【正文】 ，甲方【】份，乙方【】份，【】機構【】份，具有同等法律效力。受阻方應可延長履行義務的時間，延長期應相當于不可抗力事件實際造成延誤的時間。，審核其它應由甲方承擔的維修零配件價格在【】元以上的開支項目，并承擔其費用。糾紛解決方式：業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)管理公司之間出現糾紛，若協(xié)商不成，提請市物業(yè)管理主管部門調解或向人民法院提請訴訟解決。1業(yè)主（使用人）應積極支持物業(yè)管理服務企業(yè)工作，按時交納應交的費用、如逾期不交者，物業(yè)管理公司每天按應交總額的1%向業(yè)主（使用人）方收取滯納金；逾期不繳，物業(yè)公司發(fā)催款通知催收，仍不交費者物業(yè)公司停止服務，并通過法律程序追究違約方的一切經濟責任。業(yè)主（使用人）積極參與市委、政府關于創(chuàng)建開展“城市環(huán)境綜合治理”“文明衛(wèi)生城市”活動，將自行車、電瓶車、摩托車停入專用停車庫內（由守車人承擔保管理責任），不得隨意亂停阻礙交通秩序，影響小區(qū)園林景觀，執(zhí)意亂停亂放如丟失責任由車主自負。裝飾裝修前應辦理的相關手續(xù)（詳見相關資料）：填寫《裝飾裝修申報表》、《住宅室內裝飾裝修承諾書》、簽訂《裝飾裝修管理服務協(xié)議》，如需改變房屋主體結構，應填寫《城市房屋裝修結果安全申請表》經市房管局房屋安全管理科審查批準后實施，動工前應向物業(yè)管理公司暫交裝修保證金1000元/戶，依法裝修，接受物業(yè)管理公司的監(jiān)督管理；支付管理服務費150元/戶；辦理裝修工人臨時出入證、其中收取工本費、管理費2元；178。禁止拆打房屋主體結構（屋蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點和基礎等），改變房屋使用功能等及禁止在房屋、私家花園內搭建房屋（硬化地面）、遵守城市管理的有關規(guī)定。如需維修、大修或個更新改造其費用在房屋維修基金中支付，未預付維修基金的，其費用由相關業(yè)主戶數按住宅面積分攤支付。（3）安全防范的管理A、大院內嚴禁小商販進入，對可疑人員仔細查問，出現異常情況及時向管理人員、業(yè)主單位或公關機關報告并采取措施；B、對小區(qū)內、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件及時處理，同時報告業(yè)主和有關部門，并協(xié)助采取相應措施；C、積極配合公安機關加強院內的安全工作，預防各類治安案件的發(fā)生。附件：物業(yè)管理服務質量標準物業(yè)服務理賠范圍：本全區(qū)無專用車場，業(yè)主車輛自行停放，產生損失自行負責。第三章物業(yè)的使用與維護第六條委托管理期間，甲乙雙方可根據實際情況考試是否共同制定有利于加強管理、可操作性強的各項規(guī)章制度，要求業(yè)主與物業(yè)使用人共同遵守。物業(yè)檔案資料管理。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日生效。3．甲方違反合同，使乙方未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的經濟及法律責任。6．乙方占用車位收費，按省、市物價局，《關于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務費標準的通知》規(guī)定標準收取。第六條服務費用1．物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有的建筑面積和房屋用途交納。（6）綜合管理服務A 按規(guī)定簽訂物業(yè)管理服務合同，并按約定公布物業(yè)管理服務項目、內容及物業(yè)管理服務費標準。H 飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。F 定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材能隨時啟用。F 在接到相關部門停水、停電通知后，按規(guī)定時間通知用戶。B 陽臺封閉（防盜網）、空調安裝統(tǒng)一有序。（3）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及污水管道的疏通。10．向乙方提供自用部位，自用設施、設備維修養(yǎng)護等有償服務。3．向業(yè)主和交費義務人收取物業(yè)服務費。8．裝飾裝修房屋時，就遵守國家及吉林省《城市住宅室內裝飾裝修管理辦法》，遵守業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《望到裝飾裝修管理協(xié)議》。第一條 物業(yè)公司基本情況物業(yè)名稱：臨江市東嘉物業(yè)管理有限公司資質類型：暫定三級坐落位置：臨江市新市大街建筑面積：約735平方米乙方所購買房屋銷售合同編號：房屋位置號樓單元室建筑面積平方米。2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第七條管理服務費用本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積____________元②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積____________元；③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積____________元；支付期限：____________；方式：____________； 2．管理服務費標準的調整按下列第____________項執(zhí)行： ①按政府規(guī)定的標準調整； ②按每年______％的幅度上調； ③按每年______％的幅度下調；④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整； ⑤按雙方議定的標準調整； ③____________。2．遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。自_______年_____月____日起至_______年_____月_____日止。2．房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。），并在乙方管理期滿時予以收回；7．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動； 8．負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 10．法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。8．社區(qū)文化娛樂活動。第一條物業(yè)基本情況座落位置：____________市____________區(qū)____________路（街道）____________號；占地面積：____________平方米；建筑面積：____________平方米；其中住宅____________平方米；物業(yè)類型：____________（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混合）。5．公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。5．甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房________平方米，員工宿舍_______平方米，其它用房_______平方米），由乙方按下列第______項使用： ①無償使用。4．有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；5．有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付 本合同雙方當事人委托方（以下簡稱甲方）：____________業(yè)主管理委員會／房地產開發(fā)公司受委托方（以下簡稱乙方）：____________物業(yè)管理公司根據《中華人民共和國經濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。7．配合和協(xié)助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產保險保管責任）。6．甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、____________。12．不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有，專門合同規(guī)定 除外）。5．本物業(yè)的公用設施專用基金共計元，由甲方負責在時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。6．本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5．