【正文】 【捷泰 廣場】 項目名稱： 捷泰廣場 位置 : 廣州市中山六路 218222 號 投資商 : 發(fā)展商 : 廣州捷泰房地產開發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司 : 第一太平戴維斯 中國地產商域網 第 43 頁 共 94 頁 中國地產商域網 項目概況： 定位：甲級智能型現代商務中心 總建筑面積： 38654 平方米 全層面積 : 約 1600 平方米 實 用 率 : 約 70％ 停 車 位 : 1900 元 /月 /個（ 24 小時）， 1200 元 /月 /個（辦公時間） 商務功能 :商場、寫字樓 使用功能 : 集購物、商務辦公 寫字樓租金 100130 元 /㎡ 廣場配套有商業(yè)銀行、會議中 中國地產商域網 第 41 頁 共 94 頁 中國地產商域網 心、商務中心， 4 樓設有餐飲配套， 20 層以上房間配有室內洗手間，有電梯六部?？捎糜诠局苣甏髸?，產品展示會，產品專賣場，商品展示等，在春秋交易會期間將舉行百貨業(yè)小交易會。 單位面積： 100200 ㎡ 租期： 2 年起 商務功能 :商場、寫字樓 中國地產商域網 第 37 頁 共 94 頁 中國地產商域網 使用功能 : 集購物、飲食、娛樂、旅游、商務； 寫字樓平均售價 9000 元 /㎡ 寫字樓租金 55 元 /㎡西湖站夜景 〗 滔搏運動正門 〗 名盛廣場號稱“國際美食博覽中心”，其主力商家定位為餐飲娛樂業(yè)，占總商業(yè)面積的 40％以上。月 業(yè)態(tài)具體分布 10 層 空中花園 89 層 美食廣場 7 層 真冰溜冰場（東南亞首個符合國際標準的） 中國地產商域網 第 31 頁 共 94 頁 中國地產商域網 6 層 動漫世界 5 層 數碼廣場 4 層 中華百貨 3 層 男裝 2 層 女裝 首層 品牌服飾、首飾、化妝品、精品皮具 中華百貨負責商場的經營管理，部分散鋪已經出售，但簽訂了返祖協議，于2021 年返回業(yè)主，計劃 2021 年五一正式開業(yè)。星光大道 〗 商場接通了公園前地鐵站出口，將乘客直接引入商場的地下層，直接為整個項目帶來了巨大的客流，大大提升了該商場的營商環(huán)境，促進了商場的經營。 這里薈萃著時尚的商品、現代的商場： 【五月花商業(yè)廣場】 項目名稱： 五月花商業(yè)廣場 中國地產商域網 第 28 頁 共 94 頁 中國地產商域網 位置 : 廣州市中山五路 68 號 投資商 : 廣州捷麗房地產開發(fā)有限公司 發(fā)展商 : 廣州捷麗房地產開發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司 : 第一太平戴維斯進行管理 項目概況： 定位：銀座式時尚購物商廈至尊。 綜 合素 質 好而商 業(yè) 氛 圍濃的是 環(huán) 市路商圈。在環(huán)市路商務辦公區(qū)硬件設施老化，珠江新城作為第三代商務辦公區(qū)尚未完善時，肩負著廣州商務發(fā)展重任。 北京路商業(yè)步行街已經成為了全國知名的商業(yè)區(qū)，吸引著眾多來自全國各地的消費者，與北京王府井、上海南京路并稱為全國三大 商業(yè)步行街。 2021 年廣州市（八 區(qū) ） 經營 性 國 有土地使用 權 出 讓計劃 序號 地塊名稱 用地位置 規(guī)劃用地性質 用地面積 （平方米） 容積率 建筑面積（平方米） 1 至 6 珠江新城 （ 6 幅） 天河區(qū)珠江新城 商務辦公 /金融 /旅業(yè) 56000 約 662021 7 琶洲 PZB1301 海珠區(qū)琶洲島 B 區(qū) 辦公 31775 88970 8 琶洲 PZB1401 海珠區(qū)琶洲島 B 區(qū) 商業(yè) （五星級酒店） 55187 9 琶洲 PZB1402 海珠區(qū)琶洲島 B 區(qū) 行政辦公 76506 267771 10 琶洲 PZB1501 海珠區(qū)琶洲島 B 區(qū) 辦公 113607 11 金沙洲 D 區(qū) 白云區(qū)金沙洲 D 區(qū) 居住 136360 409080 12 大學城 DS1506 番禺小谷圍島中心南區(qū) 商業(yè)、辦公 28327 67985 13 大學城 DS1507 番禺小谷圍島中心南區(qū) 影劇院 14245 25641 14 大學城 DS1510 番禺小谷圍島中心南區(qū) 旅業(yè)兼容酒店、會議中心 28302 67925 15 大學城 DN0304 番禺小谷圍島中心北區(qū) 旅業(yè) 14435 43305 16 大學城 DN0306 番禺小谷圍島中心北區(qū) 商務辦公 24874 89546 17 大學城 DS0501 番禺小谷圍島中心南區(qū) 商務辦公 16003 48009 18 大學城 1 號加油站 番禺小谷圍島華師大東側 加油站 1808 118 中國地產商域網 第 23 頁 共 94 頁 中國地產商域網 19 大學城 2 號加油站 番禺小谷圍島華師大南側 加油、加氣站 1855 74 20 同德圍 ABC 白云區(qū)石井鎮(zhèn)同德村鵝掌坦，石 井河東側 商住 18023 31812 21 永泰集賢莊 白云區(qū)新廣從公路永泰集賢莊地段 居住 134989 152621 22 康王路 荔灣區(qū)康王路東側 商業(yè)、商務辦公 4270 9747 23 龍溪大道 芳村區(qū)龍溪大道 商業(yè)、倉儲 47073 25113 24 康王路沿線 2 號 荔灣區(qū)康王路 商業(yè)、辦公、文娛 12929 64070 25 大馬站 越秀區(qū)西湖路大馬站 4672號 商業(yè)、辦公 2122 15142 26 西華路 荔灣區(qū)西 華路 3038 號 商業(yè)、住宅 3100 8360 27 廣州水泥廠 荔灣區(qū)西灣路 商住、公共服務設施、商業(yè)、商務辦公 262910 506836 28 省機施公司 天河區(qū)沙河銀利街 35 號 商住 17746 33176 合 計 1102446 3074662 資料來源：廣州市國土資源和房屋管理局 在廣州 2021 年的計劃出讓的土地中，商業(yè)、商住、商務用地 693946 平方米，約占整體的 63%，建筑面積 平方米，約占總體建筑面積的 72%；居住、行政 、社會用地占 27%。全年商品房施工面積 萬平方米，增長 %；竣工面積 萬平方米，下降 %。全年保費收入 億元，增長 %。全年金融機構現金收入 億元，現金支出 億元，收支相抵，現金凈投放 億元。 〖 批發(fā)零售貿易業(yè)銷售增幅提高 〗 2021 年批發(fā)零售貿易業(yè)實現增加值 億元，增長 %，高于 2021 年增速 個百分點。港口集裝箱吞吐量 萬國際標準箱，增長 %。其中，汽車制造業(yè)、電子產品制造業(yè)和石油化工制造業(yè)三大支柱產業(yè)完成工業(yè)總產值 億元，增長 %，拉動全市工業(yè)經濟增長 個百分點，占全市規(guī)模以上工業(yè)總產值的比重達 %。三次產業(yè) 投 資額 的比例 為 ∶ ∶ 。全年地方一般 預 算 財 政收入 達 億 元，增 長 %。按 戶 籍人口 計 算，全年人均 GDP 為 萬元，增 長 %；按 當 年平均 匯 率折算， 約 合 6800 美元，在 國內 大城市中位居前列。電話交換機總容量達 萬門，增長 %。全年地鐵客運量達 億人次， 增長 %。 廣州在城市建 設 中 堅 持“一手 抓 適 應 ，一手 抓 提高”的方 針 ：以“ 抓 適 應 ”來 有效解 決 城市 發(fā) 展中的交通 瓶頸 和 環(huán) 境保 護問題 ，以“ 抓 提高”不 斷 加快機 場 、港口、新火 車 站等重大基 礎設 施建 設 ，提高城市的承 載 能力和 輻 射能力。 歷史文化 廣州，是 1982 年國務院公布的第一批 24 個歷史文化名城之一。中 國 第三大河 珠江 從 廣州市中心穿流而 過 。 地理位置 廣州位于 東經 113176。 一、調研目的 本報告旨在為廣州越秀 區(qū) 大馬站商業(yè)中心 做市場調研。 一、 專案管理組織架構圖： ............................................................................................................. 89 中國地產商域網 第 4 頁 共 94 頁 中國地產商域網 二、現場管理及控制： .......................................................................................錯誤 !未定義書簽。 第三章 招商策略 ......................................................................................................錯誤 !未定義書簽。 一、總體思路 .......................................................................................................錯誤 !未定義書簽。 第六章 規(guī)劃調整建議 .............................................................................................錯誤 !未定義書簽。 一、項目定位思考 ...............................................................................................錯誤 !未定義書簽。 二、 Weaknesses—— 劣勢 ....................................................................................錯誤 !未定義書簽。 二、專案整體技術經濟指標 ..............................................................................錯誤 !未定義書簽。 三、廣州商業(yè)地產供應的特徵 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 一、調研目的 .......................................................................................................錯誤 !未定義書簽。 大大 馬馬 站站 商商 業(yè)業(yè) 中中 心心 〗〗 項目前期發(fā)展營銷策劃報告 僑樂服務（中國）有限公司 二零零六年二月 中國地產商域網 第 2 頁 共 94 頁 中國地產商域網 目 錄 第一篇 市場調研篇 ................................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 三、廣州經濟發(fā)展的特點 ...................................................................................錯誤 !未定義書簽。 第二篇 項目定位篇 ................................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 三、千年商業(yè)繁華，演繹不落幕的時尚經典 .................................................錯誤 !未定義書簽。 中國地產商域網 第 3 頁 共 94 頁 中國地產商域網 二、專案運營的目標和取向 ..............................................................................錯誤 !未 定義書簽。 六、檔次定位 .......................................................................................................錯誤 !未定義書簽。 三、確定行銷推廣體系 .......................................................................................錯誤 !未定義書簽。 六、行銷通路包裝 ...............................................................................................錯誤 !未定義書簽。