【正文】 （二）申辦程序1．申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。4．已確定施工企業(yè)。5．各并聯(lián)審批單位在2個(gè)工作日內(nèi)審批辦結(jié)，簽署《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)》反饋市規(guī)劃局，抄告項(xiàng)目業(yè)主。3．土地權(quán)屬審核土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。1．土地登記申請(qǐng)（1）有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。7．經(jīng)土地招標(biāo)、拍賣(mài)方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目還需提供：（1）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（復(fù)印件）；（2）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖（復(fù)印件）；（3）法人資格證明（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)法人代碼證）（復(fù)印件）；（4）如屬于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，還需提供開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證明（復(fù)印件）。7．如在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該建設(shè)項(xiàng)目直接關(guān)系他人重大利益的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人、利害關(guān)系人；申請(qǐng)人、利害關(guān)系人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。市政工程施工許可、城市污水排水許可、向城市排水管道加壓排放污廢水審批、城市綠化工程設(shè)計(jì)方案審批、因建設(shè)或者其他特殊需要臨時(shí)占用城市綠化用地審批砍伐城市樹(shù)木的審批、城市大型戶(hù)外廣告設(shè)置審核、城市街道兩側(cè)或公共場(chǎng)所臨時(shí)堆放物料、搭建臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施審核、城市主要街道的臨街建筑進(jìn)行外部裝修、搭建審核、城市主要街道兩側(cè)和公共場(chǎng)所設(shè)置商亭、固定攤點(diǎn)、電話(huà)亭、大排檔審核、因特殊原因確需臨時(shí)占用、挖掘、改動(dòng)、遷移市政設(shè)施審批、新建、改（擴(kuò)）建各種管線(xiàn)、桿（塔）線(xiàn)，地面設(shè)備，建（構(gòu)）筑物等審批、利用道路、橋涵、桿塔等設(shè)施設(shè)置廣告標(biāo)語(yǔ)、安裝線(xiàn)路和設(shè)備等審批、占用車(chē)行道、人行道做臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)審批、因建設(shè)工程需要遷建、改建城市道路、排水、照明等市政設(shè)施審批、市政園林施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)項(xiàng)目。負(fù)責(zé)辦理安全措施備案窗口（11）：質(zhì)監(jiān)站窗口。負(fù)責(zé)辦理民用建筑不修建防空地下室審批、人防工程建設(shè)項(xiàng)目審批、平時(shí)使用人民防空工程審批、人防工程(含通信、警報(bào)設(shè)施）的拆除批準(zhǔn)。四、審核無(wú)誤或經(jīng)行政處理的，由處負(fù)責(zé)人簽署意見(jiàn)后，十五日內(nèi)頒發(fā)《建筑工程施工許可證》。辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→（國(guó)土部門(mén)）。辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議→窗口發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》→（國(guó)土部門(mén)）。第四篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“五證”辦理流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“五證”辦理流程建設(shè)用地規(guī)劃許可證↓ 國(guó)有土地使用證↓ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證↓ 建筑工程施工許可證↓ 商品房預(yù)售許可證《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所需材料名稱(chēng)報(bào)件人身份證明及建設(shè)單位介紹信（外商委托書(shū)）“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”申請(qǐng)表市計(jì)委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書(shū)公司成立批準(zhǔn)文件、工商登記文件總平面規(guī)劃圖及有關(guān)附件建設(shè)項(xiàng)目及選址紅線(xiàn)圖大、中型建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（包括環(huán)境評(píng)估報(bào)告）與原用地單位簽訂的征地協(xié)議書(shū)（需經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)）原用地單位的土地使用證項(xiàng)目當(dāng)?shù)乜睖y(cè)院繪制的1：500地形圖其他（特殊項(xiàng)目）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》流程包括下列內(nèi)容A：非經(jīng)營(yíng)性土地； B：經(jīng)營(yíng)性土地； C：規(guī)劃調(diào)整。（4）選定投標(biāo)隊(duì)伍不少于5家。（3）根據(jù)規(guī)劃部門(mén)發(fā)的“建設(shè)工程申請(qǐng)復(fù)函”的具體要求，設(shè)計(jì)院做出1~2個(gè)方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報(bào)請(qǐng)規(guī)劃局審定后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。手續(xù)需提交：A、土地證B、變更申請(qǐng)C、航測(cè)圖D、變更用地總平面圖E、填寫(xiě)申請(qǐng)表F、轉(zhuǎn)讓合同（2）如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。燃?xì)庠O(shè)施安全距離范圍內(nèi)施工許可、液化石油氣儲(chǔ)罐站建設(shè)審批、新建、改建擴(kuò)建燃?xì)夤こ桃约霸O(shè)施經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)的審批市政園林管理局窗口。負(fù)責(zé)辦理招標(biāo)資格與備案、施工合同備案 安監(jiān)站窗口。人防辦窗口。分資料審核和現(xiàn)場(chǎng)審核資料審核由窗口工作人員按項(xiàng)目建設(shè)單位提交資料逐項(xiàng)核驗(yàn)無(wú)誤后予以受理登記，并轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)如不具備開(kāi)工條件或?qū)嶋H已開(kāi)工建設(shè)的，暫不受理。辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議→窗口發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》→建設(shè)單位→（國(guó)土部門(mén)）。承諾時(shí)限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議通過(guò)后7個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 申報(bào)材料：（1）用地申請(qǐng)；（2）《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》；（3）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（4）建設(shè)用地界限測(cè)量成果表；（5）總平面布置圖；（6）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。4）第四段為前期物業(yè)管理等內(nèi)容。散裝水泥押金收據(jù)——將《中標(biāo)通知書(shū)》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可》一起送散裝水泥辦公室進(jìn)行審查——審查結(jié)束繳納散裝水泥押金——開(kāi)收據(jù)，提供收據(jù)復(fù)印件。甲方與乙方按照中標(biāo)價(jià)簽訂《工程施工合同》及《廉政合同》并到監(jiān)理科進(jìn)行備案。將施工藍(lán)圖與紅線(xiàn)圖原件復(fù)印件一起按照消防審核要求送消防支隊(duì)建審科審圖，圖審結(jié)束后由消防支隊(duì)建審科出《消防審核意見(jiàn)書(shū)》——返回工程規(guī)劃科。按照《土地使用權(quán)出讓合同》繳納土地出讓金。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向財(cái)政局繳納土地契稅。四大費(fèi)用繳納完畢后——由工程規(guī)劃科開(kāi)具放線(xiàn)單連同紅線(xiàn)圖原件一起送咸陽(yáng)市勘察測(cè)繪院經(jīng)營(yíng)科放線(xiàn)；（經(jīng)營(yíng)科計(jì)算放線(xiàn)費(fèi)用——繳納費(fèi)用——現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)——出具放線(xiàn)成果——返回工程規(guī)劃科）。甲方與監(jiān)理單位簽訂《工程監(jiān)理合同》及《廉政合同》并到監(jiān)理科進(jìn)行備案。資金證明——建設(shè)單位出具不拖欠工程款承諾（甲方提供）、施工單位出具不拖欠農(nóng)民工工資承諾、工地達(dá)到市級(jí)文明工地標(biāo)準(zhǔn)承諾（施工單位提供）。1資金證明（已投入資金相關(guān)票據(jù)）——將本棟樓已投入資金，含土地投資、前期規(guī)費(fèi)投資、前期工程投資、前期設(shè)計(jì)等投資票據(jù)全部復(fù)??；1前期物業(yè)服務(wù)合同備案表原件——由物業(yè)公司去規(guī)劃局物業(yè)科辦理前期物業(yè)服務(wù)合同備案（如果小區(qū)第一次辦理過(guò)將不再辦理，只需提供原件即可）1單棟樓的分層平面圖及紅線(xiàn)圖（驗(yàn)原件），并在圖中標(biāo)明物業(yè)用房位置、面積并在標(biāo)注處加蓋公章；1單棟樓樓盤(pán)表——由售樓部根據(jù)《面積預(yù)測(cè)報(bào)告》，按照市場(chǎng)科提供的電子樓盤(pán)表格式，制作樓盤(pán)表，打印一份并蓋公章，另提供電子版一份；1按照市場(chǎng)科提供的《項(xiàng)目狀況統(tǒng)計(jì)調(diào)查表》格式填寫(xiě)，并加蓋公章；1按照市場(chǎng)科提供的《項(xiàng)目投資分?jǐn)偙怼犯袷教顚?xiě)，并加蓋公章；1按照《面積預(yù)測(cè)報(bào)告》填寫(xiě)《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》（市場(chǎng)科提供），并加蓋公章；1提供資金監(jiān)管相關(guān)手續(xù)——去資金監(jiān)管中心按照要求提供相關(guān)資料——辦理單棟樓的資金監(jiān)管手續(xù)——返回市場(chǎng)科。辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→（國(guó)土部門(mén)）。承諾時(shí)限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議通過(guò)后7個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 申報(bào)材料： ⑴、用地申請(qǐng)；⑵、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》； ⑶、投資計(jì)劃；⑷、建設(shè)用地界限測(cè)量成果表； ⑸、總平面布置圖；⑹、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。四、審核無(wú)誤或經(jīng)行政處理的，由處負(fù)責(zé)人簽署意見(jiàn)后，十五日內(nèi)頒發(fā)《建筑工程施工許可證》。負(fù)責(zé)辦理民用建筑不修建防空地下室審批、人防工程建設(shè)項(xiàng)目審批、平時(shí)使用人民防空工程審批、人防工程(含通信、警報(bào)設(shè)施）的拆除批準(zhǔn)。負(fù)責(zé)辦理安全措施備案質(zhì)監(jiān)站窗口。市政工程施工許可、城市污水排水許可、向城市排水管道加壓排放污廢水審批、城市綠化工程設(shè)計(jì)方案審批、因建設(shè)或者其他特殊需要臨時(shí)占用城市綠化用地審批砍伐城市樹(shù)木的審批、城市大型戶(hù)外廣告設(shè)置審核、城市街道兩側(cè)或公共場(chǎng)所臨時(shí)堆放物料、搭建臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施審核、城市主要街道的臨街建筑進(jìn)行外部裝修、搭建審核、城市主要街道兩側(cè)和公共場(chǎng)所設(shè)置商亭、固定攤點(diǎn)、電話(huà)亭、大排檔審核、因特殊原因確需臨時(shí)占用、挖掘、改動(dòng)、遷移市政設(shè)施審批、新建、改（擴(kuò)）建各種管線(xiàn)、桿（塔）線(xiàn)，地面設(shè)備，建（構(gòu)）筑物等審批、利用道路、橋涵、桿塔等設(shè)施設(shè)置廣告標(biāo)語(yǔ)、安裝線(xiàn)路和設(shè)備等審批、占用車(chē)行道、人行道做臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)審批、因建設(shè)工程需要遷建、改建城市道路、排水、照明等市政設(shè)施審批、市政園林施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)項(xiàng)目。需提交：A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測(cè)圖C、征用土地總平面圖D、填寫(xiě)申請(qǐng)表E、領(lǐng)取并填寫(xiě)選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。（4）領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表，到相關(guān)部門(mén)：消防支隊(duì)、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線(xiàn)等辦理手續(xù)。（5）建設(shè)單位書(shū)寫(xiě)考察報(bào)告，并提出侯標(biāo)單位的名單報(bào)招標(biāo)辦。Ａ：非經(jīng)營(yíng)性土地分二個(gè)階段提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；２、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。承諾時(shí)限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議通過(guò)后7個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》申報(bào)材料：⑴、選址申請(qǐng)；⑵、《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》；⑶、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；（4）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。承諾時(shí)限：13個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)說(shuō)明：國(guó)（境）外獨(dú)資或合資合作工程，需申請(qǐng)辦理中國(guó)法人的登記注冊(cè)手續(xù)、申領(lǐng)企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)后，可正式委托項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)法人申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。咨詢(xún)電話(huà)：０３９３－６６６５２９５《商品房預(yù)售許可證》（可申請(qǐng)?zhí)崆鞍l(fā)放）所需材料名稱(chēng)申請(qǐng)項(xiàng)目批文土地使用權(quán)出讓合同土地使用權(quán)證征地紅線(xiàn)圖建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證建設(shè)工程施工合同施工計(jì)劃書(shū)建筑總平面圖商品房預(yù)售項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)識(shí)1預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議1營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)確認(rèn)證明1白蟻防治合同（拍賣(mài)地由國(guó)土部門(mén)負(fù)責(zé)）建設(shè)行政服務(wù)中心各窗口職能窗口（1）：規(guī)劃局窗口。窗口（5）：文物管理窗口。委托質(zhì)量監(jiān)督、建設(shè)工程竣工備案 窗口（12）：測(cè)量隊(duì)窗口。(19)收費(fèi)窗口。8．如申請(qǐng)人、利害關(guān)系人提出需要聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證（聽(tīng)證程序按《長(zhǎng)春市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽(tīng)證工作規(guī)定》執(zhí)行）。注：1．復(fù)印件需出示原件； 2．除特殊說(shuō)明外報(bào)審材料均為一份；3．辦理時(shí)限：自受理之日起二十個(gè)工作日內(nèi)（不含公示及繳費(fèi)時(shí)間）。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。4．頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。6．規(guī)劃窗口根據(jù)并聯(lián)審批單位《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)》，4個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)放驗(yàn)線(xiàn)，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。5．有滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查。2．房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。五、商品房預(yù)售許可證（一）行政許可的條件符合《城市商品房