【正文】 北湖地 處 12 平方公里北郊風(fēng)光帶的核心區(qū)，緊鄰動物園、白蓮池和沙河北段風(fēng)景帶，這里是成都上風(fēng)口，具有良好的自然居家環(huán)境。 二是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對滯后的影響。 目前成都市對現(xiàn)有在售商品房銷售價格公開行為，將對在售項(xiàng)目公開化，透明化方向運(yùn)行；在對待市外購房者方面， 進(jìn)一步放開和規(guī)范市外人員到我市入戶 ，有利于外地人購房。第二是2021 年的調(diào)控多是單個部委的政策， 2021 年的政策以組合拳為主，七部委意見，三部門通知，部委聯(lián)動，中央地方聯(lián)動成為本次調(diào)控的最大特點(diǎn)。 普通住宅受供求關(guān)系的影響預(yù)計(jì)仍將保持增長，但漲幅將逐步降低。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 2021 年 1 6 月份五城區(qū)分環(huán)域住宅供銷情況4 . 2 9 . 62 8 . 11 7 7 . 41 1 6 . 12 4 . 21 0 . 24 8 . 51 9 2 . 59 4 . 0 1 1 . 9 % 3 . 4 % 1 3 . 3 %2 2 . 9 %1 2 6 . 3 %0 . 05 0 . 01 0 0 . 01 5 0 . 02 0 0 . 02 5 0 . 0內(nèi)環(huán)以內(nèi) 內(nèi)環(huán)至一環(huán) 一環(huán)至二環(huán) 二環(huán)至三環(huán) 三環(huán)以外（單位：萬平米） 5 0 . 0 %0 . 0 %5 0 . 0 %1 0 0 . 0 %1 5 0 . 0 %供應(yīng)面積銷售面積同比 2021年16月份各環(huán)域供應(yīng)量占比內(nèi)環(huán)以內(nèi)1%內(nèi)環(huán)至一環(huán)3%一環(huán)至二環(huán)8%二環(huán)至三環(huán)53%三環(huán)以外35% （ 3） 供應(yīng)結(jié)構(gòu) 今年前 5 個月 90 平米以下住宅供應(yīng)占比較小，為 %。 目前 “ 北部新城 ” 已作為今年的重點(diǎn)項(xiàng)目已 開始實(shí)施。未來城市人口為 8001000 萬人。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)比例逼近 50%，第二產(chǎn)業(yè)比例約 43%。開發(fā)商之間、代理商之間的聯(lián)合也將成為趨勢。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品主要是住宅等生活消費(fèi)品，市場需求大，可以拉動上游產(chǎn)業(yè)，消化鋼鐵、水泥、玻璃、氧化鋁等過剩產(chǎn)能 。 （ 3） 房 屋 空臵面積增 長 2021 年 1 月至 10 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)完成房屋施工面積 億平方米，同比增長 %。 同時， 由于緊縮政策的實(shí)施削弱了內(nèi)部需求，中國進(jìn)口面臨下行壓力 ，短期內(nèi)的 進(jìn)口增長 速度將放緩，但是長期來看， 其增長態(tài)勢將 不會 有太大的改變 。 九、項(xiàng)目物業(yè)管理建議 .................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 （四）廣告效果監(jiān)控、評估、修正 ......................................... 錯誤 !未定義書簽。 四、入市時機(jī)規(guī)劃 ......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （三）區(qū)域家庭情況分析 ....................................................... 錯誤 !未定義書簽。《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 目 錄 第一部分 市場調(diào)研及策劃定位方案 ……………………………… 11 第一部分 市場調(diào)研及策劃定位方案 ........................................................... 4 一、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來走勢分析 ......................................................................... 4 （一）宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 —— 保持平穩(wěn)快速發(fā)展 ....................................................... 4 （二）房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 ....................................................................................... 5 （三）市場走勢 ................................................................................................. 7 二、成都房地產(chǎn)宏觀市場分析 ................................................................................... 9 （一）成都房地產(chǎn)市場總體環(huán)境分析 .................................................................. 9 （二）成都房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及趨勢 ................................................................... 14 （三）房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)分析 ....................................................................... 19 三、成都市城北房地產(chǎn)市場及板塊分析 ................................................................... 23 （一）城北市場概況 ........................................................................................ 23 （二）成都市新城北房地產(chǎn)板塊分析 ................................................................ 26 （三）成都市城北二三環(huán)房地產(chǎn)市場分析 ......................................................... 36 四、項(xiàng)目區(qū)域 —— 大豐房地產(chǎn)市場分析 ................................................................... 46 （一）大豐鎮(zhèn)規(guī)劃 ............................................................................................ 46 （二）大豐房地產(chǎn)市場分析 .............................................................................. 50 第二部分 商品住宅客戶構(gòu)成及購買行為分析 ............................................ 64 一、本部分報(bào)告的背景與總說明 .............................................................................. 64 （一）調(diào)研目的 ............................................................................................... 64 （二）調(diào)研時間 ............................................................................................... 65 （三）調(diào)查區(qū)域及樣本分布 .............................................................................. 65 （四）調(diào)研對象及有效樣本量 .......................................................................... 65 （五）調(diào)研方法 ............................................................................................... 65 （六）質(zhì)控方法 ............................................................................................... 66 二、住宅消費(fèi)者數(shù)據(jù)分析 ........................................................................................ 67 （一）居住現(xiàn)狀 ............................................................................................... 67 （二）購房心理及偏好分析 .............................................................................. 70 （三）產(chǎn)品需求 ............................................................................................... 73 （四）承受能力 ............................................................................................... 78 （五）居住環(huán)境心理分析 ................................................................................. 81 （六）項(xiàng)目敏感性探測 ..................................................................................... 84 （七）消費(fèi)者背景 ............................................................................................ 86 （八）總結(jié) ...................................................................................................... 91 三、住宅潛在消費(fèi)者數(shù)據(jù)分析 ................................................................................. 92 （一）居住現(xiàn)狀 ............................................................................................... 92 （二）購房心理及偏好分析 .............................................................................. 95 （三）產(chǎn)品需求 ............................................................................................... 98 （四）承受能力 ............................................................................................. 103 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 （五）居住環(huán)境心理分析 ............................................................................... 106 （六）消費(fèi)者對項(xiàng)目的認(rèn)知和建議 ................................................................. 108 （七）消費(fèi)者背