【正文】 開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；工程施工合同；商品房預(yù)售方案。(4)、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。(5)、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。(2)、國土資源局辦理土地預(yù)審。選址定點(diǎn)階段。第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理人員應(yīng)聘考試題答案誰知道房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理人員應(yīng)聘考試題答案？房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期需要辦理哪些手續(xù)？分別由政府什么部門負(fù)責(zé)辦理？房地產(chǎn)開發(fā)公司可以通過哪些方式從政府獲取商品房開發(fā)用地？房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房必須辦理什么證照，辦理此證要提供的報(bào)件資料主要有哪些？你認(rèn)為應(yīng)該從哪幾個(gè)方面判斷一塊開發(fā)用地的土地價(jià)值？你認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理人員應(yīng)具備哪些方面的突出的素質(zhì)和能力？某宗面積為 8000 m2的土地，已完成七通一平。我要是局長我也不肯放。安監(jiān)基本不收費(fèi)，但是他們也能想出非常多的收費(fèi)服務(wù)出來，譬如安全生產(chǎn)培訓(xùn)，工人佩帶平安智能卡上班，等等，總之各有各的門路啦。譬如我打樁沒按規(guī)定程序打，導(dǎo)致樁荷載不達(dá)標(biāo)，這個(gè)到底是安全問題還是質(zhì)量問題？我反正說不清楚。為什么我會(huì)突然發(fā)這種神經(jīng)寫這種東西呢？不明白自己啊不明白自己。我作為從先進(jìn)城市走出來的三個(gè)代表，到一些二三線城市去，傻乎乎的去問人家環(huán)保局，噪音排放和夜間連續(xù)施工怎么辦手續(xù)啊？結(jié)果被人家狠狠的嘲笑過好幾回。只要沒人管，開發(fā)商絕對(duì)用錘擊樁。尤其是工程趕進(jìn)度的時(shí)候，那是日夜得都運(yùn)泥啊，沒辦法，只能打通各路神仙。施工圖審查是收費(fèi)項(xiàng)目，非常貴，所以一直都是名義上的市場化，事實(shí)上的壟斷化。于是把那圖紙送去重新做審查，一查的話，審查人員說，不行，這個(gè)圖紙有問題。但是，基于我國的審查技術(shù)非常的落后，恩，怎么說呢，連設(shè)計(jì)、施工技術(shù)都非常落后，因此這個(gè)審查實(shí)在是見仁見智，根本沒法子審。客觀規(guī)律就是如此。（我說明，我這不是地域歧視啊，我這完全是就事論事。恩，在這里南北差異非常明顯：北方一般在節(jié)能審查上都比較能達(dá)標(biāo)，老百姓在觀念上也比較能接受這個(gè)，因?yàn)楸狈接幸粋€(gè)取暖的問題，節(jié)能不能達(dá)標(biāo)的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖費(fèi)的。另外，人防設(shè)備那也是非常瘋狂的東西，比如人防那個(gè)安全門，那都不知道算啥，那個(gè)東西要真放進(jìn)地下室，還真是搞碉堡了。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停車位，但是這部分要被劃出來，不能發(fā)產(chǎn)權(quán)證。起碼我不敢。因?yàn)楹芏嘞郎系囊笫欠浅Ｓ绊懯褂玫?，比如電梯間和樓梯間之間設(shè)置個(gè)1級(jí)防火門，那對(duì)業(yè)主進(jìn)進(jìn)出出來講，是非常不方便的。沒有哪個(gè)小區(qū)的消防和人防設(shè)備是合格。當(dāng)然我這個(gè)是大概經(jīng)驗(yàn)，在有些城市，停車位還是能賺錢的，比如廣州、深圳和上海的一些黃金地段的樓盤，據(jù)說停車位都能買到40萬一個(gè)。那么，為什么開發(fā)商那么不愿意建大點(diǎn)地下室？因?yàn)榻ǖ叵率沂翘澅镜摹＼囄徊粔?，基本上都別想通過單體審查。然后這個(gè)東西反過來又影響管線綜合設(shè)計(jì)，事實(shí)上是一回事。然后，高壓電線的接入口，一開始說得好好的，從某某變電站接，等到施工完畢，要正式接的時(shí)候，突然發(fā)現(xiàn)那個(gè)變電站已經(jīng)搬走了，又或者它的容量已經(jīng)超了，不能再讓你接，你得從其他地方接，這個(gè)時(shí)候只能花冤枉錢，亂引。你說，這樣的小區(qū)，能住嗎？管線綜合既然如此重要，那么我們說，我們設(shè)計(jì)的時(shí)候好好的考慮，好好的研究，不就行了嗎？事實(shí)上，是不行。沙井蓋是不是基本沿著小區(qū)道路排布，不是搞到到處都是。而且，被這個(gè)東西害死的公司比比皆是。消防車道的載重量那是有非常嚴(yán)格滴設(shè)計(jì)要求滴，反正我個(gè)人不知道這種草地能不能承載得起消防車。也是看起來很簡單。譬如這個(gè)小區(qū)是1萬平方米，有3000平方米的地面上有建筑物，那么建筑密度就是30%?？傊易约阂豢吹竭@些手續(xù)，頭就痛得厲害。譬如最近國家的政策，要求先把環(huán)境評(píng)估搞了，再回頭來立項(xiàng)。這種操作模式?jīng)]什么法律風(fēng)險(xiǎn)可言，非常的經(jīng)濟(jì)實(shí)用，因此現(xiàn)在我國稍微有點(diǎn)規(guī)模的房地產(chǎn)公司都這么干。希望在我日后的職業(yè)生涯中，不要再拿著商住用地土地證去規(guī)劃部門死磨硬泡，阿門。憤青們不要在這里給我指三道四。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭。建設(shè)局辦理事項(xiàng)：一、工程報(bào)建申報(bào)材料（建管科蘇科長）（1）工程報(bào)建表（建管科蘇科長領(lǐng)取，建設(shè)單位、建設(shè)局蓋章）（2）土地使用證（存復(fù)印件）（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（存復(fù)印件）（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（存復(fù)印件）（5）總平面圖二、建筑工程招投標(biāo)申報(bào)資料（招標(biāo)辦曹主任、劉主任）(1)建設(shè)工程施工招標(biāo)登記表（需加蓋公章、法人章）（2）招標(biāo)單位法人委托書（需加蓋公章、法人章）（3）招標(biāo)代理委托合同2份（13招標(biāo)辦領(lǐng)?。?）土地使用證（原件、存復(fù)印件）（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（存復(fù)印件）（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（存復(fù)印件）（7）工程報(bào)建表（原件）(8)總平面圖（9）銀行出具的該建設(shè)項(xiàng)目資金到位證明或資金保函（復(fù)印件）備注：外省施工企業(yè)來高碑店施工需提交《進(jìn)冀建筑企業(yè)備案證明》招投標(biāo)法定時(shí)限（1）招標(biāo)公告的發(fā)布不得少于三個(gè)工作日（2）自招標(biāo)文件出售之日止，最短不得少于五個(gè)工作日（3）自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于二十日（4）招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少十五日前，并以書面形式通知招標(biāo)文件收受人（5）評(píng)委會(huì)提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告后，最遲應(yīng)在招標(biāo)有效期結(jié)束日三十個(gè)工作日前確定（6）中標(biāo)結(jié)果公示期不得少于三個(gè)工作日（7）招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂書面合同，簽訂合同后七日內(nèi)報(bào)送招標(biāo)監(jiān)管部門備案。７、摘牌后公示７—１０個(gè)工作日后依據(jù)要求簽訂土地出讓合同，同時(shí)依據(jù)合同要求按時(shí)交納土地出讓金及契稅后的票據(jù)至地政科劉科長處辦理國有用土地使用權(quán)證書。帶著可研報(bào)告至環(huán)保局聯(lián)系耿科長填寫環(huán)評(píng)咨詢意見登記卡，依據(jù)項(xiàng)目規(guī)模及建設(shè)性質(zhì)確定是編制環(huán)評(píng)報(bào)告表/報(bào)告書。４、上述條件滿足后，土地局向高碑店市政府申請(qǐng)擬出讓地塊的出讓批示。三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)材料（報(bào)至規(guī)劃科張科長，需王局審批）（保留原件）、被委托人身份證（審驗(yàn)原件、保留復(fù)印件）或申請(qǐng)人身份證（審驗(yàn)原件、保留復(fù)印件）。預(yù)售管理費(fèi)依據(jù)銷售方案的建筑面積核算：商業(yè)10元/平米，住宅6元/平米，代收維修公共基金保證金按3元/平米收?。òㄗ≌蜕虡I(yè)）。因?yàn)閲敛块T必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。我再次強(qiáng)調(diào)一下：母公司與其全資子公司之間的土地流轉(zhuǎn)，不屬于交易。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常嚴(yán)。反正到目前為止，建設(shè)項(xiàng)目都在紛紛的上馬中，我也不知道大家都是怎么在這些莫名其妙的政策中穿過來的。總平面審查階段這個(gè)階段各地的叫法不一樣，我聽得比較多的叫“修建性詳細(xì)規(guī)劃審查”。現(xiàn)在我雖然好象是在地面上建了東西，但是我這個(gè)東西頂上都是綠化啊，我的綠化沒有減少啊，我的休閑空間沒有減少啊，所以這個(gè)2000平方米不能算在建筑密度里面。但是這么一搞，小區(qū)的綠化基本上就毀掉了。（在這自夸一個(gè)：本人不才，曾經(jīng)試過在10天內(nèi)完成這個(gè)工作，至今被引為傳奇故事。這些線路啊什么的，必須要合理的安排好，不能到處亂走。家里的電器得輪著用，千萬別一起開。大家肯定經(jīng)?？吹绞姓芫€施工，把路挖開，今天搞搞這里，明天搞搞哪里?，F(xiàn)在都是要求雨污分流了。這個(gè)階段有些東西也很麻煩，最煩的是車位。但是有些時(shí)候，無論怎么擺都擺不夠，那也有辦法，就是宣稱我這里要做立體機(jī)械停車位。規(guī)劃部門都這么掌握。不值得多說。我國的消防審查，在很多時(shí)候都是非常扯淡的，非常官僚的。但是，我在這里說句公道話：涉及