【正文】 多措并舉，做好土地流轉(zhuǎn)保障工作。二是建立鎮(zhèn)村兩級土地流轉(zhuǎn)服務(wù)體系，鎮(zhèn)設(shè)立土地流轉(zhuǎn)中和服務(wù)大廳，開展土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)指導(dǎo)、流轉(zhuǎn)服務(wù)、合同管理、糾紛仲裁、監(jiān)督執(zhí)行等服務(wù)工作。三、加快土地流轉(zhuǎn)的對策建議針對我鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)中存在的問題及發(fā)展趨勢，要加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)步伐，走上規(guī)范健康的軌道，應(yīng)采取以下對策。受傳統(tǒng)思想觀念的束縛，部分農(nóng)民戀土情節(jié)嚴重，視土地為“命根子”、生活的最底保障線，不愿將土地流轉(zhuǎn)出去，加之各項惠農(nóng)政策的支持，土地收益的提高，農(nóng)民不愿將土地流轉(zhuǎn)出去。一是工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程加快，促使部分農(nóng)民涌向鎮(zhèn)駐地及縣城創(chuàng)業(yè)、經(jīng)商、務(wù)工；二是新生代農(nóng)民工常年在外地務(wù)工創(chuàng)業(yè)，農(nóng)村缺乏青壯年勞動力；三是山藥、大蒜、蔬菜、桑蠶等特色農(nóng)業(yè)集約化、規(guī)?；N植，大幅度提高了土地出讓金，加快了土地流轉(zhuǎn)步伐；四是部分投資商把資金由城市轉(zhuǎn)向農(nóng)村，瞄準特色生態(tài)農(nóng)業(yè)搞規(guī)?；?jīng)營開發(fā)；五是政府積極引導(dǎo)、鼓勵及政策扶持。第五篇：龍王廟土地流轉(zhuǎn)調(diào)研報告龍 王 廟 鎮(zhèn)關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題的調(diào)研報告根據(jù)縣政府開展大調(diào)研活動的統(tǒng)一部署，我鎮(zhèn)高度重視，組織專人研究討論，一致認為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題，既是實現(xiàn)我鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的必由之路，也是促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、深化農(nóng)村改革的一個現(xiàn)實課題。從調(diào)研可以發(fā)現(xiàn)，大部分流轉(zhuǎn)土地的開發(fā)利用具有隨意性、開放性、孤立性特點。土地糾紛是農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)后的遺留問題，如果解決不到位，勢必影響農(nóng)民的積極性，從而影響整個土地流轉(zhuǎn)工作。（五）部分流轉(zhuǎn)土地難以恢復(fù)。農(nóng)戶之間的土地流轉(zhuǎn)，多通過私下口頭協(xié)議，將土地流轉(zhuǎn)給鄰居或親屬，沒有簽訂合同，導(dǎo)致承包費兌現(xiàn)難而引發(fā)糾紛,難以解決。土地流轉(zhuǎn)率有增長趨勢。近年來，我鎮(zhèn)進一步促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，圍繞支柱產(chǎn)業(yè)推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，目前，全鎮(zhèn)共流轉(zhuǎn)土地面積6117畝，主要是以轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓兩種方式進行流轉(zhuǎn)，其中以轉(zhuǎn)包方式進行流轉(zhuǎn)的土地面積為4517畝，以轉(zhuǎn)讓方式進行流轉(zhuǎn)的土地面積為700畝，以出租方式進行流轉(zhuǎn)的土地面積為300畝，流轉(zhuǎn)面積占耕地總面積的8%，涉及農(nóng)戶1087戶。大學生村官：許啟軍 第四篇：XX土地流轉(zhuǎn)調(diào)研報告XXX土地流轉(zhuǎn)調(diào)研報告XXX為魯北農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)運營模式在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中占主導(dǎo)地位。五、措施和建議土地流轉(zhuǎn)問題是一項綜合性、動態(tài)發(fā)展的系統(tǒng)民生工程，需要在土地流轉(zhuǎn)法律法規(guī)及上級政策的引導(dǎo)下不斷發(fā)展完善。也有的承包人受資金、技術(shù)等限制，擴大經(jīng)營規(guī)模貸款難，購買先進的機械設(shè)備缺資金，現(xiàn)代的生產(chǎn)技術(shù)掌握不多，制度機制管理、科學管理也跟不上，限制了規(guī)模經(jīng)營的進一步發(fā)展。認識不足，重視不夠。在排灌組近100畝的甘蔗長勢喜人，豐收在望；浙江商人投資1000余萬元的80畝牛蛙養(yǎng)殖基地已經(jīng)在橋東組順利投產(chǎn)；在順風嘴組落戶的玫瑰花種植場地以及烘干房等建設(shè)占地近20畝；露天茄子生產(chǎn)也已經(jīng)在渠東組、排灌組的50畝土地上碩果累累，預(yù)計畝產(chǎn)值將達1萬元。分析我村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀，呈現(xiàn)以下幾個特點： 一是從流轉(zhuǎn)方式看，主要以出租、轉(zhuǎn)包為主，占流轉(zhuǎn)土地總量的81%，以轉(zhuǎn)讓、入股、互換及其它形式為輔，占流轉(zhuǎn)土地總量的19%。為進一步推進我村農(nóng)村土地有序流轉(zhuǎn)，建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理和服務(wù)，促進農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營和農(nóng)民增收。金融機構(gòu)要把規(guī)模經(jīng)營主體作為信貸支持的重點，在符合信貸政策的前提下，每年安排一定額度的農(nóng)業(yè)信貸資金，解決規(guī)模經(jīng)營主體季節(jié)性所需生產(chǎn)經(jīng)營資金不足的問題。逐步建立土地流轉(zhuǎn)的價格指導(dǎo)機制，根據(jù)不同土地級差制定流轉(zhuǎn)最低指導(dǎo)價格，經(jīng)承包方與受讓方協(xié)商確定，或通過縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心組織招投標確定土地流轉(zhuǎn)價格。各級土地流轉(zhuǎn)服務(wù)機構(gòu)要充分發(fā)揮服務(wù)及監(jiān)督職責，做好信息收集、矛盾調(diào)解等工作。加上農(nóng)業(yè)為弱質(zhì)產(chǎn)業(yè)，面臨自然和市場的雙重風險，在政策性農(nóng)業(yè)保險制度尚未建立的前提下，業(yè)主不敢搞大規(guī)模開發(fā)和經(jīng)營。自2009年起新增的500畝規(guī)模以上農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)項目，以業(yè)主與農(nóng)戶商定的畝租金為基數(shù)，對業(yè)主進行獎補，獎補標準為第一年獎補租金的30％，第二年到第四年每年各獎補15％，第五年獎補30％。土地流轉(zhuǎn)工作尚處于起步階段，沒有形成完整規(guī)范的流轉(zhuǎn)程序，多為口頭協(xié)議，統(tǒng)一規(guī)范具有法律效力的書面合同少，缺乏科學管理。同時，農(nóng)民受資金、技術(shù)市場、文化素質(zhì)等因素困擾，進城務(wù)工或發(fā)展畜牧養(yǎng)殖、二三產(chǎn)業(yè)較難的現(xiàn)實，不敢把土地流轉(zhuǎn)出去。在實際運行中農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)也面臨著一些困難和不容忽視的問題。今年我縣新增土地流轉(zhuǎn)面積中用于種植牡丹9244畝，種植煙葉11108畝，有力促進了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。縣、鄉(xiāng)、村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心具體負責指導(dǎo)農(nóng)戶和業(yè)主簽訂流轉(zhuǎn)合同，監(jiān)督土地流轉(zhuǎn)的履行，調(diào)解土地流轉(zhuǎn)糾紛；縣成立土地流轉(zhuǎn)仲裁委員會，調(diào)解仲裁鄉(xiāng)村難以調(diào)解的土地流轉(zhuǎn)糾紛，切實保障農(nóng)民合法權(quán)益。縣政府成立以副縣長為組長、有關(guān)部門為成員的土地流轉(zhuǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，負責印制全縣統(tǒng)一規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)合同，構(gòu)建完整的流轉(zhuǎn)信息網(wǎng)絡(luò)，收集發(fā)布農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息，建立完善土地流轉(zhuǎn)臺賬，監(jiān)督土地流轉(zhuǎn)合同的履行；各鄉(xiāng)鎮(zhèn)依托現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)服務(wù)中心，成立了土地流轉(zhuǎn)辦公室，行政村也成立了土地流轉(zhuǎn)服務(wù)組織，具體指導(dǎo)土地流轉(zhuǎn)工作。其中，轉(zhuǎn)包27141畝，占47%；出租19634畝，占34%；轉(zhuǎn)讓3465畝，占6%；互換2310畝，占4%；入股1155畝，占2%；其它流轉(zhuǎn)形式4042畝，占7%。為進一步推進我縣農(nóng)村土地有序流轉(zhuǎn)，建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理和服務(wù)，促進農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營和農(nóng)民增收，根據(jù)縣領(lǐng)導(dǎo)指示，農(nóng)業(yè)局組織人員對全縣農(nóng)村流轉(zhuǎn)情況做了專項調(diào)研，現(xiàn)將調(diào)研情況匯報如下：一、土地流轉(zhuǎn)相關(guān)政策農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村土地承包期內(nèi)，承包方以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等方式將承包土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，簡稱農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)或土地流轉(zhuǎn)。凡涉及農(nóng)業(yè)、發(fā)改、財政、國土、水務(wù)等部門的資金和相應(yīng)獎補政策要向規(guī)模經(jīng)營項目傾斜，不斷改善和優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施條件。設(shè)立全縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，負責土地流轉(zhuǎn)服務(wù)及監(jiān)督管理工作。現(xiàn)結(jié)合我縣土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀，提出以下建議：一是大力宣傳國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的政策。（三）土地流轉(zhuǎn)機制不健全。部分基層干部認為土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)民自己的事，任由其發(fā)展。如tt鎮(zhèn)南王河村支書一個人集中承包了40余戶的200畝土地，建大棚種植蔬菜，效益可觀。經(jīng)營內(nèi)容從種糧為主轉(zhuǎn)向發(fā)展優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等，較好地解決了農(nóng)戶閑散土地多，粗放經(jīng)營效益低的問題。（二）農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)積極性比以前有了較大提高。早在2009年我縣應(yīng)舉鎮(zhèn)馬房村就成立了省內(nèi)第一家以土地流轉(zhuǎn)為主的農(nóng)民專業(yè)合作社。第一篇：關(guān)于我縣土地流轉(zhuǎn)情況的調(diào)研報告關(guān)于我縣土地流轉(zhuǎn)情況的調(diào)研報告土地是農(nóng)民賴以生存的生產(chǎn)要素，是農(nóng)民生活之本。2009年2月25日的《河南日報》和《平原晚報》均報道了該消息。近年來，中央的對農(nóng)村的政策越來越好，農(nóng)業(yè)稅取消，實行糧食貼補政策后，農(nóng)民種糧的積極性高漲，加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整和土地流轉(zhuǎn)步伐，土地產(chǎn)出效益明顯提高，不論是規(guī)模流轉(zhuǎn)，還是農(nóng)戶自主進行流轉(zhuǎn)，都是為了想從土地中獲得更多的收益。綜合分析我縣土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀，呈現(xiàn)以下幾個特點：一是從流轉(zhuǎn)方式看，主要是轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、互換等四種方式；二是從流轉(zhuǎn)地域看，土地流轉(zhuǎn)主要集中在諸如趙崗鎮(zhèn)、荊隆宮鄉(xiāng)、潘店鎮(zhèn)等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）流轉(zhuǎn)方式和流轉(zhuǎn)數(shù)量不均衡。這些種養(yǎng)大戶為推進我縣農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，推廣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)，積累了寶貴經(jīng)驗。有些人恐怕推進土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是對家庭聯(lián)產(chǎn)承包制度的否定，承擔一定的政治風險；同時，也擔心引起新的矛盾，進而影響農(nóng)村社會穩(wěn)定。一是缺乏統(tǒng)一規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。要采取多種形式宣傳黨的十七屆三中全會精神和土地流轉(zhuǎn)政策，讓農(nóng)民了解政策、消除疑慮、推進土地流轉(zhuǎn)。在鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)立土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站，做好信息收集、矛盾調(diào)解等工作。糧食補貼、良種補貼、農(nóng)資補貼、農(nóng)機補貼等要與土地流轉(zhuǎn)、規(guī)模經(jīng)營相結(jié)合，保障種糧農(nóng)民的生產(chǎn)積極性。2003年3月1日實施的《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五節(jié)第三十三條規(guī)定土地流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循的原則：（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。流轉(zhuǎn)入企業(yè)面積15974畝，流轉(zhuǎn)入合作社面積3449畝，流轉(zhuǎn)入農(nóng)戶面積38195畝，流轉(zhuǎn)入其它組織面積129畝；500畝以上的地塊 24宗合計29271畝。二是制定方案，出臺優(yōu)惠政策。四、土地流轉(zhuǎn)工作取得的成效一是促進了農(nóng)業(yè)