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【正文】 （二）第二階段：三亞住宅調(diào)查 ? 第五天（ 7 月 3 日，星期日） （ 1）三亞市中心典型住宅調(diào)查 （ 2）消費者調(diào)查 （ 3）專業(yè)人士訪談 ? 第六天（ 7 月 4 日，星期一） （ 1）三亞市中心典型住宅調(diào)查 （ 2）重點對島外消費者進行調(diào)查 （ 3）三亞外銷樓盤的營銷推廣特點 ? 第六天晚（ 7 月 4 日，星期一）調(diào)查人員返回廣州。 通過對上述 五個核心問題 的調(diào)查，對項目所在區(qū)域商圈、重點住宅項目做徹底的研究，以尋 求最適宜本項目的功能定位和形象定位和價格定位，為本項目的定位推廣提供參考依據(jù)。通過市場調(diào)查可以了解市場 至目前為止的靜態(tài)狀況，并為市場未來的發(fā)展做出動態(tài)預測，從而為項目產(chǎn)品找到市場結(jié)構的薄弱部份、市場空白點及未來可能的需求增長點。 ３、項目區(qū)域的樓盤價格水平。 整個調(diào)查過程將以定性式的訪談為主，訪談對象包括當?shù)氐南M者、經(jīng)營者和行業(yè)內(nèi)的銷售人員等。 。 同時，在競爭性同類項目調(diào)查中，主要針對同類型項目、在營項目、區(qū)域地塊、項目地塊進行調(diào)查，通過市場調(diào)查小組人員的走訪獲取第 一手市場資料。尤其針對以下核心內(nèi)容進詳盡調(diào)研： １、重點區(qū)域在售樓盤及暢銷樓盤的產(chǎn)品特征（面積、戶型、戶型比例等特點）。 二、市場調(diào)查主要內(nèi)容 本次市場調(diào)查以項目為中 心，針對?？诋斍暗慕?jīng)濟環(huán)境，房地產(chǎn)市場的供求狀況，項目所在區(qū)域同類型項目的現(xiàn)狀及目標客戶進行調(diào)研，包括購買力、購買習慣、投資經(jīng)營心態(tài)、現(xiàn)有同類物業(yè)的體量、規(guī)模、位置及銷售狀況等。通過與銷售人員的訪談，迅速快捷的了解當?shù)胤康禺a(chǎn)總體狀況，購買習慣、購買傾向，租售整體價
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