【正文】 （ 2）建議項(xiàng)目承辦單位建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，特別要嚴(yán)格財(cái)務(wù)制度。 （ 2）本項(xiàng)目選址風(fēng)景優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境好，交通方便，適合老齡人頤養(yǎng)天年。 (3)清償能力分析 本 項(xiàng)目不發(fā)生中長期借款，未對清償能力進(jìn)行分析。 (2)城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅 :以營業(yè)稅稅額為基數(shù) ,取 5%。 (3)折舊費(fèi) 固定資產(chǎn)投資按年均折舊，預(yù)提 5%殘值。 建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 表 11－ 1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 時間 項(xiàng)目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 可行性研究報(bào)告編制及審批 初步設(shè)計(jì)及報(bào)批 施工圖設(shè)計(jì) 土建施工及裝修 設(shè)備考察訂貨 人員培訓(xùn) 竣工運(yùn)營 1投資估算及資金籌措 投資估算 投資估算依據(jù) 建筑工程費(fèi)用 :參考類似工程的造價。 本項(xiàng)目勞動定員 45人。 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目承辦單位為菏澤樂源老年公寓有限公司，該公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 ，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)，養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣。 （ 3）對于鍋爐房、洗衣房等產(chǎn)生較大噪聲的崗位采用隔離措施，將產(chǎn)生噪聲的設(shè)備隔離在單獨(dú)機(jī)房中，并采用吸聲、減振、降噪措施。 （ 2）保證室內(nèi)有良好的小氣候，應(yīng)避免夏季過熱，冬季過冷。 （ 7）污物遠(yuǎn)離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向?；馂?zāi)時最大消防 流量 180m3/小時。在場區(qū)內(nèi)設(shè)立室外地上式消火栓，間距不大于 120 米，保護(hù)半徑不大于 150 米，以提供消防水量保護(hù)整個場區(qū)。 消防給水 本項(xiàng)目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。 電氣消防 全場供電線路采用多級自動開關(guān)保護(hù)，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負(fù)荷及短路時，可及時可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護(hù)敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。 總圖 根據(jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴(yán)格分流，防止交叉污染。 （ 5）將用電負(fù)荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，使供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于5％。 （ 3）對散發(fā)高溫的設(shè)備采取保溫措施，既改善了操作環(huán)境，又減少了熱量散失，節(jié)約了能源。根據(jù)監(jiān)測結(jié)果檢查“三廢”治理設(shè)施的運(yùn)行效果，發(fā)現(xiàn)問題及時督促組織“三廢”治理裝置的檢查維修，確保環(huán)保治理裝置的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 本項(xiàng)目道路的綠化，沿主次道路布置行道樹，以形成縱橫交錯的綠化網(wǎng)，行道樹的布置采用喬木灌木套種，并在行道的適當(dāng)?shù)貐^(qū)設(shè)置假山、水池、花壇等建筑小品，以美化場容、力求建成花園式新區(qū)。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢棄物集中搜集，由菏澤樂源醫(yī)療廢棄物處置中心定期收集處 理。采用馬鞍 山市華騏環(huán)保發(fā)展有限公司上向流曝氣生物濾池污水處理新工藝和一體化地埋式污水處理設(shè)備。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢物。 、消防費(fèi)用中。配電房設(shè)計(jì)五防式 人工接地裝置，接地電阻不大于 4歐姆，各用電點(diǎn)重復(fù)接地電阻不大于 10 歐姆。 場地照明采用熒光燈，空間凈高超過 6m 時采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。場區(qū)動力及照 明均采用三相四線制（ 380V/220V）。 生活污水處理按以下流程進(jìn)行：污水 化糞池 小型一體化處理設(shè)備 處理達(dá)標(biāo) 后的廢水，在不影響的前提下，可作為綠化用水和場地沖洗用水。 表 5－ 3 用水量表 序號 用水部分 日用水量（噸） 備注 1 鍋爐房 80 2 生活用水 660 3 未預(yù)見水量 180 合計(jì) 920 不包括消防用水量 、水源 本項(xiàng)目水的用途一般可分為：生產(chǎn)用水、生活用水、鍋爐用水、冷卻用水和消防用水等。 第二層布置辦公室，會議室。每棟每一層可供 20 位單身老人居住。 （ 3）結(jié)構(gòu)選型 a．公寓 1 號樓、 2 號樓建筑長 48 米，寬 12 米， 28 層建筑，底層高 米，二層以上層高 3米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。樓內(nèi)設(shè)臺階式樓梯和斜坡式樓梯，便于輪椅車通行。 徽派建筑體現(xiàn)的是徽州人在創(chuàng)造最佳人居環(huán)境時，堅(jiān)持中華古代生態(tài)倫理思想、天人合一理念，努力實(shí)現(xiàn)人與所處的山、水、大自然和諧相處的精構(gòu)巧思和智慧。 建筑方案 （ 1）徽派建筑藝術(shù)與風(fēng)格 本項(xiàng)目建筑按徽派園林式風(fēng)格建造。 場區(qū)的次入口大門布置在場區(qū)的東南側(cè)，面臨公路，作為物流大門。 場區(qū)分服務(wù)區(qū)、生活區(qū)、活動區(qū)、動力區(qū)四大功能區(qū)。 五、建筑方案 指導(dǎo)思想與原則 ①老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。 菏澤經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的頤海熱電廠及菏澤熱電廠均可供汽，供汽主管道已鋪設(shè)完畢，日供汽能力 3000噸。人均占有量 406 立方米，為全省平均水平的 倍。 48″ 116176。本項(xiàng)目選址緊靠菏澤最主要的交通要道丹陽路，距菏澤市中心只有 2公里，交通非常便捷。 本項(xiàng)目服務(wù)對象 本項(xiàng)目服務(wù)對象為 60 歲以上老人，以菏澤市及周邊縣市老人為主，惠及全國各地有需求的老人 。而老年人與其他人一起居住 的情況，占 ％。從兩次人口普查數(shù)據(jù)可以看出，全市老年撫養(yǎng)比不斷提高。人口老齡化呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是老年人口增長速度快、比重提高幅度大。中國的養(yǎng)老問題將面臨極為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。 可行性研究編制依據(jù) （ 1）《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》 （ 2）中共中央國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》（中發(fā) [20xx]13號） （ 3） 政 20xx 25 （ 4）、《山東省社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃 (20xx— 20xx年 )民政府辦公廳 20xx年 6月 20 （ 5）、山東省人民政府辦公廳《關(guān)于認(rèn)真落實(shí)企業(yè)退休職工中獨(dú)生子女父? 20xx? 55 （ 6）、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加[20xx]6 （ 7 20xx— 20xx ? 20xx? 60 可行性研究范圍 遵照國家有關(guān)法律法規(guī)和文件精神，依據(jù)國家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，對菏澤樂源老年公寓建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生，投資和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為業(yè)主和政府主管部門提供決策依據(jù)。但社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)水平還比較低，許多地方社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)起步晚，不能滿足老年人多種層次需求。我國現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對全球人口老齡化帶來巨大影響，也必將對我國經(jīng)濟(jì)、政治、社會、文化發(fā)展帶來深刻影響。 改革開放以來，我國人口出生率銳減，由 1970 年的 ‰下降到 20xx年的 ‰；總和生育率由 1970 年的 ‰下降到 20xx 年的 ‰，加之城市化進(jìn)程加快醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化加速， 20xx年我國 60 歲以上的人口達(dá)到 ，約占總?cè)丝诘?12%。從20xx年到 2020 年這一時期，平均每年將有 596 萬人進(jìn)入老齡，到 2020 年老年人口將達(dá) 億。如何應(yīng)對人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達(dá)國家，在 21 世紀(jì)中葉達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會。 老年公寓作為專供老人居住的專有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問題的有效對策之一。本報(bào)告研究范圍包括： （ 1）論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義； （ 2）通過對老年公寓發(fā)展和需求情況調(diào)研，推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案； （ 3）根據(jù)所選場址實(shí)際狀況進(jìn)行總體布置，確定工程技術(shù)方案； （ 4）對環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、勞動安全衛(wèi)生與消防提出方案； （ 5）對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì) 效益進(jìn)行定量分析； （ 6）提出可行性研究結(jié)論和建議。中國人口年齡結(jié)構(gòu)、人口撫養(yǎng)比和老年人口數(shù)量的變化詳見表 21。 20xx20xx年，全市常住人口總量由 萬人， 10 年增中 萬人，增長 %，年均增長 %；而 60 歲及以上人口從 萬人，增長 %，年均增長 %，占常住人口的比重 10 年提高了 個百分點(diǎn)； 65 歲及以上人口從 萬人增加到 萬人， 10 年增加 萬人，增長 %，年均增長 %，占常住人口的比重 10 年提高了 個百分點(diǎn)。 20xx年全市 60歲以上老年人口占 1559歲人口的比例為 %， 20xx年全市 60 歲以上老年人口占 1559 歲人品的比例提高到 %， 10年提高 ，年均增加 分點(diǎn)。單身老人戶和只有一對老夫婦戶這兩種完全老人戶所占比例城市 ％，鎮(zhèn)為 ％，農(nóng)村 ％。 本項(xiàng)目老年公寓按入住對象分為三種類型，以適應(yīng)不同需求的老人。 項(xiàng)目選址位于菏澤開發(fā)區(qū)區(qū)域，即離開菏澤市中心的喧嘩，使老年人有一個安靜、平和的居住環(huán)境，又不脫離城市中心的的醫(yī)療、文化資源，離菏澤中醫(yī)院僅有 2 公 里距離，充份保障了老年人在突發(fā)、意外事故出現(xiàn)之后的應(yīng)急處置。 24″。是我省少有的富水區(qū)，可以完全滿足工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和居民生活用水的需求。日處理能力 8萬噸的污水處理廠正在建設(shè)當(dāng)中，排水設(shè)施完善。但應(yīng)離主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就醫(yī)； ②公寓最好是電梯公寓，占地要少。 生活區(qū)：服務(wù)區(qū)布置場區(qū)的北側(cè)，布置有 5棟老年公寓。 場區(qū)內(nèi)主干道寬 6米，次干道寬 4米，支干道寬 3米，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。 明中葉以后，隨著徽商的崛起和社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，徽商財(cái)力雄厚。我們在許多徽州古村落古民居建構(gòu)中發(fā)現(xiàn)：與天地、自然相通和諧的觀念、與人為善、利人睦鄰的觀念、整體協(xié)調(diào)的觀念、重功能講藝術(shù)的觀念、崇儒尚文重教的觀念等等，都是徽派建筑特色之精華。 老年公寓內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面。 3號樓、 4號樓，建筑長 48 米，寬 12 米， 11 層建筑，底層高 米，二層以上層高 3米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 5－ 6號樓：為 6層建筑，每棟每一層設(shè)有 60 套標(biāo)準(zhǔn)雙人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間。 （構(gòu)）筑物一覽表 表 5－ 1 建（構(gòu)）筑物一覽表 項(xiàng)目名稱 層數(shù) 棟數(shù) 長 寬 單棟建筑面積 總建筑面積 聯(lián)排別墅 2 8 14 14 196 3136 老年公寓 28層 28 2 48 12 576 32256 老年公寓 11層 11 2 48 12 576 12672 老年大學(xué)活動中心 3 1 80 25 20xx 6000 兩層門市 2 1 80 20 1600 3200 餐飲中心 3 1 9 50 醫(yī)療康復(fù)中心 3 1 35 45 1575 4725 快捷酒店 6 1 35 45 1575 9450 三層超市 3 1 50 96 4800 14400 單身公寓 6 2 35 40 1400 16800 休閑健身廣場 1 1 158 40 6320 6320 （ 1）設(shè)備選擇原則 ，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。不同的用途，有著不同的水質(zhì)要求。 （ 3）電氣 用電負(fù)荷等級：按本項(xiàng)目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按三級負(fù)荷考慮； 供電系統(tǒng)：本項(xiàng)目用電均由碧西村電站供給，電纜可架空或埋地引至用電點(diǎn)； 電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮生產(chǎn)照明、電力防爆、防腐方面的要求； 設(shè)置功率因素自動補(bǔ)償屏，平均功率因素 COSΦ≥ ； 全廠采用分級計(jì)量，低壓側(cè)設(shè)照明計(jì)量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計(jì)量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。供給電源進(jìn)入場區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引到各用電設(shè)備，用電點(diǎn)一般采用放射樹干式供電方式，對大容量的用電設(shè)備采用降壓起動的方式以減少起動電流對線路電壓質(zhì)量的影響。 潮濕場所，采用防潮型熒光燈。 （ 4）供汽 生活用汽量： 總用汽量： 建設(shè)鍋爐房 130平方米，購置 1臺 噸蒸汽燃煤鍋爐。 、燃料供應(yīng) 本項(xiàng)目選用 1臺 全年燃煤需要量： 243噸 本項(xiàng)目餐飲全年用煤量： 300噸 表 5－ 4 公用系統(tǒng)消耗表 序號 名稱 內(nèi)容 單位 消耗量 備注 1 電 380v220v， 50HZ KW 3436 2 水 飲用水 噸 /天 920 3 蒸汽 噸 /小時 4 煤 噸 10860 全年消耗量 環(huán)境保護(hù) 編制依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 （ 98）第 253 號《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管