物業(yè)公司財(cái)務(wù)工作中涉稅業(yè)務(wù)問(wèn)題的分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 24.10.2424.10.2401:0701:07:2301:07:23Oct24 人生不是自發(fā)的自我發(fā)展，而是一長(zhǎng)串機(jī)緣。24.10.2401:07:2301:07Oct2424Oct24 得道多助失道寡助，掌控人心方位上。 納稅年度內(nèi)個(gè)人投資者從其投資企業(yè)借款，在該納稅年度終了后不歸還，又未用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，其未歸還的借款可視為 企業(yè)對(duì)個(gè)人投資者的紅利分配。 注意地方性財(cái)政返還稅費(fèi)收入如有政策文件可以記入補(bǔ)貼收入，但如沒(méi)有相關(guān)文件則應(yīng)記入營(yíng)業(yè)外收入。 注意： 物業(yè)管理用房方面，對(duì)于已公攤到各業(yè)主住宅面積中的物業(yè)用房，由于其房地產(chǎn)權(quán)屬不清，開(kāi)發(fā)公司與業(yè)主之間沒(méi)有完成這部分 房屋所有權(quán)和權(quán)屬證明的轉(zhuǎn)移，因此房產(chǎn)稅、土地使用稅的繳納存在爭(zhēng)議。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變 電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。 增值稅 關(guān)注重點(diǎn)方面： 將應(yīng)稅貨物用于自身經(jīng)營(yíng)時(shí)，視為銷售行為的發(fā)生，需要繳納增值稅（例如：銷售用的純凈水用于各部門自用時(shí)） 銷售額與折扣額如果是在同一張發(fā)票上分別注明的，按折扣后的余額作為銷售額，如果折扣額另開(kāi)發(fā)票，不論財(cái)務(wù)如何處理，均不 得從銷售額中減除折扣額。 物業(yè)公司收取提價(jià)款中如果將價(jià)款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價(jià)款為營(yíng)業(yè)額，如果將折扣額另開(kāi)發(fā)票的，不論其 在財(cái)務(wù)上如何核算均不得從營(yíng)業(yè)額中減除。 印花稅 納稅義務(wù)人：在國(guó)內(nèi)書立、使用、領(lǐng)受印花稅法所列舉的憑證，并應(yīng)依法履行納稅義 務(wù)的單位和個(gè)人。 物業(yè)公司計(jì)稅依據(jù)：物業(yè)公司一般情況下為小規(guī)模納稅人，應(yīng)按小規(guī)模納稅人計(jì)稅辦法計(jì)稅，公式為：應(yīng)納稅額=銷售額*征收率（適用稅率） 物業(yè)公司適用稅率：物業(yè)公司一般情況下為小規(guī)模納稅人，小規(guī)模納稅人計(jì)稅稅率為3% 物業(yè)公司主要計(jì)稅收入：食品、飲料、純凈水、泳具等流通性貨物銷售收入 城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加及地方性附加費(fèi) 納稅義務(wù)人：對(duì)繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人為納稅義務(wù)人。 物業(yè)公司計(jì)稅依據(jù)：按增值稅和營(yíng)業(yè)稅兩項(xiàng)稅額合計(jì)乘以適用稅率（物業(yè)公司一般不涉及消費(fèi)稅）。 物業(yè)公司計(jì)稅依據(jù)：物業(yè)公司通常在日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)稅活動(dòng)為三種：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、 股權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營(yíng)業(yè)帳簿和權(quán)利、許可證照。 物業(yè)公司以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)饧按凶庹咧Ц兜乃?、電、燃?xì)?、?租等的價(jià)款后的余額為 計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。這里的折扣公限于貨物價(jià)格折扣，如果是實(shí)物折扣應(yīng)按視同銷信中“無(wú)償贈(zèng)送”處理，實(shí)物款額不能從原 銷售額中減除（例如：買十送一的情況）。 土地使用稅：政策法規(guī)：財(cái)稅（2009）128號(hào) 關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知：對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú) 建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收
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