【正文】 第十 三 章 社會效益綜合評價 本項目 是政府 全額投資 、 限定建設標準 和 供應對象 、 具有保障性質(zhì)的政策性住房， 可以解決 3672 戶 中低收入 群體的 住房困難， 這 是黨和政府關心人民群眾的“德政工程” ， 是一件利國利民的大好事。計費范圍包括： 、項目用地的土地使用費、前期工作費、建設單位管理費、場地準備及臨時設施費； 、勘測設計費、 施工圖審查費、環(huán)保評估費、地質(zhì)災害評估費、生產(chǎn)安全衛(wèi)生評估費、招標代理服務費、工程建設監(jiān)理費； 、建設工程保險費、建設工程勞動保險費； 45 、基本預備費。 （二）建議 建議在本項目可行性研究 的同時，深入研究本項目的環(huán)境影響，并交由專業(yè)環(huán)保 設計單位編制獨立完整的《建設項目環(huán)境影響報告書》，對 建設 本 項目可能造成 環(huán)境 影響進行深入分析論證，并提交有關部門審批。建設單位及施工單位應與當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián) 系 ，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。 施工單位應嚴格遵守《城市建筑垃圾管理規(guī)定》和《建筑施工現(xiàn)場監(jiān)督管理規(guī)定》，按上述規(guī)定執(zhí)行后，固廢對環(huán)境的影響輕微。施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，給居住區(qū)環(huán)境的整潔帶來許多麻煩。 （二） 、 社會環(huán)境狀況 本項目位于 二 環(huán)路外側(cè)，近年來，隨著城市建設進程的加快， 本項目所在地 區(qū)域 ，市政建設日新月異 ，房地產(chǎn)、物流等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。 （ 三 ） 評標將嚴格按照國家七部委 12 號令《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》進行。 （三）招投標程序 招標公告發(fā)布 — — 資格預審 — — 招標文件發(fā)售 — — 開標評標 — —推薦中標候選人 — — 確定中標人。 1審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術業(yè)務資料，建立技術經(jīng)濟檔案 。 采用國內(nèi)公開招標確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同。 2021年 8月底以前，陸續(xù) 完成施工圖設計和工程招投標工作。 （ 4）變配電房位置盡量深入負荷中心，減少線路長度及損耗。 根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。 積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術。 建設用地范圍內(nèi)項目內(nèi)部道路的行道樹按 平方米 /株計入綠地面積。 綠化設計以綠色植物為主，植物配置適應氣候特點和 生活 環(huán)境要求，形成良好的植物群落。 小區(qū) 內(nèi)共設有 5 座地上式消火栓 ， 均勻布置。消防水箱設于建筑屋面，其有效容積 V=18m3。 結(jié)構(gòu)防火 該工 程設計所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達到規(guī)范規(guī)定的相應等級要求。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑 R≥9m。 七、消防 （一）設計依據(jù) 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021； 《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》 GB5022295（ 2021 年版）； 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 （ 97 局部修訂） GBJ14090； 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5011698； 《消防安全標志設計、施工及驗收規(guī)范》 DB50/2022021； 27 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB500842021 (2021 年版 )。 26 （ 1）住宅樓：每戶 1 部 （ 2）公建：根據(jù)需要設置 （五） 安全監(jiān)視與消防控制 本工程在地下車庫及一類高層住宅公共區(qū)域設火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，為一級保護對象。 在高層樓地下室設總電視器件箱，對電視信號進行放大，并分配至本幢及其它各幢。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻R≤１歐。 （ 3）低壓采用放射式和樹干式相結(jié)合的供電方式。 （四）供配電系統(tǒng) 10 千伏高壓電源用電纜直埋地引入高壓配電室。 本工程 10KV 配電所設在地下室設備用房內(nèi)，由供電部門提供一路 10KV 電源。 雨水管管徑為 d600mm。 （ 2）室內(nèi)管道 DN65 以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管；采用卡環(huán)連接； DN50 以下采用給水聚丙烯管（ PPR 管），熱熔粘接。采用生活和消防合一給水系統(tǒng)。 （四）給水 水源 本工程水源為城市自來水。 砌體材料 (燒結(jié)頁巖實心磚 )及強度等級： 表 5 砌體材 料強度等級表 鋼材（鋼筋、型鋼）及焊接材料的選型：鋼筋：直徑 ≤10 為冷軋帶肋鋼筋，應符合現(xiàn)行國家標準《冷軋帶肋鋼筋混凝土構(gòu)件技術 19 規(guī)程》的規(guī)定。 根據(jù)《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB50007－ 2021，本工程的地基基礎設計等級為丙級。 （ 八 ）裝飾標準 ① 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間、廚房為白色瓷磚到頂，其他為乳膠漆。對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或 16 玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護欄。 （ 七 ）建筑安全 ① 面積大于 的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于 500的落地窗，面積大于 的有框門玻璃均應采用安全玻璃（鋼化玻璃或夾層玻璃）。 （ 三 ）豎向交通設計 小區(qū) 南北向 均設有車行出入口 、 人行出入口 及緊急消防出口 。 （ 七 ）主要技術經(jīng)濟指標 規(guī)劃凈用地面 積 ： 27,702 ㎡ （ 畝） ； 規(guī)劃總建筑面積 ： 184, ㎡； X 二 、 建筑方案 （一）設計依據(jù) （ 1）主要設計依據(jù)中已列舉的有關規(guī)范； （ 2）《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021； （ 3）《 城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 JGJ502021； （ 4）《屋面工程技術規(guī)范》 GB503452021 （ 5）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 GB/503532021； （ 6）《民用建筑工程建筑初步設計深度圖樣》 05J802； （ 7）與本工程有關的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標準。小區(qū)入口道路寬度為 27 米 。 （ 二 ）平面布置 根據(jù)用地條件， X 幢共 1X 個單元形成較規(guī)整的布局，各住宅樓保持合適的間距，有利于日照及自然采 光通風。 生活配套設施條件 項目地為規(guī)劃 內(nèi)的城市 商住 區(qū) ，出行交通、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、銀行郵電等生活配套設施完善． 工程地質(zhì)條件 本項目建設場地 參考 第四期工程 的 勘察結(jié)果， 規(guī)劃區(qū)內(nèi)工程地質(zhì)構(gòu)造 為素填土 、 沖積層 、 坡粘土 、 花崗巖殘積土和燕山早期花崗巖基巖 ， 場地區(qū)域穩(wěn)定性 好 ， 屬于工程建設基本適宜區(qū) 。據(jù) 統(tǒng)計資料 ，多年平均徑流量為 2,198108m3，多年平均流量6,633m3/s，最高水位 ，最低水位 ，最大水位變幅，最大流量 54,500 m3/s，最小流量 720 m3/s。保障對象既有需要特別救助的低收入、有特殊住房需求的老年人和殘疾人，也有部分買不起商品房的中 、低 收入者。當前，由于住房保障制度不夠健全，即便是低收入群體，也只能通過市場解決住房問題。 因此， 解決低 收入群體的 住房 困難， 十分 需要政府介入，通過建立住房保障制度，保障低收入家庭的基本居住權(quán)， 消 解 因 住房 問題引起 的 社會差別 和 不穩(wěn)定因素 。” “建立健全考核問責機制。社會保障是保持社會穩(wěn)定和實現(xiàn)社會和諧的 長效 機制，如果廣大人民群眾可以享有可靠的社會保障，就可以安居樂業(yè)。 （四）投資規(guī)模 本項目 概算 建設投資 XXXX 萬元，其中 ：土地費用 XXXX 萬元 、 建安 工程費 34, 萬元，工程其它費用 XXXX 萬元 ，基本預備費2, 萬元 ， 按總建筑面積平均造價元 2,／ ㎡ 。全市住房未達標的中低收入家庭5,109 戶。 1 XXX 市 廉租 住房 一 期 建設項目可行性研究報告 廣西維業(yè)經(jīng)濟管理咨詢有限公司 二 〇 一一年三月 2 目 錄 第一章 總論 ????????????????????? 4 第二章 建設背景及必要性 ??????????????? 7 第 三 章 政策保障 ??????????????????? 9 第 四 章 項目地址與建設條件 ????????????? 10 第 五 章 建設內(nèi)容及規(guī)模 ??????????????? 12 第 六 章 建設方案 ?????????????? ???? 14 第 七 章 節(jié)能節(jié)水 ?????????????????? 36 第 八 章 工程進度及建設管理 ????????????? 38 第 九 章 建設項目招投標 ??????????????? 43 第十 章 環(huán)境影響及評價 ??????????????? 45 第十 一 章 建設投資估算及資金籌措 ??????????? 51 第十 二 章 財務評價 ?????????????????? 55 第十 三 章 社會效益綜合評價 ?????????????? 55 第十 四 章 結(jié) 論 ?? ????????????????? 56 附件 3 第一章 總 論 一、項目基本情況 （一）項目名稱： 廉租 住房建設項目 （二）項目性質(zhì)：新建 （三）建設地點：本項目位于 桂梧高速路口 東北側(cè) 。根據(jù)全市房屋安全大檢查結(jié)果，我市現(xiàn)有 C、 D 級危險房屋637 幢，建筑面積 萬㎡。 5 （五） 資金來源 本項目建設資金 來源 ： 中央財 補助 本級財政自籌。因而，建立完善的住房保障 物質(zhì)基礎和 保障制度 ，改善低收入家庭的居住條件 ， 是構(gòu)建社會主義和諧社會、保證社會穩(wěn)定的重要 舉措 。穩(wěn)定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責，市縣人民政府負直接責任。 解 決 低收入群體的住房問題 已經(jīng)刻不容緩 根據(jù)民政局 2021 年最新的初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市人均月收入低 7 于 300 元的家庭總戶數(shù)為 3,243 戶。低收入群體住房問題隨著房價的持續(xù)攀升而日益凸顯，尤其 是 低收入群體的住房支付能力和房價之間的差距呈逐步擴大之勢。 此外，我市的 廉租房 供給方式 還 從 支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展 的需要 ， 同時 解決專業(yè)人才的住房困難問題。 本項目所處位置不受徑流 量 大小 和 水位 高低因素的 影晌 。 水文地質(zhì)條件 本項目場地地下水 類型為潛 水， 主要 賦存于 原生和次生 隙中， 場地 地下水 來源于大氣降水和東側(cè) 地表水體補給，場地內(nèi) 地層均為弱透水性，水力梯度小，一般水交替循環(huán)較慢．根據(jù)分析結(jié)果， 土和 地下水對鋼筋 混凝土和 鋼筋 混凝土中的鋼筋有微腐 蝕 性影響 。在小區(qū)東 西 南側(cè)鄰城市規(guī)劃道路，退紅線約 X 米， 建筑物與紅線距離 8～ 10 米 。 在住宅樓周邊形成寬度為 ～ 21 米 的 環(huán)形通道，滿足消防要求 ， 以供平時及交通疏散時使用 。 （二）平面設計 平面設計注重功能的實用性和面積的緊湊性，結(jié)合 保障性住房 的特點，設計方案在限定面積范圍內(nèi)，平面布置力求緊湊合理，不浪費 14 面積，對每個功能空間的尺度經(jīng)過精心布局，使人的活動和家具布置相適宜，并且在相同面積情況下盡可 能多分隔出可用的功能空間。各樓棟樓梯設置位置及形式詳見建筑專業(yè)各層平面圖及剖面圖。無框玻璃門應采用公稱厚度不小于 10mm 的鋼化玻璃。 ④ 樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應小于 900 ㎜ 。 ② 外墻面：涂料墻面； ③ 天棚：乳膠漆； ③ 樓地面：戶外水泥砂漿，戶內(nèi)水泥砂漿 抹光 。 本地區(qū)基本風壓為 ㎡；風荷載標準值為： ㎡。直徑 ≥12mm 時為 HRB335 級 (或 HR