【正文】 __________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ 第十四條 爭議處理方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按 種方式進(jìn)行處置：雙方自行約定：（1）_________________________________________________；（2）_________________________________________________；（3）_________________________________________________；（4）_________________________________________________。____________________________________________。第七條 房屋拆遷補(bǔ)助費（一）甲方按_______規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方搬遷補(bǔ)助費__________元，臨時過度補(bǔ)助費___________元，其他補(bǔ)助費 ____________元，共計___________元。差價金額______________________________。被拆遷房屋建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，計____________元。綜上所述，本案中王某作為被拆遷人對安置房屋享有優(yōu)先權(quán)，工程公司和李某應(yīng)履行合同義務(wù)將安置房屋交付給王某，第三人夏某應(yīng)空出其已實際占有的安置房屋。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議中，拆遷人向被拆遷人提供安置房不是為了轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)獲取價金，而是為了取得房屋拆除權(quán)，便于開發(fā)建設(shè)。出賣人對買賣合同的標(biāo)的物享有所有權(quán)或者處分權(quán)，簽訂合同的目的是將物的所有權(quán)處分給買方，以此獲得相應(yīng)的價款，是對物的價值實現(xiàn)。二、本案的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》是否具有優(yōu)先效力?(一)關(guān)于《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》的合同性質(zhì)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的合同性質(zhì)問題，理論界和實務(wù)界一直頗有爭議。該協(xié)議經(jīng)公證，依法可以證實協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實意思表示。且李某作為自然人，不具備拆遷的主體資格，無權(quán)與王某簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，故該協(xié)議無效。(三)被告工程公司給付原告王某延期的臨時安置補(bǔ)助費9900元。[裁判]一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，李某是實際開發(fā)商,以工程公司的名義實施房地產(chǎn)開發(fā)。同年11月30日，李某將產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議中應(yīng)調(diào)換給王某的房屋賣給第三人夏某。第一篇：從該案看房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的效力認(rèn)定從該案看房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的效力認(rèn)定羅 曄 章 莉[案情]2000年12月6日，某農(nóng)業(yè)局與被告某工程公司簽訂一份《合作建房協(xié)議書》，協(xié)議約定由工程公司在農(nóng)業(yè)局坐落在大橋路10號的舊房土地上進(jìn)行投資開發(fā)合作建房，被告李某以工程公司的委托代理人的名義在協(xié)議上簽字。2004年，王某的房屋被拆遷并已開發(fā)成商品樓房，李某與王某因產(chǎn)權(quán)調(diào)換的稅款問題發(fā)生爭議而未實際履行合同。李某以其不具備拆遷的主體資格，未取得房屋拆遷許可證，與王某簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》無效為由提出抗辯。(二)被告工程公司向原告王某交付安置房屋(大橋路10號第一棟西單元401號)及其房產(chǎn)證。接受房屋拆遷管理部門頒發(fā)房屋拆遷許可證的單位是唯一合法拆遷人，沒有取得房屋拆遷許可證的任何主體與王某所訂的拆遷協(xié)議，均因違反《條例》的規(guī)定而歸于無效。因此，本案的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》系當(dāng)事人雙方充分協(xié)商后簽訂的，協(xié)議明確了李某為拆遷人，王某為被拆遷人的法律地位。如僅以不符合《條例》的拆遷資格要求，就否認(rèn)《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》的效力，不僅不利于保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，反而對刻意違約的拆遷人有利，一定程度上給缺乏誠信的拆遷人提供了口實，這一結(jié)果顯然不符合《條例》的立法本意。筆者認(rèn)為拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議不同于買賣合同，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移買賣標(biāo)的的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。其中，以貨幣補(bǔ)償形式簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議中，不存在物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的內(nèi)容，也沒有存在必要。司法解釋的這一規(guī)定實質(zhì)上賦予了實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式中的被拆遷人要求拆遷人交付調(diào)換房屋的權(quán)利以物權(quán)的性質(zhì)，即被拆遷人的債權(quán)具有對抗第三人的效力，第三人的物權(quán)變動不得對抗被拆遷人的物上請求權(quán)，故被拆遷人對安置房屋享有優(yōu)先權(quán)。（二）房屋裝潢作價方式：________________________________（三）被拆遷房屋補(bǔ)償金額房屋貨幣補(bǔ)償金額。（三）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。乙方使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_____________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。逾期12個月的，乙方有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。（三）_______________________________________________。三、乙方在 年 月 日之前主動與甲方簽訂拆遷協(xié)議并騰空房屋的，按規(guī)定享受按時搬遷。乙方負(fù)責(zé)出具有效的房屋所有權(quán)證和土地使用證(未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的有效證照)乙方房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證在三十日內(nèi)交甲方按規(guī)定送有關(guān)部門注銷。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)證交乙方，辦證費用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！顿F陽市房屋拆遷管理辦法》第十九條第三款的規(guī)定增發(fā)乙方過渡費。補(bǔ)償?shù)姆绞健Ｒ曳奖ＷC該房與王墨的經(jīng)濟(jì)關(guān)系已結(jié)清，與王墨的相關(guān)事宜由乙方負(fù)全責(zé)）。其中首層回遷價格為3500元/平方米，二層回遷價格為3000元/平方米(超出部分面積執(zhí)行該價格)，首層與二層立體分割。同時甲方付給乙方總補(bǔ)償款的50%，乙方搬家完成后，甲方付清乙方的全部補(bǔ)償款，同時乙方交付房屋給甲方。七、違約責(zé)任甲方如不按協(xié)議規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額向乙方償付違約金；甲方如不按協(xié)議規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按協(xié)議履行義務(wù)。十、爭議的處理（一）本協(xié)議受法律管轄并按其進(jìn)