【正文】 可證《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（注意規(guī)劃指標(biāo)與規(guī)范有無(wú)沖突）所需材料名稱先行申報(bào)人防審查，取得人防審查意見(jiàn)書《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表（加蓋申報(bào)單位公章、設(shè)計(jì) 單位公章、人防部門印章）計(jì)劃部門立項(xiàng)批文《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及用地紅線圖或《土地使用權(quán)證》勘測(cè)院的“建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)測(cè)報(bào)告”施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的審查報(bào)告書施工圖審查機(jī)構(gòu)蓋章的建筑施工圖（三套）設(shè)計(jì)單位提供蓋章的建筑分層面積表、功能分類面積核算表“建筑方案設(shè)計(jì)會(huì)審紀(jì)要”或“建筑方案設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書”，擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)建設(shè)單位授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》流程包括下列內(nèi)容：A：建筑工程 B：市政管線工程 C：市政交通工程建筑工程分三個(gè)階段提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 申報(bào)材料：（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)；（2）投資計(jì)劃；（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（4）總平面布置圖；（5）土地使用權(quán)屬證明。分資料審核和現(xiàn)場(chǎng)審核資料審核由窗口工作人員按項(xiàng)目建設(shè)單位提交資料逐項(xiàng)核驗(yàn)無(wú)誤后予以受理登記，并轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)如不具備開(kāi)工條件或?qū)嶋H已開(kāi)工建設(shè)的，暫不受理?？辈煸O(shè)計(jì)管理科窗口。人防辦窗口。有形建設(shè)市場(chǎng)窗口。負(fù)責(zé)辦理招標(biāo)資格與備案、施工合同備案 安監(jiān)站窗口。裝修裝飾施工企業(yè)資質(zhì)證申報(bào)、建筑（裝飾）工程報(bào)建登記備案、裝修裝飾工程招投標(biāo)審批、建筑（裝飾）工程質(zhì)量監(jiān)督、建筑裝飾工程定額測(cè)定、建筑（裝飾）工程安全施工措施審查備案、建筑（裝飾）工程施工許可證、建筑（裝飾）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案檔案館窗口。燃?xì)庠O(shè)施安全距離范圍內(nèi)施工許可、液化石油氣儲(chǔ)罐站建設(shè)審批、新建、改建擴(kuò)建燃?xì)夤こ桃约霸O(shè)施經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)的審批市政園林管理局窗口。第三篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證辦理流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證辦理流程【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證辦理流程】——建設(shè)用地規(guī)劃許可證——國(guó)有土地使用權(quán)證——建設(shè)工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開(kāi)工證）——商品房預(yù)售許可證一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證1．選址意見(jiàn)書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個(gè)工作日）（1）企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國(guó)有土地使用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)（4）領(lǐng)取選址意見(jiàn)書2．規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量，并處定位圖，收取測(cè)量費(fèi)3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（30個(gè)工作日）（1）企業(yè)持定位圖、選址意見(jiàn)書、用地申請(qǐng)到用地處審查（2）主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)（3）打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證4．國(guó)有土地使用證（60個(gè)工作日）（1）建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評(píng)估（3）土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，出定界圖（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證1． 市消防支隊(duì)蓋章（15個(gè)工作日）（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批（2）核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋章2．人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù)3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模（30個(gè)工作日）建設(shè)單位持單位申請(qǐng)、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（30個(gè)工作日）（1）建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測(cè)圖到市規(guī)劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字（3）打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單5．放線報(bào)告（15個(gè)工作日）持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線。手續(xù)需提交：A、土地證B、變更申請(qǐng)C、航測(cè)圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請(qǐng)表F、轉(zhuǎn)讓合同（2）如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。需提交：（1）用地申請(qǐng)書（2）計(jì)委立項(xiàng)批文（3）用地總平面圖（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖（5）規(guī)劃用地許可證（6）土地補(bǔ)償表蓋章（組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個(gè)章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費(fèi)、領(lǐng)證需繳納：（1）土地出讓金。（3）根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請(qǐng)復(fù)函”的具體要求，設(shè)計(jì)院做出1~2個(gè)方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報(bào)請(qǐng)規(guī)劃局審定后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。第4項(xiàng)完成后，到建委辦理報(bào)建及招標(biāo)手續(xù)。（4）選定投標(biāo)隊(duì)伍不少于5家。（8）確定中標(biāo)單位后，雙方簽訂《中標(biāo)條件內(nèi)容》，按規(guī)定繳納招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)，辦理《中標(biāo)通知書》。第四篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“五證”辦理流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“五證”辦理流程建設(shè)用地規(guī)劃許可證↓ 國(guó)有土地使用證↓ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證↓ 建筑工程施工許可證↓ 商品房預(yù)售許可證《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所需材料名稱報(bào)件人身份證明及建設(shè)單位介紹信（外商委托書）“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”申請(qǐng)表市計(jì)委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書公司成立批準(zhǔn)文件、工商登記文件總平面規(guī)劃圖及有關(guān)附件建設(shè)項(xiàng)目及選址紅線圖大、中型建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（包括環(huán)境評(píng)估報(bào)告）與原用地單位簽訂的征地協(xié)議書（需經(jīng)主管部門批準(zhǔn)）原用地單位的土地使用證項(xiàng)目當(dāng)?shù)乜睖y(cè)院繪制的1：500地形圖其他（特殊項(xiàng)目）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》流程包括下列內(nèi)容A：非經(jīng)營(yíng)性土地； B：經(jīng)營(yíng)性土地； C：規(guī)劃調(diào)整。承諾時(shí)限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議通過(guò)后7個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)材料：（1）用地申請(qǐng)；（2）《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》；（3）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（4）建設(shè)用地界限測(cè)量成果表；（5）總平面布置圖；（6）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議→窗口發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》→（國(guó)土部門）。辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→（國(guó)土部門）承諾時(shí)限：10個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)Ｃ：規(guī)劃調(diào)整分二個(gè)階段１、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；２、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→（國(guó)土部門）。提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申報(bào)材料：（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)；（2）投資計(jì)劃；（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（4）總平面布置圖；（5）土地使用權(quán)屬證明。四、審核無(wú)誤或經(jīng)行政處理的，由處負(fù)責(zé)人簽署意見(jiàn)后，十五日內(nèi)頒發(fā)《建筑工程施工許可證》。負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案、勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)申報(bào)材料初審。負(fù)責(zé)辦理民用建筑不修建防空地下室審批、人防工程建設(shè)項(xiàng)目審批、平時(shí)使用人民防空工程審批、人防工程(含通信、警報(bào)設(shè)施）的拆除批準(zhǔn)。負(fù)責(zé)辦理建筑工程交易入場(chǎng)登記、繳納建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)窗口（7）：建管處窗口。負(fù)責(zé)辦理安全措施備案窗口（11）：質(zhì)監(jiān)站窗口。簽訂《建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書》、發(fā)放《建設(shè)工程檔案合格文件》窗口（15）：拆遷管理辦公室窗口。市政工程施工許可、城市污水排水許可、向城市排水管道加壓排放污廢水審批、城市綠化工程設(shè)計(jì)方案審批、因建設(shè)或者其他特殊需要臨時(shí)占用城市綠化用地審批砍伐城市樹(shù)木的審批、城市大型戶外廣告設(shè)置審核、城市街道兩側(cè)或公共場(chǎng)所臨時(shí)堆放物料、搭建臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施審核、城市主要街道的臨街建筑進(jìn)行外部裝修、搭建審核、城市主要街道兩側(cè)和公共場(chǎng)所設(shè)置商亭、固定攤點(diǎn)、電話亭、大排檔審核、因特殊原因確需臨時(shí)占用、挖掘、改動(dòng)、遷移市政設(shè)施審批、新建、改（擴(kuò)）建各種管線、桿（塔）線，地面設(shè)備，建（構(gòu)）筑物等審批、利用道路、橋涵、桿塔等設(shè)施設(shè)置廣告標(biāo)語(yǔ)、安裝線路和設(shè)備等審批、占用車行道、人行道做臨時(shí)停車場(chǎng)審批、因建設(shè)工程需要遷建、改建城市道路、排水、照明等市政設(shè)施審批、市政園林施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)項(xiàng)目。2．窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。7．如在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該建設(shè)項(xiàng)目直接關(guān)系他人重大利益的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人、利害關(guān)系人；申請(qǐng)人、利害關(guān)系人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。申請(qǐng)人需要延續(xù)依法取得的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限的，應(yīng)當(dāng)在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請(qǐng)。7．經(jīng)土地招標(biāo)、拍賣方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目還需提供：（1）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（復(fù)印件）；（2）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖（復(fù)印件）；（3）法人資格證明（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)法人代碼證）（復(fù)印件）；（4）如屬于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，還需提供開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證明（復(fù)印件）。在有效期內(nèi)取得《國(guó)有土地使用證》的，有效期與《國(guó)有土地使用證》相同。1．土地登記申請(qǐng)（1）有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。3．土地權(quán)屬審核土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。2．各并聯(lián)審批部門收到《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書》后，3個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見(jiàn)，簽署《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書》反饋市規(guī)劃局。5．各并聯(lián)審批單位在2個(gè)工作日內(nèi)審批辦結(jié)，簽署《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書》反饋市規(guī)劃局，抄告項(xiàng)目業(yè)主。建設(shè)工程類1．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份，并加蓋申請(qǐng)人印章 2．有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見(jiàn) 3．土地使用權(quán)屬證件及附圖4．1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用HB鉛筆標(biāo)明下列內(nèi)容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓及層數(shù)、新建建筑物與基地用地界限、道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標(biāo)號(hào)；（作圖格式見(jiàn)《報(bào)送建筑工程設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖》）；5．符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份6．分層面積表（應(yīng)按國(guó)家有關(guān)建筑面積規(guī)定計(jì)算）； 7．相關(guān)單位部門審核意見(jiàn) 8．日照分析文件一份（可選）9．規(guī)劃部門要求提供的其他材料。4．已確定施工企業(yè)。8．建設(shè)資金已落實(shí)。（二）申辦程序1．申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料