辦公、停車及公寓一體綜合樓項(xiàng)目建議書(參考版)
2025-07-08 09:45本頁面
【正文】 16 附件 ； 2.《 陜西省城市規(guī)劃 管理 技術(shù)規(guī)定 》 ； 3.《延長集團(tuán)用地選址示意圖》 . 陜西延長石油 工貿(mào) 有限 公司 延煉綜合務(wù)公司 二 〇 一二年 三 月二十三 日 。 七．結(jié)論 陜西延長石油工貿(mào)有限公司 延煉綜合服務(wù)公司 公寓 樓及配套項(xiàng)目， 符合 延煉綜合服務(wù) 公司發(fā)展現(xiàn)狀，也符合廣大職工群眾的利益，它的建成，將大大緩解企業(yè)快速發(fā)展和職工住房訴求之間的矛盾， 解決了為延煉后勤保障服務(wù)近 20 年奉獻(xiàn)了自已全部青春年華的 100 戶集體工的住房問題， 使職 工更加安心工作，為延長石油工貿(mào)公司 延煉綜合服務(wù)公司 的快速發(fā)展并實(shí)現(xiàn)“十二五”規(guī)劃目標(biāo)，奠定扎實(shí)的基礎(chǔ)。 也可為解決公司原有住房中存在的問題提供一個(gè)契機(jī)。本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)改善集體工家庭的住房情況起到了積極的推動(dòng)作用。 六．效益分析 本項(xiàng)目建成后， 可提升陜西延長石油工貿(mào)公司 延煉綜合服務(wù)公司 整體形象， 可以切實(shí)解決 延煉綜合服務(wù)公司各部門多年來一直無辦公場(chǎng)所的實(shí)際狀況， 解決 環(huán)衛(wèi)部和機(jī)械化施工隊(duì)車輛 80余臺(tái) 機(jī)械設(shè)備停放問題 ， 提高 環(huán)境保潔與工作效率。 其他費(fèi)用按照陜西省工程建設(shè)其他費(fèi)用有關(guān)規(guī)定計(jì)算，并參照現(xiàn)階段工程建筑市場(chǎng)實(shí)際情況，綜合確定了各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)費(fèi)率。 五．投資估算及資金籌措 編制依據(jù) 國家關(guān)于可行性研究階段投資估算的編制辦法。要根據(jù)對(duì)冰和積雪堆積與清除的安全考慮來設(shè)計(jì)鋪裝。設(shè)計(jì)的鋪地、植被和附屬小品等，應(yīng)考慮其外觀堅(jiān)固性、耐久性、安全性以及易于維護(hù)等因素。 景觀設(shè)計(jì)應(yīng)符合整個(gè)區(qū)域總體環(huán)境規(guī)劃要求，能夠突出建筑的總體特征。設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)，供移動(dòng)用電設(shè)備用電的插座線路裝設(shè)漏電保護(hù)開關(guān)，設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間設(shè)輔助等電位聯(lián)結(jié) 。 六、建筑物防雷保護(hù) 按三類防雷建筑設(shè)置防雷保護(hù)，在跨雷電防護(hù)分區(qū)處設(shè)浪涌保護(hù)。 四、弱電系統(tǒng) 弱電總機(jī)房設(shè)于 一層專用控制間 ，電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視信號(hào)均由外網(wǎng)引入， 公寓 樓設(shè) 電話、網(wǎng)絡(luò)及有線電視及可視對(duì)講系統(tǒng)。 、 公寓 、 辦公樓 等三級(jí)負(fù)荷由變電所單電源供電，采用分區(qū)樹干式與放射式相結(jié)合方式配電。 二、 380/220V 配電系統(tǒng) 1. 消防設(shè)備均為兩路電源供電，在最末一級(jí)配電箱處自動(dòng)切換。 5．備用電源 設(shè)一臺(tái) 柴油發(fā)電機(jī)組作為二級(jí)負(fù)荷的備用電源。 2. 用電負(fù)荷估算 按單位面積容量法估算，見下表： 負(fù)荷估算 序號(hào) 名稱 建筑面積 (m2) 用電指標(biāo)（ VA/m2） 合計(jì)（ KVA） 1 公寓樓 10472 30 314 2 辦公樓 1848 80 148 合計(jì) 12320 462 11 3. 變配電所設(shè)置 在地下室設(shè) 10/ 變配電所 1 座，變壓器裝機(jī)容量約500kVA。 （ 5） 電 氣 一、 負(fù)荷估算及變配電系統(tǒng)： 1. 負(fù)荷等級(jí) 1） 公寓 樓為二類高層建筑，應(yīng) 急照明、公共照明、客梯等為二級(jí)負(fù)荷。 采用滿足國家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的高效低噪聲冷機(jī)、風(fēng)機(jī)、水泵等動(dòng)力設(shè)備。 四、 節(jié)能與環(huán)保部分： 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)部系統(tǒng)設(shè)計(jì)均嚴(yán)格依照相關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 三、 通風(fēng)及消防部分 通風(fēng)按現(xiàn)行相關(guān)的規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)措施進(jìn)行設(shè)計(jì)。 采暖系統(tǒng)入口均設(shè)能量計(jì)費(fèi)裝置，便于各單體建筑的物業(yè)計(jì)費(fèi)管理。散熱器采暖熱媒參數(shù) 80/55℃ 熱水。熱力系統(tǒng)在各單體入口設(shè)置自動(dòng)平衡和計(jì)量裝置。 （ 1）采暖熱源由 延煉廠區(qū) 提供 ， 采暖 熱交換站 分高、低區(qū)通過熱力管網(wǎng)為各采暖系統(tǒng)提供熱水。 3．地下消防水池水泵房設(shè)于地下 。 七、消防系統(tǒng) 1．根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行。 2．污水系統(tǒng)規(guī)劃： （ 1）室內(nèi)生活污水經(jīng)排入 廠區(qū) 污水管。 三 ﹑ 熱水系統(tǒng) 采用 廠區(qū)管網(wǎng) 供應(yīng)衛(wèi)生熱水。 ： （ 1） 辦公、 公 寓 部分地下室生活用水均采用 廠區(qū)管網(wǎng) 直接供水， 公寓 地上部分設(shè)置變頻泵供水， 111 層為低區(qū)， 12—18 層為中區(qū)， 18— 20 層為 高
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