【正文】 流、配送、停車場以及加工等大區(qū)。交易區(qū)占地面積 14 畝，建筑面積 80480 萬平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約3240 平方米。同 時，還預(yù)留出市場發(fā)展空間，將項(xiàng)目分期建設(shè)，使項(xiàng)目切實(shí)起到中原農(nóng)業(yè)的龍頭作用，帶動周邊地區(qū)上下游產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，成為鄂東北地區(qū)的增長極。 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及交易流程 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 建立科學(xué)、完整的市場體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，為交易者提供規(guī)范化場所。 總圖 建停車場一處，面積約 2021 平方米 ,綠化面積 5200 平方米。普通倉庫存儲量 5000 噸。 辦公配套服務(wù)區(qū) 綜合辦公大樓總建筑面積 1800 平方米，其中辦公區(qū) 800 平方米 ,農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心 1000 平方米。 33 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)內(nèi)容及 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容 該項(xiàng)目為湖北有限責(zé)任公司 建設(shè) 工程。 ２、供電 項(xiàng)目場址 屬廣水市供電公司供電區(qū)域，電力充足，供電設(shè)施完善，完全可以 32 滿足 項(xiàng)目 用電要求。 2021 年，全市財(cái)政收入 43646 萬元，增長 %，增收 6001 萬元；其中地方一般預(yù)算收入 15912 萬元，增長 %，增收 1985 萬元。 基礎(chǔ)設(shè)施： 城市建設(shè)再掀高潮，有 20 項(xiàng)市政工程基本竣工，有 16 項(xiàng)正在建設(shè)，城市功能加快完善，城市品位不斷提升。 農(nóng)業(yè)： 特色板塊日益壯大，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)喜獲豐收。 工業(yè) 骨干企業(yè)產(chǎn)銷兩旺，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)擴(kuò)能擴(kuò)張。 （ 4）地下水水質(zhì)評價 30 場地地下水水位埋深約 ，經(jīng)取術(shù)分析，地下水 PH=，地下水中硫酸鹽對砼有弱腐蝕性，應(yīng)采用一級防護(hù)。故本項(xiàng)目各主要建構(gòu)筑物應(yīng)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的抗震設(shè)計(jì)。 第四層工程地質(zhì)層，粉土 L 平均天然含水率 W=%，天然孔隙比 e=，壓縮系數(shù) a12=，壓縮模量 Es12=，屬中等壓縮土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù) = 擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=120kPa，可作為建筑物地基持力層。北部以飛沙 28 河、小河為主干，由南向北經(jīng)河南信陽境內(nèi)獅河匯入淮河；西部以櫻水 (吳店河 )、徐家河為主干，由北向西南流入混水匯入長江 ；中部和東部以應(yīng)山河、廣水河為主干，由北向東南流入孝昌縣境內(nèi)渥水匯入長江。年日照時數(shù)為 2083小時，最多年份在 1978 年，為 2300 小時，最少年在 1982 年，為1713 小時。一年中，最冷月為 1月，月平均氣溫 ℃ ；最熱多在7月，月平均氣溫 ℃ 。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在 50 米左右，最低處平林市 水河床海拔 37 米，地勢以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀。至 45176。 自然條件 地形地貌 廣水市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端 , 屬低山丘陵地帶。廣水農(nóng)業(yè)已成為全國和湖北省著名的農(nóng)業(yè)畜牧業(yè)大區(qū)之一。 全市 糧食種植面積 萬畝， 總 產(chǎn) 萬噸 。改革開放以來，廣水農(nóng)業(yè)快速發(fā)展。城市功能日臻完備，啞鈴型城市雛形初現(xiàn)；電信建設(shè)跨入全國先進(jìn)縣市行列；電力充沛，水源充足，保障有 力。先后被評為全國科技進(jìn)步先進(jìn)市、教育先進(jìn)市、全國婚育新風(fēng)進(jìn)萬家先進(jìn)縣市，全省文化先進(jìn)市、體育先進(jìn)市、廣播電視先進(jìn)市、計(jì)生優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進(jìn)市，先后榮獲“中國書法藝術(shù)之鄉(xiāng)”、“中國楹聯(lián)文化城市”榮譽(yù)稱號 25 廣水地處中原腹地，南引北射，承東啟西，是武漢、襄樊、孝感、信陽等大中城市的重要交匯點(diǎn)，是人流、物流、信息流的集聚區(qū)，是鄂豫物資重要聚散地，是西部大開發(fā)的橋頭堡。北與河南省信陽縣毗鄰，東鄰大悟縣，南接孝昌縣、安陸市，西連隨州市曾都區(qū)。 31′ 114176。 十一五期間部分省市農(nóng)副產(chǎn)品年均調(diào)入量表 品 類 北京市 天津市 廣東省 山西省 河南省 糧食（萬噸） 4978 棉花（萬噸） 12898 食用植物油（萬噸） 21 豬及豬肉（萬頭） 382 180 牛及牛肉（萬頭） 454 羊及羊肉（萬頭） 212 100 家禽（萬只） 1212 蘋果（萬噸） 棉布（萬米） 基地培養(yǎng) 24 廣水市農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富 ,但交易分散不集中 ,為保證鄂東北農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)銷中心 的交易、加工、運(yùn)銷在全市 17 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處。廣水市豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源除了滿足本地需要外，每年都有大量農(nóng)副產(chǎn)品調(diào)往全國各地，極大豐富了全國城市市場，為了滿足人民不斷增長的物質(zhì)需要做出了重要的貢獻(xiàn)。而且要根本改變農(nóng)村信息利用低、服務(wù)對象偏離生產(chǎn)者的傾向，使農(nóng)業(yè)信息的受益人由目前的管理者階層向生產(chǎn)者和經(jīng)營者階層轉(zhuǎn)變。 加快農(nóng)業(yè)信息化建設(shè) 市場導(dǎo)向機(jī)制的完善有賴于信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，要徹底改善信息化建設(shè)中的“城市化 ”傾向。 17 目前，由于現(xiàn)貨市場發(fā)展還不充分，能獨(dú)立承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)責(zé) 任的經(jīng)營主體還很缺乏，應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展遠(yuǎn)期合約交易，在遠(yuǎn)期合約逐步標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上發(fā)展合約轉(zhuǎn)讓。抓好已建市場的配套建設(shè)，完善功能；加強(qiáng)倉儲、信息、管理等基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)建設(shè)。由于環(huán)節(jié)增加，流通費(fèi)用高、損耗大、效率低。中國地域廣闊，為農(nóng)產(chǎn)品流通提供了豐富的潛在市場，但也增加了流通的難度。 農(nóng)產(chǎn)品流通組織性差 ，效率低 我國小生產(chǎn)與大市場的矛盾是制約市場農(nóng)業(yè)發(fā)展的最大障 礙。 農(nóng)業(yè)物流成本偏高 目前中國的農(nóng)業(yè)物流成本比較高，而且不穩(wěn)定，其中有物流利潤和運(yùn)輸成本因素，但更多的是物流環(huán)境的影響，由于路況不良的時間成本，交通秩序中不當(dāng)現(xiàn)象無形中增加的物流成 本（例如設(shè)卡收費(fèi)等）。這與發(fā)達(dá)國家 5%以下的果蔬損失率相比，差距很大。 農(nóng)業(yè)物流的基礎(chǔ)投入不足 一直以來，我們在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的增產(chǎn)上全力以赴，但物流保鮮技術(shù)、物流加工和冷鏈建設(shè)等后續(xù)物流環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)投入明顯不足。 14 在中國的農(nóng)業(yè)發(fā)展過程中，“重生產(chǎn)、輕流通”思想意識的影響廣泛，而對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)產(chǎn)品流通和物流配送等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展作用認(rèn)識不足，更沒有形成農(nóng)業(yè)物流完整的行業(yè)體系框架。農(nóng)產(chǎn)品流通物流是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對象，通過農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后加工、包裝、儲存、運(yùn)輸和配送等物流環(huán)節(jié)，做到農(nóng)產(chǎn)品保值增值，最終送到消費(fèi)者手中。 13 第三章 市場需求分析 農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀 農(nóng)產(chǎn)品物流是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對象形成的物流，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品的分類又包括：糧食作物物流；經(jīng)濟(jì)作物物流；畜牧產(chǎn)品物流；水產(chǎn)品物流和林業(yè)產(chǎn)品物流。同時，發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)也是解決“三農(nóng)”問題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，占全省總?cè)丝诮?80%的農(nóng)民問題如果得不到解決，將直接影響到全面建設(shè)小康社會和全省現(xiàn)代化進(jìn)程。湖北的區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，就是要實(shí)現(xiàn)東、中、西三個地域的協(xié)調(diào)發(fā)展，核心是解決東西部地區(qū)發(fā)展失衡的問題。要求各金融機(jī)構(gòu)為農(nóng)業(yè)提供資金支持， 符合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是連接農(nóng)民與市場的橋梁，對于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，保證食品安全具有重要意義。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向 倉儲物流中心對一個國家的經(jīng)濟(jì)，尤其是對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進(jìn)作用。廣水市是湖北省產(chǎn)棉糧大市、糧棉調(diào)出大市和農(nóng)產(chǎn)品商品生產(chǎn)基地。以食品、農(nóng)資為突破口，通過改組改造現(xiàn)有倉儲、運(yùn)輸、聯(lián)運(yùn)等，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型。鄂豫皖交界處需要一個商貿(mào)中心城市，廣水有能力發(fā)展成為這個商貿(mào)中心城市。使其成為溝通分散農(nóng)戶與市場的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。過大的市場波動不僅損害農(nóng)民的利益，也損害消費(fèi)者的利益。 以下為項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容： 主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容 序號 主要建設(shè)內(nèi)容 占地面積 數(shù)量 建筑面積 （ m2） 平面尺寸 備注 5 一 交易區(qū) 14畝 8048 1 1 集中交易大棚 1個 1728 48*36（單） 2 獨(dú)立門面交易區(qū) 1排 1080 9*120（單） 3 交易大廳 1個 3240 4 停車場 2021 二 辦公配套服務(wù)區(qū) 4畝 1800 1 1 辦公區(qū) 800 2 農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心 1000 三 信息區(qū) 13畝 7100 1 農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)平臺 1500 2 資金結(jié)算中心 500 3 農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易中心 1500 4 檢測中心 1000 5 期貨中心辦公區(qū) 1500 6 6 計(jì)算機(jī)機(jī)信息中心 750 7 其他 350 四 倉儲區(qū) 6畝 3496 1 自動化冷庫 1幢 504 2021噸 2 氣調(diào)庫 1幢 1040 4000噸 3 普通倉庫 1幢 1952 5000噸 五 其他 8畝 綠化 合計(jì) 45畝 20444 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一期） 序號 項(xiàng) 目 單位 指標(biāo) 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 交易規(guī)模 億元 5 倉儲規(guī)模 萬噸 7 2 項(xiàng)目總投資 萬 元 8500 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 鋪底流動資金 萬元 3 項(xiàng)目占地 畝 45 畝 4 項(xiàng)目建筑面積 ㎡ 20444 5 項(xiàng)目定員 人 300 6 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 365 7 人員工作天數(shù) 天 251 8 項(xiàng)目建設(shè)期 年 2 9 設(shè)備裝機(jī)容量 KW 680 10 銷售收入 萬元 /年 2487 正常年 11 總成本 萬元 /年 正常年 12 稅后利 潤 萬元 /年 正常年（稅后） 13 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 8 14 投資回收期 年 含建設(shè)期 15 盈虧平衡點(diǎn) % 37 9 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目提出的背景 農(nóng)產(chǎn)品流通成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸 我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟 ， 主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場的矛盾 ， 表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場銷售體系落后、市場軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。 項(xiàng)目單位技術(shù)力量較強(qiáng)，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的信譽(yù)，建設(shè)條件良好，本項(xiàng)目所需自籌 資金，該公司有足夠能力籌措。 4 本項(xiàng)目將建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)產(chǎn)品交易 服務(wù)的電子商務(wù)平臺和資金結(jié)算中心，將先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)和電子統(tǒng)一結(jié)算方式引入項(xiàng)目，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場。 項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 45 畝，主要進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品的現(xiàn)場交易、期貨交易、儲存、物流運(yùn)輸，包括交易區(qū) 14 畝、信息區(qū) 13 畝、倉儲區(qū) 6 畝、配套服務(wù)4畝、其它 8 畝。 該項(xiàng)目在有限公司雙橋棉花站實(shí)施，該棉花站占地面積 45 畝，有較完善的存儲等基礎(chǔ)條件，項(xiàng)目實(shí)施后成為設(shè)備齊全，功能完善，技術(shù)先進(jìn)，質(zhì)量上乘的 2 農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心。公司內(nèi)設(shè)辦公室、業(yè)務(wù)室、銷售部、財(cái)務(wù)部，下轄 楊寨、馬坪、三里河、廣水、雙橋五個棉花收購站，年收購能力 2萬噸。 有限責(zé)任公司是一個集棉花收購、加工銷售于一體化龍頭生產(chǎn)企業(yè)，擁有資產(chǎn) 5000 余萬元，年購銷總額過 1 億元。公司 經(jīng)營范圍是農(nóng)副產(chǎn)品交易、加工、倉儲、物流及其技術(shù)研發(fā)，花卉及相關(guān)技術(shù)研發(fā)。項(xiàng)目建成后，將使廣水市成為鄂東北物流及經(jīng)濟(jì)交流中心，從而有利于提高廣水市的知名度， 項(xiàng)目投資規(guī)模大，建設(shè)周期適中，對周邊地區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長極輻射作用，從而帶動廣水經(jīng)濟(jì)發(fā)展。年現(xiàn)貨交易額達(dá) 5 億元人民幣 ,期貨市場交易額達(dá) 2 億元。項(xiàng)目投資回收期為 年（含建設(shè)期 2年），經(jīng)濟(jì)效益顯著。 主要建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目分年度建設(shè)，主要考慮建設(shè)交易區(qū)、辦公配套區(qū)、信息區(qū)和倉儲區(qū)，占地面積約 45 畝。流通不暢和市場缺位就會使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)的價值，要么價不符值，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)卻難以增收， 其 直接后果就是市場得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品，同時容易放大農(nóng)產(chǎn)品市場的波動，增加了生產(chǎn)的盲目性。 建設(shè)類似本項(xiàng)目提出的項(xiàng)目， 興辦倉儲設(shè)施和加工企業(yè)、購置農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷設(shè)備 ，組建大型農(nóng)產(chǎn)品交 易、倉儲、運(yùn)輸、期貨交易標(biāo)準(zhǔn)化基地。 以廣水市為中心，向周邊 100 公里輻射，是一個有 600 萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費(fèi)市場。整合現(xiàn)有市場資源，重點(diǎn)規(guī)范和提升 農(nóng)產(chǎn)品、 畜產(chǎn)品專業(yè)市場 ， 大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。 廣水具有農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐的資源優(yōu)勢 廣水市土地資源遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好、光熱資源豐富，適宜糧食和多種經(jīng)濟(jì)作物生長，對于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產(chǎn)也十分有利。 綜合考慮以上述各因素，湖北有限責(zé)任公司領(lǐng)導(dǎo)層認(rèn)為在廣水市大型農(nóng)產(chǎn)品交易集散基地具有“天時、地利、人和”，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小、收益有保證、社會貢獻(xiàn)率大，有利于集團(tuán)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，故爾向國家供銷合作總社申報(bào)“湖北廣水市農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心項(xiàng)目”