【正文】 自來水廠經(jīng)營(yíng)收入 自來水廠擴(kuò)建后由項(xiàng)目前的 5000 噸 /日增加到 20210 噸 /日供水量，全年按 360 天計(jì)算，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年供水量增加 540 萬噸，按 1 元 /噸單價(jià)出售估算。 資金籌措與使用計(jì)劃 資金籌措 擬建項(xiàng)目“監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)”總投資 萬元。 本項(xiàng)目新增定員 52 人， 工作 人員原則上向社會(huì)公開競(jìng)聘。聘請(qǐng)監(jiān)理部門及質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督監(jiān)測(cè)等部門對(duì)本工程項(xiàng)目的實(shí)施、資金調(diào)拔使用、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理。項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境和古文物造成損害，沒有有毒有害污染物排放，主要污染為 生活垃圾、廢棄包裝及生活污水等，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)均采用雨污合流制，只要對(duì)其采取管理與治理相結(jié)合的措施，即可達(dá)到環(huán)保排放標(biāo)準(zhǔn) 消防與安全 由于小城鎮(zhèn)建設(shè)涉及市場(chǎng)建設(shè)，市場(chǎng)內(nèi)有部分可燃物質(zhì)，如農(nóng)用地膜，塑料大棚，包裝物等，因此，消防與安全工作應(yīng)引起足夠重視。 現(xiàn)有道路較窄，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和等級(jí)與向陽(yáng)西路相同，只是加寬主車道，鋪設(shè)人行道，下水道和照明設(shè)施等。橫貫我國(guó)南北、東西最長(zhǎng)的 207 和 318 兩條國(guó)道在我市交匯；位于宜（昌）黃（石）高速公路中間；荊州沙市港位于黃金水道 —— 長(zhǎng)江北岸 ；荊州鐵路連接焦柳鐵路干線；沙市機(jī)場(chǎng)辟有武漢、北京、上海、廣州、深圳等 12 條空中航線；荊州長(zhǎng)江公路大橋橫跨大江南北，成為中南地區(qū)重要的交通樞紐。 選址概況 新溝鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)選址在新溝鎮(zhèn)的新民路及向陽(yáng)大道交叉處，是在現(xiàn)新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第四章 建設(shè)條件與選址 荊州市工程項(xiàng)目咨詢有限公司 ― 19 ― 有的監(jiān)利縣第四建筑公司預(yù)制廠、光明村彈花廠的基礎(chǔ)上重新規(guī)劃建設(shè)。 新溝鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，南距黃金水道長(zhǎng)江 30 公里，北距宜黃高速公路 18 公里，東荊河大橋飛架南北 ， 將在離城區(qū) 3 公里處設(shè)置互通連接城區(qū)， 計(jì)劃興建的“ 隨岳”高速公路穿越過境 ， 境內(nèi)縱橫交錯(cuò)的交通網(wǎng)絡(luò)與對(duì)外交通更加便暢。 2021 年將發(fā)展成為布局合理、設(shè)施配套、經(jīng)濟(jì)繁榮、環(huán)境優(yōu)美、具有地方特色的小城鎮(zhèn)和農(nóng)民新村，屆時(shí)全鎮(zhèn)城市化水平將達(dá)到 45%。 新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第二章 項(xiàng)目北京與發(fā)展概況 荊州市工程項(xiàng)目咨詢有限公司 ― 13 ― 提高城鎮(zhèn)載體功能，繁榮小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的需要 新溝鎮(zhèn)是監(jiān)利以北的“口子鎮(zhèn)”， 是監(jiān)利縣的中心城鎮(zhèn)，也 是監(jiān)利城鎮(zhèn)建設(shè)形象的重要“窗口” ，對(duì)外開放的重要“門戶”，與外地經(jīng)貿(mào)、科技交流的重要“橋梁”。項(xiàng)目建設(shè)單位 提出新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范項(xiàng)目，以農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)和農(nóng)村服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，在轄區(qū)形成符合當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)，大力培植“名特稀優(yōu)”產(chǎn)品，形成“一村一業(yè)”、“一村一品”，打造區(qū)域性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 新溝鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)選址在新溝鎮(zhèn)的新民路及向陽(yáng)大道交叉處，是在現(xiàn)有的監(jiān)利縣第四建筑公司預(yù)制廠、光明村彈花廠的基礎(chǔ)上重新規(guī)劃建設(shè)，市場(chǎng)采取回字形布局，四周門面出讓到私營(yíng)業(yè)主投資興建，中心攤位均由政府投資建設(shè) 。 2021年被確定為“湖北省中心鎮(zhèn)”， 2021 年被確定為全省小城鎮(zhèn)建設(shè)重點(diǎn)試點(diǎn)鎮(zhèn)，是湖北省小城鎮(zhèn)綜合改革第一、二輪重點(diǎn)示范鎮(zhèn)。 全鎮(zhèn)版圖面積 150 平方公里，總?cè)丝?10 萬，其中城區(qū)面積 4 平方公里，城鎮(zhèn)人口 萬，轄 3 個(gè)居民委員會(huì)、 45 個(gè)行政村。新溝鎮(zhèn)自來水廠定員 42人，其中生產(chǎn)人員 22 人，技術(shù)人員 2 人，管理人員 18 人；新溝農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)定員 10 人，其中管理人員 1 人，市場(chǎng)管理員 2 人，保安 4 人，清潔工3 人。 電力供應(yīng) 本項(xiàng)目電源由新溝變電站供應(yīng)， 11 萬伏的新溝變電站座落于項(xiàng)目建設(shè)所在的城區(qū)，能有效地保障本項(xiàng)目的電力供應(yīng)。 新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 荊州市工程項(xiàng)目咨詢有限公司 ― 3 ― 推薦方案與研究結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)把基礎(chǔ)開發(fā)、小城鎮(zhèn)功能開發(fā)、生態(tài)開發(fā)與經(jīng)濟(jì)開發(fā)有機(jī)結(jié)合，將直接改善城鎮(zhèn)面貌，增強(qiáng)城市功能；項(xiàng)目還將充分發(fā)揮地域優(yōu)勢(shì)，以商貿(mào)流通提升農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)層次，優(yōu)化村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ；同時(shí)通過改善小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)和投資環(huán)境，提高土 地 利用價(jià)值， 筑巢引鳳，進(jìn)一步擴(kuò)大招商引資， 大量吸納和轉(zhuǎn)移城鄉(xiāng)富余勞動(dòng)力，從而 促 進(jìn) 地方經(jīng)濟(jì)整體向前發(fā)展。 研究工作的范圍 本項(xiàng)目與新溝鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃協(xié)調(diào)一致性的研究。 項(xiàng)目建設(shè)投資與資金籌措的研究。 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè) 日供水量 達(dá) 20210 噸能力的自來水供水生產(chǎn)線 ，鋪設(shè) 1800米主供水管網(wǎng) ； 建設(shè) 2021 平方米農(nóng)貿(mào)交易 市 場(chǎng)； 新 建 向陽(yáng)西路 ，長(zhǎng) 500 米寬 26 米（主車道寬 9 米、兩旁 7 米寬新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 荊州市工程項(xiàng)目咨詢有限公司 ― 4 ― 的人行道和兩條 米寬的綠化帶） ； 改造長(zhǎng) 260 米的南后街工程 。鎮(zhèn)長(zhǎng)為第一責(zé)任人，每個(gè)項(xiàng)目工程安排具體負(fù)責(zé)人，對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任。它的建設(shè)將有利于培育項(xiàng)目所在區(qū)域的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，不斷優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，促進(jìn)更大規(guī)模地轉(zhuǎn)移和吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)；項(xiàng)目建設(shè)把基礎(chǔ)開發(fā)、小城鎮(zhèn)功能開發(fā)、生態(tài)開發(fā)與經(jīng)濟(jì)開發(fā)有機(jī)結(jié)合，將直接改善城鎮(zhèn)面貌，增強(qiáng)城市功能；項(xiàng)目還將充分發(fā)揮地域優(yōu)勢(shì)，以商貿(mào)流通提升農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)層次，優(yōu)化村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展；同時(shí)通過改善小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)和投資環(huán)境，提高土 地 利用價(jià)值，大量吸納和轉(zhuǎn)移城鄉(xiāng)富余勞動(dòng)力，促 進(jìn) 地方經(jīng)濟(jì)整體向前發(fā)展。 項(xiàng)目承辦單位 監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)建設(shè)初具規(guī)模，現(xiàn)已鋪設(shè)了六條新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第二章 項(xiàng)目北京與發(fā)展概況 荊州市工程項(xiàng)目咨詢有限公司 ― 9 ― 主干道，拉開了三縱五橫的城鎮(zhèn)框架。 國(guó)家發(fā)展 計(jì)劃委員會(huì)制訂發(fā)布了《小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范項(xiàng)目實(shí)新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第二章 項(xiàng)目北京與發(fā)展概況 荊州市工程項(xiàng)目咨詢有限公司 ― 10 ― 施與管理辦法》，進(jìn)一步明確了小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 全面發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)， 加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的迫切需要 黨的十六大提出統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入，是全面建設(shè)小康社會(huì)的重大任務(wù)。因此，在始終突出抓住市場(chǎng)培育 ，把建市場(chǎng)、活市場(chǎng)扭在一起常抓不懈，確立“爭(zhēng)地盤、建載體、引能人、創(chuàng)實(shí)體”的思路是新溝鎮(zhèn)謀劃發(fā)展的重要思路。近年來，監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)不斷發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，形成了以銀欣集團(tuán)、天和水產(chǎn)、恒泰米業(yè)、華田米業(yè)、以旺油脂、鑫泰棉花等為龍頭的工業(yè)企業(yè) 32 家，食品工業(yè)重鎮(zhèn)的格局已經(jīng)形成。項(xiàng)目建設(shè)單位以增加城市功能，改善城市基礎(chǔ)設(shè)施為出發(fā)點(diǎn)，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，對(duì)開發(fā)市場(chǎng)，聚集地方企業(yè)，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通具有深遠(yuǎn)意義。 選址原則 堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、因地制宜的原則，注重生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相統(tǒng)一。荊州市歷史悠久，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是連東西貫?zāi)媳钡慕煌屑~和物資集散地。 新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 荊州市工程項(xiàng)目咨詢有限公司 ― 21 ― 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目組成 擬建“荊州市新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范項(xiàng)目”由自來水?dāng)U建工程、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)新建工程、向陽(yáng)西路新建工程、南后街改造工程等子項(xiàng)目組成。 供電 新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 荊州市工程項(xiàng)目咨詢有限公司 ― 23 ― 本項(xiàng)目電源由新溝變電站供應(yīng)， 11 萬伏的新溝變電站座落于項(xiàng)目建設(shè)所在的城區(qū)，能有效地保障本項(xiàng)目的電力供應(yīng)。實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制和工程質(zhì)量終身制。 所有管理 人員來源由現(xiàn)有行政機(jī)關(guān)抽調(diào)組成。 咨詢調(diào)查費(fèi)、 上崗人員培訓(xùn)費(fèi)、籌建人員工資和其他費(fèi)用，均按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格和有關(guān)規(guī)定估算。 財(cái)務(wù)分析 方法 根據(jù)國(guó)家計(jì)委頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》規(guī)定及城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，對(duì)城鎮(zhèn)公共道路建設(shè)分析城市的發(fā)展對(duì)招商引資企業(yè)投產(chǎn)后上繳地方稅收和道路兩旁 土 地增值，對(duì)自來水廠和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)財(cái)務(wù)效益進(jìn)行分析測(cè)算，水廠效益和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)效益主要體現(xiàn)在交易額上繳國(guó)家的工商規(guī)費(fèi)，稅收以及各客戶的收益和作為市場(chǎng)投資者所取得的收益等，按“誰投資，誰收益”的原則，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)側(cè)重對(duì)投資業(yè)主的財(cái)務(wù)效益進(jìn)行分析。 工資及福利 新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 十 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 荊州市工程項(xiàng)目咨詢有限公司 ― 37 ― 根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓べY水平，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)定員為 10 人，其中：管理人員 1 人、市場(chǎng)管理員 2 人、市場(chǎng)保安 4 人。 新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 九 章 投資估算與資金籌措 荊州市工程項(xiàng)目咨詢有限公司 ― 32 ― 單位：萬元序號(hào) 工 程 項(xiàng) 目 工程量 單位 單價(jià) 金 額 備　注1 自來水廠擴(kuò)建工程 取水管及二級(jí)泵房改造 清水池 1000 立方米 銀欣大道水管安裝 Φ 4 0 0 m m 管道 962 米 Φ 3 0 0 m m 管道 528 米 Φ 2 0 0 m m 管道 310 米 配件及其他 2 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)新建工程 土地征用補(bǔ)償費(fèi) 10046 平方米 含拆遷 中心市場(chǎng)大蓬 2021 平方米 市場(chǎng)內(nèi)道路 3046 平方米 下水道 950 米 水電及消防 其它 3 向陽(yáng)西路新建工程 土地征用補(bǔ)償費(fèi) 13000 平方米 主