【正文】 外墻鋁合金窗與墻接口處理不好造成滲漏等。⑤屋面板滲漏。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層，落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又沒增設(shè)附加層，故而產(chǎn)生滲水。所以，防治滲漏是工程質(zhì)量控制重點。，縫隙外表留5~8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。每次澆搗后做24小時盛水試驗。，應(yīng)先勾橫縫后壓豎縫，使豎縫形成一個連續(xù)的自槽流淌，使雨水不會滯留在外墻面，以至形成滲漏。砌筑應(yīng)上下錯縫，內(nèi)外搭砌，豎縫要求滿刀砌筑，水平、豎向灰頭縫飽滿度達80%以上，每砌完一步架磚都應(yīng)進行緊縫、刮縫，以減少外墻滲漏點。應(yīng)設(shè)置正確、平直，其外露部分在施工中不得任意彎折。、板時，應(yīng)留一定空隙，在抹灰前采用側(cè)磚或立磚或砌塊斜砌擠緊，其傾斜度宜為60度左右，砌筑砂漿應(yīng)飽滿。鋪貼卷材應(yīng)平整順直，符合排水要求，無明顯積水現(xiàn)象，粘貼牢固，無滑移、翹邊等缺陷。排氣出口應(yīng)埋設(shè)排氣管，排氣管自身應(yīng)做好防水處理。6． 對工程所需的原材料進行質(zhì)量控制，把好材料的選擇、審核、檢驗和使用關(guān)，做好材料的質(zhì)量監(jiān)理工作。3． 明確監(jiān)理人員分工，做到每個單位工程有專人負責，加強和落實旁站和跟蹤監(jiān)理，建立隱蔽工程報驗制度，并做好各項監(jiān)理工作的詳細記錄，并及時反饋到業(yè)主、設(shè)計、施工等單位。嚴禁在砂漿抹灰面直接采用平涂工藝，應(yīng)采用質(zhì)感涂料 大的裂縫主要處理好與混凝土結(jié)合部位，小裂縫通過涂料解決 抹灰基層處理是關(guān)鍵，合適的配合比；一線公司正在研究改進抹灰層空鼓開裂試驗：如深圳區(qū)域的機械抹灰、上海區(qū)域的石膏砂漿應(yīng)用等，結(jié)果有待觀察，目前抹灰杜絕空鼓還有難度。穿墻支模螺栓處理：外墻穿墻螺栓止水板焊接應(yīng)嚴密；拆模后穿墻螺栓在外墻面切割時不留頭，外部抹砂漿時應(yīng)將鋼筋頭蓋嚴，以防穿墻螺栓在地下水作用下形成化學(xué)腐蝕，并不斷向內(nèi)墻方向腐蝕造成漏水。預(yù)埋件的表面應(yīng)進行認真除銹處理，預(yù)埋件的安裝必須牢固，對預(yù)埋件周圍的砼應(yīng)加強振搗，確保預(yù)埋件周邊的砼密實性。施工縫處理（1）施工縫留置的位置必須正確，嚴禁在砼底板上和在墻上垂直留施工縫，底板與墻體間需要留設(shè)水平施工縫時，應(yīng)將施工縫留設(shè)于墻上，高出底板上表面約500mm處。出屋面反坎防滲漏做法工藝流程：基層清理——防水附加層——找坡層——屋面防水層——屋面保溫層和剛性保護層——抹灰——打密封膠。待修補終凝后進行蓄水試驗。管道井防滲漏做法工藝流程：安裝管道——封堵孔洞——閉水試驗——打密封膏——澆筑反坎——施工管井墻——找平找坡層——防水附加層——防水層——閉水試驗——防水保護層——飾面層——閉水試驗。樓地面防滲漏做法：廚房地面防滲漏做法（廚房無地漏時可不做防水）工藝流程：基層清理——找平找坡層——防水層——閉水試驗——防水保護層——飾面層——閉水試驗。下沉式衛(wèi)生間設(shè)側(cè)排地漏，便于排回填陶粒內(nèi)的集水；樓地面?zhèn)扰潘艿难a洞措施：鑿除洞口四壁松動石子、浮漿，清除垃圾和灰塵，由里向外做成楔形，在外側(cè)用模板支承，充分灑水濕潤。如外墻腳手架拉桿、懸挑架型鋼穿墻等孔洞的封堵。砌體墻面會因為砌塊破裂、灰漿不飽滿，墻體開裂，頂磚縫隙，砌體墻與混凝土墻體之間的粘接不實等原因而引起滲漏。做到心中有標準，施工有準則，施工后能達到預(yù)定目標。這是最有意義的一項工作。工序活動效果是評價工序質(zhì)量是否符合標準的尺度。工序質(zhì)量控制的對象從直觀來看是按工序控制的目的來控制工序形成的質(zhì)量特征值(幾何尺寸、粗糙度、公差等)的波動范圍，即控制其分散程度同時還要控制特性值波動的中心位置。（二）工序質(zhì)量控制的目的和作用目的影響建筑防水工程產(chǎn)品質(zhì)量的原因有兩大方面，即偶然性因素和異常性因素。按照全面質(zhì)量管理的思想，過程質(zhì)量管理是質(zhì)量形成的重要階段，是對生產(chǎn)過程或服務(wù)過程進行的質(zhì)量管理。在防水施工階段實施動態(tài)跟蹤控制，動用質(zhì)量控制系統(tǒng)在工程項目施工過程中進行連續(xù)不斷的評價、驗證及糾偏，是防水施工項目現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)控的基本任務(wù)。承包商向業(yè)主或監(jiān)理工程師提出質(zhì)量檢驗申請，必須在24小時以內(nèi)送給業(yè)主或監(jiān)理工程師，業(yè)主或監(jiān)理工程師必須及時轉(zhuǎn)達有關(guān)信息，進行協(xié)調(diào)工作，避免影響承包商的工作進度及隨之而來的索賠。因此，應(yīng)當建立完善的防水工程施工質(zhì)量保證體系來履行自己的工作職責。所以施工階段的質(zhì)量控制是防水工程質(zhì)量控制的重點，也是最重要的階段，是保證整個防水工程能否達到預(yù)期質(zhì)量目標的關(guān)鍵。防水工程施工質(zhì)量控制可定義為：為達到防水工程施工質(zhì)量要求所采取的作業(yè)技術(shù)和活動。,所以，~。墊層式布管方式是將給水、排水管道敷設(shè)在輕質(zhì)材料的墊層中，~，居室地坪與衛(wèi)生間地坪有高差，選用性能好的多通道地漏。建筑投入使用后，廚房=、衛(wèi)生間的樓板要不斷地隨使用荷載，因此，會產(chǎn)生變形，而管道內(nèi)介質(zhì)溫度長期處于不斷的變化中，引起管道不斷地熱用冷縮，經(jīng)過若干年后，管道與樓板間產(chǎn)生裂縫，造成廚房衛(wèi)生間地面滲漏。 廚房和衛(wèi)生間地面滲漏產(chǎn)生的原因 管道預(yù)留洞位置不符合規(guī)范結(jié)構(gòu)施工期間，由于施工人員不認真，檢查不到位等原因，導(dǎo)致管道預(yù)留洞位置不準確甚至遺漏，在安裝管道時大范圍剔鑿，破壞了樓板混凝土的整體性，從而產(chǎn)生滲漏。塞縫前要對塞口松散砂漿，灰土油污清除干凈，用發(fā)泡聚氨酸膠將所有縫隙壓力灌實。 外墻滲漏的防治措施 選用合格的砌筑材料砌筑材料要選擇信譽較好的生產(chǎn)廠家，所用材料要有出廠合格證。窗安裝后，施工單位只是用一般的水泥砂漿作密封處理，有些窗臺向外的排水坡度做得不夠，比較平緩，甚至導(dǎo)致窗臺外高內(nèi)低，窗框與窗臺的連接處的砂漿極易出現(xiàn)裂縫，形成滲水通道，窗口上部沒按要求做好漏水線、斷水槽。施工單位在外墻抹灰時用抹灰厚度去調(diào)整，使得抹灰層過厚。 外墻滲漏原因分析 材料原因當前填充材料多數(shù)是加氣混凝土塊、混凝土空心磚、灰砂磚和陶粒空空砌塊，這些新型材料由于有較大的干縮變形，砌塊的吸水率較大，砌塊很容易吸收抹灰吵漿中的水分，影響吵漿硬化和強度的發(fā)展，使砂漿與墻面粘結(jié)力減小、結(jié)合不牢，而產(chǎn)生起鼓、開裂。處理方法：將搭接寬度不夠的搭接處在原卷材上進行不貼卷材，確保卷材搭接寬度符合要求。女兒墻龜裂造成滲漏。造成屋頂甚至外墻滲漏，因而女兒墻必須砌筑密實，壓頂應(yīng)該采用鋼筋砼制作，同時認真做好滴水線，以隔斷雨水沿女兒墻向室內(nèi)滲漏的途徑。這樣既滿足了管口的美觀，又使雨水直接流入雨水管內(nèi)，從而避免了從管口滲進屋面的現(xiàn)象。因此，施工中應(yīng)焊接鋼筋骨架將止水帶固定在準確位置上，待水平止水帶下方混凝土澆搗密實后，再固定止水帶。因此建議設(shè)計地下室時，底板外側(cè)、外墻外側(cè)鋼筋保護層應(yīng)適當加厚，施工單位翻樣、加工、綁扎鋼筋時應(yīng)取負差，避免鋼筋由于脹模造成幾乎無保護層。其產(chǎn)生的主要原因有；設(shè)計方面的，比如屋面防水工程，有的不重視排水設(shè)計，對排水不暢的因素未充分考慮，致使屋面有的局部長期有水浸蝕，加速了防水材料的老化和霉爛，降低了防水的耐久性。第一章 房屋工程滲漏問題概述..........................錯誤！未定義書簽。導(dǎo)致房屋滲漏的原因如此復(fù)雜，從上述情況看，由于多種不利因素的組合，漏水成了不可避免的必然現(xiàn)象，為了滿足房屋的基本功能和服務(wù)性，解決短時間不漏水，采用防水施工來彌補上訴的所有問題，但大家都知道工程防水質(zhì)量保修期為5年，受利益的影響和市場的競爭幾乎不可能生產(chǎn)長期的防水材料，保修期后的防水靠物業(yè)大修和用戶自理；建筑竣工驗收到裝修入住一般都會有近兩年的時間，當客戶入住兩三年后正是房屋發(fā)揮功能的高峰期，一旦發(fā)生滲漏現(xiàn)象就無法伸冤，因此房屋滲漏問題自古以來一直影響著人們的生活，同時因滲漏質(zhì)量問題使參建施工單位、開發(fā)商與用戶產(chǎn)生過很多糾紛和矛盾影響社會的和諧。第一篇：關(guān)于房屋滲漏的解析和措施關(guān)于房屋滲漏質(zhì)量通病的深度解析及防止措施房屋滲漏質(zhì)量通病，傳統(tǒng)以來一直影響著人們的居住生活，不論是省長別墅還是工人的住宅，它是不分貧賤隨處可見的現(xiàn)象，也成了人們習(xí)以為常煩心的事兒，所謂“質(zhì)量通病”就猶如傷風感冒無法避免的現(xiàn)象。房屋漏水質(zhì)量成了歷史性通病如此頑固，能否通過相關(guān)技術(shù)方案解決，成了人們一直以來的期盼和追求。第二章 地下室滲漏種類及防治對策.......................................1 墻根與底板交界處漏水...........................................1 蜂窩、麻面、溝洞未處理或處理不徹底導(dǎo)致滲漏.....................2 鋼筋保護層厚度不夠造成滲漏.....................................2 支模鋼筋造成底板滲漏水.........................................2 穿墻支模螺栓處理方法不當造成漏水...............................2 混凝土中有雜物造成滲漏.........................................3 沉降縫止水帶偏位造成漏水.......................................3 第三章 屋面滲漏原因與防治............................錯誤！未定義書簽。再有未能按屋面防水等級確定防水標準，確定設(shè)防層數(shù)及每層構(gòu)造厚度與要求、材料的種類與選擇、細部節(jié)點的構(gòu)造設(shè)計等；施工方面的，又如屋面防水工程，有的節(jié)點細部與找平層質(zhì)量差，防水層厚度不夠，保護層處理不當?shù)?；是用戶任意進行室內(nèi)改造，改變使用性能，如有的在無防水性能的樓面上設(shè)暗溝排水等。 支模鋼筋造成底板滲漏水為支設(shè)外墻板模板，在底板上埋設(shè)支模鋼筋，施工后在底板上表面切割鋼筋，由于鋼筋沒有保護層，形成化學(xué)腐蝕，造成嚴重滲水。 鋼筋砼現(xiàn)澆板、保溫層上做剛性防水的屋面滲漏 現(xiàn)澆板滲漏原因及防治方法現(xiàn)澆板滲漏的原因有兩點：現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋接線盒上浮，使雨水直接從接線盒滲下；現(xiàn)澆板內(nèi)穿線管上浮，造成板頂局部裂紋，雨水順管壁外側(cè)流向接線盒。 拒水粉防水層的屋面滲漏砂漿面層的裂縫寬度較大，走在上面，拒水粉就向外飄。 鋼筋砼斜層面、波形瓦對縫貼的屋面滲漏現(xiàn)澆斜屋面由于其厚度小，不能在上表面安裝模板施工，因而砼不可用插入振動器充分振實，只能用平板振動器由下而上慢慢拖動振實，容易出理局部不密實情況。原因分析及處理方法：水落口處卷材由于施工時采用小塊卷材粘貼，當雨水量大時，排水受限于水落口的寬度，在水落口處積存的雨水對卷材的浸泡，時間長了造成卷材搭接處翻卷，造成漏雨。對翻卷的卷材搭接處，進行裁剪，并采用新卷材將缺損處進行補貼，保證粘貼密實，搭接寬度符合要求。墻體所用的磚或砌塊抗拉、抗剪強度偏低砌塊表面光滑，粘有脫模劑、粘土和浮灰等污物，使抹灰砂鍋漿與砌塊粘結(jié)困難另外，砌塊塊體較大，墻面灰縫少，減少了砌體灰縫對外墻的嵌固作用，增加了抹灰起亮的可能性，從而引起滲漏。由于砂漿的干燥收縮，從而導(dǎo)致墻面開裂。管道的施工安裝。在施工使用前，對砌筑材料要進行抗拉、抗壓強度試驗，達到強度標準的方可使用，并清除其表面留存的脫模劑、粘土、浮灰等污物。飾面抹灰打底時先刷一遍聚合物水三泥漿，再刷一遍聚合物防水砂漿塞嚴縫隙，同時在窗邊四周壓出一道凹槽，待窗邊砂漿干透后，清除表面浮漿灰塵，用耐候硅酮膠三沿窗邊四周凹槽嵌填密實并壓平，使窗框在有輕微擾動情況下不至于開裂滲水。 管道堵洞不嚴密排水管外壁表面光滑，如果管道安裝完畢后，管道堵洞不能按照施工工藝的相關(guān)規(guī)范進行，就容易造成細石混凝土或砂漿與管壁結(jié)合不嚴密，使上、下層間順管漏水/ 灌水試驗不嚴格排水管道安裝完成后，要進行防水層施工，待防水層完全干透后，應(yīng)進行24h 灌水試驗。 廚房和生間地面滲漏的的預(yù)防措施 衛(wèi)生間樓板降低~，坐便器給水、排水管均穿衛(wèi)生間樓板，考慮到維修方便，須給水管安裝套管。這兩種作法保證了水平給水、排水管敷設(shè)在本戶內(nèi)，避免了檢修時牽涉鄰居的弊端。 嚴把衛(wèi)生間地面每道工序的施工質(zhì)量在找平層施工時，基層要清掃干凈并灑水濕潤找平要以門口為水線分別向地漏找坡，坡度一般以1%為宜，并在陰陽角位置做好圓弧。其質(zhì)量要求主要表現(xiàn)為防水工程合同、設(shè)計文件、規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量標準、作業(yè)手冊等。防水施工階段的質(zhì)量控制，是一個由投入物質(zhì)量控制到施工過程質(zhì)量控制到產(chǎn)出物質(zhì)量控制的全過程、全系統(tǒng)的控制過程。防水工程施工質(zhì)量控制高度重視邏輯思維程序，工程技術(shù)只有通過科學(xué)的組織管理才能充分發(fā)揮其效能。質(zhì)量控制系統(tǒng)的檢驗工作程序見圖62所示。其監(jiān)控的具體內(nèi)容、使用方法如圖63所示。而工序質(zhì)量則是構(gòu)成過程質(zhì)量活動的基本單位，也是證實產(chǎn)品符合規(guī)定要求以及質(zhì)量體系有效運行的重要證據(jù)。當防水施工工序僅在偶然性因素的作用下，其工程產(chǎn)品的性能特征數(shù)據(jù)(計量值數(shù)據(jù))分布基本是算術(shù)平均值及標準差固定不變下的正態(tài)分布。由于工序形成的質(zhì)量特性值的波動范圍和中心值，受眾多因素的影響，因此，工序質(zhì)量控制的對象是對工序因素的控制，特別是對主導(dǎo)因素的控制。必須加強質(zhì)量檢驗工作，對質(zhì)量狀況進行綜合統(tǒng)計與分析，及時掌握質(zhì)量動態(tài)。但在做推斷工作時，必須注意子樣與其所代表的母體基本條件不應(yīng)有所改變。本章首先對建筑防水工程質(zhì)量控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)——施工階段的質(zhì)量控制作了系統(tǒng)概述，然后對施工階段質(zhì)量控制的關(guān)鍵過程如：防水工程質(zhì)量職能與任務(wù)、質(zhì)量控制的系統(tǒng)組織、質(zhì)量控制系統(tǒng)的檢驗工作程序、質(zhì)量控制的依據(jù)、質(zhì)量監(jiān)控的方法等作了分析，重點對防水施工階段質(zhì)量控制的關(guān)鍵因素：施工方案、工序及質(zhì)量成本的控制從全面質(zhì)量管理的角度作了研究，目的在于找到防水工程施工階段質(zhì)量合適的控制方法，保證防水工程從設(shè)計圖紙到工程實體的可控實現(xiàn)。為防止砌體墻出現(xiàn)開裂現(xiàn)象，需搞圖紙和規(guī)范設(shè)置拉結(jié)筋、構(gòu)造柱、圈梁、過梁、臥梁等構(gòu)造，按規(guī)范嚴格保證砌體的技術(shù)間歇不急著砌高和頂砌。工藝流程：穿墻鋼管或懸挑架型鋼取出——基層鑿毛濕潤——兩側(cè)支模——澆注混凝土——兩側(cè)拆?！彸钩鲰拧鈧?cè)刷JS 防水——外墻保溫及裝飾面層施工。管子外壁和預(yù)留洞壁刷一遍摻108膠的水泥漿，然后分兩次用1：2干硬性水泥砂漿（％防水粉）塞滿、壓實，表面抽平、打毛。衛(wèi)生間地面防滲漏做法（1）降板式衛(wèi)生間工藝流程：基層處理——找平找坡層——防水層——閉水試驗——防水保護層——飾面層—