關于印發(fā)福建省存量房交易結算資金管理暫行辦法的通知-免費閱讀
【正文】 甲方 □本人親自辦理轉移登記手續(xù)□委托他人辦理轉移登記手續(xù)（受托人為房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員以外的其他人員）。（四）交易雙方單方違約，造成交易終止的，在甲乙雙方未達成一致意見前，丙方暫停劃轉交易資金。甲、乙雙方在訂立、履行、終止《合同》過程中發(fā)生與本協(xié)議無關的任何爭議均由雙方自行協(xié)商或通過法律途徑解決。第三條乙方向銀行申請貸款后，應委托貸款銀行將貸款直接劃入第二條規(guī)定的資金監(jiān)管賬戶，貸款銀行核定的貸款額度降低時，乙方應當于申請辦理房屋權屬登記前，一次性補足首付款。根據(jù)甲乙雙方簽訂的《存量房買賣合同》，交易房價款總額為人民幣_______元，委托監(jiān)管資金為人民幣________元。第十二條 本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。乙方核實后向買方劃付返還交易結算資金?！皩Ｓ么婵钯~戶”應與甲方自有的結算賬戶分開，賬戶內的資金獨立于甲方的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于甲方的負債，資金的所有權屬于交易當事人，甲方無權挪用該賬戶內的資金，不得要求乙方出具資信證明。各區(qū)縣建委(房管局)負責本轄區(qū)存量房交易市場的監(jiān)管,規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為,嚴格查處存量房買賣過程中的違法違規(guī)經(jīng)紀行為。第九條 保證機構持《備案證明》等相關材料與商業(yè)銀行簽署合作協(xié)議,開設“專用賬戶”。第六條 設立“專用賬戶”的保證機構應符合下列條件:(一)熟悉房屋交易市場的相關法律法規(guī),有健全的管理制度,其信用檔案無不良行為記錄。商業(yè)銀行可為符合條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構(以下統(tǒng)稱“保證機構”)開設“專用賬戶”。二、買賣雙方交易未達成或在辦理轉移登記手續(xù)過程中終止登記的，買方到居間方處辦理資金退還手續(xù)。第十八條房地產(chǎn)管理部門應采取定期或不定期檢查的方式，加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構的“專用帳戶”的開設、交易資金支付等情況的監(jiān)管。開戶銀行通過轉賬方式將資金劃入房產(chǎn)買方的原轉入賬戶。交易往來實行非現(xiàn)金結算方式。商業(yè)銀行按照國家有關規(guī)定，對“專用帳戶”的存款計息，所得利息由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構與買賣雙方當事人的約定進行分配。商業(yè)銀行可為符合條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構開設“專用賬戶”。福建省建設廳 二○○八年十一月二十日附件：福建省存量房交易結算資金管理暫行辦法第一條為進一步規(guī)范我省房地產(chǎn)中介服務行為，維護房地產(chǎn)交易市場秩序，規(guī)避存量房交易的資金風險，根據(jù)建設部《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》及建設部、中國人民銀行《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理、規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（建住房[2006]321號）規(guī)定，結合我省實際，制定本暫行辦法?？蛻艚灰捉Y算資金專用存款賬戶不得支取現(xiàn)金，也不得轉入其他帳戶。第九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構持工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、基本存款賬戶開戶許可證、法定代表人身份證、《備案證明》等相關材料到銀行開設“專用賬戶”，其中《備案證明》原件留存開戶銀行。權屬轉移登記業(yè)務辦理完畢后，賣房人按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員應自覺遵守國家法律法規(guī)，自覺遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)道德和行業(yè)自律守則，保護交易當事人的合法權益。本備案證明僅供房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構與銀行簽署合作協(xié)議、設立“存量房交易結算資金專用存款賬戶”使用，不作為其它資格證明。在交易過程中發(fā)生的資金及權屬風險由買賣雙方自行承擔。買賣雙方當事人在房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)時,應提交《存量房交易結算資金托管憑證》,房屋權屬登記部門應在發(fā)給買房人房屋所有權證的同時,向賣房人出具《轉移登記辦結單》。保證金賬戶內的保證金所有權屬于保證機構,存續(xù)期間,開戶行按國家有關規(guī)定結息并返還給保證機構。第十二條 中介協(xié)會應當加強行業(yè)自律工作,對保證機構的“專用賬戶”開立情況、交易資金支付情況加強監(jiān)管。2007年4月15日之前已簽訂存量房買賣合同的可按原規(guī)定辦理轉移登記手續(xù),但雙方當事人應在2007年6月15日前申請辦理,逾期未申辦的,按本暫行規(guī)定執(zhí)行。第六條房屋未設定抵押的，先報送銀行審批，審批通過辦理過戶，銀行在辦理抵押，銀行放款至“專用賬戶”出具放款憑證，甲方可持《存量房交易結算資金支取憑證》到乙方支取交易結算資金，劃入賣方賬戶。第十條 買方不遵守《買賣合同》、《劃轉協(xié)議》的有關約定導致存量房交易終止的，應由甲方與賣方共同協(xié)商出具書面說明及相關資料，并由甲方出具《存量房交易結算資金支取憑證》。第十五條其他約定甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日第四篇：存量房交易結算資金監(jiān)管協(xié)議鄭州市存量房交易結算資金監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管協(xié)議號：買賣合同號：甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（交易保證機構）：鄭州正信住房置業(yè)擔保有限責任公司為保證存量房交易結算資金安全,保障各方權益不受損害?！皩Ｓ觅~戶”如下：12，開戶行：_____________________3，賬號：_______
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