【正文】 （三）勞務(wù)派遣向勞務(wù)外包轉(zhuǎn)化成因分析2013年7月1日起正式施行的《勞動(dòng)合同法》修正案對(duì)勞務(wù)派遣進(jìn)行了明確的規(guī)定。合同標(biāo)的內(nèi)容不同勞務(wù)派遣用工方式中，用工單位與派遣單位簽訂的合同標(biāo)的是“勞務(wù)”，即派遣勞動(dòng)者提供的勞動(dòng)過程、勞動(dòng)結(jié)果并不影響合同實(shí)現(xiàn)，而只要派遣單位按照合同約定派遣符合質(zhì)量和數(shù)量要求的勞動(dòng)者至用工單位即可。其實(shí)質(zhì)是生產(chǎn)分工進(jìn)一步細(xì)化與優(yōu)勢資源重新整合。企業(yè)到一定的規(guī)模后應(yīng)該成立法務(wù)部，專業(yè)律師列席企業(yè)的重大會(huì)議，養(yǎng)成重要文件律師預(yù)簽的習(xí)慣，這樣企業(yè)才能做長遠(yuǎn)。三、民營企業(yè)應(yīng)收賬款的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范。商業(yè)秘密法律風(fēng)險(xiǎn)控制都是需要成本的，民營企業(yè)自身的特殊性決定了不能投入過高的成本來進(jìn)行商業(yè)秘密法律避險(xiǎn)，只有根據(jù)企業(yè)發(fā)展的階段務(wù)實(shí)操作。操作實(shí)務(wù)中，從舉證角度考慮，用人單位應(yīng)當(dāng)以書面形式告知?jiǎng)趧?dòng)者，并保留相關(guān)證據(jù)，告知條款可在入職登記表中或勞動(dòng)合同中進(jìn)行設(shè)計(jì)。因此，考慮組建職工代表大會(huì)、工會(huì)。不合法的規(guī)章制度，在仲裁或訴訟中不能作為審理勞動(dòng)爭議案件的依據(jù)?！秳趧?dòng)合同法》規(guī)定：勞動(dòng)合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動(dòng)合同期限。這種口頭或者以其它形式約定的試用期滿后，用人單位認(rèn)為該勞動(dòng)者試用合格，就簽訂正式勞動(dòng)合同，如果用人單位認(rèn)為不符合錄用條件，就解除勞動(dòng)關(guān)系。中國建筑工程總公司孫文杰總經(jīng)理說：直面建筑業(yè)“潛規(guī)則”，追求陽光下的利潤最大化”。合同雙方當(dāng)事人正是通過簽定補(bǔ)充合同的方式變更了原依法訂立的合同，并對(duì)工程款給付作了大幅度的修改，以此避開了建筑工程合同管理部門對(duì)合同的監(jiān)管。按解釋19條規(guī)定，法院對(duì)此類要求支付價(jià)款案件不予受理。九、項(xiàng)目手續(xù)不齊仍施工的風(fēng)險(xiǎn) “先上車后補(bǔ)票”，邊勘察、邊設(shè)計(jì)、邊施工在建筑活動(dòng)中是常有的事?！ㄗh:施工企業(yè)在領(lǐng)取工程款的過程中難免會(huì)遇到業(yè)主方的刁難，以欠條換工程款確屬迫于無奈，但是施工企業(yè)在收取工程款時(shí)應(yīng)在打的借條上注明是什么工程、此借條在什么情況下失效（譬如工程進(jìn)度到什么程度時(shí)）等，以便有效避免此類糾紛。七、建筑企業(yè)以欠條換工程款當(dāng)建筑企業(yè)在施工過程中依照合同分批向發(fā)包方要錢時(shí)，必須先給發(fā)包方打欠條才能得到。設(shè)計(jì)院就象你爺爺，思想保守，觀念落后，提著個(gè)鳥籠子瞎晃悠，到處指指點(diǎn)點(diǎn)其實(shí)啥事也不管。五、承包人墊資施工、融資風(fēng)險(xiǎn)承包人墊資施工實(shí)際是窮幫富。據(jù)某縣建筑業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)查，最近三年來，項(xiàng)目經(jīng)理為躲債而隱逸，不支付材料款和民工工資，為敲詐錢財(cái)而虛假起訴，竊取建筑企業(yè)大額資金等現(xiàn)象時(shí)有出現(xiàn)，嚴(yán)重?fù)p害了建筑企業(yè)的合法權(quán)益，擾亂了建筑市場的正常秩序。由于資金周轉(zhuǎn)不靈，蔣某先偽造了虛假的分包協(xié)議與債權(quán)文書等，然后讓自己手下的工頭鄒某、趙某和黃某到法院起訴自己。實(shí)踐中有同行的做法是變外部掛靠為內(nèi)部承包、控制掛靠人的工程款和印章、委派五大員參與施工現(xiàn)場管理等，這些措施只能降低風(fēng)險(xiǎn)不能徹底杜絕。二、出借、掛靠資質(zhì)據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)實(shí)中有50％的中型建筑公司都靠掛靠獲益，70%以上的建筑工程承包糾紛案件存在掛靠建筑企業(yè)的問題,80％的建筑公司都沒有一線施工隊(duì)伍。開工后約5個(gè)月，承包商再作核算，預(yù)計(jì)到工程結(jié)束承包商至少虧本2000萬元。在招標(biāo)文件中，業(yè)主提供的圖紙雖號(hào)稱“施工圖”，但實(shí)際上很粗略，沒有配筋圖。主樓地下一層，地上24層，裙樓4層，總建筑面積36000m2。合同簽訂后詳細(xì)施工圖出來，再細(xì)算一下，混凝土量為56000m3。現(xiàn)在工程采用工程量清單計(jì)價(jià)的越來越多，此模式下建筑項(xiàng)目工程造價(jià)存在很多風(fēng)險(xiǎn)，如業(yè)主提供的工程量清單本身存在瑕疵：工程量計(jì)量不準(zhǔn)確、項(xiàng)目工序分析和理解有誤、項(xiàng)目特征描述欠缺、清單缺項(xiàng)等，投標(biāo)方未全面審查招標(biāo)文件，合同條款暗藏風(fēng)險(xiǎn)，仍然草率報(bào)價(jià)。上述兩個(gè)案例，其詐騙手段都有很強(qiáng)的隱蔽性，一般人很難識(shí)破。2007年2月，陳X利用中建六局五公司成都分公司（以下簡稱成都分公司）委托“聚業(yè)公司”代辦營業(yè)執(zhí)照，該公司業(yè)務(wù)員陳X露將成都分公司公章暫放陳X處的便利條件，私自偽造了一套成都分公司印章；同年4月9日，當(dāng)成都分公司向陳X索要印章時(shí)，陳X將其偽造的印章交回，騙得成都分公司公章和財(cái)務(wù)專用章。下面我們看發(fā)生在四川的兩個(gè)案件：案例:四川省崇州無業(yè)人員朱伯良伙同朋友開了一家空殼公司，假借建筑工程招投標(biāo)，大肆騙取建筑單位投標(biāo)保證金一百多萬元，被崇州法院判處有期徒刑14年。在這起案件中，中興公司的損失是慘重的，我們很多施工企業(yè)，一兩起重大風(fēng)險(xiǎn)事件足以把企業(yè)辛苦打拼多年的家底徹底丟掉。2006年12月12日，中興公司（注：此后更名為“正智公司”）在與隆寬公司商談未果的情況下向自貢市中級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令中興公司與隆寬公司簽訂的建筑施工合同無效，并依法對(duì)工程量進(jìn)行按實(shí)結(jié)算，支付工程余款和損失1640余萬元。按照工程量清單和隆寬公司提供的預(yù)算控制造價(jià)書顯示，“商貿(mào)大廈” 一期工程的鋼筋總用量為1500余噸，而中興公司在按圖施工的過程中，剛將“商貿(mào)大廈”修至轉(zhuǎn)換層，就用去了1300噸鋼筋。建筑施工企業(yè)常見風(fēng)險(xiǎn)有很多分類方式：如：技術(shù)與環(huán)境方面的風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)方面的風(fēng)險(xiǎn)、合同簽訂和履行方面的風(fēng)險(xiǎn)等，專家、學(xué)者、律師同行們在這方面，看問題角度不一樣，講的側(cè)重點(diǎn)也就有所不同。去年以來國家在應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)有4萬億投資，主要投到了建設(shè)工程方面，對(duì)整個(gè)建筑行業(yè)來講是一個(gè)重大機(jī)遇。 消費(fèi)者賠償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容 新產(chǎn)品定價(jià)策略與消費(fèi)者心理 樓市維權(quán)迎來高漲期 消費(fèi)者享有的獲取賠償權(quán)的概念 各國產(chǎn)品責(zé)任法中的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn) 人身傷害賠償是什么 中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法（2018 消費(fèi)投訴信的書寫方式 代客泊車撞傷人酒店惹上官司(六)注意辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)如原抵押合同項(xiàng)下的抵押物辦理過保險(xiǎn)，經(jīng)辦人員在辦理借新還舊時(shí)還應(yīng)當(dāng)注意審查保險(xiǎn)期限是否屆滿，如保險(xiǎn)期限屆滿，應(yīng)當(dāng)辦理續(xù)保險(xiǎn)手續(xù)。(四)注意賬務(wù)處理在辦理借新還舊業(yè)務(wù)時(shí)必須制作資金進(jìn)、出的劃款憑證，以避免發(fā)生糾紛時(shí)，因無法證明該筆貸款是否向借款人的賬戶劃出款項(xiàng)而導(dǎo)致敗訴。與此同時(shí)，在擔(dān)保合同的“雙方約定的其他條款”中也應(yīng)明確約定：擔(dān)保人知道所擔(dān)保的貸款用途為以新貸還舊貸。但由于貸款的展期期限加上原期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從展期之日起，貸款利息將按新的期限檔次利率計(jì)收，所以，在展期時(shí)應(yīng)與借款人明確約定，以免產(chǎn)生不必要的爭議。在實(shí)際操作中，如抵押物被抵押人擅自處置，抵押權(quán)人可以申請(qǐng)法院認(rèn)定轉(zhuǎn)讓行為無效，并恢復(fù)抵押物轉(zhuǎn)讓前原狀。在實(shí)際操作中，賬戶(如果不是保證金等專戶)內(nèi)的資金往來，銀行通常難以控制(如通過支票等結(jié)算方式轉(zhuǎn)出資金時(shí)，銀行須按照《票據(jù)法》及《支付結(jié)算辦法》等的規(guī)定支付)，因此必須嚴(yán)格監(jiān)控質(zhì)押賬戶，以便及時(shí)采取措施回收貸款。b、承租人不得使房屋價(jià)值減少。《物權(quán)法》第206條明確列舉6類抵押權(quán)人的債權(quán)確定事由，便于銀行在法定情形出現(xiàn)時(shí)，靈活自由及時(shí)地行使債權(quán)及抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以最優(yōu)的方式來保護(hù)和實(shí)現(xiàn)債權(quán)。從最大謹(jǐn)慎起見，具體擔(dān)保期間屆滿前，盡量按照登記機(jī)構(gòu)要求辦理續(xù)期登記。因此，在房產(chǎn)和土地分屬不同的產(chǎn)權(quán)人，抵押人僅能抵押土地或房產(chǎn)的情況下，或者在土地已先行抵押給他人而將后建蓋的房屋抵押給我行的情況下，經(jīng)辦行應(yīng)謹(jǐn)慎分析具體情況。還應(yīng)注意的是，《物權(quán)法》建立了不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度，按照《物權(quán)法》第20條規(guī)定，如果銀行接受了預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)為抵押物，一旦抵押人沒有在能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)及時(shí)辦理正式登記，則銀行的抵押權(quán)將因抵押人的所有權(quán)預(yù)告登記失效而面臨落空的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)重大風(fēng)險(xiǎn)提示事項(xiàng)，對(duì)差別化服務(wù)工作進(jìn)行定期的監(jiān)督、檢查。但這種差別化的服務(wù)，往往使得實(shí)際的業(yè)務(wù)操作與我行固有的操作流程和后期管理流程存在一定差異。填寫盡可能準(zhǔn)確無誤，不遺漏核心要素、必載事項(xiàng)，確保標(biāo)的物“特定化”。實(shí)際操作中如果客戶提出不簽字加蓋有權(quán)簽字人的名章，我行能否接受?考慮到實(shí)踐有需求，方便有長期合作關(guān)系的客戶，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下可采取此方式，前提是相應(yīng)修改格式合同的簽署生效條件，與實(shí)際操作不留矛盾，同時(shí)取得客戶提交的名章印模和對(duì)上述事項(xiàng)的確認(rèn)承諾書。如對(duì)個(gè)別主要條款進(jìn)行修改需報(bào)總行合規(guī)部審查。(二)合同文本填寫常見錯(cuò)誤對(duì)借款用途描述不規(guī)范，重組貸款用途含混，可能導(dǎo)致?lián)Ｘ?zé)任免除。提前還款補(bǔ)償金條款填寫不明，客戶提前還款時(shí)，容易引起爭議。同時(shí)在填寫抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值時(shí)不要虛高，避免法院裁定抵債的后患。如果經(jīng)辦人員在實(shí)際操作中，仍按照一般的業(yè)務(wù)流程進(jìn)行處理，忽視客戶所提出的且已經(jīng)為相關(guān)差別化服務(wù)合同所確定的個(gè)性化流程，勢必增大銀行承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)，并且可能喪失很多的維權(quán)時(shí)機(jī)。妥善保管差別化服務(wù)合同和對(duì)重大風(fēng)險(xiǎn)提示事項(xiàng)的書面記錄。因此客戶經(jīng)理應(yīng)對(duì)抵押人擬抵押的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查是相當(dāng)重要的。以共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押應(yīng)注意的事項(xiàng)。土地及房產(chǎn)管理部門要求抵押期間等同與貸款期間，并且要求每年續(xù)辦登記，因法律沒有特別要求，銀行只能按照登記部門的要求辦理。(三)謹(jǐn)慎對(duì)待作為貸款抵押物的房屋的出租問題根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第六十六條“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。c、承租人明確同意：租賃期內(nèi)抵押權(quán)人有權(quán)按照法律規(guī)定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。三、借款人與貸款人變更的法律問題(即債權(quán)轉(zhuǎn)讓與債務(wù)轉(zhuǎn)移問題)根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，貸款人轉(zhuǎn)讓債權(quán)、借款人轉(zhuǎn)移債務(wù)需注意以下問題:(一)債權(quán)轉(zhuǎn)讓，即貸款人發(fā)生變更，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人(借款人)不發(fā)生法律效力，債務(wù)人可繼續(xù)向原債權(quán)人承擔(dān)義務(wù)。四、貸款展期常見法律問題(一)根據(jù)我國《合同法》、《貸款通則》等有關(guān)規(guī)定，借款展期必須在貸款到期日之前由借款人提出申請(qǐng)，經(jīng)銀行同意后簽訂展期協(xié)議。(四)在簽訂展期合同時(shí)，應(yīng)征得保證人的書面同意。以避免在產(chǎn)生糾紛時(shí)，擔(dān)保人以“不知道貸款用途，借貸雙方惡意串通欺騙第三人”為由提出抗辯，逃避擔(dān)保責(zé)任。(五)注意審查借新還舊的擔(dān)保物是否存在出租情況在原借款合同關(guān)系中，借款人將抵押給貸款人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行出租。 未成年無證駕駛怎么處罰 從本案談精神病人在離婚時(shí)對(duì)婦女權(quán)益保護(hù) 學(xué)校保護(hù)的地位和作用 洗浴 間單位能辭退員工嗎 未成年人的主要合法權(quán)利 未成年人在校期間監(jiān)護(hù)責(zé)任由誰承擔(dān) 個(gè)人住房新政落地 :// 家庭保護(hù)的關(guān)鍵是監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)職責(zé) 未成年人的特殊司法保護(hù)有哪些 代孕是否合法 ://（房地產(chǎn)證） 女職工孕期能被開除嗎同時(shí)我們應(yīng)該看到建筑行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。今天我給大家要講的是個(gè)人總結(jié)建筑活動(dòng)中最常見的十大風(fēng)險(xiǎn)及其防范對(duì)策：首先我們來看一起案例：這個(gè)案件發(fā)生在自貢，自貢中院一審，省高院二審，基本案情如下： 隆寬公司是自貢中興建業(yè)有限公司市渝北區(qū)的一家三級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)，于2004年通過拍賣方式取得自貢市匯東路與匯興路交叉口東北側(cè)宗地的開發(fā)權(quán)，所開發(fā)的項(xiàng)目的名稱為“重慶商業(yè)步行街和農(nóng)貿(mào)綜合市場”（以下簡稱“商貿(mào)大廈”）。施工單位立即發(fā)現(xiàn)了問題，原來隆寬公司根本沒有按照施工圖紙如實(shí)提供工程量，施工單位一位負(fù)責(zé)人找到了隆寬公司要求對(duì)工程量進(jìn)行核增。同年12月25日，隆寬公司又向該院提起了反訴，稱雙方簽訂的建筑施工合同合法有效，不存在隱瞞工程量的情況，并請(qǐng)求法院判令按照被曲解的固定價(jià)格方式（）結(jié)算。這起案件，按今天我們本講的風(fēng)險(xiǎn)分類，涉及到招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)、業(yè)主變臉、陰陽合同風(fēng)險(xiǎn)等。2003年12月，朱伯良伙同朋友注冊成立了成都市良珀農(nóng)牧科技發(fā)展有限公司，朱伯良自任法定代表人。2007年3月，陳X使用偽造和騙取的印章，用偽造的中建六局五公司相關(guān)任命文件，委托陳X露將工商部門登記的成都分公司經(jīng)理史XX變更為陳X?！ㄗh：：（1）、施工企業(yè)應(yīng)該事先調(diào)查發(fā)包方的詳細(xì)情況，如案例1，投標(biāo)單位應(yīng)同時(shí)向有關(guān)審批單位進(jìn)行了解和實(shí)地考察，審查項(xiàng)目的真實(shí)性、合法性。下面我們舉例具體來分析: 案例1：某工程采用固定總價(jià)合同。作為固定總價(jià)合同，這個(gè)16000m3的差額(即56000—40000)最終就作為承包商的報(bào)價(jià)失誤，由他自己承擔(dān)。合同協(xié)議書由甲方自己起草。在承包商報(bào)價(jià)時(shí)，國家對(duì)建材市場實(shí)行控制，有鋼材最高市場限價(jià)，約1800元/t。承包商與業(yè)主商議，希望業(yè)主照顧到市場情況和承包商的實(shí)際困難，給予承包商以實(shí)際價(jià)差補(bǔ)償，因?yàn)檫@個(gè)風(fēng)險(xiǎn)已大大超過承包商的承受能力?，F(xiàn)實(shí)中有些建筑公司，包括小有名氣的建筑公司,本身沒有施工人員，但竟然下設(shè)二十余個(gè)施工隊(duì)或項(xiàng)目部,我們可以在成都市區(qū)的部分工地看到,直接以個(gè)人名字命名的項(xiàng)目部。三、分包人違約或發(fā)包人指定分包人現(xiàn)實(shí)操作中承包人將其他公司編入承包人項(xiàng)目經(jīng)理部下的土方一隊(duì),隧道一隊(duì),由于其并非承包人內(nèi)部編制,且其項(xiàng)目經(jīng)理未注冊在該公司,所以本質(zhì)上還是分包,不是內(nèi)部承包關(guān)系。在法院起訴時(shí)，蔣某刻意隱瞞了自己將工程轉(zhuǎn)包給黃某的事實(shí)。一家一級(jí)資質(zhì)建筑企業(yè)就因?yàn)轫?xiàng)目經(jīng)理的詐騙，在上海被起訴，涉案金額高達(dá)數(shù)千萬元，最后不得不實(shí)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。四川某路橋集團(tuán)有限公司訴某縣人民政府一案中，被告欠付的工程款就達(dá)3 071 726元；成都某建筑工程公司訴某兩家置業(yè)公司一案中，兩被告欠付原告的工程款就達(dá)高達(dá)31 796 795元。施工單位就象你媽，整天傻干活，忙里忙外，有時(shí)還要挨你爹、你爺?shù)挠?xùn)。當(dāng)工程雙方結(jié)算時(shí)，建筑企業(yè)雖然給發(fā)包方出具了正規(guī)的發(fā)票，但原來所打的欠條卻因?yàn)閷?duì)方要入賬而要不回來，甚至有發(fā)包方又利用這些欠條通過法院要求建筑方還款。八、結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)：審計(jì)的隨意性、隨意克扣。其實(shí)誰都知道這是不允許的，但為了趕工程進(jìn)度，為了省錢，有的開發(fā)商就顧不上這些了，而有些監(jiān)管部門也是大開綠燈?！ㄗh:業(yè)主方手續(xù)不齊，施工企業(yè)應(yīng)要求補(bǔ)齊，施工過程中還應(yīng)考慮要對(duì)方提供擔(dān)保。最后雙方為結(jié)算發(fā)生糾紛訴至法院。祝大家都能規(guī)避好風(fēng)險(xiǎn)，取得追求陽光下的最大利潤。該做法是違反法律規(guī)定的，在發(fā)生勞動(dòng)爭議時(shí)往往會(huì)處于被動(dòng)地位而導(dǎo)致敗訴。防范的辦法是企業(yè)不能約定單獨(dú)的試用期合同，先簽合同后上崗，不合格的依法辭退。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理勞動(dòng)爭議案件適用法