遼寧電力第四工程公司辦公大樓物業(yè)管理委托合同-免費(fèi)閱讀
【正文】 以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。 考核標(biāo)準(zhǔn)： 以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)進(jìn)行考核，并輔以打分形式； 按考核標(biāo)準(zhǔn)， 70 考核方法： 每月 15 日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分，占總積分的 30%； 每月 30 日由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分，雙方各占 50%，合計(jì)占總積分的 40%，； 每季度由主管部門(mén)及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定一次，占總積分 的 30%。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 三、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費(fèi)。 物品擺放 室內(nèi)環(huán)境 空氣清新劑，保持室內(nèi)環(huán)境整潔、空氣清晰。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。 應(yīng)急情況處理 接到用戶(hù)報(bào)告緊急情況時(shí)，維修人員應(yīng) 10 分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù)，在最短時(shí)間內(nèi)處 理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚，做到小修 12小時(shí)內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員 24小時(shí)值班，對(duì)在時(shí)限內(nèi)不能完成的，要向業(yè)主說(shuō)明原因。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 四、電梯及高壓水泵 內(nèi)容： 對(duì)電梯、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù)，保養(yǎng)、檢修、處理隨機(jī)問(wèn)題。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 綠化 及時(shí)對(duì)樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪，及時(shí)清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無(wú)雜物，定期噴灑藥劑，使花木無(wú)明顯枯萎及病蟲(chóng)害現(xiàn)象。 標(biāo)準(zhǔn)： 庭院、門(mén)廳、走廊 用業(yè)主休息時(shí)間徹底清掃庭院、門(mén)廳、走廊一次，垃圾及時(shí)清運(yùn)。 四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、管理費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等。 對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。 。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 辦公大樓的物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理 委托合同 二、本合同共分為：《總則》、《物業(yè)管理委托合同書(shū)》、《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《資金結(jié)算》、《監(jiān)督管理與檢查考核》和《附則》七個(gè)組件，均為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。即 2001 年 3月 10 日始至 2002 年 3月 9日止。 協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。 1對(duì)違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。 建立物業(yè)管理檔案 并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。 總計(jì)： 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主辦公時(shí)間設(shè)置專(zhuān)職衛(wèi)生對(duì)燈具、開(kāi)關(guān)、把手、樓梯扶手及時(shí)擦拭。 5 每周徹底清掃一次，及時(shí)清理污水、污物，保持四壁無(wú)灰塵。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)
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