北京房地產(chǎn)項目山上的別墅營銷策劃方案-免費閱讀
【正文】 其中： 100020xx 萬銷售 315 套； 20xx3000 萬銷售 54 套； 30014000 萬銷售 15 套； 40015000 萬銷售 4 套； 50016000 萬成交 3 套； 60017000 萬成交 4 套 僅 1 套超過 7000 萬，售價最貴的為麗宮銷售一套 8880 萬精裝樣板間。 別墅成交占全市商品房成交一成，昌平別墅均價低于全市水平 14 月別墅成交面積與全市商品住宅成交面積比 ： 年份 20xx 20xx 別墅成交占全市商品住宅比重 % % 10% ? 月昌平區(qū)別墅成交量逐月走高，北京別墅成交面積 1697569 平米，占全市商品住宅成交面積 16351200 平米的 10%，別墅成交均價在 16778 元 /平米 ? 昌平別墅 月成交面積 343666 平米，占全市別墅成交面積的 %； 成交均價15030 元 /平米，低于全市別墅成交均價水平 [三 ]別墅市場解讀 北京傳統(tǒng)別墅帶 — 一 “一 山”、“二河”、“三線”、“四高” 西山西山溫榆河溫榆河潮白河潮白河八達嶺高速八達嶺高速立湯路立湯路京順路京順路京承高速京承高速京沈高速京沈高速京開高速京開高速五環(huán)路五環(huán)路四環(huán)路四環(huán)路京通路京通路西山西山溫榆河溫榆河潮白河潮白河八達嶺高速八達嶺高速立湯路立湯路京順路京順路京承高速京承高速京沈高速京沈高速京開高速京開高速五環(huán)路五環(huán)路四環(huán)路四環(huán)路京通路京通路 “一山”指西山；“二河”指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；“三線”指立湯、京順、京通三條線； 四高 則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。 限制供地項目目錄 將 高檔房地產(chǎn)開發(fā)項目和別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目（指項目區(qū)容積率 以下的獨棟式）列入其中。二季度 GDP 同比增長 %， 三季度的 GDP 單季增速 %,國民經(jīng)濟企穩(wěn)回升勢頭逐步增強。 用以向客戶展示本案的唯一特性。 為體現(xiàn)項目的高端和私密性，建議： 采用客戶預約的形式，即本案只接受約訪； 同時為避免客戶流失及體現(xiàn)本案服務，并節(jié)約客戶時間，如客戶暫無法親臨現(xiàn)場，可提供上門的項目介紹及展示的客戶拜訪服務。 項目 10 棟住宅基本信息 樓座 占地面積 (m2) 建筑面積 (m2) 1 6743 2222 2 9130 2337 3 7291 2714 6 15441 2448 7 9515 1320 8 17090 4461 9 5661 2268 10 3941 1489 11 5334 1536 12 6162 1487 已取得銷售證為 9 號樓 ,戶型面積 平米至 . 項目的 十一棟別墅均座落于半山 ,整體設計依山環(huán)抱 ,每棟占地數(shù)千平方米 ,最大的院落接近 2 萬平方米 , 彰顯尊貴。 [二 ] 弱勢 項目位置 項目所處位置不易尋找 ,道路通達性較差 ,區(qū)域也不被人熟知 . 單價、總價高 項目單價 420xx 元 /平米 ,億元總價 ,價格上屬別墅的最高端 ,形象上卻不吻合 . 6 對外形象 “項目產(chǎn)品手冊”、“導引系統(tǒng)”需進一步推敲；相關推廣活動較少，市場認知度低 。 7 [三 ] 價格 /客戶 本案的單價、總價決定了客戶的頂級屬性 ,渠道的開拓至關重要 ：
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