辦公、停車及公寓一體綜合樓項(xiàng)目建議書-免費(fèi)閱讀
【正文】 綜上所述，本項(xiàng)目社會效益顯著 。 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù) 建安工程費(fèi)用參照延安市近期類似工 程的預(yù)、決算資料并結(jié)合本項(xiàng)目所在地的原材料、人工、成品材料、機(jī)械臺班價等實(shí)際情況綜合確定。 （ 5） 其他 為降低能耗，應(yīng)根據(jù)功能需求充分利用自然采光、通風(fēng)，并結(jié)合先進(jìn)的能源供應(yīng)系統(tǒng)和智能控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)最佳的節(jié)能效果 。 2. 公共照明、客梯、生活水泵、排水泵等二級負(fù)荷非消防設(shè)備均采用兩路電源供電。 采用滿足國家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的熱泵空調(diào)。分高、低區(qū)劃分系統(tǒng)。 2．水源：為 廠區(qū) 給水管網(wǎng)。 二 ﹑ 給水系統(tǒng) ： 由廠區(qū)給水管網(wǎng) 接出引入 ， 以滿足生活、消防要求。建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。 建筑類型及定位： 辦公、停車、公寓綜合樓 。讓每戶居民都能 很 好地享受陽光、綠化，努力達(dá)到人居環(huán)境的健康性和自然環(huán)境的親和性。 地塊容積率為 %，綠化率為 38%，建筑高度為 米 。 （ 4）建設(shè) 計劃 ～ 申請立項(xiàng)批復(fù) ～ 確定設(shè)計方案 ～ 方案調(diào)整 ～ 施工圖設(shè)計 項(xiàng)目開工 ～ 完成拆遷 ～ 完成主體施工及配套設(shè)施的建設(shè) ～ 完成內(nèi)部裝修工程，同時進(jìn)行設(shè)備的采購 、安裝、調(diào)試 ～ 完成收尾工程并組織竣工驗(yàn)收 （ 5）投資估算 本投資標(biāo)準(zhǔn)為紅線內(nèi)建筑、安裝工程、室外工程、景觀工程等全部綜合造價，不包括土地費(fèi)用、辦公設(shè)備、家具和建設(shè)單位發(fā)生的各類費(fèi)用，基本建安造價約為 3382 萬元 。二十余年來，在公司不斷發(fā)展壯大中，服務(wù)項(xiàng)目也隨著延煉的需要由原來的單一服務(wù)延煉拓寬到煉化公司所屬交口河區(qū)域幾家單位的多項(xiàng)服務(wù)。 （ 1）項(xiàng)目名稱 陜西延長石油工貿(mào)有限公司 延煉綜合服務(wù)公司辦公 、停車、公寓 一體化 綜合樓 3 （ 2）擬建地點(diǎn) 該項(xiàng)目位于延 安煉油廠廠區(qū) ，桐樹底（即現(xiàn)在的環(huán)衛(wèi) 部，所在的辦公地點(diǎn) ） ， 南面為 洛 河，北面為 原 210 國道 及煉油廠廠區(qū) 。 目前工貿(mào)公司在交口區(qū)域已有四個部門（延煉綜合服務(wù)公司、延煉機(jī)械化施工隊(duì)、 5 石化制品廠、油品調(diào)運(yùn)分公司） ， 新建 1 億條 /年編織袋項(xiàng)目 也在該區(qū)域 正 在籌建中，隨著企業(yè)的發(fā)展， 員工 人數(shù)的不斷增加，住房矛盾十分 尖銳，延煉從建廠至今 也一直未將集體工列入 分房范圍 ，為了從根本上緩解公司住房矛盾，保障職工的切身利益和公司辦公 緊張 的現(xiàn)狀，服務(wù)公司征 得 集煉化公司的同意，擬在環(huán)衛(wèi)部院內(nèi)自籌資金建一棟集辦公 、 公寓 一體的綜合樓，以徹底解決職工的后顧之憂，為廣大職工提供一個舒適的辦公生活環(huán)境，更好地服務(wù)主業(yè)發(fā)展。充分考慮廠區(qū)集體工的收入水平，以解決廠區(qū)低收入家庭的住房問題。 7 （ 2）功能分區(qū) 在平面分區(qū)上， 本地塊 南側(cè) 布 置 一棟 20 層 集停車、辦公、公寓一體化綜合樓，其中地下 1 層為停車場，地上 1— 3 層為辦公樓， 4— 20 層為公寓樓。 本設(shè)計考慮用地時，綜合比較單體設(shè)計合理性、經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性等多方面因素?；A(chǔ)方案要考慮濕陷性黃土的特點(diǎn)。 2．污水系統(tǒng)規(guī)劃： （ 1）室內(nèi)生活污水經(jīng)排入 廠區(qū) 污水管。熱力系統(tǒng)在各單體入口設(shè)置自動平衡和計量裝置。 四、 節(jié)能與環(huán)保部分： 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)部系統(tǒng)設(shè)計均嚴(yán)格依照相關(guān)節(jié)能設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。 5．備用電源 設(shè)一臺 柴油發(fā)電機(jī)組作為二級負(fù)荷的備用電源。 六、建筑物防雷保護(hù) 按三類防雷建筑設(shè)置防雷保護(hù)，在跨雷電防護(hù)分區(qū)處設(shè)浪涌保護(hù)。要根據(jù)對冰和積雪堆積與清除的安全考慮來設(shè)計鋪裝。本項(xiàng)目的實(shí)施對改善集體工家庭的住房情況起到了積極的推動作用。 16 附件 ； 2.《 陜西省城市規(guī)劃 管理 技術(shù)規(guī)定 》 ； 3.《延長集團(tuán)用地選址示意圖》 . 陜西延長石油 工貿(mào) 有限 公司 延煉綜合務(wù)公司 二 〇 一二年 三 月二十三 日 。 六．效益分析 本項(xiàng)目建成后， 可提升陜西延長石油工貿(mào)公司 延煉綜合服務(wù)公司 整體形象， 可以切實(shí)
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