長沙德思勤城市廣場可研報告(長沙分行發(fā))-wenkub
2023-07-12 11:18:36 本頁面
【正文】 注：各物業(yè)類型與體量指標根據(jù)規(guī)劃設(shè)計而定，其中地下停車建筑面積的確定按照《長沙市各類物業(yè)停車位配建標準》， 并結(jié)合項目自身特點， 項目采用停車采用機動方式，商場白天營業(yè)時間大部分車位為商業(yè)服務(wù)，而晚上商場歇業(yè)，則給歸來的業(yè)主使用。 項目功能定位 項目初步規(guī)劃六大物業(yè)類型，分別為商業(yè)、 國際五星級酒店、主題步行街、商務(wù)公寓、酒店公寓 及 配套 住宅，商業(yè)部分將打造湖南一流的綜合購物休閑體驗中心，寫字樓為國際甲級標準寫字樓，商務(wù)公寓為可組合的百變商務(wù) 空間，酒店公寓為高級酒店式服務(wù)公寓，酒店為個性精品商務(wù)公寓酒店，居住類物業(yè)為高端的峰尚住宅。從未來發(fā)展方向和趨勢來看，天心區(qū)將形成行政、商務(wù)中心；雨花區(qū)將形成區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)中心；暮云鎮(zhèn)會成為三市融城的真正中心。另規(guī)劃建設(shè)湖南兩型社會建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地，主要產(chǎn)業(yè)功能有兩型規(guī)劃與產(chǎn)品展覽館、會議中心、五星級酒店、兩型辦公樓、公寓、主題公園、兩型農(nóng)業(yè)示范園等。根據(jù)雙方協(xié)議，比亞迪整體收購美 的客車進行電動大巴及底盤生產(chǎn)的同時，將在園區(qū)再投資不少于 30 億元，建設(shè)規(guī)模達 4 平方公里的新能源汽車生產(chǎn)基地，預(yù)期投產(chǎn) 3 年內(nèi)產(chǎn)值至少達到 300 億元。 高速列車最高運行速度可達每小時 320 公里以上，從武漢乘火車到廣州僅需 4 個小時，較 開通前 縮短 了 7 個小時，而長沙到廣州時間更少；高鐵通車后，往來于長沙、廣州從高鐵甚至比坐飛機更方便，因機場大部分位置于市郊，從市內(nèi)到機場再加上候機時間及到目的地后再從郊外到市內(nèi)的“折騰”相比，坐高鐵顯得更直接也更 方便，在交通費用上也更節(jié)省。 省政府 3公里 機場 20公里 市中心 3公里 汽車站 2公里 武廣高鐵 3公里 德思勤城市廣場項目可行性研究 7 其中，紅星廣場周邊區(qū)域內(nèi)因?qū)I(yè)市場等商貿(mào)業(yè)相對發(fā)達，區(qū)域私營業(yè)主批發(fā)市場的生意人將占絕對比重，人口眾多且消費能力強勁；目前相對集中居住的人口為 12 萬 ，片區(qū)流動人口達 20 萬人，在未來幾年里，周邊人口將增至 35 萬 。 新南 城區(qū)屬于長沙市 “ 十一五 ” 規(guī)劃中五個重點開發(fā)區(qū)域之一，此區(qū)域主要以復(fù)合型的城市商務(wù)副中心為定位，加大基礎(chǔ)設(shè)施和精品項目開發(fā)建設(shè)力度，快速有序地拓展開發(fā)區(qū)域，加快人流、物流、商流的聚集，加速與株洲、湘潭相向發(fā)展。 ? 項目經(jīng)濟收益良好 . 項目不僅具有良好的社會效應(yīng)，同時也具有良好的經(jīng)濟效益： 一期項目損益表 序號 項 目 指標 單位 1 占地面積 86, ㎡ 2 總建筑面積 408, ㎡ 3 項目總投資 228,443 萬元 4 項目銷售收入 420,170 萬元 5 利潤總額 191,727 萬元 6 稅后利潤 143,796 萬元 7 投資利潤率（稅前） % 8 投資凈利潤率（稅后） % 9 貸款償還期 年 綜上所述，項目社會效益和經(jīng)濟效益良好，開發(fā)機遇也比較理想，項目可行。 投資估算與資金籌措 ? 項目總投資額 項目 一期的總投資 額為 228, 萬 元 。 項目南邊為 融城花園五星酒店、 農(nóng)博中心和紅星美凱龍家居市場，東南面為紅星專業(yè)市場群，東面為建材、家裝專業(yè)市場，北面為小山丘及 3 所高校。 長沙紅星湘府大都會項目可行性研究報告 0 因城 市而流傳 因中心而輝煌 —— 長沙紅星 商圈核心 項目 在項目 3 公里 的范圍內(nèi)有天際嶺國家森林公園、汽車站、湖南省政府、天心區(qū)政府、奧 林匹克花園等大型項目。 德思勤城市廣場項目可行性研究 3 ? 項目資金籌措 項目資金構(gòu)成 序號 項 目 資金 (萬元 )
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