【正文】 災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2 小 時(shí)計(jì)。 （ 6）給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要，設(shè)施合理有效。 危害因素分析及控制措施 （ 1）開(kāi)水房產(chǎn)生高溫； （ 2）鍋爐房、洗衣機(jī)房產(chǎn)生的噪聲； （ 3）鍋爐產(chǎn)生的灰塵； （ 1）必須保證開(kāi)水房通風(fēng)，對(duì)產(chǎn)生濕熱的房間要求有一定高度外，還要求加強(qiáng)排風(fēng)措施。 機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備 應(yīng)設(shè)置全場(chǎng)性職業(yè)安全衛(wèi)生領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，該公司領(lǐng)導(dǎo)分管，配備職業(yè)安全衛(wèi)生管理人員（兼職）。管理人員和醫(yī)護(hù)人員通過(guò)菏澤樂(lè)源人才市場(chǎng)公開(kāi)招聘，其余人員通過(guò)菏澤樂(lè)源勞務(wù)市場(chǎng)公開(kāi)招聘。 (2)燃料和動(dòng)力費(fèi)用 包括用水、用煤和用電的費(fèi)用。 (2)現(xiàn)金流量表計(jì)算 根據(jù)逐年現(xiàn)金流入量和流出量編制了《現(xiàn)金流量表》 (全部投資 )。 綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)是可行的。 （ 4）本項(xiàng)目建設(shè)方案總體布局分區(qū)合理，很好地結(jié)合了老年人健康和心理特點(diǎn)，配套合理。 所得稅 所得稅稅率按 33%。 項(xiàng)目建設(shè)期、經(jīng)營(yíng)期、計(jì)算期 項(xiàng)目擬 3 年建成 , 經(jīng)營(yíng)期 14年 ,計(jì)算期 17 年。 表 12－ 1 勞動(dòng)定員表 序號(hào) 崗位 班制 人數(shù) 備注 1 總經(jīng)理 1 俱樂(lè)部 董 事 會(huì) 總經(jīng)理 常務(wù)副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 總務(wù)部 外聯(lián)部 辦公室 財(cái)務(wù)部 醫(yī)療康復(fù)中心心 文秘檔案 信息宣傳 資料匯總 人事管理 外事聯(lián)絡(luò) 內(nèi)部協(xié)調(diào) 打印接待 會(huì) 計(jì) 統(tǒng) 計(jì) 出 納 財(cái) 稅 疾病治療康復(fù) 保健養(yǎng)生 衛(wèi)生服務(wù) 殯葬事務(wù) 娛樂(lè)健身 參觀旅游 環(huán) 衛(wèi) 消 防 水 電 廣 播 基 建 食 堂 后勤事務(wù) 來(lái)賓接待 入住老人安排 家屬接待 對(duì)外聯(lián) 絡(luò) 2 副總經(jīng)理 2 3 辦公室 5 含司機(jī) 4 財(cái)務(wù)部 2 5 行政部 2 6 外聯(lián)部 1 7 俱樂(lè)部 2 8 保健醫(yī)生 8 9 食堂 10 10 水電工 2 11 鍋爐房、洗衣房 4 12 保安 6 合計(jì) 45 本項(xiàng)目實(shí)行全員聘用制。 預(yù)期效果及評(píng)價(jià) 通過(guò)以上一系列安全防護(hù)措施，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)安全教育，制訂嚴(yán)格的操作規(guī)程，將會(huì)大大減少危害職工事故發(fā)生的可能性。 、墻和地面的衛(wèi)生要求 （ 1）墻壁：墻面要光滑便于清洗，離地 1－ 2m 處用瓷磚材 料鋪貼筑成墻裙。 衛(wèi)生要求 （ 1）通風(fēng)日照良好，空氣清新，地勢(shì)高燥；工廠所處的大氣環(huán)境不低于 GB30951996中規(guī)定的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 要求。當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時(shí)，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑的最高處時(shí)，水槍的充實(shí)水柱仍不小于 10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實(shí)水柱不小于 10m。 本項(xiàng)目建筑耐火等級(jí)均為二級(jí)，其房屋間距設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑防火規(guī)范要求。 （ 2）在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)能能源。 環(huán)境管理機(jī)構(gòu)及定員 本項(xiàng)目應(yīng)從建設(shè)起步階段就應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”規(guī)定，環(huán)境保護(hù)起點(diǎn)高，從領(lǐng)導(dǎo)到機(jī)構(gòu)，從制度到目標(biāo)力求形成一套科學(xué)的管理體系。 鍋爐產(chǎn)生的煙氣擬采取濕式水膜除塵器進(jìn)行處理后由高 50m的煙囪排放，濕法除塵效率一般為 90％－ 95％， SO2去處率約為 15％，處理后的煙塵和 SO2排放濃度分別為 。 ： GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生部、國(guó)家勞動(dòng)總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（試行草案）》 主要污染源和污染物 該項(xiàng)目實(shí)施后的主要環(huán)境問(wèn)題是生活過(guò)程產(chǎn)生的廢水，固體廢物， 鍋爐房和洗衣房的噪聲。 浴室和淋浴間采用防水型燈具。 為了使配電房及各用電設(shè)備安全運(yùn)行，在配電房設(shè)工作接地 及過(guò) 電壓接地保護(hù)并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。 、造型美觀，物美價(jià)廉，注意設(shè)備利用率和成本核算。 5號(hào)樓、 6號(hào)樓，建筑長(zhǎng) 40 米，寬 35 米， 6層建筑 ，層高 3米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)?！榜R頭墻”的 防火分隔功能和建筑美學(xué)韻律的結(jié)合，西遞大夫第“作退一步想”的思維和墻角的匠心處理，徽派建筑把人類“遮風(fēng)蔽雨”功能的“住”的文化在徽州地域發(fā)揮到了極致，其建構(gòu)整體設(shè)計(jì)的宗族理念、風(fēng)水理念、人文理念已成為徽州學(xué)術(shù)研究的重要課題。各建（構(gòu)）筑物相互間距應(yīng)滿足消防間距要求。房間分為公共間（一室兩到四人，提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人），單間、二室間和豪華間幾類，但都有老年 人衛(wèi)生間和個(gè)人廚房，應(yīng)有空調(diào)； ③公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計(jì)； 電氣的安全設(shè)計(jì)，防盜和應(yīng)急呼叫裝置； ④有室內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所、娛樂(lè)設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動(dòng)場(chǎng)所和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所； ⑤保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年 24 小時(shí)的不中斷； ⑥設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房； ⑦設(shè)置殘疾人設(shè)施； ⑧老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進(jìn)出方便，特別是要堅(jiān)持無(wú)障礙原則。 、 水文地質(zhì)條件 建設(shè)場(chǎng)地系黃河沖積平原，土層為 200400米以上，為黃土地 場(chǎng)地地下水為上層滯水，主要賦存于耕植土層中，主要由大氣降水及地表山泉水補(bǔ)給，對(duì)砼無(wú)腐蝕作用。 場(chǎng)址條件 、地貌 菏澤地處 地處黃河下游，地勢(shì)平坦，土層深厚，屬華北平原新沉降盆地的一部分。從另一角度看，農(nóng)村老年人與其親屬一起居住的情況最多，達(dá) ％，而鎮(zhèn)（ ％）和城市（ ％）水平接近。二是老年人口的高齡化發(fā)展趨勢(shì)明顯。 項(xiàng)目概況 菏澤開(kāi)發(fā)區(qū)丹陽(yáng)路與長(zhǎng)沙路交界處，距菏澤市區(qū) 2公里。 人口老齡化現(xiàn)象是人類社會(huì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會(huì)的進(jìn)步。 菏澤佳潤(rùn)置業(yè)有限公司法人代表，柴青松。 我國(guó)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)從 20 世紀(jì) 80 年代起步，經(jīng)過(guò) 30 多年的發(fā)展，已 初具規(guī)模。這樣高的老齡化速度在世界上是少見(jiàn)的。老年撫養(yǎng)比是指老年人口占勞動(dòng)適齡人口的比重，以此反映社會(huì)對(duì)老年人的負(fù)擔(dān)程度。這為老年公寓提供了一個(gè)龐大市場(chǎng)，本項(xiàng)目完工后，必將出現(xiàn)供不應(yīng)求之勢(shì)。 53″，東經(jīng) 114176。按照一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)、一流的建筑、一流的配套、一流的綠化美化、一流的管理標(biāo)準(zhǔn)，在工業(yè)新區(qū)建設(shè)了 25公里的環(huán)形路網(wǎng)，供水、排水、電力、通訊、供 熱、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全， 形成了開(kāi)放型、生態(tài)化、園林式的現(xiàn)代化新城區(qū)格局。 本項(xiàng)目利用已出讓建設(shè)土地進(jìn)行布置。 場(chǎng)區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個(gè)封閉的安寧的舒適的空間。在建筑上，連廊使建筑空間似隔還連，有收有放，富于層次變化。 （ 4）建筑、平面布置 1－ 4號(hào)樓：每棟每一層設(shè)有 20 套標(biāo)準(zhǔn)單人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間，每套標(biāo)間面積 20 平方米。 （ 2）主要設(shè)備明細(xì)表 表 5－ 2 主要設(shè)備明細(xì)表 序號(hào) 設(shè)備名稱 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量 用電量（ KW） 用水量(t/h) 用汽量（ t/h） 單價(jià) （元） 總額 （萬(wàn)元） 備注 1 柜式空調(diào) 2280 2280 684 2 分體式空調(diào) 120 60 30 3 微機(jī) 20 8 12 4 電風(fēng)扇 112 5 電視機(jī) 2280 100 456 6 電冰箱 30 50 7 洗衣機(jī) 12 12 8 太陽(yáng)能熱水器 2280 684 9 健身器械 50 件 12 35 10 醫(yī)療器 10 套 50 50 具 11 辦公用品 6 套 6 6 12 消毒柜 10 10 13 櫥具 5 套 10 15 14 電話機(jī) 2280 15 面包車 3 18 16 小轎車 3 36 17 鍋爐系統(tǒng) 1 套 4 含洗衣房、烘干施設(shè) 18 配電系統(tǒng) 1 套 3 19 污水處理系統(tǒng) 1 套 9 20 通訊系統(tǒng) 1 套 3 合計(jì) 配套設(shè)施 （ 1）給水 本項(xiàng)目所需的生活用水由市自來(lái)水公司供應(yīng)。 電源及電壓 本項(xiàng)目電源由廠外高壓線經(jīng)變壓器后，直接引至場(chǎng)區(qū)配電房。 場(chǎng)區(qū)內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物設(shè)避雷針或避雷帶保護(hù)。 固體廢棄物主要來(lái)源于廚房食物原料處理后的廢渣，生活區(qū)生活垃圾， 廢棄的包裝材料，煤渣全年的固體廢物約為 。 燃煤爐渣出售給磚廠作制磚原料，廚房、餐廳、生活區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)保部門處理。 環(huán)境監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu) 為了確保本項(xiàng)目投產(chǎn)后，生產(chǎn)中的“三廢”排放嚴(yán)格符合國(guó)家有關(guān)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)格執(zhí)行 GB8978－ 1996的規(guī)定，通過(guò)監(jiān)測(cè)執(zhí)行：排放廢水PH69， COD≤ 100mg/L， BOD≤ 20mg/L， SS≤ 70mg/L環(huán)境監(jiān)測(cè)人員除定期監(jiān) 測(cè)污染排放是否達(dá)標(biāo)外，還負(fù)責(zé)污染事故的監(jiān)測(cè)并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。 （ 4）照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。 、洗衣房之間必須采用防火墻隔開(kāi)。 室外消防用水量： 15 2＝ 108立方米 室內(nèi)消防用水量： 5 2＝ 36 立方米 總消防用水量： 144 立方米 火災(zāi)時(shí)最大消防流量為 5 ＋ 15 ＝ 72立方米 /小時(shí) （ 1）室外消火栓 本項(xiàng)目在廠區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于 DN100。污水排放應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）對(duì)產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，用 醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，同時(shí)加強(qiáng)室內(nèi)排風(fēng)，以減少對(duì)操作環(huán)境的影響，防高溫燙傷。 投資估算 職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝 設(shè)備、建筑工程等相關(guān)專業(yè)中。 1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)期 本項(xiàng)目建設(shè)期 36 個(gè)月， 20xx年重陽(yáng)節(jié)竣工開(kāi)業(yè)。詳見(jiàn)附表 23。計(jì)算結(jié)果為 : 所得稅前 ,按折現(xiàn)率 i=6%計(jì)算的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元 ,內(nèi)部收益率為 %,靜態(tài)投資回收期包括建設(shè)期為 年 ,不包括建設(shè)期為 年。 建議 （ 1）為促進(jìn)當(dāng)?shù)乩淆g事業(yè)發(fā)展實(shí)施本項(xiàng)目，本項(xiàng)目承辦單位菏澤佳潤(rùn)置業(yè)有限公司在菏澤市民政局指導(dǎo)支持下做了大量準(zhǔn)備工作，建設(shè)土地已經(jīng)取得土地使用證書，并多方籌集資金，具備了建設(shè)條件，建議市民政局、市人民政府給予資金扶持。 （ 3）本項(xiàng)目根據(jù)老年人具體情況，采取無(wú)障礙設(shè)計(jì)，建設(shè)醫(yī)護(hù)型、全壽命型和健康型三種形式老年公寓，切合實(shí)際。 (3)教育費(fèi)附加 :以營(yíng)業(yè)稅稅額為基數(shù) ,取 3%。 參加本項(xiàng)目研究的其他專業(yè)提供的數(shù)據(jù)。另外視需要聘用臨時(shí)護(hù)工 140名。老年人定期進(jìn)行健康檢查，進(jìn)行保健知識(shí)講座，每天堅(jiān)持體育鍛煉和室外活動(dòng)。 （ 3）臥室應(yīng)有充足的自然光或人工照明。 場(chǎng)區(qū)消防水池 室外消防管網(wǎng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 場(chǎng)區(qū)管網(wǎng)水源 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 建筑滅火器 火點(diǎn) 職業(yè)安全衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）勞動(dòng)部勞字（ 88） 48 號(hào)文《關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)督的暫行規(guī)定》； （ 2）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》得 TJ3679 （ 3）《工業(yè)企業(yè)噪音控制設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ8785； （ 4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687 職業(yè)安全衛(wèi)生現(xiàn)狀 本項(xiàng)目是老年公寓建設(shè)項(xiàng)目，生活中不使用有毒、有害物質(zhì)。依據(jù)有 關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本設(shè)計(jì)采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。結(jié)合廠址地形特點(diǎn)，在院內(nèi)的不同方向設(shè)置 2個(gè)主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以生活區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道 6 米，支干道 4米，滿足消防要求。 （ 1）在供水系統(tǒng)的各個(gè)環(huán)節(jié)上設(shè)水表計(jì)量，以便分級(jí)核算成本，達(dá)到節(jié)水目的。 根據(jù)要求本項(xiàng)目種植不產(chǎn)生花絮和絨毛的花草樹(shù)木，以防花絮和絨 毛對(duì)環(huán)境的污染。通過(guò)處理以后，可達(dá)到國(guó)家一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)。 、燃料供應(yīng) 本項(xiàng)目選用 1臺(tái) 全年燃煤需要量： 243噸 本項(xiàng)目餐飲全年用煤量： 300噸