【正文】 報送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》→建設(shè)單位→（委托規(guī)劃設(shè)計)。第二篇：“五證”辦理流程“五證”辦理流程20150115中國房地產(chǎn)研究院五證是神馬？建設(shè)用地規(guī)劃許可證→國有土地使用證→建設(shè)工程規(guī)劃許可證→建筑工程施工許可證→商品房預(yù)售許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所需材料名稱報件人身份證明及建設(shè)單位介紹信（外商委托書）“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”申請表市計委批準的建設(shè)項目計劃任務(wù)書公司成立批準文件、工商登記文件總平面規(guī)劃圖及有關(guān)附件建設(shè)項目及選址紅線圖大、中型建設(shè)項目可行性研究報告（包括環(huán)境評估報告）與原用地單位簽訂的征地協(xié)議書（需經(jīng)主管部門批準）原用地單位的土地使用證項目當?shù)乜睖y院繪制的1：500地形圖其他（特殊項目）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》流程包括下列內(nèi)容A：非經(jīng)營性土地； B：經(jīng)營性土地； C：規(guī)劃調(diào)整。辦理《房屋預(yù)售許可證》流程——第5個證由甲方提供營業(yè)護照（副本）復(fù)印件（驗原件）；資質(zhì)等級證書（副本）復(fù)印件（驗原件）；國有土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗原件）；建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證復(fù)印件（驗原件）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）復(fù)印件（驗原件）；建筑工程施工許可證復(fù)印件（驗原件）；建筑工程施工合同復(fù)印件（驗原件）；單棟樓的施工進度表（加蓋公章）；單棟樓面積預(yù)測繪報告原件——向規(guī)劃局測量隊提供項目土地使用權(quán)證、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、各層平面藍圖后由測量隊對預(yù)售房屋進行面積預(yù)測——繳納費用——由測量隊出具《房屋面積預(yù)測報告》。（6）防雷專項審查成果——填寫《防雷裝置設(shè)計審核申請書》、《防雷裝置設(shè)計審核申報表》、《行政許可申請書》并連同施工藍圖的建筑、電圖一起送氣象局防雷辦審圖室進行審查——審查結(jié)束后繳納相關(guān)費用——辦理《防雷裝置審核合格證》。辦理《建設(shè)工程施工許可證》流程——第4個證填寫《工程建設(shè)項目報建表》2份，并附開戶銀行資金到位資信證明（資信證明占招標工程總造價的50%）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件或招標通知單、立項批文送工程監(jiān)理科報建——報建完成后在報建表上蓋章返回一份。方案確定后依照程序辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。第一篇：辦理五證流程辦理《建設(shè)土地使用權(quán)證》流程——第1個證由土地拍賣中心組織對儲備土地進行拍賣，競標者為土地所有權(quán)人。由3家以上設(shè)計單位根據(jù)控規(guī)條件進行總平面的規(guī)劃設(shè)計，并提供3個以上設(shè)計方案到用地科；由用地科組織召開專家論證會討論所有總平面設(shè)計方案，進行論證，最終確定一個最佳方案為審批方案。1待工程施工至正負零時，報咸陽市勘察測繪院經(jīng)營科進行驗線——計算驗線費用——繳納費用——出驗線成果——返回工程規(guī)劃科——由工程規(guī)劃科換發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本，收回副本。并填寫《抗震設(shè)計審查申報表》一式兩份，連同《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、紅線圖、建筑和結(jié)構(gòu)施工藍圖及電子版（設(shè)計院提供）、抗震設(shè)計報告（設(shè)計院提供）、抗震結(jié)構(gòu)計算書及電子版（設(shè)計院提供）、工程地質(zhì)勘察報告一起送抗震辦審批科進行審批——審批結(jié)束后辦理《抗震設(shè)防審查意見》。1質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)——由施工單位提供（施工單位提供施工組織設(shè)計、特重大安全事故應(yīng)急救援預(yù)案、安全施工保證措施、施工人員人身意外傷害保險、安全生產(chǎn)責(zé)任書到咸陽市質(zhì)量監(jiān)督站辦理）。市場科審批上會完畢——繳納費用——辦理《房屋預(yù)售許可證》。承諾時限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議通過后7個工作日 收費標準：不收費核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》 申報材料： ⑴、選址申請；⑵、《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》； ⑶、《國有土地使用權(quán)出讓合同》；(4)建設(shè)項目批準文件。辦理地點：和《商品房預(yù)售許可證》地點一樣國有土地使用證《國有土地使用證》（可與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》同時辦理）所需材料名稱土地登記申請書法人代表身份證企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照單位代碼證用地批復(fù)及附圖國有土地使用合同及繳款發(fā)票有效期內(nèi)的建設(shè)用地批準書/許可證規(guī)劃總平圖委托書及委托代理人身份證復(fù)印件外資企業(yè)需提供外商投資企業(yè)批準書建設(shè)工程規(guī)劃許可證《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（注意規(guī)劃指標與規(guī)范有無沖突）所需材料名稱先行申報人防審查，取得人防審查意見書《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表（加蓋申報單位公章、設(shè)計 單位公章、人防部門印章）計劃部門立項批文《建設(shè)用地批準書》及用地紅線圖或《土地使用權(quán)證》勘測院的“建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)測報告”施工圖審查機構(gòu)出具的審查報告書施工圖審查機構(gòu)蓋章的建筑施工圖（三套）設(shè)計單位提供蓋章的建筑分層面積表、功能分類面積核算表“建筑方案設(shè)計會審紀要”或“建筑方案設(shè)計審查意見書”，擴初設(shè)計批復(fù)建設(shè)單位授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》流程包括下列內(nèi)容：A：建筑工程 B：市政管線工程 C：市政交通工程建筑工程分三個階段提供規(guī)劃設(shè)計條件 申報材料：（1）規(guī)劃設(shè)計條件申請；（2）投資計劃；（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（4）總平面布置圖；（5）土地使用權(quán)屬證明?？辈煸O(shè)計管理科窗口。有形建設(shè)市場窗口。裝修裝飾施工企業(yè)資質(zhì)證申報、建筑（裝飾）工程報建登記備案、裝修裝飾工程招投標審批、建筑（裝飾）工程質(zhì)量監(jiān)督、建筑裝飾工程定額測定、建筑（裝飾）工程安全施工措施審查備案、建筑（裝飾）工程施工許可證、建筑（裝飾）工程質(zhì)量竣工驗收備案檔案館窗口。第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)五證辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)五證辦理流程【房地產(chǎn)開發(fā)五證辦理流程】——建設(shè)用地規(guī)劃許可證——國有土地使用權(quán)證——建設(shè)工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預(yù)售許可證一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個工作日）（1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報局業(yè)務(wù)會批準（4）領(lǐng)取選址意見書2．規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（30個工作日）（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局長、主管局市長批準（3）打交費單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證4．國有土地使用證（60個工作日）（1）建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估（3）土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證1． 市消防支隊蓋章（15個工作日）（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批（2）核發(fā)消防設(shè)計審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)3．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模（30個工作日）建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（30個工作日）（1）建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會審定后報處長、局長簽字（3）打交費單交費，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗線通知單5．放線報告（15個工作日）持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。需提交：（1）用地申請書（2）計委立項批文（3）用地總平面圖（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖（5）規(guī)劃用地許可證（6）土地補償表蓋章（組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費、領(lǐng)證需繳納：（1）土地出讓金。第4項完成后，到建委辦理報建及招標手續(xù)。（8）確定中標單位后，雙方簽訂《中標條件內(nèi)容》，按規(guī)定繳納招標投標管理費，辦理《中標通知書》。承諾時限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議通過后7個工作日 收費標準：不收費核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報材料：（1）用地申請；（2）《建設(shè)項目選址意見書》；（3）建設(shè)項目批準文件；（4）建設(shè)用地界限測量成果表；（5）總平面布置圖；（6）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征繳證明。辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→（國土部門）承諾時限：10個工作日 收費標準：不收費Ｃ：規(guī)劃調(diào)整分二個階段１、提供規(guī)劃設(shè)計條件；２、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。提供規(guī)劃設(shè)計條件申報材料：（1）規(guī)劃設(shè)計條件申請；（2）投資計劃；（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（4）總平面布置圖；（5）土地使用權(quán)屬證明。負責(zé)辦理建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查備案、勘察設(shè)計單位的資質(zhì)申報材料初審。負責(zé)辦理建筑工程交易入場登記、繳納建設(shè)工程交易服務(wù)費窗口（7）：建管處窗口。簽訂《建設(shè)工程檔案報送責(zé)任書》、發(fā)放《建設(shè)工程檔案合格文件》窗口（15）：拆遷管理辦公室窗口。2．窗口工作人員在核收申報材料時，如發(fā)現(xiàn)有可以當場更正的錯誤的，應(yīng)當允許申請人當場更正；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應(yīng)當當場告知申請人需補正的全部內(nèi)容。申請人需要延續(xù)依法取得的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限的，應(yīng)當在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。在有效期內(nèi)取得《國有土地使用證》的，有效期與《國有土地使用證》相同。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。2．各并聯(lián)審批部門收到《建筑設(shè)計方案并聯(lián)審批辦理通知書》后，3個工作日內(nèi)提出審查意見，簽署《建筑設(shè)計方案并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局。建設(shè)工程類1．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表1份，并加蓋申請人印章 2．有關(guān)計劃批準文件、設(shè)計條件或規(guī)劃方案審批意見 3．土地使用權(quán)屬證件及附圖4．1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應(yīng)由設(shè)計單位用HB鉛筆標明下列內(nèi)容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓及層數(shù)、新建建筑物與基地用地界限、道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標號；（作圖格式見《報送建筑工程設(shè)計方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖》）；5．符合出圖標準并加蓋建筑設(shè)計單位設(shè)計出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計圖兩份6．分層面積表（應(yīng)按國家有關(guān)建筑面積規(guī)定計算）； 7．相關(guān)單位部門審核意見 8．日照分析文件一份（可選）9．規(guī)劃部門要求提供的其他材料。8．建設(shè)資金已落實