【正文】 第二十五條本辦法自2003年 9月 1日起施行。第十七條規(guī)劃、消防、人防等專業(yè)行政管理部門(mén)不依照國(guó)家規(guī)定，在驗(yàn)收資料齊全時(shí)，不辦理專業(yè)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案或綜合驗(yàn)收手續(xù)的，由其上一級(jí)主管部門(mén)責(zé)令改正，并承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任，并依照有關(guān)規(guī)定對(duì)直接責(zé)任人員給予行政處分。第十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收，建設(shè)開(kāi)發(fā)單位須提交以下資料：(一)綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告；(二)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；(三)規(guī)劃總平面圖(原件)、建設(shè)用地土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同，所有單體項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售證、單位工程竣工驗(yàn)收備案證明，各類地面、地下線路、管網(wǎng)圖紙和有關(guān)設(shè)備設(shè)施技術(shù)檔案資料；(四)建設(shè)工程竣工圖紙；(五)建設(shè)工程施工合同；(六)建設(shè)工程監(jiān)理報(bào)告；(七)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊(cè)》；(八)本辦法第五條規(guī)定的各專業(yè)驗(yàn)收合格證明；(九)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，物業(yè)維修基金清單及物業(yè)管理情況材料；（十）市房產(chǎn)管理局規(guī)定的其它資料。第八條建設(shè)開(kāi)發(fā)單位必須將綜合驗(yàn)收合格作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用的必備條件在商品房屋銷(預(yù))售合同中予以注明，并在交付使用時(shí)向購(gòu)房者出示《九江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》。專業(yè)驗(yàn)收是指規(guī)劃、消防、建筑工程質(zhì)量等專業(yè)行政管理部門(mén)依照法律、法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目落實(shí)工程報(bào)建審批事項(xiàng)情況所作的檢驗(yàn)和認(rèn)可。六、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)高度重視此項(xiàng)工作，在項(xiàng)目竣工后應(yīng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)規(guī)劃、工程質(zhì)量監(jiān)督、消防等專業(yè)管理部門(mén)進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收，為綜合驗(yàn)收做好準(zhǔn)備。所需資料：《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)書(shū)》1份（原件）；《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》1份（原件）；《施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》1份（復(fù)印件）；《建設(shè)工程檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》1份（復(fù)印件）；施工單位出具的《工程竣工報(bào)告書(shū)》1份（原件）；監(jiān)理單位出具的《工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告》1份（原件）；勘察單位出具的《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》1份（原件）；設(shè)計(jì)單位出具的《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》1份（原件）；施工單位出具的《工程質(zhì)量保修書(shū)》1份（復(fù)印件）；施工單位提供的建設(shè)單位已按合同支付工程款的證明1份（原件）；1《重慶市民用建筑節(jié)能工程竣工驗(yàn)收備案表》1份（原件）1經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)核定的《重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)》1份（原件）；1商品房工程應(yīng)提供《新建商品房使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保證書(shū)》1份（復(fù)印件）；1市政基礎(chǔ)設(shè)施工程還應(yīng)提供有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料1份（復(fù)印件）。需要協(xié)調(diào)各個(gè)施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位提供相關(guān)資料。經(jīng)消防部門(mén)審核或中介審圖公司審查同意的施工圖（總平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖及非標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、立面圖、剖面圖、消火栓及噴淋系統(tǒng)圖、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)圖、防排煙系統(tǒng)圖）。大概需要15個(gè)工作日。建筑節(jié)能驗(yàn)收：在獲得質(zhì)監(jiān)站建筑節(jié)能評(píng)測(cè)意見(jiàn)之后，方可在質(zhì)監(jiān)站申報(bào)建筑節(jié)能驗(yàn)收。所需資料如下：紅線圖（復(fù)印件）總平面圖（復(fù)印件）園林初設(shè)意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件）選址意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件）國(guó)土證（復(fù)印件）竣工綠化布置圖，一式兩份【注：在第一次申報(bào)的總評(píng)圖上做的 1：500】原件和電子版第四篇：重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作指南重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作指南一、防雷檢測(cè)：向當(dāng)?shù)胤览邹k申報(bào)防雷檢測(cè)，獲得防雷合格證。三、消防驗(yàn)收：一般由消防施工單位申報(bào)消防驗(yàn)收。三、規(guī)劃竣工驗(yàn)收：竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表及書(shū)面申請(qǐng)一份具有測(cè)繪資質(zhì)單位編制的建筑工程竣工實(shí)測(cè)面積報(bào)告及實(shí)測(cè)圖（原件1套及電子文檔，實(shí)測(cè)圖要求反應(yīng)各層平面的功能及尺寸、面積，比例尺為1：100—1：300）；【重慶市勘測(cè)院提供原件】經(jīng)重慶測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收合格的建設(shè)工程（含管網(wǎng)）實(shí)測(cè)地形圖及文本資料（原件1份及電子文檔，比例尺為1：500）。節(jié)能驗(yàn)收分為兩步：建筑能效評(píng)測(cè)：建設(shè)單位將以下資料收集完善后交質(zhì)量監(jiān)督站。各聯(lián)驗(yàn)部門(mén)應(yīng)當(dāng)明確專門(mén)部門(mén)按照聯(lián)驗(yàn)職責(zé)分工分別負(fù)責(zé)有關(guān)方面投訴的解釋和調(diào)處，不得拒絕和推諉。各聯(lián)驗(yàn)部門(mén)應(yīng)當(dāng)派人現(xiàn)場(chǎng)參與聯(lián)驗(yàn)。調(diào)整涉及多個(gè)部門(mén)的應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定重新申報(bào)聯(lián)審。第十一條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)聯(lián)審后，由市房管局通知建設(shè)單位依照建設(shè)項(xiàng)目一站式收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定在窗口進(jìn)行跟單繳費(fèi)，經(jīng)市行政服務(wù)中心和市財(cái)政局窗口復(fù)核后，統(tǒng)一繳入財(cái)政專戶，再到市城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理《建筑工程施工許可證》。第五條 參加聯(lián)審的部門(mén)（以下稱聯(lián)審部門(mén)）和聯(lián)驗(yàn)的部門(mén)（以下稱聯(lián)驗(yàn)部門(mén)）應(yīng)當(dāng)在鷹潭市行政服務(wù)中心設(shè)立窗口，明確專人負(fù)責(zé)聯(lián)審和聯(lián)驗(yàn)工作中的受理、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)、投訴調(diào)處及聯(lián)系等事宜。第二條 本辦法所指的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，是指按建設(shè)項(xiàng)目審批程序批準(zhǔn)的，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)組織建設(shè)的普通住宅、公寓、辦公用房、商業(yè)用房及其按規(guī)劃要求配置的配套設(shè)施。第四章 責(zé)任第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑質(zhì)量達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，不予驗(yàn)收，由市建設(shè)局責(zé)令整改，整改仍然達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令限期拆除，逾期不拆除的，依法強(qiáng)制拆除。第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件: ㈠已取得市建設(shè)局有關(guān)單體建筑工程質(zhì)量認(rèn)定資料及小區(qū)內(nèi)配套的供水、供氣等項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收資料；㈡已取得市規(guī)劃局有關(guān)規(guī)劃驗(yàn)收的認(rèn)定資料；㈢已取得勘察單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位出具的各自驗(yàn)收資料；㈣已取得市城管局有關(guān)市政、環(huán)衛(wèi)設(shè)施和綠化指標(biāo)等項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收資料；㈤已取得市國(guó)土資源局有關(guān)建設(shè)用地容積率、建設(shè)用地用途的認(rèn)定資料；㈥已取得市房管局有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房（含廉租房）、物業(yè)管理用房、物業(yè)維修基金歸集等項(xiàng)目的驗(yàn)收資料和白蟻預(yù)防完工的證明文件；㈦已取得市氣象局的《防雷裝置驗(yàn)收合格證》；㈧已取得市環(huán)保、人防、消防等部門(mén)的有關(guān)認(rèn)定資料；㈨建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)所有的施工機(jī)器(具)、臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢；建設(shè)期間臨時(shí)設(shè)置的架空電纜、電線、地面裸露的管線等已拆除或埋入地下，達(dá)到工完、場(chǎng)清、地平、無(wú)垃圾；㈩建設(shè)用地四周界限與建設(shè)用地外相連的道路、人行道、河道、圍墻等設(shè)施建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，并滿足業(yè)主生活和通行條件；（十一）已完成國(guó)家規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行驗(yàn)收的事項(xiàng)。第十三條 已領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目若進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方必須將原定建設(shè)方案及其向購(gòu)房戶所作的各種承諾以書(shū)面形式明確告之受讓方；受讓方受讓項(xiàng)目后必須按照原方案進(jìn)行建設(shè)，并負(fù)責(zé)兌現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方向購(gòu)房戶所作的各種承諾。第十條 受理窗口受理聯(lián)審資料后，將相關(guān)資料分送各聯(lián)審部門(mén)進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn)。第六條 建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)配套設(shè)施保證金（以下簡(jiǎn)稱設(shè)施保證金）制度。二○○七年八月二十八日新余市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)審和竣工驗(yàn)收暫行辦法第一章 總則第一條 為了規(guī)范本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目整體水平提高，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，制訂本辦法。未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不得交付使用，不得辦理《房屋所有權(quán)證》初始登記、《國(guó)有土地使用權(quán)證》分戶登記。第二章 聯(lián)審第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)審按照“統(tǒng)一受理、分頭審批、限時(shí)完成、集中回復(fù)”的運(yùn)作方式。如因特殊原因確需分期建設(shè)的，應(yīng)在設(shè)計(jì)聯(lián)審時(shí)提出分期建設(shè)方案，相應(yīng)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施應(yīng)滿足使用要求。第三章 驗(yàn)收第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按聯(lián)審批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模實(shí)行竣工驗(yàn)收，由市房管局組織實(shí)施。接到投訴后，組織與投訴內(nèi)容相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行處理，各相關(guān)部門(mén)不得拒絕或拖延。第二篇：鷹潭市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)聯(lián)審和竣工聯(lián)合驗(yàn)收暫行辦法第四條 鷹潭市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目聯(lián)審和聯(lián)驗(yàn)的牽頭工作，月湖區(qū)政府、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市城鄉(xiāng)建設(shè)局、市城管局、市國(guó)土資源局、市人防辦、市消防支隊(duì)、市環(huán)保局、市氣象局、市教育局、市衛(wèi)生局、市體育局、市行政服務(wù)中心等單位依照各自職責(zé)做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目聯(lián)審和聯(lián)驗(yàn)工作。第十條 受理窗口受理聯(lián)審資料后，將相關(guān)資料通過(guò)聯(lián)審部門(mén)窗口分送各聯(lián)審部門(mén)進(jìn)行審查。第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，經(jīng)市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)的原規(guī)劃方案和經(jīng)聯(lián)審批準(zhǔn)的原公共配套建筑方案對(duì)受讓方同樣適用。第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目聯(lián)驗(yàn)應(yīng)提交的資料由各聯(lián)驗(yàn)部門(mén)根據(jù)竣工驗(yàn)收的內(nèi)容予以明確后，由受理窗口統(tǒng)一對(duì)外公示。建設(shè)單位如拒不按要求整改的，由相關(guān)部門(mén)按法律、法規(guī)進(jìn)行處置。第五章 附則第二十六條 本辦法自二〇一一年二月二十四日起施行。E、工程中有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)及施工中建筑的重大變更通知或說(shuō)