【正文】 6. 負(fù)責(zé)指派工地代表全面負(fù)責(zé) 兵團(tuán) 工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目的整體項(xiàng)目自開工至竣工各項(xiàng)工作的開展。 第九章 組織機(jī)構(gòu) 管理 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) 為加強(qiáng)該建設(shè)項(xiàng)目的管理，確保工程進(jìn)度、質(zhì)量和效益， 項(xiàng)目由 兵團(tuán)工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司 負(fù)責(zé)，為了做到前期工作準(zhǔn) 備充分，中期檢查到位，竣 工驗(yàn)收及時(shí) ，運(yùn)行管理規(guī)范，必須依法實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、工程招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。監(jiān)控中心內(nèi)設(shè)安保監(jiān)控控制設(shè)備。 （ 2） 各單體設(shè)置等電位聯(lián)結(jié)，采用聯(lián)合接地方式，利用大樓基礎(chǔ)基樁及承臺內(nèi)主鋼筋作接地極，要求接地電阻不大于 1 歐姆。 監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)的正常運(yùn)行將保證火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)急措施的有效實(shí)施，從而使該項(xiàng)目達(dá)到安全無隱患的目的。 ４、 建筑物周圍留有足夠的防火間距，并設(shè)環(huán)形消防通道，利于消防車輛通行。 消防設(shè)計(jì)方案 擬建項(xiàng)目總平面布置遵循防火規(guī)范及城市防火的總體要求，充分考慮到建筑物的有限防火 間距。 依照初步設(shè)計(jì)方案，擬建 兵團(tuán)工業(yè)交 通物質(zhì)供銷總公司伊犁 公司住宅小區(qū) 綠化覆蓋指數(shù)應(yīng)符合國家規(guī)定要求。排水溝要有足夠的寬度和深度，以減少水流速度，使泥沙得到沉降，減少向污水管網(wǎng)的排放。 施工期間現(xiàn)場使用的施工機(jī)械，如運(yùn)料卡車、攪拌機(jī)、振動棒、電鋸、沖擊鉆等，這 些 機(jī)械噪音將會給附近單位和居民 生活 帶來 一定 影響。 （ 4） 工程材料無害化原則： 在工程材料的選擇上，必須選擇那些無毒、無公害、易處理、易回收的材料，而不要選擇那些對人體和環(huán)境有害的材料。 （ 5）執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB383820xx）中四類水標(biāo)準(zhǔn)； （ 4） 聲環(huán)境：執(zhí)行《區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30961993）中一類標(biāo)準(zhǔn)。因此在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，首先要做好各水管網(wǎng)的質(zhì)量把關(guān)工作，降低供水管網(wǎng)漏損率。對傳熱性好的墻體或墻體中傳熱性好的部位擬采用保溫體系，以滿足相應(yīng)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。門窗洞口的開啟位置有利于自然采光，也有利于自然通風(fēng)?！笆晃濉耙?guī)劃中對節(jié)能減排提出了更高更具體的要求：在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益和降低消耗的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn) 20xx 年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值比 20xx 年翻一番；資源利用效率顯著提高，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗比“十一五”期末降低 20%左右，國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗下降 5%，國內(nèi)生產(chǎn)總值取水量下降 10%，水的重復(fù)利用率提高 5%，再生資源回收率顯著提高，耕地 減少趨勢得到遏制，資源瓶頸制約得到有效緩解，全社會自覺節(jié)約資源的機(jī)制初步形成，努力建設(shè)資源節(jié)約型社會。 第五章 節(jié)能節(jié)水 指導(dǎo)思想 能源、水等自然資源是人類賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，是經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展 的重要物質(zhì)保障。 有線電視系統(tǒng)：在 樓 房內(nèi)設(shè)有有線電視插孔， SYV759 型同軸電纜，由有線電視臺的中繼站引至建筑內(nèi)有線電視前端箱，再用 SYV755型同軸電纜由前端箱穿管暗敷引至各室內(nèi)有線電視插孔，在入口處采取防止高電位引入建筑物的措施，終端電平 值為 75 歐姆。②電視前端箱及層分配箱內(nèi)設(shè)備安裝單位現(xiàn)場調(diào)試后適當(dāng)調(diào)整。 本工程采用 TNCS保護(hù)接地系統(tǒng)，所有配電箱內(nèi) PE、 N線接地端子均分開設(shè)置。 消防給水系統(tǒng) 由兩路大于 DN150的市政給水管構(gòu)成住宅小區(qū)紅線范圍內(nèi)的環(huán)狀管網(wǎng)，能夠滿足室外消防用水量的要求。 管材選用 給水系統(tǒng)所選用管材為： PPR管及閥門規(guī)格為 。細(xì)部設(shè)計(jì)推敲深入細(xì)致。平和、自然的融入到整個(gè)環(huán) 境中。建筑外墻運(yùn)用淡雅、明亮、親切的色彩，為居民勾畫出理想中的家，外飾面主要以紅色面磚及白色噴涂為主，取得色彩及質(zhì)感的強(qiáng)烈對比。 小區(qū)內(nèi)道路滿足各種交通運(yùn)輸要求，考慮居民上下班、上學(xué)、搬運(yùn)家具、清運(yùn)垃圾、消防等要求，道路布置級別明確，線路便捷，又具有使用靈活性，保證行人、行車安全，同時(shí)與抗震防災(zāi)、消防結(jié)合，考慮居民避災(zāi)疏散要求。 ：在互相聯(lián)系的同時(shí)，又有所分隔，互不干擾。 （ 6）施工條件 擬建工程場地周圍較寬闊，綠地較多，本次建設(shè)本著保護(hù)環(huán)境、保護(hù)綠地的基本原則，施工單位在施工前合理安排施工用地，盡量減少對綠 17 地的破壞。 水、電、供暖、交通條件 （ 1）供水 本建筑工程給水水源為伊寧市政給水管網(wǎng)。根據(jù)場地土質(zhì)和地下水埋藏條 件，按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定初判，本場地不產(chǎn)生地震液化。場地地層分為三層： （ 1）雜填土層：顏色 呈雜色；結(jié)構(gòu)疏松；土質(zhì)不均勻；稍濕，以素填土為主，含少量植物根系及垃圾。 19? 30?之間 ，海拔 600－ 2300米。 場址土地權(quán)類別及占地面積 擬建場址土地權(quán) 屬劃撥住宅用地 。 伊寧市 經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行良好， 具有豐富的能源資源，被 12 譽(yù)為新疆的“能 源硅谷”，可開采煤炭存儲量在 40 億噸以上，遠(yuǎn)景存儲量在 100 億噸以上，立足于豐富的煤炭資源，打造煤焦化一體化新型工業(yè)園；水能蘊(yùn)藏量達(dá) 千 萬千瓦以上，依托水能、風(fēng)能優(yōu)勢資源，全力打造電力生產(chǎn)基地；尤其是精 伊 霍鐵路的全線貫通，將大大縮短 伊寧市 對外開放的時(shí)空距離，為經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的條件。 目前 伊寧市 的房價(jià)、建筑成本、銷售價(jià)格，均低于 伊寧市 一倍，房地產(chǎn)市場前景十分看好。 近兩年來，國家把房地產(chǎn)市場調(diào)控作為加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容，采取了一系列措施。 因此 ， 加快城 市 的建設(shè)是城市發(fā)展的必然結(jié)果。住宅具有價(jià)值量大、位置固定的特點(diǎn)，對耐用性有很強(qiáng)的要求，應(yīng)當(dāng)在目前磚混結(jié)構(gòu)年的基礎(chǔ)上，延長住宅使用壽命。開發(fā)建設(shè)原則：合理開發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用、科學(xué)配套、永續(xù)利用的原則，具體為一是住宅的功能空間要更加合理。道路、安全、衛(wèi)生、物業(yè) 6 管理、配套等居住條件發(fā)展程度較低。 0 兵團(tuán)工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司 伊犁公司住宅小區(qū)建設(shè) 項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 （代項(xiàng)目建議書） 1 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 ????????????????????? 6 項(xiàng)目概況 ?????????????????????? .6 建設(shè)背景 ?????????????????????? .7 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) ?????????????? .9 研究范圍 ?????????????????????? 11 項(xiàng)目提出的必要性 ?????????????????? 11 主要技術(shù)指標(biāo) ???????????????????? .12 第二章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析 ????????? ????? .12 房地產(chǎn)市場發(fā)展及當(dāng)前主要問題 ?????????? ?? 12 20xx年房地產(chǎn)市場預(yù)測 ????????????? ??? 13 伊寧市 房地產(chǎn)形勢 ?????????????? ??? 13 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析 ???????????? ???? 13 房地產(chǎn)市場狀況分析 ??????????????? ?? 14 第三章 建設(shè)選址和建設(shè)條件 ??????? ???????? .16 場址現(xiàn)狀 ?????????????????????? 16 場址條件 ?????????????????????? 16 周圍社會發(fā)展環(huán)境 ?????????????????? 19 法律支持條件 ???????????????????? 20 2 第四章 建筑方案選擇 ?????????????????? .21 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則 ????????????? ?? 21 建筑方案 ???????????????????? ?? 21 建筑設(shè)計(jì) ?????? ?????????????? ?? 24 平面布局 ???????????????????? ?? .24 給水設(shè)計(jì) ???????????????????? ?? 25 排水設(shè)計(jì) ???????????????????? ?? 26 主要設(shè)備材料表 ??????????????????? 26 采暖設(shè)計(jì) ???????????????????? ?? 26 消防給水系統(tǒng) ???????????????????? .28 電氣設(shè)計(jì) ???????????????????? ? .29 建筑防雷 ???????????????????? ? .32 第五章 節(jié)能節(jié)水 ???????????????????? .33 指導(dǎo)思想 ?????????????????????? 33 總體目標(biāo) ?????????????????????? 34 節(jié)能節(jié)水依據(jù) ???????????????????? 34 建筑節(jié)能 ?????????????????????? 35 節(jié)能節(jié)水措施 ???????????????????? 36 節(jié)能節(jié)水綜合評價(jià) ?????????????????? 37 3 第六章 環(huán)境影響評價(jià) ?????????????????? .38 環(huán)境評價(jià)依據(jù) ???????????????????? .38 環(huán)境保護(hù)方案的要求 ????????????????? 39 主要污染源和污染物 ????????????????? 40 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 ?????????????????? 41 建設(shè)期環(huán)境影響與保護(hù)措施 ?????????????? 41 綠化 ???????????????????????? 43 環(huán)境評價(jià)結(jié)論和建議 ?????????? ???????4 3 第七章 消防措施 ??????????????? ????? .46 消防設(shè)計(jì)依據(jù)及原則 ???????????????? ? .46 消防設(shè)計(jì)方案 ??????????????????? ? .46 消防設(shè)備系統(tǒng)與管理 ???????????????? ? 48 第八章 勞動安全衛(wèi)生 ?????????????????? .49 影響因素及危害程度分析 ??????????????? 49 建筑消防設(shè)計(jì)依據(jù)及原則 ??????????????? 49 第九章 組織機(jī)構(gòu)及招標(biāo) ?????? ??????????? .52 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) ???????????????????? .52 項(xiàng)目資金管理 ???????????????????? 53 項(xiàng)目工程質(zhì)量管理 ?????????????????? 53 項(xiàng)目的招標(biāo)方案 ??????????????????? 54 4 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ???????????????? .57 實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度安 排 ????????????????? 57 第十一章 投資估算與資金籌措 ?????????????? .58 編制范圍 ??? ?????????????????? .58 估算依據(jù) ????????????????????? .58 估算說明 ????????????????????? .58 估算指標(biāo) ????????????????????? .58 固定資產(chǎn)投資 ??????????????????? .59 第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ??????????????????? .61 ?????????????????? 61 ???????????????????? 62 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 ??????????????????? .63 風(fēng)險(xiǎn)程度分析 ??????????????????? .64 ??????????????????? 65 第十三章 結(jié)論與建議 ?????????????????? .66 ???????????????????? ???? 66 ???????????????????? ???? 67 5 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 兵團(tuán)工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁 公司住宅小區(qū) 建設(shè)地 點(diǎn)： 伊寧市飛機(jī)場路 130 號 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 兵團(tuán)工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁 公司住宅小區(qū)建設(shè) 項(xiàng)目 規(guī)劃 總用地面積 4270平方米 。建筑老化、設(shè)計(jì)落后狀況比較普遍，城區(qū)居民的居住宅水平 有待進(jìn)一步提高。要在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度，提高單位 住宅面積使用率和功能空間的合理性。 項(xiàng)目建設(shè)的必 要性 商品房需求量大幅度上升 根據(jù)《 伊寧市 市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十 二 個(gè)五年規(guī)劃綱要》和《 伊寧 市城市建設(shè)總體規(guī)劃（ 20xx2020）》， 伊寧 市市區(qū)人口在 20xx年和 8 2020 年將從目前的 30 萬人分別達(dá)到 30 萬和 40 萬，人口的增長代表城市發(fā)展的多項(xiàng)指標(biāo)，隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，政府加大政策靈活變動性，招商引資，產(chǎn)業(yè)鏈的激增，外來勞動力和人才不斷涌入，城市規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)張，城市人口將迅速增加，商品房需求量將呈逐年上升趨勢。 9 房地產(chǎn)商將更多的精力放在 “ 以人為本 ” 的原 則上，更加注重新型材料的運(yùn)用，提高科技含量，合理布局房間的結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境。嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸和土地管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例，控制城市拆遷規(guī)模，前不久還取消