長(zhǎng)沙德思勤城市廣場(chǎng)可研報(bào)告(長(zhǎng)沙分行發(fā))-免費(fèi)閱讀
【正文】 項(xiàng)目銷售費(fèi)用為 32, 萬(wàn)元 ? 資金籌措 德思勤城市廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究 16 項(xiàng)目投資資金來(lái)源包括自籌資金、銀行融資及銷售回款。 項(xiàng)目管理費(fèi)為 萬(wàn)元。 ? 總投資估算說(shuō)明 ： 土地成本 項(xiàng)目的土地取得成本為 61, 萬(wàn)元，土地取得成本根據(jù)計(jì)入容積率建筑面積平均分?jǐn)偂Ｒ揽慷?市綜合體的強(qiáng)大生命力和昭示力，利用國(guó)際化團(tuán)隊(duì)一流的建筑，打造長(zhǎng)株潭國(guó)際化生活中心、國(guó)家級(jí)低碳示范區(qū)、長(zhǎng)株潭城市形象名片、長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)發(fā)展商業(yè)與金融引擎。同樣對(duì)本項(xiàng)目的商業(yè)及居住類物業(yè)同樣帶來(lái)好處。新長(zhǎng)沙站與地鐵站、長(zhǎng)途客運(yùn)站、公交樞紐站融為一體 。 而根據(jù)長(zhǎng)沙市“十一五”建設(shè)規(guī)劃，長(zhǎng)沙城市重心將向南移，省政府南遷，與南部株洲、湘潭兩市相呼應(yīng)，逐步形成“長(zhǎng)株潭”城市群 。 項(xiàng)目位置 德思勤城市廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究 2 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) 項(xiàng)目 技術(shù) 指標(biāo) 及分期開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目一期由 A、 B 兩地塊組成， 其中 A 地塊 總占地面積為 ㎡， 凈 用地面積為 ㎡， A 地塊 容積率 ， B 地塊 總占地面積為 ㎡， 凈用地面積為 ㎡ ， 容積率 ，項(xiàng)目 一期 總建筑面積 ㎡，項(xiàng)目共分 三階段進(jìn)行 開(kāi)發(fā) 。長(zhǎng)沙 20xx 年 03 月 德思勤城市廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究 1 一、 長(zhǎng)沙德思勤城市廣場(chǎng)項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目基地位于長(zhǎng)沙市湘府路與韶山路交界處 西北、東北 兩 個(gè) 角 ，該區(qū)域處于 長(zhǎng)沙、株洲、湘潭三市融城核心區(qū) ，是紅星商圈的主 要構(gòu)成部分及未來(lái)物業(yè)升級(jí)的主要空間， 是政府重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域之一 。 ? 項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效應(yīng) 。 區(qū)域現(xiàn)狀及人口構(gòu)成 新井片分區(qū)現(xiàn)狀為城郊結(jié)合部，城市發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域；總?cè)丝? 萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人 (含高校學(xué)生 萬(wàn)人 )，農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn) ；規(guī)劃城市建設(shè)用地 ，規(guī)劃人口 萬(wàn)。 圖示：武廣長(zhǎng)沙站 德思勤城市廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究 8 ◆ 比亞迪 30 億入駐長(zhǎng)沙環(huán)?？萍紙@ 近日，比亞迪股份有限公司董事長(zhǎng)王傳福親臨長(zhǎng)沙，正式與湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園簽署入園協(xié)議。未來(lái)區(qū)域發(fā)展將以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為先導(dǎo)，從而帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)成果包括： ■提供高素質(zhì)的住宅、辦公、酒店、零售、娛樂(lè)、旅游場(chǎng)所 ■ 國(guó)際化、高端、便利的配套設(shè)施 —— 國(guó)際學(xué)校、便利的 市政設(shè)施（包括新的道路和公交系統(tǒng) 、城 際快速 ） 、 國(guó)際化高新產(chǎn)業(yè)集群、地方政務(wù)機(jī)構(gòu)云集 ■創(chuàng)造安全、充滿活力的 社 區(qū) 環(huán)境 ■延續(xù)都市文化和 國(guó)際化 商業(yè)氣息 ■ 將會(huì)以 吸引長(zhǎng)沙區(qū)域及外省高端商務(wù)人士、高端消費(fèi)群體為項(xiàng)目客戶核心，實(shí)現(xiàn) 社 會(huì)效益與項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 項(xiàng)目 將以一個(gè)高品質(zhì)、多功能開(kāi)放性的國(guó)際街區(qū)形象出現(xiàn)，提升長(zhǎng)沙作為國(guó)際都市的整體形象 ! 項(xiàng)目的建設(shè)將 帶動(dòng)周邊城區(qū)的升級(jí)，提升城市價(jià)值 ！ 以國(guó)際化的眼光，市場(chǎng)化的力量樹(shù)立中央 商 務(wù)及 文化娛樂(lè)區(qū)地位 ！ 商業(yè) 長(zhǎng)株潭千萬(wàn) 級(jí)城市群商業(yè)航母 商務(wù)公寓 酒店公寓 酒店 國(guó)國(guó)際際 五五星星級(jí)級(jí) 酒酒店店 高高品品質(zhì)質(zhì) 峰峰尚尚 住住宅宅 甲甲級(jí)級(jí) 百百變變 商商務(wù)務(wù)空空間間 住宅 綜綜合合 體體驗(yàn)驗(yàn)式式 SSHHOOPPPPIINNGGMMAALLLL 高高級(jí)級(jí) 酒酒店店服服務(wù)務(wù)式式 公公寓寓 德思勤城市廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究 12 地方政府對(duì)長(zhǎng)沙紅星湘府大都會(huì)項(xiàng)目的關(guān)注 由省委常委、市委書(shū)記陳潤(rùn)兒，市長(zhǎng)張劍飛多次調(diào)研了長(zhǎng)沙 德思勤城市廣場(chǎng) 項(xiàng)目，明確指示各部
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