【正文】 按城鎮(zhèn)房屋重置價結(jié)合成新的評估單價合法建筑面積。第三條城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)控制區(qū)域外農(nóng)村居民房屋拆遷可選擇自建房安置，但應(yīng)在規(guī)劃確定的新農(nóng)村集中居住點建房，鼓勵放棄宅基地選擇定銷公寓房安置。交通、能源、水利等國家和省大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的拆遷補償安置辦法，國家和省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第四章 法律責任第三十六條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以行政處罰：（一）未取得房屋拆遷許可證實施拆遷的；（二）以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的；（三）未按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；（四）委托不具有拆遷資格的單位實施房屋拆遷的；（五）擅自延長拆遷期限的；（六）接受委托的拆遷實施單位違反規(guī)定轉(zhuǎn)讓房屋拆遷業(yè)務(wù)的。第三十二條 被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人應(yīng)當適當發(fā)給搬遷獎勵費。第二十八條 拆遷以標準租金租賃的直管公房和單位自有房屋，被拆遷人選擇貨幣補償，與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人按照下列辦法給予補償：（一）住宅房屋：貨幣補償?shù)慕痤~（不含房屋裝修評估值）的百分之二十給被拆遷人，百分之八十給房屋承租人，房屋裝修補償金額給裝修出資人；（二）非住宅房屋：貨幣補償?shù)慕痤~（不含房屋裝修評估值）的百分之三十給被拆遷人，百分之七十給房屋承租人，房屋裝修補償金額給裝修出資人。當事人對評估結(jié)果有異議的，可以自收到估價報告之日起三日內(nèi)，向原評估機構(gòu)書面申請復核；原評估機構(gòu)應(yīng)當自收到申請之日起三日內(nèi)進行復核，并出具書面復核報告。第二十四條 住宅房屋改作非住宅房屋使用的，按照下列條件認定：（一）私房自營開業(yè)：開業(yè)部位在房屋所有權(quán)證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)，并已辦理土地使用權(quán)性質(zhì)變更手續(xù)，有所有人、共有人或者直系親屬（含配偶）的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有效批準文件。劃撥用地折扣是指在區(qū)位補償中應(yīng)當扣除的劃撥用地土地出讓金。第二十條 被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)下列因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關(guān)規(guī)定制定：（一）被拆遷房屋重置價、房屋裝修評估值、附屬物評估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)因素；（二）被拆遷房屋區(qū)位基準價、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素；（三）被拆遷房屋建筑面積。房屋拆遷管理部門應(yīng)當與拆遷人、出具拆遷補償安置資金存款證明的金融機構(gòu)訂立拆遷補償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。第十一條 拆遷人應(yīng)當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。第九條 拆遷人應(yīng)當在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。市和縣級市土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。貨幣補償作為主要方式。此外，拆遷私人房屋按每戶2萬元給予搬遷補助費（含臨時安置費等）；拆遷依法取得營業(yè)執(zhí)照的生產(chǎn)經(jīng)營性用房造成停產(chǎn)停業(yè)實際損失的，可以根據(jù)房屋拆遷公告發(fā)布前6個月，按稅務(wù)部門核實的該企業(yè)稅后平均利潤（每月）80%的標準，給予不超過6個月的補償。其他雜果（包括芒果、葡萄、李樹、柚樹、柑橘、柿子、黃皮等）補償標準，平均樹冠每棵5米（含5米）以上的，每畝2萬元；1米（含1米）至5米的，；1米以下的。宅基地補償下調(diào)600元到1000元／平方米新出臺的《規(guī)定》對宅基地的補償標準有重大調(diào)整。結(jié)語面對日益嚴重的土地資源稀缺趨勢，人多地少的尖銳矛盾，為城市化、工業(yè)化的不斷推進提供土地保障時，在征收集體土地，涉及農(nóng)村房屋拆遷補償安置的過程中，應(yīng)當完善法律法規(guī)、統(tǒng)一領(lǐng)導機構(gòu)、規(guī)范拆遷行為，切實維護農(nóng)民的合法權(quán)益，保證項目建設(shè)用地需要，《東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目征地拆遷補償標準規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）日前出臺。 采用多種拆遷安置方式，建立公示制度，允許被拆遷村民自主選擇。堅持依法行政，規(guī)范拆遷行為，理順政府與市場的關(guān)系。古里片區(qū)共安置拆遷農(nóng)戶2224戶，安置用地約為1822畝，占總量的15%,而虞山鎮(zhèn)金山苑定銷房安置小區(qū)規(guī)劃面積475畝，設(shè)計戶數(shù)1629戶，古里片區(qū)若參照上述方式安置的話，可節(jié)約用地約1170畝。各鎮(zhèn)現(xiàn)行的房屋補償政策未能體現(xiàn)農(nóng)村宅基地的區(qū)位價值，尤其集鎮(zhèn)區(qū)域國有土地的區(qū)位價值?，F(xiàn)行農(nóng)村房屋拆遷補償安置存在的問題 安置方式比較單一。拆遷房屋補償費包括房屋重置評估價、地上附著物賠償費和各類獎勵費。東南開發(fā)區(qū)板塊建設(shè)拆遷安置中，單獨選點跨村劃地自建為主要安置方式。定銷房安置的，安置選點在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)或集鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)；劃地自建安置的，安置區(qū)域主要有三種：本村范圍內(nèi)安置、集鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)安置和單獨選點跨村安置。但房屋拆遷同時也會給承租人帶來一定的損失和不便，因此，要兼顧對使用人的安置。拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋補償金額協(xié)商一致的，可以不對被拆遷房屋進行評估?？上虍?shù)貒临Y源部門咨詢。還有豬舍、雞舍等附屬物也有價值，果樹、地下窯，手壓井、地上青草。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積。相關(guān)批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準?？上虍?shù)貒临Y源部門咨詢。有線電視遷移補助費每戶300元。磚石墻每延長米補償190元。平(草)房每平方米補償1900元。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。錘擊或預制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米。四、拆件補償?shù)膬煞N方式補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。農(nóng)房拆遷補償?shù)陌l(fā)放拆遷補償款應(yīng)當是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。5，地上(下)附著物補償。1，房屋補償。每平方1900元。由供電部門批準安裝并由被拆遷人出資的10安培以上電表移裝費，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定；其他家用設(shè)施移裝費標準，由各區(qū)縣物價局會同房地局核定。發(fā)放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積10元計算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。 集成電路布圖設(shè)計的專利保護期限是多久 怎樣確定提起專利訴訟的法院_如何申請專利訴前禁令 我國法律對著作權(quán)保護期的基本內(nèi)容 什么是藥品專利強制許可和專利權(quán) 專利權(quán)轉(zhuǎn)讓的途徑有哪些_專利轉(zhuǎn)讓費用如何計算 代理商標怎樣申請 :// 中國人可否向外國申請專利_個人申請專利要注意什么 申請專利需要哪些文件_申請專利有什么用 專利侵權(quán)的訴前措施_被他人起訴侵犯專利權(quán)怎么辦 專利如何分類_什么樣的發(fā)明可以申請專利 涉及保密信息的申請是如何的 什么是專利優(yōu)先權(quán)_如何要求專利優(yōu)先權(quán) 山西省嚴肅處理570名作弊考生 新疆重拳打擊非法濫用食品添加劑行為 2018年度土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查進展順利 農(nóng)業(yè)部:瘦肉精專項整治將突出全程監(jiān)管和源頭治理 治安管理措施 :// 瑞安一女子非法儲存煙花爆竹被拘5天在浙屬首例 福州海關(guān)一個月查獲走私成品油近600噸 香港再有因搶購iPad2釀沖突事件三名男子遭拘 浙江溫嶺查獲52噸非法食用鹽 違規(guī)使用回收憑證家電以舊換新違規(guī)企業(yè)受罰 文化部提高對網(wǎng)吧接納未成年人違法行為處罰力度 深圳曝光六假藥案：4元藥換包裝賣1600元 第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。被拆遷人使用新宅基地所需 的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。上述1—6項中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準。凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補償安置。除此之外，無手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。(2)無法恢復使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 廣電總局：44條違規(guī)廣告停播禁止在電視劇頭尾貼片 審計報告首次披露地方債務(wù)問題 質(zhì)檢部門將明察暗訪打擊加油機等計量作弊行為 貴州：嚴打破壞森林資源違法犯罪活動 安徽懷寧有毒餐盒被曝光質(zhì)監(jiān)局調(diào)查 東莞3天破涉黃涉賭案448宗查處涉黃場所30間 蘭州出重拳治理淫穢色情及低俗信息線下傳播 審計發(fā)現(xiàn)近684億土地專項資金未納入預算管理 蘭州破獲手機店涉嫌傳播淫穢色情信息案件 深圳手機短信敬告執(zhí)法倆月少罰1680萬 深圳小肥羊豬肉丸添加劑超標回應(yīng)稱檢驗標準高 青海西寧整治房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為 專利許可貿(mào)易是怎么樣的_專利許可貿(mào)易的主要特征 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://在約定的臨時安置過渡期內(nèi)，拆遷人應(yīng)按本通知的規(guī)定發(fā)放給被拆遷人臨時安置補助費，發(fā)放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月8元計算。有線電視移裝費，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。除此之外，今年農(nóng)房拆遷上還增加了2個項目，宅基地補償和社會保障補償。4，樓房(兩層以上)。對宅基地院外小菜地的補償。搬家產(chǎn)生的車輛費。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。還有廁所、水井等建筑。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺。2016農(nóng)村房屋拆遷補償標準房屋地上物補償標準樓房（二層以上）每平方米補償3300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。禁止先拆遷后補償?shù)男袨?。被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組?？上虍?shù)貒临Y源部門咨詢。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小農(nóng)村房屋拆遷補償標準建筑面積有房證依證，無房證按實測，裝飾部分可協(xié)商。可向當?shù)貒临Y源部門咨詢。被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。因為使用人即承租人相對房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用權(quán)。我市各鎮(zhèn)農(nóng)村房屋拆遷的安置方式主要為以下兩種：（一）貨幣安置或定銷房安置；（二）劃地自建安置。蘇通大橋拆遷安置以在集鎮(zhèn)區(qū)域集中安置為主，安置拆遷戶30戶面積約18畝。以支塘鎮(zhèn)工業(yè)小區(qū)拆遷安置為例，在支塘鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃建造4個安置小區(qū)，已安排拆遷農(nóng)戶439戶面積264畝。各鎮(zhèn)新建安置小區(qū)投入的基礎(chǔ)設(shè)施配套費，根據(jù)區(qū)域位置的不同，集鎮(zhèn)區(qū)域一般為6萬元/戶、農(nóng)村區(qū)域一般為4萬元/戶。 安置政策不夠完善。 安置用地大量占用耕地。全市共安置拆遷農(nóng)戶24799戶，安置總用地面積約15999畝，目前，已辦理用地審批約19608戶、面積約12650畝；未辦理用地手續(xù)的拆遷農(nóng)戶5191戶、面積約3349畝，其中：需調(diào)整土地利用總體規(guī)劃的約932戶、面積約596畝；需落實農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃的約3415戶、面積約2185畝。參照城市居民房屋拆遷安置補償辦法，應(yīng)當增加宅基地區(qū)位補償，并公布不同范圍的宅基地區(qū)位價格。因此，一方面要做好失地農(nóng)民“土地換保障”的工作，另一方面應(yīng)當為這部分農(nóng)戶提供完善的社會保障，對于選擇定銷房安置的村民，應(yīng)當提高社會保障標準。而《規(guī)定》明確，以鎮(zhèn)街和園區(qū)為單位將集體土地劃分為兩類片區(qū)：第一類片區(qū)范圍