【正文】 問題上所作出的行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而并未對房屋拆遷安置補償協(xié)議的簽訂及其效力作出強制性規(guī)定。一審判決：(一)第三人夏某空出工程公司交付使用的房屋。當(dāng)天該份產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議在公證處依法辦理了公證。工程公司經(jīng)批準(zhǔn)取得大橋路10號的住房預(yù)售許可證，并與夏某簽訂了商品房買賣合同，李某作為工程公司的委托代理人在商品房買賣合同上簽字。(四)被告李某對以上3項承擔(dān)連帶責(zé)任。在無法定無效的情形下，當(dāng)事人的真實意思表示應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬?，本案的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定應(yīng)屬有效。買受人為了獲取出賣人所有之物，必須支付一定的價款，從出賣人手中繼受取得所有權(quán)。第二篇：房屋拆遷補償安置協(xié)議房屋拆遷補償安置協(xié)議拆 遷 人（以下簡稱甲方）：被拆遷人（以下簡稱乙方）：甲方因________________建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置達(dá)成如下協(xié)議：第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀（一）房屋所在地點_________，建筑面積__________平方米（房屋產(chǎn)權(quán)證號_________），房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______，房屋的結(jié)構(gòu)_________。（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價幣種：______，差價由____方于_____年____月___日前向________方支付，支付方式：______________________________。____________________________________________。第十五條 其他事項本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。乙方上述房屋如有產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛，由乙方自理，甲方概不負(fù)責(zé)。，雙方選擇(_________)方式解決。以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。酒吧搬遷時間為2010年3月15日之前，在此期間屬于甲方借用給乙方使用。十一、解釋本協(xié)議的理解與解釋應(yīng)依據(jù)協(xié)議目的和文本原義進行，本協(xié)議的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。五、付款方法及交房時間：合同簽訂后，甲乙雙方共同到銀行辦理解除兩處房產(chǎn)抵押手續(xù)，費用由甲方先行替乙方交付(乙方出具收條)。一、項目名稱、地點建設(shè)項目名稱：名都花園小區(qū)，位于富區(qū)向陽委。乙方同意在建設(shè)期間自行周轉(zhuǎn)過渡，過渡期為_________個月，甲方按乙方原房屋建筑面積_________，付給乙方臨時安置補助費_________元。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：代表（簽字）：年 月 日文章來源蓮山課 件 w w K m 5第四篇：房屋拆遷安置補償協(xié)議貴陽市房屋拆遷安置補償協(xié)議來源：作者：日期：101224拆遷人：_________(簡稱甲方)被拆遷人：_________(簡稱乙方)甲方經(jīng)_________批準(zhǔn)，在貴陽市_________地區(qū)進行項目建設(shè)，《城市房屋拆遷管理條例》和《貴陽市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，于_________年_________月_________日取得_________字_________號《拆遷許可證》。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第十條 逾期安置的違約責(zé)任（一）甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿 天前通知乙方，按下列約定處理：甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向乙方加付臨時過度補助費。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式（一）甲方提供位于__________，結(jié)構(gòu)_________，用途______，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法：_______________________________________________?！边@一條款首次以司法解釋的形式創(chuàng)設(shè)了我國的拆遷補償安置房屋優(yōu)先權(quán)制度。(二)被拆遷人對安置房屋享有優(yōu)先權(quán)的具體體現(xiàn)本案中，李某與王某簽訂的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議有效，同時，工程公司與第三人夏某簽訂的商品房買賣合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該商品房買賣合同自成立時同樣生效?！稐l例》第六條雖然有“拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷”和違法拆遷房屋的單位將受到制裁的規(guī)定，但是，根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違法并不必然導(dǎo)致合同無效,只有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，才必然導(dǎo)致合同無效。王某主張取得補償安置房屋優(yōu)先權(quán)于法有據(jù)。甲方支付乙方如下房屋補償金額：其中甲方先付給乙方搬遷費800元，等乙方空房后，甲方一次性付清乙方周轉(zhuǎn)房租金及其它拆遷補償費共6000元。夏某向李某付清購房款后，李某向夏某交付房屋，但雙方未辦理房屋過戶登記手續(xù)。李某不服提出上訴，二審法院維持原判。(二)從本案事實看，李某系實際開發(fā)商，工程公司與李某是一種掛靠管理關(guān)系。賣方可以買方不支付價金為由拒絕轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)。（二）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：（三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：第二條 乙方基本情況被拆除房屋為住宅時乙方有正式戶口________人（其中常住人口_________人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）：_________________。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置（一）過渡方式按以下第_____________方式確定。（二）乙方在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置的書面通知之日起 個月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付乙方 個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。二、根據(jù)，甲方按_________元/平方米對乙方進行貨幣補償。約200平方米無照部分）。如延期交付，乙方每天付給甲方總拆遷價款的1%作為租金。十二、補充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議。但法律、法規(guī)另有規(guī)定