符合國家質(zhì)量安全標準；房屋內(nèi)應(yīng)當有以下設(shè)施：（1）______________________________________________；（2）______________________________________________；（3）______________________________________________；（4）______________________________________________；（5）______________________________________________；（二）被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第(一)、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。被拆遷人為服從國家和社會公共利益而同意拆遷，利益上作出了一定的犧牲，法律上有必要對被拆遷人利益的保護作出一些特別規(guī)范。因而，本案中一套房產(chǎn)出現(xiàn)兩份有效的房屋轉(zhuǎn)讓合同，其中一份合同依法履行，必然導致另一份合同履行不能，現(xiàn)兩份房屋轉(zhuǎn)讓合同的受讓方均要求履行合同受讓房屋，哪一份合同具有優(yōu)先性是必須明確的。而《條例》只是對拆遷房屋單位取得房屋拆遷資格的前置約束，是行政管理部門對不符合規(guī)定條件的房屋拆遷人拆遷房屋資格