【正文】 引用的標(biāo)準(zhǔn)和文件下列標(biāo)準(zhǔn)和文件所包含的條文，通過在本規(guī)范中引用而構(gòu)成本規(guī)范的條文。本規(guī)范的附錄 B 為招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告應(yīng)當(dāng)使用的文本格式，附錄 A、附錄 C、附錄 D、附錄 E、附錄 F、附錄 G、附錄 H、附錄 I、附錄 J 為招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動中所需其他文本的示范格式。除經(jīng)甲方同意外，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止，超出_________年的，由甲方無償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。 出讓宗地上的建筑物必須嚴(yán)格按上述規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的工程設(shè)計圖紙要求建設(shè)。(2)附屬建筑物：_________。第二十條 本合同正本一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。第十三條 在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。第九條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。第四條 本合同項下的宗地，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)_________項目。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。 用地者接水、接電及開設(shè)路口，所需費用均自行負責(zé)。(3)用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。并于_________年_________月_________日前所完成的建筑物面積不少于_________平方米。(6)建筑層數(shù)，最高/平均_________層。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 簽訂地點：_________簽訂地點：_________附件土地使用條件第一條 界樁定點《國有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂后_________日內(nèi)，_________市(縣)土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點界樁。第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前_________天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。(注。第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅)。其位臵與四至范圍如本合同附圖所示。第四十七條 本合同的金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。第四十三條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_________項規(guī)定的方式解決。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。第二十條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。受讓人應(yīng)在項目竣工之日起30日內(nèi)，持有效的資金投入憑證(包括出讓金繳納憑證、工程款支付憑證、設(shè)備購臵清單及付款憑證等)向出讓人申請履約檢查。建筑容積率_________。第一期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。第六條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________年，自_________之日起算。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。在規(guī)定的期限內(nèi)，縣國土資源局與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》；競得人按出讓合同的規(guī)定繳納成交地價款和契稅；出讓人即縣國土資源局與競得人履行拍賣地塊交付手續(xù)。申請競買人索取掛牌出讓文件，并提供以下資料：（1）競買人有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；（3）股份公司董事會關(guān)于競買事宜的決議（附全體董事簽字）及董事會簽署的委托代理人的授權(quán)文件（附委托代理人的身份證明）；（4）其他需要提供的資料。未盡事宜依照?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定?、?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范?、?福建省國有土地使用權(quán)掛牌交易管理辦法?、?福建省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〖福建省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓實施辦法〗的通知?（閩政辦〔2007〕127號）等規(guī)定辦理。（九）競得人與出讓人簽訂?國有土地使用權(quán)出讓合同?后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付掛牌成交價款。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書。（五）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：報價單未在掛牌期限內(nèi)收到的；不按規(guī)定填寫報價單的；報價單填寫人與競買申請文件不符的；報價不符合報價規(guī)則的；報價不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。出讓地塊應(yīng)在取得?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?之日起兩年內(nèi)動工建設(shè)。應(yīng)在取得?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?之日起730天內(nèi)建成投產(chǎn)。九、2地塊的相關(guān)程序辦理(一)領(lǐng)取《建設(shè)項目用地預(yù)審意見書》競得人在簽訂?成交確認書?之日起10個工作日內(nèi)，向南平市國土資源局閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國土資源分局申請領(lǐng)取?建設(shè)項目用地預(yù)審意見書??，F(xiàn)場競價的起始價為掛牌活動截止時的最高報價增加一個加價幅度后的價格。在公告規(guī)定的掛牌截止時點前1個小時，競買人應(yīng)當(dāng)出席掛牌現(xiàn)場。（五）答疑申請人掛牌出讓文件有疑問的，可在掛牌活動開始前以書面或口頭方式向我局咨詢。上述文件中，申請必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。（二）、2地競買人需滿足以下條件：（1）中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動。（7）、用地范圍內(nèi)的組團道路、綠化（含公共綠地）等，必須按規(guī)劃要求同步建設(shè)，同時投入使用。（1）項目準(zhǔn)入條件：商業(yè)、住宅等房地產(chǎn)開發(fā)項目；（2）、規(guī)劃設(shè)計控制指標(biāo)：容 積 率：建筑密度：停車場(庫)面積：不小于總建筑面積的10%。（三）3＃地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：出讓地塊位置及面積。出讓地塊用途為工業(yè)用地。權(quán)屬清楚、界址明確，地形地貌以公告期間的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為南平市國土資源局，具體組織實施由南平市國土資源局授權(quán)委托南平市閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國土資源分局承辦。第七章風(fēng)險提示第三十四條 為確保網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)陌踩?，保障競買人的利益，網(wǎng)上交易系統(tǒng)對網(wǎng)絡(luò)資料的傳輸采用數(shù)據(jù)加密處理，但無法保證電子信息絕對安全，或者毫無錯誤，或者指定網(wǎng)址不被惡意攻擊，或者因存在電子病毒所導(dǎo)致的故障，也不為此承擔(dān)任何責(zé)任。如有不明事項，可按當(dāng)?shù)貟炫迫舜_定的聯(lián)系方式向相關(guān)工作人員進行咨詢。競買人應(yīng)仔細閱讀并確認熟知本規(guī)則后，方可參加網(wǎng)上競買，并對自已的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。競價階梯是指相鄰兩次報價，后一次報價比前一次報價的最小遞增幅度。初始密碼必須自行通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)修改后，方可進行交易。第十三條 任何通過密碼驗證后提交的競買申請，都將視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該等行為所引起的法律后果應(yīng)由競買人直接承擔(dān)。第九條掛牌人除了在交易網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上發(fā)布國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告外，還應(yīng)按規(guī)定通過報紙等其他媒體發(fā)布國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告。第四條網(wǎng)上交易的內(nèi)容包括：掛牌人發(fā)布國有土地使用權(quán)出讓公告；競買人在網(wǎng)上注冊登記，提出競買申請；掛牌人發(fā)放競買號和初始交易密碼；競買人在規(guī)定的期間內(nèi)進行網(wǎng)上報價和競買等。第五條本規(guī)則為國有土地使用權(quán)網(wǎng)上交易的一般規(guī)則。第三章競買申請第十條 只有通過網(wǎng)上注冊申請競買的單位和個人，方可參與網(wǎng)上掛牌交易。第十四條 競買人在網(wǎng)上注冊申請成功后，應(yīng)下載并填寫《競買申請書》（須以中文書寫），并按照掛牌人的通知要求，持有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證、履約保證金繳納憑證、授權(quán)委托書及委托代理人身份證等文件，到意向購買宗地的掛牌人處進行確認。密碼的長度不少于8位，建議由英文和數(shù)字共同組成，防止密碼被竊取，以提高其安全性。只有滿足競價階梯等競買條件的報價，系統(tǒng)才予以確認。第二十六條國有土地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣是網(wǎng)上掛牌交易活動的轉(zhuǎn)換和延伸，凡通過網(wǎng)上注冊申請參與國有土地使用權(quán)掛牌交易、已繳納履約保證金并取得競買號和交易密碼的單位和個人，方可參與網(wǎng)上拍賣活動。第三十條土地使用權(quán)成交后，競得人應(yīng)根據(jù)交易規(guī)則、交易須知或電腦提示，在掛牌人規(guī)定的期限內(nèi)，到掛牌人處辦理簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》等有關(guān)手續(xù)。第三十五條為了保證系統(tǒng)運行安全、穩(wěn)定、高效，競買人必須以ADSL等寬帶方式連接INTERNET網(wǎng)。二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。出讓地塊的土地使用條件。土 地使用年限為五十年。出讓地塊位于出讓地塊位于閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于童游工業(yè)園區(qū)、建陽火車站西北側(cè)，面積19489平方米（建設(shè)用地使用權(quán)的確認面積按規(guī)劃部門最終提供的規(guī)劃用地面積為準(zhǔn)），具體位置詳見規(guī)劃紅線圖。建筑面積的計算以?房產(chǎn)測量規(guī)范?的要求為準(zhǔn)。（8）、套型建筑面積90平方米以下住宅面積所占比重，必須達到住宅總建筑面積的70%以上。（2）競買人應(yīng)在競得之日起15日內(nèi)成立注冊資金達到1000萬元人民幣以上的醫(yī)藥制造業(yè)或交通運輸設(shè)備制造業(yè)企業(yè)，并以該企業(yè)與出讓人簽訂?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?；屆時，若競買人未成立符合上述條件的企業(yè)，出讓人不予退還競買人繳納的競買保證金，并重新組織該地塊的出讓活動。申請人必須提交書面申請（不接受電話、傳真、電子郵件、信函及口頭等競買申請）。六、本次掛牌出讓活動有關(guān)時間掛牌交易時間：掛牌開始日為2008年12月25日，掛牌出讓結(jié)束日為2009年1月3日，每天的掛牌有效時間為8：00至12：00、14：30至5：00。本次掛牌出讓活動不設(shè)底價和保留價。參加現(xiàn)場競價的競買人按照競價規(guī)則應(yīng)價或報價。（二）競得人辦理相關(guān)立項、規(guī)劃和環(huán)保等手續(xù)競得人應(yīng)在取得?建設(shè)項目用地預(yù)審意見書?之日起1個月之內(nèi)辦理項目審批（核準(zhǔn)、備案）、規(guī)劃（建設(shè)）許可、環(huán)評審批等相關(guān)手續(xù)。（六）出讓地塊的土地登記競得人在按?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?約定，按期足額繳納全部地價款及契稅后，可申請土地登記手續(xù)，辦證費用由競得人另行繳交。（2）出讓地塊開發(fā)建設(shè)期限。（六）有兩個或兩個以上競買人報價相同的，先提交報價單者為該掛牌價格的出價人。?成交確認書?對掛牌人和競得人具有法律效力，出讓人、掛牌人改變掛牌結(jié)果的，或者競得人放棄競得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。競得人未按出讓合同約定的期限全部支付出讓金的，從期滿次日起每日按欠繳款額的千分之一加收滯納金。南平市國土資源局 二00八年十二月五日第三篇：國有土地使用權(quán)掛牌出讓程序國有土地使用權(quán)掛牌出讓程序一、法律依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法國土資源部掛牌拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定二、掛牌出讓國有土地使用權(quán)程序擬訂掛牌出讓方案。對競買人進行資格審查 縣國土資源局對上述資料進行審查，確定競買人資格。（地產(chǎn)市場負責(zé)）出讓人即縣國土資源局與競得人履行拍賣地塊交付手續(xù)。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第七條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_________元(小寫_________元)。第二期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。建筑密度_________。第十五條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建后無償移交給_________府：(一)_________(二)_________(三)_________第十六條 受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設(shè)，并在_________年_________月_________日前建成投產(chǎn)(受不可抗力影響者除外)。第二十一條 政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃和土地使用條件執(zhí)行。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十九條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十八條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第三十五條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。第三十八條 受讓人未能按本合同第十四條的約定投入足額資金進行建設(shè)，應(yīng)向出讓人補足本合同第七條約定的基礎(chǔ)設(shè)施投入等財政貼價金額人民幣大寫_________元(小寫_________元)，