【正文】 均布活荷載標(biāo)準(zhǔn) a、不上人屋面 kN/m2 b、上人屋面 kN/ m2 c、辦公室、門診、病房 kN/ m2 d、走廊、樓梯 kN/ m2 e、廁所、衛(wèi)生間 kN/ m2 f、設(shè)備及電梯機(jī)房 kN/ m2 g、水箱間 kN/ m2 其余房間活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GBJ987 取值 建筑方案 設(shè)計(jì)原則 62 （ 1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，倉儲(chǔ)物流中心應(yīng)充分滿足儲(chǔ)存、發(fā)送流程及工藝設(shè)備要求，使建筑與工藝有效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的倉儲(chǔ)物流中心。 D2 地塊設(shè)交易大棚，位于地塊中部，獨(dú)立門面一排，位于大棚西側(cè)。 （ 8） 結(jié)合場區(qū)實(shí)際，做到統(tǒng)籌兼顧，為將來發(fā)展留出余地，處理好近遠(yuǎn)期關(guān)系。 （ 2）功能區(qū)內(nèi)采用組團(tuán)式布置。導(dǎo)線穿過墻體處應(yīng)采取防火措施。 冷藏間的空氣分布力求均勻，使庫內(nèi)各個(gè)貨位上的溫度、相對(duì)而言濕度、空氣成分和氣流速度基本一致。根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和要求，擬建氣調(diào)庫二座。 (1)自動(dòng)化冷庫相比手工操作具有以下優(yōu)勢(shì)： （ a）全自動(dòng)化控制或局部自動(dòng)化控制，可以提高制冷系統(tǒng)的可靠性，保證使用效果。倉儲(chǔ)區(qū)占地約 6 畝，存儲(chǔ)面積3496 萬平方米，氣調(diào)庫 1040 平方米，可出租面積 520 平方米，存儲(chǔ)量 4000 噸；冷庫 504 平方米，存儲(chǔ)量 2021 噸。 結(jié)算中心網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)則撮合系統(tǒng)和電子結(jié)算系統(tǒng)兩部分組成，撮合系統(tǒng)根據(jù)信息中心中信息管理系統(tǒng)傳送的資料，分析、處理完成后，完成交易的系統(tǒng)內(nèi)撮合，電子結(jié)算系統(tǒng)根據(jù)撮合系統(tǒng)傳送的數(shù)據(jù)，并與市場內(nèi)計(jì)量中心發(fā)布的交易商品計(jì)量數(shù)據(jù)進(jìn)行確認(rèn)、相符后，開始電子結(jié)算任務(wù)的工作。結(jié)合移動(dòng)無線技術(shù)，使商務(wù)活動(dòng)無時(shí)不在和無處不在。主要研究產(chǎn)品是當(dāng)?shù)鼐哂刑厣霓r(nóng)副產(chǎn)品，研究方向是提高農(nóng)副產(chǎn)品的附加值。項(xiàng)目建設(shè)的檢測中心將對(duì)進(jìn)入市場交易的蔬菜、水果類、肉禽蛋類、水產(chǎn)類等商品分類進(jìn)行檢驗(yàn)檢測，檢測合格后，方可在市場內(nèi)交易，否則商品糧 不允許交易，并逐出市場交有關(guān)部門處理。 大廳按農(nóng)產(chǎn)品種類分為 糧油交易區(qū) 、棉花交易區(qū)、果蔬類交易區(qū)、禽蛋肉類交易區(qū)、半成品交易區(qū)、制成品等幾大交易區(qū)。對(duì)市場內(nèi)交易的農(nóng)副產(chǎn)品的逐藥殘留、殘毒、重金屬含量進(jìn)行檢測，完善市場的信息管理、電子結(jié)算功能以及餐飲、商務(wù)、銀行等配套設(shè)施， 36 達(dá)到新型農(nóng)林產(chǎn)品批發(fā)市場信息靈敏、交易方式先進(jìn)、功能齊全的要求。 垃圾堆場 新建垃圾堆場 1 處，位于市場東北角，配置垃圾清掃、裝車及運(yùn)輸設(shè)施 1套。交易大棚建筑面積 1728 萬平方米，獨(dú)立門面交易區(qū) 1080 平方米。 其他配套設(shè)施 １ 、供水 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于廣水市應(yīng)山街道辦事處雙橋社區(qū)，屬城市自來水管 網(wǎng)覆蓋區(qū)， 完全可以保證自來水供應(yīng)。全年農(nóng)業(yè)總 產(chǎn)值 40 億元，增長%；前三季度農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達(dá)到 2729 元，增加 521 元，增長 %。國民經(jīng)濟(jì)中三次產(chǎn)業(yè)比例內(nèi)上年的 :: 調(diào)整為 ::。 （ 2）場地穩(wěn)定性分析 a、場地地震分析 依據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ 2021 年），本場地地址抗震設(shè)防烈度為 6度區(qū)，設(shè)計(jì)基本地震加速 度值 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。境內(nèi)河流分屬長江、淮河兩大流域，獅河、損水、 攝水三大水系。年平均氣溫在 1316℃ 之間，北部為 1314℃ , 中部為 1415℃ , 南部為1516℃ , 南北溫差 2℃ 。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為 30176。 豬、牛、羊、禽出欄 (籠 )分別為 36 萬頭、 萬頭、 萬頭、 828 萬只，比上年分別增長 %、 %、 %、 %。森林面積 萬公頃，森林覆蓋率達(dá) %，各類生物多達(dá) 1500 余種。從南北朝置縣，迄今已有 1400 多年的歷史，文化底蘊(yùn)豐厚，歷史人文薈萃。地跨東徑 113176。 18 項(xiàng)目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)資源分析 廣水市資源條件 廣水市自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便，氣候四季分明，全年無霜期長達(dá) 210 余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧棉油作物、蔬菜、果樹等多種作物生長，共有 23 類， 560 多個(gè)品種，且數(shù) 量大，質(zhì)量好，檔次高，名特優(yōu)品種眾多，是湖北省及全國重要的糧棉油、畜水產(chǎn)品加工基地，各種指標(biāo)均居全國、全省前列。目前應(yīng)抓緊制定和完善分行業(yè)市場的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、市場管理?xiàng)l例、期貨管理規(guī)則。既要加強(qiáng)市場硬件建設(shè)，亦要重視市場軟件建設(shè)，使 農(nóng)產(chǎn)品市場盡快發(fā)育成熟。沒有成規(guī)模、有實(shí)力的流通組織，很難完成這樣的流通任務(wù)。 15 2021 年菜價(jià)上漲，誰能告訴農(nóng)民明年種什么？明年蔬菜種植面積會(huì)不會(huì)大幅度增加，從而引起菜價(jià)再次下跌？長期以來，農(nóng)民對(duì)市場供求信息的獲取渠道單一，手段缺乏，滯后失真現(xiàn)象嚴(yán)重，趕不上市場變化，要改變這種狀況迫切需要建立完善的信息采集、加工整理和發(fā)布體系。中國農(nóng)業(yè)流通和物流的相關(guān)理論研究，在中國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展過程中地位，沒有受到應(yīng)有的重視。 農(nóng)產(chǎn)品流通物流。 符合湖北省政府加快發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求 發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)在湖北有著特別重要的意義，湖北省縣域人口占全省總?cè)丝诘?5%以上，國內(nèi)生產(chǎn)總值占全省 55%以上，地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入占全省地方財(cái)政收入的 35%左右。文件從培育農(nóng)產(chǎn)品營銷主體、擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品出口兩個(gè)方面提出了指導(dǎo)性意見。 廣水具有農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐的資源優(yōu)勢(shì) 廣水市土地資源遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好、光熱資源豐富，適宜糧食和多種經(jīng)濟(jì)作物生長，對(duì)于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產(chǎn)也十分有利。 以廣水市為中心，向周邊 100 公里輻射，是一個(gè)有 600 萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費(fèi)市場。流通不暢和市場缺位就會(huì)使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)的價(jià)值，要么價(jià)不符值，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)卻難以增收， 其 直接后果就是市場得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品，同時(shí)容易放大農(nóng)產(chǎn)品市場的波動(dòng)，增加了生產(chǎn)的盲目性。項(xiàng)目投資回收期為 年（含建設(shè)期 2年），經(jīng)濟(jì)效益顯著。項(xiàng)目建成后，將使廣水市成為鄂東北物流及經(jīng)濟(jì)交流中心，從而有利于提高廣水市的知名度， 項(xiàng)目投資規(guī)模大，建設(shè)周期適中，對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長極輻射作用，從而帶動(dòng)廣水經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 有限責(zé)任公司是一個(gè)集棉花收購、加工銷售于一體化龍頭生產(chǎn)企業(yè)，擁有資產(chǎn) 5000 余萬元，年購銷總額過 1 億元。 該項(xiàng)目在有限公司雙橋棉花站實(shí)施，該棉花站占地面積 45 畝，有較完善的存儲(chǔ)等基礎(chǔ)條件，項(xiàng)目實(shí)施后成為設(shè)備齊全，功能完善，技術(shù)先進(jìn)，質(zhì)量上乘的 2 農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心。 4 本項(xiàng)目將建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)產(chǎn)品交易 服務(wù)的電子商務(wù)平臺(tái)和資金結(jié)算中心，將先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)和電子統(tǒng)一結(jié)算方式引入項(xiàng)目，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場。 以下為項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容： 主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容 序號(hào) 主要建設(shè)內(nèi)容 占地面積 數(shù)量 建筑面積 （ m2） 平面尺寸 備注 5 一 交易區(qū) 14畝 8048 1 1 集中交易大棚 1個(gè) 1728 48*36（單） 2 獨(dú)立門面交易區(qū) 1排 1080 9*120（單） 3 交易大廳 1個(gè) 3240 4 停車場 2021 二 辦公配套服務(wù)區(qū) 4畝 1800 1 1 辦公區(qū) 800 2 農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心 1000 三 信息區(qū) 13畝 7100 1 農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)平臺(tái) 1500 2 資金結(jié)算中心 500 3 農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易中心 1500 4 檢測中心 1000 5 期貨中心辦公區(qū) 1500 6 6 計(jì)算機(jī)機(jī)信息中心 750 7 其他 350 四 倉儲(chǔ)區(qū) 6畝 3496 1 自動(dòng)化冷庫 1幢 504 2021噸 2 氣調(diào)庫 1幢 1040 4000噸 3 普通倉庫 1幢 1952 5000噸 五 其他 8畝 綠化 合計(jì) 45畝 20444 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一期） 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 指標(biāo) 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 交易規(guī)模 億元 5 倉儲(chǔ)規(guī)模 萬噸 7 2 項(xiàng)目總投資 萬 元 8500 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 鋪底流動(dòng)資金 萬元 3 項(xiàng)目占地 畝 45 畝 4 項(xiàng)目建筑面積 ㎡ 20444 5 項(xiàng)目定員 人 300 6 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 365 7 人員工作天數(shù) 天 251 8 項(xiàng)目建設(shè)期 年 2 9 設(shè)備裝機(jī)容量 KW 680 10 銷售收入 萬元 /年 2487 正常年 11 總成本 萬元 /年 正常年 12 稅后利 潤 萬元 /年 正常年（稅后） 13 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 8 14 投資回收期 年 含建設(shè)期 15 盈虧平衡點(diǎn) % 37 9 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目提出的背景 農(nóng)產(chǎn)品流通成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸 我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟 ， 主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場的矛盾 ， 表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場銷售體系落后、市場軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。使其成為溝通分散農(nóng)戶與市場的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。以食品、農(nóng)資為突破口，通過改組改造現(xiàn)有倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、聯(lián)運(yùn)等，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向 倉儲(chǔ)物流中心對(duì)一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)，尤其是對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進(jìn)作用。湖北的區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，就是要實(shí)現(xiàn)東、中、西三個(gè)地域的協(xié)調(diào)發(fā)展，核心是解決東西部地區(qū)發(fā)展失衡的問題。 13 第三章 市場需求分析 農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀 農(nóng)產(chǎn)品物流是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對(duì)象形成的物流，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品的分類又包括：糧食作物物流；經(jīng)濟(jì)作物物流；畜牧產(chǎn)品物流；水產(chǎn)品物流和林業(yè)產(chǎn)品物流。 14 在中國的農(nóng)業(yè)發(fā)展過程中，“重生產(chǎn)、輕流通”思想意識(shí)的影響廣泛，而對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)產(chǎn)品流通和物流配送等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展作用認(rèn)識(shí)不足，更沒有形成農(nóng)業(yè)物流完整的行業(yè)體系框架。這與發(fā)達(dá)國家 5%以下的果蔬損失率相比，差距很大。 農(nóng)產(chǎn)品流通組織性差 ，效率低 我國小生產(chǎn)與大市場的矛盾是制約市場農(nóng)業(yè)發(fā)展的最大障 礙。由于環(huán)節(jié)增加，流通費(fèi)用高、損耗大、效率低。 17 目前，由于現(xiàn)貨市場發(fā)展還不充分，能獨(dú)立承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)責(zé) 任的經(jīng)營主體還很缺乏，應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展遠(yuǎn)期合約交易，在遠(yuǎn)期合約逐步標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上發(fā)展合約轉(zhuǎn)讓。而且要根本改變農(nóng)村信息利用低、服務(wù)對(duì)象偏離生產(chǎn)者的傾向，使農(nóng)業(yè)信息的受益人由目前的管理者階層向生產(chǎn)者和經(jīng)營者階層轉(zhuǎn)變。 十一五期間部分省市農(nóng)副產(chǎn)品年均調(diào)入量表 品 類 北京市 天津市 廣東省 山西省 河南省 糧食（萬噸） 4978 棉花（萬噸） 12898 食用植物油（萬噸） 21 豬及豬肉（萬頭） 382 180 牛及牛肉（萬頭） 454 羊及羊肉（萬頭） 212 100 家禽（萬只） 1212 蘋果（萬噸） 棉布（萬米） 基地培養(yǎng) 24 廣水市農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富 ,但交易分散不集中 ,為保證鄂東北農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)銷中心 的交易、加工、運(yùn)銷在全市 17 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處。北與河南省信陽縣毗鄰，東鄰大悟縣，南接孝昌縣、安陸市，西連隨州市曾都區(qū)。城市功能日臻完備，啞鈴型城市雛形初現(xiàn)；電信建設(shè)跨入全國先進(jìn)縣市行列；電力充沛，水源充足，保障有 力。 全市 糧食種植面積 萬畝， 總 產(chǎn) 萬噸 。 自然條件 地形地貌 廣水市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端 , 屬低山丘陵地帶。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在 50 米左右，最低處平林市 水河床海拔 37 米，地勢(shì)以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀。年日照時(shí)數(shù)為 2083小時(shí)，最多年份在 1978 年，為 2300 小時(shí)，最少年在 1982 年，為1713 小時(shí)。 第四層工程地質(zhì)層，粉土 L 平均天然含水率 W=%，天然孔隙比 e=，壓縮系數(shù) a12=，壓縮模量 Es12=，屬中等壓縮土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù) = 擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=120kPa，可作為建筑物地基持力層。 （ 4）地下水水質(zhì)評(píng)價(jià) 30 場地地下水水位埋深約 ，經(jīng)取術(shù)分析，地下水 PH=，地下水中硫酸鹽對(duì)砼有弱腐蝕性，應(yīng)采用一級(jí)防護(hù)。 農(nóng)業(yè)： 特色板塊日益壯大，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)喜獲豐收。 2021