【正文】 棟別墅，整體規(guī)模小，單體面積大，稀缺性明顯 ，但 規(guī)模效應(yīng)較小。 北京國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部 充分利用近鄰北京國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部，可定期與其進(jìn)行推廣方面的合作，本案會(huì)所也可作為其活動(dòng)場(chǎng)地及客戶住宿使用。 ? 國(guó)字頭地王頻頻出現(xiàn)一方面是因?yàn)閲?guó)資企業(yè)對(duì)于土地價(jià)格并不敏感，而且手頭資金充裕，再加上政府為 了維持土地市場(chǎng)的成交，會(huì)要求一些國(guó)資背景企業(yè)拿地； ? 第二是受制于 08 年樓市調(diào)整，大多民企還未“緩過(guò)氣來(lái)”，國(guó)資背景企業(yè)在近期市場(chǎng)上占據(jù)了主導(dǎo)地位。 4001000 潮白河別墅區(qū) 景觀 \規(guī)劃型 潮白河、空港、生態(tài)港 高品質(zhì)的獨(dú)棟產(chǎn)品為主。 16 北京傳統(tǒng)別墅帶基本情況 別墅板塊 板塊屬性 板塊檔次及標(biāo)簽 產(chǎn)品評(píng)價(jià) 主力總價(jià) (萬(wàn)元 ) 中央別墅區(qū) 區(qū)位 +涉外型 起步早、國(guó)際化、國(guó)際人士 高品質(zhì)獨(dú)棟產(chǎn)品為主。 5%7%9%11%13%071QE 072QE 073QE 074QE 081QE 082QE 083QE 084QE 091QE 092QE 093QE07年至今中國(guó) GDP增幅趨勢(shì) 10 [二 ]土地市場(chǎng)走勢(shì) 分析 土地市場(chǎng)國(guó)字頭地王頻現(xiàn)，未來(lái)樓市將在動(dòng)態(tài)中微調(diào)。 以 參加或組織活動(dòng)的方式外拓外阜及香港等渠道進(jìn)行產(chǎn)品推介 。 4 二 、 項(xiàng)目分析 [一 ] 優(yōu)勢(shì) 景觀、地段具有唯一性、不可復(fù)制性，項(xiàng)目具備豪宅要求的基本素質(zhì)。 其它高端資源：頂級(jí)會(huì)所內(nèi)刊、豪華游艇、頂級(jí)奢侈品等相關(guān)合作 。 11 二 、 別墅市場(chǎng)解讀 [一 ]回顧歷史 別墅限令為別墅市場(chǎng)創(chuàng)造升值空間 時(shí)間 政策 內(nèi)容 20xx 年 關(guān)于清理各類(lèi)園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知 嚴(yán)格控制土地供應(yīng)量，停止別墅類(lèi)用地的土地供應(yīng)。 300— 800 奧北別墅區(qū) 奧運(yùn)人文型 奧運(yùn)、規(guī)劃、溫泉 以獨(dú)棟、 聯(lián)排產(chǎn)品為主， 300— 1000 西山別墅區(qū) 歷史人文型 貴族、皇家園林、豪門(mén)大院 以獨(dú)棟、聯(lián)排產(chǎn)品為主， 500— 1000 東部泛 CBD 別墅區(qū) 區(qū)位擴(kuò)展型 CBD 后花園、經(jīng)濟(jì)型別墅 經(jīng)濟(jì)型別墅、 Townhouse 300— 800 亦莊別墅區(qū) 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入型 產(chǎn)業(yè)支撐、花園洋房 經(jīng)濟(jì)型別墅、花園洋房為主 300— 600 城南別墅區(qū) 改造規(guī)劃型 舊城改造、價(jià)格低 經(jīng)濟(jì)型別墅。 15 一山、兩河、三線、四高”的北京整體別墅劃分格局，現(xiàn)在按照業(yè)界普遍的接受度分類(lèi)，又可以劃分為： 昌平八達(dá)嶺別墅區(qū)奧北別墅區(qū)潮白河別墅區(qū)亦莊別墅區(qū)中央別墅區(qū)東部泛 CBD 別墅區(qū)城南別墅區(qū)西山別墅區(qū)昌平八達(dá)嶺別墅區(qū)奧北別墅區(qū)潮白河別墅區(qū)亦莊別墅區(qū)中央別墅區(qū)東部泛 別墅區(qū)城南別墅區(qū)西山別墅區(qū) ? 中央別墅區(qū)、 ? 奧北別墅區(qū)、 ? 西山別墅 區(qū)、 ? 潮白河別墅區(qū)、 ? 亦莊別墅區(qū)、 ? 昌平八達(dá)嶺別墅區(qū)、 ? 城南別墅區(qū)、 ? 東部泛 CBD 別墅區(qū)。如果 20xx 年世界金融危機(jī)不再進(jìn)一步惡化，國(guó)內(nèi)不出現(xiàn)大范圍嚴(yán)重自然災(zāi)害和其他重大問(wèn)題， GDP 增長(zhǎng)率將穩(wěn)步回升到 9%左右的水平。 銷(xiāo)售總監(jiān)活動(dòng) 組織 北京 各個(gè)高端項(xiàng)目 銷(xiāo)售 總監(jiān) 級(jí)別人員 （均價(jià) 40000 元以上 項(xiàng)目 ） 進(jìn)行 現(xiàn)場(chǎng) 推介活動(dòng)，配合高傭金 的措施刺激其為我所用，進(jìn)一步拓寬分銷(xiāo)渠道 并促進(jìn)