【正文】 核定費率 % 7991 社會保障費 179。 設(shè)備及主要材料來源 阜新當?shù)夭少? 其他 施工時發(fā)生圖紙變更或賠償雙方協(xié)商解決。他嚴謹?shù)闹螌W(xué)態(tài)度，淵博的專業(yè)知識，給我留下了 深刻的印象，并將一直指引著我以后的工作和生活。 隨著我國加入 WTO，我國已經(jīng)納入全球經(jīng)濟一體化軌道，工程造價改革最終要建立市場的計價模式。 表 5－ 1 工程造價匯總表 Table 51 building costs of projects collect the master list 序號 費用名稱 金額 所占比例 1 直接工程費 1798445 ℅ 其中人 工費 +機械費 524147 ℅ 2 措施項目費 59753 ℅ 建筑工程安全、文明施工措施費 54511 ℅ 冬雨季施工費 5241 % 3 企業(yè)管理費 95395 ℅ 4 利潤 122650 ℅ 5 價差 81768 ℅ 小 計 2054227 ℅ 6 規(guī)費 23754 ℅ 7 稅前工程造價 1994475 ℅ 8 稅金 73665 ℅ 9 含稅工程造價 2091895 10 每平米造價 影響造價因素分析 計算工程量前 用 了大量時間熟悉 圖 紙 [10]，對本工程圖紙 比較 熟悉， 對影響造價的地方都落實到了細節(jié)，比如鋼筋算量都是嚴格按照規(guī)劃計算，嚴格扣除保護層，增加彎鉤、搭接、錨固量，盡量做到不重不漏，但畢竟知識有限，而且規(guī)劃細節(jié)繁多，不可能面面俱遼寧工程技術(shù)大學(xué)畢業(yè)設(shè)計（論文） 25 到，有些小項可能還未涉及到，可能對造價有一定影響， 但不會嚴重影響整體造價。費率 = 524147 179。 費率 = 524147179。 通過上述過程，單位估價法確定的直接工程費（含價差）為 1716677 元 取費部分 本工程費率計取是根據(jù)《 20xx年遼寧省建筑工程費用參考標準》來進行單位工程造價趙振興：阜新市棚戶區(qū)高德花園六區(qū) 15樓施工圖預(yù)算 22 的計算的。墻體裝飾面分為砌筑磚墻，磚墻墻裙。 措施項目 模板工程：計算模板工程量時，區(qū)分模板的不同材質(zhì)，按混凝土 模板的實鋪量計算 ，以平方米計算。 搭接長度按 35d,錨固長度按 25d計。 9***15= m3 合計： m3 鋼筋部分：本工程的鋼筋主要分布在鋼筋混凝土中。梁的工程量按圖示尺寸乘以梁凈長以立方米計算，梁長算至柱側(cè)面，深入梁內(nèi)梁頭、梁墊并入梁體積內(nèi)計算。 砌筑工程 外墻按外墻中線乘墻厚乘以層高以 m3計算，內(nèi)墻按凈長線乘墻厚乘以凈高計算，并扣除墻處門窗、過梁、圈梁、構(gòu)造柱、洞口、 管道進等體積，按底層、標準層計。 +16 = （采用人工挖方） ：本工程的基礎(chǔ)為 毛石 混凝土 條形基礎(chǔ) ， 根據(jù)基礎(chǔ)種類確定工作面寬 c=300mm， 根據(jù)基礎(chǔ)深 h=,確定放坡系數(shù) k=,按以下公式計算： 土方量 V＝∑（ S1*L1+S2*L2+?? +S4*L4）， S－基礎(chǔ)斷面面積， L－基礎(chǔ)斷面 長度 ； 例： 1－ 1 斷面： 基礎(chǔ)長度 L= 斷面積 S＝ (+2*+*)* m2 總 土方量為 V＝ m3。 趙振興：阜新市棚戶區(qū)高德花園六區(qū) 15樓施工圖預(yù)算 14 3 高德花園六區(qū) 15樓 工程量計算 土建部分 建筑面積 本工程為地上 五 層民 用住宅樓，在計算建筑面積時，按各層建筑 面積之和計算。 稅率 e 施工圖預(yù)算造價＝直接工程費 +間接費 +利潤 +稅金 單位估價法 編制施工圖預(yù)算 用單位估價法編制施工圖預(yù)算 [6]，就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各項工程定額基價，乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量，匯總相加后得到單位工程的直接費；再加上按規(guī)定程序計算出來的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價。 ，設(shè)計使用年限為 50 年，抗震設(shè)防烈度 6度，建筑耐火等級為二級。知識經(jīng)濟可以理解為把知識轉(zhuǎn)化為效益的經(jīng)濟；知識經(jīng)濟利用較少的自然資源和人力資源，而更重視利用智力資源；知識產(chǎn)生新的創(chuàng)意，形成新的成果，帶來新的財富。另一方面，人世后根據(jù)最惠國待遇和國民待遇，我們將獲得更多的機會，并能更加容易地進人國際市場。工程造價管理有著悠久的歷史，經(jīng)過幾百 年的實踐形成了全英統(tǒng)一的工程量標準計量規(guī)則和工程造價管理體系，使工程造價管理工作形成了一個科學(xué)化、規(guī)范化的頗有影響的獨立專業(yè)?，F(xiàn)行的工程造價由 兩 部分構(gòu)成。隨著招投標機制的健全和完善，施工企業(yè)必須通過競爭才能取得工程項目，不論 是國內(nèi)招投標還是概預(yù)算的投資編制，都要求“快”、“準”、“變”。由此可見，設(shè)計階段的造價管理對整個工程的造價管理是何等重要。 隨著經(jīng)濟體制改革的深入，按市場定價來建立我國建設(shè)定價制度，維護國家在造價確定方面的利益，是中國造價師的重要任務(wù)。由于 歷史 和習(xí)慣的原因，計算規(guī)則各不相同，分部分項工程名稱、 內(nèi)容 也各不相同，給建設(shè)工程造價計價帶來了一定的難度，不利于形成統(tǒng)一、開放、有序的建筑市場。 但隨著建設(shè)市場化的發(fā)展，這種做法難以改變預(yù)算定額中國家指令性過強的狀況，不能反映 施工 企業(yè) 的個體實際消耗量，不能全面地體現(xiàn)企業(yè)的技術(shù)裝備水平、管理水平和勞動生產(chǎn)率 ,這就使建筑產(chǎn)品價格的形成與市場脫節(jié)。美國造價工程師協(xié)會為推動全面造價管理理論與方法的發(fā)展，還于 1992 年更名為 “ 國際全面造價管理促進協(xié)會（ AACEI） ” 從此，國際上的工程造價管理研究與實踐就進入了一個全新的階段。并且創(chuàng)建了 “ 工程經(jīng)濟學(xué) ”（ Engineering Economics— EE） ” 等與工程造價管理有關(guān)的基礎(chǔ)理論和方法。但是隨著工業(yè)革命的到來和資本主義的發(fā)展，中華民族開始落后了，這種落后同樣也在工程造價管理方面體現(xiàn)了出來。 c、 設(shè)備及工器具購置費用。區(qū)別二重含義的現(xiàn)實意義在于，為實現(xiàn)不同的管理目標，不斷充實工程造價的管理內(nèi)容，完善管理方法，更好地為實現(xiàn)各自的目標服務(wù)，從而有利于推動全面的經(jīng)濟增長。作為工程價格，承 包商所關(guān)注的是利潤和高額利潤，為此，他追求的是較高的工程造價。最主要的區(qū)別在于需求主體和供給主體在市場追求的經(jīng)濟利 益不同，因而管理的性質(zhì)和管理目標不同。它是在建筑市場通過招投標，由需求主體 —— 投資者和供給主體 —— 承包商共同認可的價格。在這里，工程的范圍和內(nèi)涵既可以是涵蓋范圍很大的一個建設(shè)項目，也可以是一個單項工程，甚至可以是整個建設(shè)工程中的某個階段，如土地開發(fā)工程、建筑安裝工程、裝飾工程，或者其中的某個組成部分。投資者選定一個投資項目，為了獲得預(yù)期的效益，就要通過項目評估進行決策，然后進行設(shè)計招標、工程招標，直至竣工驗收等一系列投資管理活動。本 文 是對阜新市鼎鑫房屋開發(fā)公司棚戶區(qū)高德花園六區(qū) 15 住宅樓的施工圖的預(yù)算，對計算步驟、計算過程、計算依據(jù)及實際應(yīng)用結(jié)合圖表都作 了詳細的解釋和說明，并 根據(jù) 施工圖預(yù)算進行 了 工程造價的確定。遼寧工程技術(shù)大學(xué)畢業(yè)設(shè)計（論文） 1 阜新市棚戶區(qū)高德花園六區(qū) 15樓施工圖預(yù)算 前言 隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國建筑工程造價管理已進入了一個全面發(fā)展和改革的新時期，工程造價在一個工程項目中擔(dān)當?shù)慕巧絹碓街匾?。此外，還對工程的造價指數(shù)進行了匯總分析。在投資活動中所支付的全部費用形成了固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。隨著經(jīng)濟發(fā)展中技術(shù)的進步、分工的細化和市場的完善，工程建設(shè)中的中間產(chǎn)品也會越來越多，商品交換會更加頻繁，工程價格的種類和形式也會更為豐富。鑒于建筑安裝工程價格在項目固定資產(chǎn)中占有 50%~60%的份額，又是工程建設(shè)中最活躍的部分；鑒于建筑企業(yè)是建設(shè)工程的實施者和重要的市場主體地位，工程承發(fā)包價格被界定為工程造價的第二種含義，很有現(xiàn)實意義。從管理性質(zhì)看，前者屬于投資管理范疇，后者屬于價格管理范疇。不同的管理目標，反映他們不同的經(jīng)濟利益，但他們都要受那些支配價格運動的經(jīng)濟規(guī)律的影響和調(diào)節(jié)。 趙振興：阜新市棚戶區(qū)高德花園六區(qū) 15樓施工圖預(yù)算 4 工程造價的費用組成 工程造價主要由工程費用和工程其他費用組成。設(shè)備、工器具購置費用是指建設(shè)項目設(shè)計范圍內(nèi)的需要安裝及不需要安裝的設(shè)備、儀器、儀表等及其必要的備品備件購置費；為保證投產(chǎn)初期正常生產(chǎn)所必需的儀器儀表、工卡量具、模具、器具及生產(chǎn)家具等的購置費。 從 16 世紀開始，在資本主義發(fā)展最早的英國，出現(xiàn)了工程項目管理專業(yè)分工的細化，當時施工的工匠開始需要有人幫助他們?nèi)ゴ_定或估算一項工程所需的人工和材料，以及測遼寧工程技術(shù)大學(xué)畢業(yè)設(shè)計（論文） 5 量和確定已經(jīng)完成的項目工作量，以便據(jù)此從業(yè)主或承包商處獲得應(yīng)得的報酬，正是這種項目專業(yè)管理的需要使得工料測量師（ Quantity surveyor—— QS）這一從事工程項目造價確定和控制的專門職業(yè)在英國誕生了。 到 20 世紀 50年代， 1951 年澳大利亞工料測量師協(xié)會 (Australia Institute of Quantity Surveyors—— AIQS)也宣告正式成立。在 1998年 6 月于美國新新納提舉行的國際全面造價管理促進協(xié)會 1998 年度的學(xué)術(shù)學(xué)會上，國際全面造價管理促進協(xié)會仍然把這次會議的主題定為 “ 全面造價管理 —— 21 世紀的工程造價管理技術(shù) ” 。因此 ,傳統(tǒng)預(yù)算定額計價模式形成的建筑產(chǎn)品價格是一種計劃指導(dǎo)下的指令性價格，已不能滿足市場經(jīng)濟的需要即將被徹底取消。 清單計價的優(yōu)點 工程量清單計價有利于實現(xiàn)從政府定 價到市場定價，從消極自我保護向積極公平競爭的轉(zhuǎn)變；有利于公平競爭，避免暗箱操作；有利于風(fēng)險合理分擔(dān)；有利于工程撥付款和工程造價的最終確定；有利于標底的管理和控制；有利于提高施工企業(yè)的技術(shù)和管理水平；有利于工程索賠的控制與合同價的管理；有利于建設(shè)單位合理控制投資，提高資金使用效益；有利于招標投標節(jié)省時間，避免重復(fù)勞動；有利于工程造價計價人員素質(zhì)提高。我們必須建立一套適應(yīng)我國國情的工程造價管理體系，以便使我國的造價管理工作盡快地與國際慣例接軌。在設(shè)計階段，造價人員的工作重點應(yīng)放在協(xié)助業(yè)主按技術(shù)經(jīng)濟分析和價值工程原理選擇最佳的設(shè)計方案上。隨著市場的開放，公開競爭的項目越來越多，投資報價及概預(yù)算編制速度要求“快”；競爭不斷加劇，參與競爭的企業(yè)越來越多，只有接近實際成本報價的工程，中標的可能性才最大，所以，工程項目造價編制要求“準”；不同的國家和不同的地區(qū)，對投標報價的要求不同，不同的工程項目所處的環(huán)境條件千變?nèi)f化，具體的計算方法難以統(tǒng)一，計價方法也要求“變”。一是業(yè)主經(jīng)營所需費 用，稱之為軟費用，主要包括基礎(chǔ)上所需資金的籌措，設(shè)備購置及儲備資金、土地征購及動遷補償、財務(wù)費用、稅金及其它各種前期費用。政府投資的工程項目由財政部門依據(jù)不同類別工程的建設(shè)標準和造價標準，并考慮通貨膨脹對造價的影響等確定投資額，各部門的核定的建設(shè)規(guī)模和投資額范圍內(nèi)組織實施，不得突破。同時，加入 WTO 后，在國際市場上，作為一名成員國，我國的企業(yè)可以與其他成員方企業(yè)擁有同等的權(quán)利，并享有同等的關(guān)稅減免，在 “ 貿(mào)易自由化 ” 原則指導(dǎo)下，減少對外工程承包的審批程序，將有更多的公司從事國際工程承包，并逐步過渡到自由經(jīng)營。這一過程靠傳統(tǒng)方式已無法實現(xiàn)，這時先進管理手段 —— 電腦又發(fā)揮了不可替代的作用。 編制依據(jù) 和方法 編制依據(jù) 阜新市鼎鑫房屋開發(fā)公司棚戶區(qū)高德花園六區(qū) 15住宅樓工程 一套完整的施工圖紙；《 遼寧省 建筑工程計價定額》 ； 《 遼寧省 裝飾工程計價定額》 ； 遼寧工程造價信息第九期 (阜新 20xx 年 11 月材料價格信息表 )； 標準圖集 遼 20xxJ602，遼 20xxJ304，遼 20xxJ115，遼 92J101， 99SJ403，遼 20xxG307等 ； 本工程建筑面積小于 10000m2，所以本工程為四類工程 ，按四類工程取費。 在 單位估價法實施中，也可以采用工程概算定額，對分項工程子目作適當?shù)臍w并和綜合，使標底價格的計算有所簡化，既可提高計算結(jié)果的準確性，又可減少工作量，節(jié)省人力和時間。首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算， 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過 者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計算，建筑物的陽臺應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計算，但封閉陽臺按全面積計算。 遼寧工程技術(shù)大學(xué)畢業(yè)設(shè)計（論文） 15 地基基礎(chǔ) 毛石工程量 : 基礎(chǔ)長度：外墻墻基按外墻中心線長度計算 ，內(nèi)墻墻基按內(nèi)墻基凈長線計算。由于各層混合沙漿標號不一樣，磚砌體量套定額時，應(yīng)根據(jù)砂漿標號按一、二層，三、四層、五、層分開套定額。 板混凝土：本工程的板均有現(xiàn)澆板和預(yù)制板兩種，工程量按圖