【正文】 租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。否則，未辦理登記的租賃合同在法律上是無有效的，一旦出現(xiàn)糾紛，不受法律保護?！咀夥孔⒁恻c】(原件)的房主勿信 ?！咀夥空?guī)程序】,(可向公安局確認(rèn)身份證)，并索取復(fù)印件作為合同附件。租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。所以選擇中介公司時，選擇規(guī)模大些的相對更為可靠。如你認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補充。如果您與 兩證齊全 的中介機構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害，可以向消協(xié)或市國土房管局投訴，一定會得到處理和解決。上海推推99小編編輯。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。在檢查時，盡量做到仔細一些，以免事后發(fā)現(xiàn)而無從追究。1合同中需要填寫的地方盡量不要空著，即使確實不需填寫，也要注明無字樣，規(guī)避合同被涂抹纂改的風(fēng)險。簽訂安全協(xié)議，雙方明確責(zé)任。房東可向公安局確認(rèn)身份證明，通過身份證號，或者是暫住證號，查明房客身份的真實性，以防日后產(chǎn)生糾紛。要求房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費用。因此，如果房主不想花費太多財力而又想在節(jié)后房屋租賃旺季快速出租手中房屋，最好的辦法是到二手家電市場轉(zhuǎn)一圈，適當(dāng)增添。房東可向公安局確認(rèn)身份證明，通過身份證號，或者是暫住證號，查明房客身份的真實性，以防日后產(chǎn)生糾紛。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時需要房東親自來簽，若不然，要他的`親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。簽訂合同的資料：你除了準(zhǔn)備好自己的身份證外，一定要房東提供房主的身份證和房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證，而且一定要核對，房產(chǎn)證和房主(和你簽訂合同本人)是否是同一個人。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。第五、合同簽完了，我們在審查合同是否正確，主要的就是手寫那些部分如租期、價格、總價、押金、家具清單、物業(yè)交割等。如果有的業(yè)主房產(chǎn)證正在辦沒有辦下來那那么你要留個心眼一般的狀況下房產(chǎn)證是收房后720天開發(fā)商就會辦下來，如果過了時間你要留意是不是產(chǎn)權(quán)有糾紛了，要是在的確是在辦理之中的業(yè)主會有購房合同在手中的，以上的這些材料都要一一復(fù)印，一式兩份中介公司留一份給客戶一份。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。物業(yè)管理費用，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，另有約定的，從其約定。(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。(3)查看房屋的實際使用條件與狀況。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。4，通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網(wǎng)上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等?；蚰闼诜孔?，居委會代開，或由我們上海租房網(wǎng)代開。這樣包租的人和出租的人也能諒解。二房東群體也逐漸壯大，那么對這些人群出租房注意事項有哪些呢？現(xiàn)今上海一些人，所謂的二房東，利用房產(chǎn)證復(fù)印件，騙取租客的房租和押金，然后溜之大吉。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。(7) 核實出租方是否為真正的房屋擁有者。租房合同注意事項8(1) 房屋面積是否確實。承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，出租人作為守約方也負(fù)有減少損失擴大的義務(wù)，具體損失數(shù)額由法院根據(jù)合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價，承租人的過錯程度等因素予以酌定，一般以合同約定的三至六個月的租金為宜。提出解約的一方，應(yīng)書面告知對方，尤其是承租人準(zhǔn)備搬離的情況，應(yīng)當(dāng)及時告知出租人解約及搬離的時間，以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。六、乙方支付押金_________元( 仟____佰____拾____元整)，合同期結(jié)束后，甲方對以上三、四、五三點沒有異議，應(yīng)立即退回乙方。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。面積要進行實地測量，雙方簽字確認(rèn)。預(yù)付屋主的押金或是繳納給屋主的租金、手續(xù)費，都要明確確定數(shù)額，標(biāo)明哪些是可以在解除協(xié)議時收回，哪些可抵作租金中的費用，以免留下后患。合同約定的租賃期限一般由出租方確定。否則租期結(jié)束后，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。但是卻往往會忽視電話、寬帶這兩項。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣。司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。承租方應(yīng)注意的事項：查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明。如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取Ｗ夥繒r簽租房合同注意事項有很多。租房未必會影響生活質(zhì)量，但租住較差的房子，一定會影響生活質(zhì)量。在房東賣掉房子之后，租客不因為房子轉(zhuǎn)移了所有權(quán)人而被迫必須離開租住的房屋。，要讓房東將相關(guān)的押金和保證金退還。而且在承租期間，凡是你自己購置的物品，在退租的時候可以一起全部帶走。這樣可以有效的辨別房子是否是房東所有，進而確認(rèn)房東是否有出租房屋的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。給房子的墻拍照，防止中介在退押金時以房子被弄臟為由扣你押金。房屋中介租房合同注意事項：簽合同時最好全程錄音，找個細心人陪你一起去。十一、租賃期滿，乙方應(yīng)按時將房屋歸還甲方，如乙方需續(xù)租，須提前半個月與甲方協(xié)商，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。四、合同簽訂之日，乙方向甲方交付人民幣_________________元整作為押金，待不租或期滿費用算清后，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。(6)簽合同的時候應(yīng)該是三方簽字，中介應(yīng)該蓋章的。(2)簽約時要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。房內(nèi)物品檢查確認(rèn)寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調(diào)等。問清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費、衛(wèi)生費、有線電視費(有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金)、寬帶費等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費之外都是租房者付。第一篇：租房的注意事項(含合同)證件確認(rèn)房產(chǎn)證以及身份證需要核對。維修費合同中要講清楚設(shè)備的維修由誰負(fù)責(zé)，維修費誰出。檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃氣，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。付款時要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票。五、乙方必須依約交付租金，如有拖欠押金，甲方每天按租金拖欠部分的2%加收滯納金，并有權(quán)追回乙方所欠的租金和提前解除合同收回房屋。租賃期滿后，乙方退出時，若有家具雜物等布置不搬者，甲方將視其為廢棄物，任由甲方處理，乙方不得有異議。交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前一個月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔(dān)高額違約金。要在單子上寫清，或者，干脆讓中介把壞的東西拉走，且，在交割單上劃掉，兩份交割單都要劃，并在劃掉處雙方簽字且注明日期。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。，要明確的約定什么樣的情況下是違約行為，以及在存在違約行為時，違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，和違約金的支付比例、支付依據(jù)。承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。如果房東(新房東或者原房東)要求租戶搬離，必須與租戶協(xié)商一致，可以解除合同，但是必須給予一定的寬限時間的補償。如果能力允許，可以考慮在租房上面多花點錢。那么租房合同注意事項有哪些呢?房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。租房合同注意事項4房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。審核出租人的《房屋租賃證》。共有房屋未取得共有人意見的。在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。簽合同注意事項三——明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。因為在簽訂合同時不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶拖欠了大量的電話費，或者是寬帶無法順利安裝，對后期的生活造成了極大的不便。因此，您一定要仔細清點屋內(nèi)實施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn)，并注上日期。因為租賃合同簽訂后房租一般不再變動，所以承租方可以根據(jù)房租水平，與出租房洽談租賃期限。另外，還要注意一些重要的細節(jié)問題。店面的附加面積要用出租方出具有關(guān)法律文件予以確定。一、乙方租借甲方座落于 。七、租賃期間乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)收回?！?2)法定解除房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。這種情況屬于承租人違約，從嚴(yán)格的法律意義上看，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。作為守約方，在得到對方要解約的告知后，可以向?qū)Ψ桨l(fā)送相應(yīng)的催告函主張權(quán)利，并保留催告的證據(jù)，如果在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時到法院提起訴訟。出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的，不符合合同法規(guī)定的法定解除條件，承租人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)予支持，但合同另有約定的除外。常有這種情況，租房實際測量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。(8) 要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。二房東出租房屋注意事項有哪些？如何注意不被騙呢？二房東出租房注意事項一，合租房注意事項1，現(xiàn)在全國各地，有很多人包租了房子，然后再一間間分租出去，這樣就要注意，包租老板的相關(guān)身份證件，或與原業(yè)主簽的毛坯房時的合同等。即使有事情，你的損失也不會太大。二房東租房注意事項上海房產(chǎn)中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的，寫字樓，別墅，高檔公寓，根據(jù)情況收取，房屋租賃合同都是格式的，由中介來填寫。5，如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)哪些房屋不能出租?根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的。(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。租房合同注意事項12不能“簽”口頭協(xié)議。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔(dān)。物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶帶給服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不貼合約定條件應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)。第二、簽字的時候如果是兩方必須要將違約職責(zé)看清楚一般的情感都是平等的，甲乙雙方