【正文】 各縣級市可以根據(jù)本辦法制定具體實施細則。市、縣級市維修資金行政主管部門可以根據(jù)本辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，制定住宅專項維修資金使用指導(dǎo)細則。按照本辦法第三十六條提出使用維修資金備案申請的，申請人應(yīng)當(dāng)提交第一款所規(guī)定的第一、三、五、六、七項以及有關(guān)主管部門或者其委托機構(gòu)出具的鑒定證明材料。第三十六條有下列危及房屋安全、影響業(yè)主日常生活等緊急情形的，可以按照本辦法第三十四條第一、四、五、六、七項的規(guī)定申請使用維修資金：（一）電梯、屬于小區(qū)管理范圍的供排水設(shè)施發(fā)生故障影響正常使用，經(jīng)有關(guān)主管部門或者其委托機構(gòu)確認的；（二）共用屋面防水層、外墻破損造成大面積滲漏嚴重影響業(yè)主生活，或者外墻墻面有脫落危險，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)出具證明的；（三）因共用消防設(shè)施故障存在重大火災(zāi)隱患，經(jīng)公安機關(guān)消防機構(gòu)書面通知或者書面確認的；（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他需要立即維修和更新、改造的情形。其中：平江、滄浪、金閶區(qū)的項目由所在地的區(qū)住房和建設(shè)部門受理初審，由市維修資金行政主管部門審核；其他行政區(qū)域的項目直接由所在地維修資金行政主管部門受理審核。第三十二條業(yè)主對分攤、承擔(dān)維修費用有分歧的，應(yīng)當(dāng)依法通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。（三）單幢房屋共用屋面（不含業(yè)主單獨使用露臺）的維修，由屋面庇護范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。第四章使用 第二十七條維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十五條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主發(fā)送維修資金對賬單。分戶利息轉(zhuǎn)入維修資金滾存、使用。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，業(yè)主委員會與專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)使用維修資金行政主管部門提供的網(wǎng)上管理信息系統(tǒng)，管理維修資金。第十五條業(yè)主大會成立前，維修資金由維修資金行政主管部門代管。小區(qū)共有維修資金屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。第八條除業(yè)主交存商品房維修資金外，住宅小區(qū)可根據(jù)實際情況設(shè)立小區(qū)共有維修資金，下列各項應(yīng)當(dāng)作為住宅小區(qū)共有維修資金：（一）利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，經(jīng)營所得收益的 70％，物業(yè)服務(wù)合同另有約定的除外；（二）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值；（三）其他應(yīng)當(dāng)計入小區(qū)共有維修資金的資金。財政、審計部門對維修資金的管理、使用進行監(jiān)督。二○一二年五月八日蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法第一章總則第一條為了加強對商品住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護商品住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本辦法。騙取引導(dǎo)資金的； 、截留或者挪用引導(dǎo)資金的；，特別是引導(dǎo)資金重點扶持內(nèi)容的； ； 。如該項目仍需引導(dǎo)資金扶持，則需另行申請。；補貼項目：工程類項目應(yīng)出具項目竣工驗收報告和經(jīng)市發(fā)改委（市服務(wù)業(yè)發(fā)展辦公室）、財政局認可的中介機構(gòu)出具的基建審計報告（意見），補貼金額50萬元以下（含50萬元）的項目可由項目所在市、區(qū)財政部門確認的資金使用明細說明替代審計報告；營業(yè)類項目應(yīng)出具工商營業(yè)執(zhí)照及其它可資證明項目建設(shè)內(nèi)容已完成的相關(guān)資料。，特別是引導(dǎo)資金重點扶持內(nèi)容不得變動。第十二條 申報項目應(yīng)提供以下材料：；；、工程咨詢機構(gòu)編制的可行性研究報告；；（或事業(yè)）法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、經(jīng)注冊會計師審計的前兩會計報表，包括資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表以及報表附注和其它相關(guān)財務(wù)資料（復(fù)印件）；，應(yīng)提供同級財政部門的證明文件； （復(fù)印件）； 。，項目單位應(yīng)根據(jù)申報要求，填寫引導(dǎo)資金申請表，連同有關(guān)材料通過項目所在地發(fā)改委（局）、財政局或行業(yè)主管部門逐級申報。經(jīng)批準(zhǔn)扶持的重點建設(shè)項目，對其發(fā)生的中長期銀行貸款給予貼息，貸款貼息采用全貼、半貼和定貼方式，貼息的計算時間與銀行收取貸款利息的時間相一致，貼息額不超過中國人民銀行公布的同期法定利率計算的利息，貼息最長不超過兩年。第二條 引導(dǎo)資金是專門用于促進我市服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的財政資金，每年在市財政預(yù)算內(nèi)安排并視服務(wù)業(yè)發(fā)展需要和財力可能逐年遞增。第二十四條申報單位指令或授意項目單位提供虛假情況得到引導(dǎo)資金的，一經(jīng)查實，市發(fā)改委（市服務(wù)業(yè)發(fā)展辦公室）三年內(nèi)不再受理其報送的各級引導(dǎo)資金申請報告；申報單位對項目單位所報送材料審查不嚴、造成引導(dǎo)資金損失或不良影響的，視情節(jié)輕重，在一定時期內(nèi)不再受理其報送的引導(dǎo)資金申請報告。第二十一條市發(fā)改委（市服務(wù)業(yè)發(fā)展辦公室）牽頭會同市財政局等部門負責(zé)對項目的實施情況進行跟蹤管理，必要時可委托中介機構(gòu)進行后評價。各市、區(qū)提供配套資金的項目應(yīng)提供資金到位證明。，項目單位應(yīng)及時報告情況，說明原因，提出調(diào)整建議。第十三條市發(fā)改委（市服務(wù)業(yè)發(fā)展辦公室）受理申請后，會同市財政局、市服務(wù)業(yè)重點推進工作小組牽頭部門等組成聯(lián)合審核組，對申報材料進行審核篩選。（局）負責(zé)本區(qū)域內(nèi)申報項目的扎口工作，并對申報單位的申報資格、申報材料等進行審查，對符合申報條件和要求的項目，會同同級財政部門出具書面推薦意見。原則上按項目的建設(shè)進度和貸款的實際發(fā)生額分期安排貼息資金。各市、區(qū)應(yīng)安排相應(yīng)資金，共同促進我市服務(wù)業(yè)跨越發(fā)展。主要考評項目立項目標(biāo)完成程度、立項目標(biāo)的合理性、項目驗收的有效性、項目組織管理水平、項目實施產(chǎn)生的經(jīng)濟和社會效益、項目的可持續(xù)影響、項目資金落實情況、項目資金實際支出情況、單位財務(wù)管理狀況、單位財務(wù)信息質(zhì)量等方面的內(nèi)容。第十條 項目實施單位必須嚴格執(zhí)行國家有關(guān)財經(jīng)政策和財務(wù)制度，科學(xué)、合理使用引導(dǎo)資金，加強資金的管理，實行專賬管理、專款專用，并按照規(guī)定妥善保存有關(guān)原始票據(jù)及憑證以備檢查，并主動配合做好專項檢查工作。參股比例最高不超過企業(yè)實收資本(或出資額)的25%，且不能成為第一大股東。項目實施周期不超過2年，單個項目一次性資助額度最高不超過20萬元；以“后補助” —２— 方式獎勵創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)機構(gòu)，單筆獎勵最高不超過10萬元。（二）支持促進金融資本與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)融合發(fā)展，創(chuàng)業(yè)企業(yè)利用銀行、非銀行金融機構(gòu)等渠道融資發(fā)展的項目；原創(chuàng)性強、能形成自主知識產(chǎn)權(quán)的項目；新興產(chǎn)業(yè)項目。第十七條 本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局負責(zé)解釋。各區(qū)和各主管部門要加強對建筑節(jié)能資金的監(jiān)督管理，檢查項目實施情況，確保項目實施進度，對項目實施效果進行總結(jié)評價。第十條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局負責(zé)制定年度建筑節(jié)能資金預(yù)算。申請機關(guān)辦公建筑、大型公共建筑節(jié)能改造引導(dǎo)資金、可再生能源建筑應(yīng)用和低能耗建筑示范示范項目引導(dǎo)資金的項目，應(yīng)編制《建筑節(jié)能示范項目實施方案》。建筑節(jié)能資金的管理由市財政局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)實施。本辦法所稱“機關(guān)辦公建筑”是指本市黨政機關(guān)、人大政協(xié)、司法等機關(guān)的辦公建筑,及其他參照公務(wù)員管理和全額撥款事業(yè)單位辦公建筑；“大型公共建筑”是指除機關(guān)辦公建筑之外的單體建筑面積2萬平方米以上的公共建筑。實施方案主要內(nèi)容包括：；；；；；。第十一條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局根據(jù)項目申報情 況，在組織專家對項目進行評審、核實的基礎(chǔ)上，確定補助金額，并向社會公示，公示期十日。第十三條 獲得建筑節(jié)能資金支持的項目竣工驗收后，項目實施單位應(yīng)根據(jù)要求完善項目資料，向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出評估驗收申請。第十八條 本辦法自2010年4月1日起施行。（三）獎勵業(yè)績較突出的創(chuàng)業(yè)團隊、創(chuàng)業(yè)個人及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)機構(gòu)。（二）貸款貼息。在有受讓方的情況下，引導(dǎo)資金可以隨時退出，參股期限一般不超過5年。第十一條 引導(dǎo)資金管理委員會辦公室職能由沿?？萍紕?chuàng)業(yè)園風(fēng)控部承擔(dān)。績效考評的結(jié)果作為以后引導(dǎo)資金安排的依據(jù)。第三條市服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金由市發(fā)改委（市服務(wù)業(yè)發(fā)展辦公室）、市財政局共同管理。正常貸款期限之外的加息、罰息不包括在內(nèi)。第九條引導(dǎo)資金重點支持符合以下條件之一的項目：；、發(fā)展前景好且符合我市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄和服務(wù)業(yè)布局規(guī)劃要求的服務(wù)業(yè)重點建設(shè)項目；、先進理念和先進管理技術(shù)，能實現(xiàn)規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，形成較強競爭力，對行業(yè)發(fā)展具有示范或先導(dǎo)作用的項目； ，提高服務(wù)業(yè)供給質(zhì)量，增強集聚輻射力，提升我市經(jīng)濟質(zhì)量和水平的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目。在完成申報項目材料的形式審查后，對初選合格的項目，組織專家組以評審或評議方式，對申報項目的可行性、風(fēng)險性、市場前景、投資概算等方面進行審查，并提出咨詢意見。市發(fā)改委（市服務(wù)業(yè)發(fā)展辦公室）、市財政局可視具體情況進行相應(yīng)調(diào)整。、區(qū)發(fā)改委（局）或有關(guān)主管部門對項目單位提供的材料進行審核后，對符合兌現(xiàn)條件的項目，向市發(fā)改委（市服務(wù)業(yè)發(fā)展辦公室）提出書面兌現(xiàn)申請報告（一式二份）。市財政局和市發(fā)改委（市服務(wù)業(yè)發(fā)展辦公室）不定期對引導(dǎo)資金使用情況和使用效益以及各地配套資金落實情況進行監(jiān)督檢查。第二十五條 有關(guān)中介機構(gòu)在評估、審計過程中弄虛作假或出具嚴重失實報告的，市發(fā)改委（市服務(wù)業(yè)發(fā)展辦公室）、市財政局可以視情節(jié)輕重給予通報批評、取消其承擔(dān)引導(dǎo)資金咨詢評估和審計任務(wù)資格的處罰。各市、區(qū)應(yīng)安排相應(yīng)資金，共同促進我市服務(wù)業(yè)跨越發(fā)展。原則上按項目的建設(shè)進度和貸款的實際發(fā)生額分期安排貼息資金。（局）負責(zé)本區(qū)域內(nèi)申報項目的扎口工作，并對申報單位的申報資格、申報材料等進行審查，對符合申報條件和要求的項目，會同同級財政部門出具書面推薦意見。第十三條 市發(fā)改委（市服務(wù)業(yè)發(fā)展辦公室）受理申請后，會同市財政局、市服務(wù)業(yè)重點推進工作小組牽頭部門等組成聯(lián)合審核組，對申報材料進行審核篩選。，項目單位應(yīng)及時報告情況，說明原因，提出調(diào)整建議。各市、區(qū)提供配套資金的項目應(yīng)提供資金到位證明。第二十一條 市發(fā)改委（市服務(wù)業(yè)發(fā)展辦公室）牽頭會同市財政局等部門負責(zé)對項目的實施情況進行跟蹤管理，必要時可委托中介機構(gòu)進行后評價。第二十四條 申報單位指令或授意項目單位提供虛假情況得到引導(dǎo)資金的，一經(jīng)查實，市發(fā)改委（市服務(wù)業(yè)發(fā)展辦公室）三年內(nèi)不再受理其報送的各級引導(dǎo)資金申請報告；申報單位對項目單位所報送材料審查不嚴、造成引導(dǎo)資金損失或不良影響的，視情節(jié)輕重，在一定時期內(nèi)不再受理其報送的引導(dǎo)資金申請報告。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（社區(qū)工委）協(xié)助做好轄區(qū)內(nèi)維修資金使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，可以委托居（村）民委員會具