【正文】 （一）申辦程序...............................................................................................................5（二）評(píng)估收費(fèi)...............................................................................................................6三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證...................................................................................................7（一）申辦程序...............................................................................................................7（二）提交材料...............................................................................................................8四、建筑工程施工許可證...................................................................................................9（一）行政許可的條件...................................................................................................9（二）申辦程序.............................................................................................................10（三）提交材料：.........................................................................................................10五、商品房預(yù)售許可證.....................................................................................................11（一）行政許可的條件.................................................................................................11（二）申辦程序.............................................................................................................11（三）提交材料.............................................................................................................12房地產(chǎn)五證辦理順序流程辦理五證先后順序是：1．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2．國有土地使用權(quán)證 3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證4．建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）5．商品房預(yù)售許可證詳細(xì)步驟介紹：一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（一）申辦程序1．建設(shè)單位在每個(gè)工作日(周一至周六，以下同)持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口（以下簡稱窗口）申報(bào)。注：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限為六個(gè)月，逾期未申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，該《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，還包括以規(guī)劃條件為主要內(nèi)容的附件。（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（一）申辦程序1．規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主的申請，組織建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)審查，當(dāng)日向并聯(lián)審批部門發(fā)放《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書》。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。7．按照規(guī)定已委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。（三）提交材料1．商品房預(yù)售許可申請表（主管部門制式表）2．營業(yè)執(zhí)照（需要原件）3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（需要原件）4．工程規(guī)劃許可證需要原件 5．土地使用權(quán)證書需要原件 6．施工許可證需要原件7．建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T8．商品房預(yù)售方案需要一房一價(jià)備案 9．預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明10．土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書；原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明11．施工合同及進(jìn)度說明12．土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證13．預(yù)測繪報(bào)告 14．業(yè)主臨時(shí)公約 15．前期物業(yè)服務(wù)合同16．物業(yè)管理用房配置情況說明書。9．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。10．涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件 市政工程類1．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表1份，并加蓋申請人印章 2．有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見 3．土地使用權(quán)屬證件及附圖（可選）4．1/500或1/1000地形圖兩份；5．符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋市政府工程設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份6．涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件 7．相關(guān)部門書面意見8．規(guī)劃部門要求提供的其他材料四、建筑工程施工許可證（一）行政許可的條件根據(jù)《建筑法》第8條，申請施工許可證應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1．已辦理改建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。3．中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門《建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見書》后，5個(gè)工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核。2．地籍調(diào)查對(duì)土地登記申請人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。逾期未辦理土地使用手續(xù)或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續(xù)的，上述證件及附圖自行失效。（二）提交材料申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請人須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進(jìn)行申報(bào)。3．窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)報(bào)件登記 并注明收件內(nèi)容及日期。審核申辦房屋拆遷許可證、辦理房屋拆遷資格證 窗口（16）：房產(chǎn)局窗口。負(fù)責(zé)辦理報(bào)建、核發(fā)施工許可證窗口（8）：定額站窗口。窗口（3）：墻改辦窗口。辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》→建設(shè)單位→（設(shè)計(jì)單位）承諾時(shí)限：6個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)承辦單位：政府行政服務(wù)大廳建委窗口《建筑工程施工許可證》（可申請樁基先行施工）所需材料名稱建筑施工許可申請表建設(shè)工程用地許可證（建設(shè)用地批準(zhǔn)書）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件（現(xiàn)場踏看）中標(biāo)通知書及建筑工程施工合同施工圖設(shè)計(jì)文件審批建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見（可與《規(guī)劃許可證》同時(shí)辦理）建設(shè)工程安全監(jiān)督登記及安全生產(chǎn)許可證銀行資金到位證明或保函計(jì)劃文件1施工組織設(shè)計(jì)1其他（監(jiān)理合同登記表、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建表、新材、散泥繳納發(fā)票等）一、由項(xiàng)目建設(shè)單位憑介紹信到市建設(shè)行政服務(wù)中心市建管處窗口領(lǐng)取《建筑工程施工許可申請表》和填報(bào)須知；二、項(xiàng)目建設(shè)單位按填表須知選項(xiàng)在《建筑工程施工許可證申請表》上填寫清楚并加蓋公章，同時(shí)提交以下資料：；、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件； ； ； ； ； ； ； ；； ；、乙雙方單位農(nóng)民工工資保障金繳存單據(jù)。提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申報(bào)材料：⑴、原用地單位《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；⑵、原用地單位土地權(quán)屬證明；⑶、原用地單位申請及其上級(jí)主管部門同意規(guī)劃調(diào)整的文件；⑷、１/1000現(xiàn)狀地形圖2份。辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→（國土部門）。（9）按《中標(biāo)通知書》文件及內(nèi)容，簽訂工程承包發(fā)包合同。A、報(bào)建需提交：（1）工程報(bào)建申請表（2）計(jì)委立項(xiàng)批文（3）建設(shè)工規(guī)劃許可證（4）資金證明、進(jìn)賬單復(fù)印件B、招標(biāo)表：（1）建設(shè)單位憑報(bào)建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請書。70~220元/平方米（2）地界勘測費(fèi)（3）土地過戶費(fèi)（4）管理及工本費(fèi)（5）土地使用稅完成前3項(xiàng)后，再到規(guī)劃局建管處辦理報(bào)建手續(xù)。三、建設(shè)工程施工許可證（建委）1． 報(bào)建（1個(gè)工作日）提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖2． 現(xiàn)場勘察（3個(gè)工作日）3． 組織招標(biāo)4． 抗震審查5． 施工合同審查6． 交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費(fèi)發(fā)票四、商品房預(yù)售許可證（15個(gè)工作日）申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)五、配套工程建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證（15個(gè)工作日）：建設(shè)單位持申請報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報(bào)批圖、市規(guī)劃局管線工程處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以下費(fèi)用計(jì)入開發(fā)成本前期工程費(fèi)一、勘探費(fèi)。簽訂《建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書》、發(fā)放《建設(shè)工程檔案合格文件》拆遷管理辦公室窗口。負(fù)責(zé)辦理建筑工程交易入場登記、繳納建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)建管處窗口。負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案、勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)申報(bào)材料初審。辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》→建設(shè)單位→（設(shè)計(jì)單位）承諾時(shí)限：6個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)承辦單位：政府行政服務(wù)大廳建委窗口審核建筑設(shè)計(jì)方案；核發(fā)規(guī)劃許可證。辦理程序：