關(guān)于印發(fā)福建省存量房交易結(jié)算資金管理暫行辦法的通知-免費(fèi)閱讀
【正文】 甲方 □本人親自辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)□委托他人辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（受托人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員以外的其他人員）。（四）交易雙方單方違約，造成交易終止的，在甲乙雙方未達(dá)成一致意見前，丙方暫停劃轉(zhuǎn)交易資金。甲、乙雙方在訂立、履行、終止《合同》過程中發(fā)生與本協(xié)議無關(guān)的任何爭議均由雙方自行協(xié)商或通過法律途徑解決。第三條乙方向銀行申請貸款后，應(yīng)委托貸款銀行將貸款直接劃入第二條規(guī)定的資金監(jiān)管賬戶，貸款銀行核定的貸款額度降低時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)于申請辦理房屋權(quán)屬登記前，一次性補(bǔ)足首付款。根據(jù)甲乙雙方簽訂的《存量房買賣合同》，交易房價(jià)款總額為人民幣_______元，委托監(jiān)管資金為人民幣________元。第十二條 本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。乙方核實(shí)后向買方劃付返還交易結(jié)算資金。“專用存款賬戶”應(yīng)與甲方自有的結(jié)算賬戶分開，賬戶內(nèi)的資金獨(dú)立于甲方的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，也不屬于甲方的負(fù)債，資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人，甲方無權(quán)挪用該賬戶內(nèi)的資金，不得要求乙方出具資信證明。各區(qū)縣建委(房管局)負(fù)責(zé)本轄區(qū)存量房交易市場的監(jiān)管,規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為,嚴(yán)格查處存量房買賣過程中的違法違規(guī)經(jīng)紀(jì)行為。第九條 保證機(jī)構(gòu)持《備案證明》等相關(guān)材料與商業(yè)銀行簽署合作協(xié)議,開設(shè)“專用賬戶”。第六條 設(shè)立“專用賬戶”的保證機(jī)構(gòu)應(yīng)符合下列條件:(一)熟悉房屋交易市場的相關(guān)法律法規(guī),有健全的管理制度,其信用檔案無不良行為記錄。商業(yè)銀行可為符合條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)(以下統(tǒng)稱“保證機(jī)構(gòu)”)開設(shè)“專用賬戶”。二、買賣雙方交易未達(dá)成或在辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中終止登記的，買方到居間方處辦理資金退還手續(xù)。第十八條房地產(chǎn)管理部門應(yīng)采取定期或不定期檢查的方式，加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的“專用帳戶”的開設(shè)、交易資金支付等情況的監(jiān)管。開戶銀行通過轉(zhuǎn)賬方式將資金劃入房產(chǎn)買方的原轉(zhuǎn)入賬戶。交易往來實(shí)行非現(xiàn)金結(jié)算方式。商業(yè)銀行按照國家有關(guān)規(guī)定，對“專用帳戶”的存款計(jì)息，所得利息由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)與買賣雙方當(dāng)事人的約定進(jìn)行分配。商業(yè)銀行可為符合條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)開設(shè)“專用賬戶”。福建省建設(shè)廳 二○○八年十一月二十日附件：福建省存量房交易結(jié)算資金管理暫行辦法第一條為進(jìn)一步規(guī)范我省房地產(chǎn)中介服務(wù)行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場秩序，規(guī)避存量房交易的資金風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》及建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房[2006]321號）規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本暫行辦法?？蛻艚灰捉Y(jié)算資金專用存款賬戶不得支取現(xiàn)金，也不得轉(zhuǎn)入其他帳戶。第九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)持工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、基本存款賬戶開戶許可證、法定代表人身份證、《備案證明》等相關(guān)材料到銀行開設(shè)“專用賬戶”，其中《備案證明》原件留存開戶銀行。權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)辦理完畢后，賣房人按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)自覺遵守國家法律法規(guī)，自覺遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德和行業(yè)自律守則，保護(hù)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益。本備案證明僅供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)與銀行簽署合作協(xié)議、設(shè)立“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”使用，不作為其它資格證明。在交易過程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)由買賣雙方自行承擔(dān)。買賣雙方當(dāng)事人在房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí),應(yīng)提交《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》,房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)在發(fā)給買房人房屋所有權(quán)證的同時(shí),向賣房人出具《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》。保證金賬戶內(nèi)的保證金所有權(quán)屬于保證機(jī)構(gòu),存續(xù)期間,開戶行按國家有關(guān)規(guī)定結(jié)息并返還給保證機(jī)構(gòu)。第十二條 中介協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律工作,對保證機(jī)構(gòu)的“專用賬戶”開立情況、交易資金支付情況加強(qiáng)監(jiān)管。2007年4月15日之前已簽訂存量房買賣合同的可按原規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但雙方當(dāng)事人應(yīng)在2007年6月15日前申請辦理,逾期未申辦的,按本暫行規(guī)定執(zhí)行。第六條房屋未設(shè)定抵押的，先報(bào)送銀行審批，審批通過辦理過戶，銀行在辦理抵押，銀行放款至“專用賬戶”出具放款憑證，甲方可持《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》到乙方支取交易結(jié)算資金，劃入賣方賬戶。第十條 買方不遵守《買賣合同》、《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的有關(guān)約定導(dǎo)致存量房交易終止的，應(yīng)由甲方與賣方共同協(xié)商出具書面說明及相關(guān)資料，并由甲方出具《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》。第十五條其他約定甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日第四篇：存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議鄭州市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管協(xié)議號：買賣合同號：甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（交易保證機(jī)構(gòu)）：鄭州正信住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司為保證存量房交易結(jié)算資金安全,保障各方權(quán)益不受損害?！皩Ｓ觅~戶”如下：12，開戶行：_____________________3，賬號：_______
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