【正文】 次臥 1315 ㎡ （雙套房設(shè)計(jì)，次 臥 帶洗手間） 。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 41 頁 /共 64 頁 ? 平層大戶設(shè)計(jì)建議：房間數(shù)量 45 個(gè)， 客廳開間在 ,面積約 25 ㎡ 。餐廳面積 ㎡ 。餐廳面積 1011 ㎡ 。餐廳面積 611 ㎡ 。 住宅區(qū)整體采用立體綠化體系，除住戶的入戶花園和陽臺(tái)進(jìn)行綠化外，和公寓采用統(tǒng)一樣式的景觀平臺(tái)方式對(duì)單幢進(jìn)行垂直綠化，增加垂直綠化密度，每三層設(shè)置一個(gè) 空中 景觀平臺(tái)，加大綠化面積與整體居住舒適度。入戶大堂高為 7～ 9 米，主要公共休息區(qū)與物業(yè)管家服務(wù)臺(tái)，入戶大堂設(shè)立智能化身份識(shí)別系統(tǒng)，憑有效識(shí)別卡進(jìn)入電梯大廳，保證每個(gè)住戶的個(gè)人人身安全。 ? 引入生態(tài)設(shè)計(jì)概念營造健 康舒適的濕地、水景、樹林、緩坡地草地等自然生態(tài)景觀； ? 社區(qū)的主要景觀軸，設(shè)計(jì)時(shí) 必須將人與景觀有機(jī)融合，營造 休憩空間，散步空間，活動(dòng)空間及小孩戲耍、冒險(xiǎn)的空間； ? 內(nèi)部庭院及架空層的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮將居住、商業(yè)、娛樂、休閑巧妙地結(jié)合在一起，提供較為方便的社 區(qū)活動(dòng)場(chǎng)地和社區(qū)休閑場(chǎng)地（泛會(huì)所概念，包括泳池及各種休憩活動(dòng)設(shè) 施）。 區(qū)內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)（電話、電視、電腦）、保安、消防、物業(yè)管理要求按智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)。所有強(qiáng)電、弱電管線均采用電纜溝敷設(shè)或穿管直埋 ； ? 整個(gè)小區(qū)作雙電源配置，第三電源（發(fā)電機(jī)）作公用部分緊急備用補(bǔ)充 。所有管線力求短捷，少轉(zhuǎn)彎，少交叉，盡量和道路平行或垂直敷設(shè)。 ? 考慮各區(qū)對(duì)外交通的巴士站以及區(qū)內(nèi)的交通運(yùn)輸。 ? 立面設(shè)計(jì)時(shí)，要以簡(jiǎn) 潔統(tǒng)一 的韻律造型特征 作為 立面造型方式，將單元個(gè)體的立面做成 統(tǒng)一 的個(gè)體，在進(jìn)行組合，同時(shí)整體考慮整個(gè)小區(qū)的立面造型及城市整體街景的立面造型設(shè)計(jì)，使整個(gè)小區(qū)具有強(qiáng) 烈的 成功人士所必 須具備的成熟穩(wěn)重等特性。 規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及要求 ? 建筑密度： ≤ 35％ ? 容積率： ? 建設(shè)期限： 2 期 ? 總用地面積： 102199 平方米，住宅建筑面積：約 萬平方米（每期開發(fā)量約為 9 萬平方米左右） ? 綠化要求： 綠地率＞ 40％ ? 建筑紅線： 退 讓道路邊線見用地紅線圖 ? 設(shè)計(jì)要求： ? 由于項(xiàng)目 限高以 高程 475m 標(biāo)高 以下 ， 因此根據(jù)地形圖得知，項(xiàng)目可建高度從 70～ 140 米區(qū)間，建議項(xiàng)目根據(jù)地形以 20—30 層的高層（以不超過 100 米為準(zhǔn) 超過 100 米為超高層，成本成倍 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 25 頁 /共 64 頁 增加 ）組團(tuán)形成社區(qū)總體規(guī)劃。 它一方面突出區(qū)別于田園、郊野的都市特征，營造一種超越現(xiàn)實(shí)、令人憧憬的理想城邦生活場(chǎng) 景；另一方面，又得視場(chǎng)景的文化含義，著力渲染實(shí)質(zhì)環(huán)境象征的聯(lián)想情景。我們 真正開始理解文化的顯形特征和隱形特征時(shí)，通過有效的設(shè)計(jì)手法，恰到好處地將主題引入到項(xiàng)目中，可以建立起一個(gè)立體的感知網(wǎng)。 項(xiàng)目本身是具有酒店、公寓、住宅及商業(yè)共同組成的復(fù)合型社區(qū)。處于 重慶“三十分鐘生活圈”以及大重慶“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”范圍 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 16 頁 /共 64 頁 周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施 位于 空港新城中心位置，項(xiàng)目有著麓山森林公園景觀面，并且離空港新城規(guī)劃中最大的城市中心公園隔空相望，離片區(qū)的空港體育館 1 公里。面對(duì)眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，盡量形成差異化市 場(chǎng)定位，避開競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，充分挖掘項(xiàng)目的價(jià)值，在項(xiàng)目第一期中聚集人氣，應(yīng)該是本項(xiàng)目的出路。 要求各類建筑空間布局合理，功能分區(qū)明確，人流、車流順暢，建筑造型、空間與環(huán)境和諧統(tǒng)一，各功能分區(qū)應(yīng)自成系統(tǒng)，相互之間既要相 對(duì)獨(dú)立，又要有方便的聯(lián)系，適應(yīng)現(xiàn)代化物業(yè)管理的需求。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 9 頁 /共 64 頁 第 五 部份：規(guī)劃設(shè)計(jì)基本原則 總體規(guī)劃原則： 規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合中華人民共和國現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和重慶市規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定。 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)文本文件 ? 包括規(guī)劃設(shè)計(jì)立意與構(gòu)思、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、設(shè)計(jì)技術(shù)參數(shù)、結(jié)構(gòu)和設(shè)備備要點(diǎn)、工程造價(jià)估算（按中國重慶造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)估算）等方案設(shè)計(jì)相關(guān)的說明。 ? 圖紙要求：總平面圖 1:1000 ? 總體立面圖、總體剖面圖，比例自定，圖紙規(guī)格 A0（ 841mm 1189mm）。 ? 重慶市城市規(guī)劃條例（ 1998 年 9 月 1 日起實(shí)施）。應(yīng)提供以下證件： 營業(yè)執(zhí)照副本； ? （渝辦發(fā) [2021]654） 重慶市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整我市設(shè)防城鎮(zhèn)結(jié)合民用建筑修建防空地下室建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知 ? 國家有關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)程。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 6 頁 /共 64 頁 ? 用地分布圖：圖紙規(guī)格 A0（ 841mm 1189mm）。提供包含以上內(nèi)容的文本文件 12 套，文本規(guī)格 A3 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 7 頁 /共 64 頁 （ 297mm 420mm）。規(guī)劃方案及建筑方案涉及到公安消防、環(huán)保、園林綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力、交通、文物保護(hù)等問題，應(yīng)符合各專項(xiàng)規(guī)劃要求。 要求綜合考慮防火、防震、防空、防洪和人員疏散等安全措施。 項(xiàng)目周邊現(xiàn)在有著大量的樓盤推出，主要是以洋房與高層為主，樓盤為中高檔樓盤，項(xiàng)目本身準(zhǔn)備以高端豪宅小區(qū)為方向。 周邊基礎(chǔ)設(shè)施 地 塊周圍的水，電，燃?xì)赓Y料 現(xiàn)在 沒有具體的 規(guī)定 ； 由于 本地塊周圍屬于空港新城 的核心區(qū)， 根據(jù)現(xiàn)在 重慶市政管網(wǎng)的基本布置是主干道兩旁人行道下面，從路沿石往后 3—10m 范圍布置管溝，全部下地， 因此項(xiàng)目將按照重慶現(xiàn)在主城區(qū)的基本方式進(jìn)行布置設(shè)計(jì)。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 20 頁 /共 64 頁 整體概念 “ 國際花園社區(qū) ”是對(duì)于項(xiàng)目開發(fā)意念的整體概括，目的在于 在項(xiàng)目周邊大競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下 ，確定 整體氛圍 的 塑造，張揚(yáng)并引申主題，強(qiáng)調(diào) 項(xiàng)目 優(yōu)勢(shì)，提升項(xiàng)目的整體形象及內(nèi)涵，是針對(duì)本項(xiàng)目提出 的指導(dǎo)性原則。 片區(qū)一級(jí)的文化顯 、 隱性特征： 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 21 頁 /共 64 頁 顯性特征 ——富裕階層 （ 花園洋房 、 高樓價(jià) 、 規(guī)劃城市中心區(qū)、未來城市發(fā)展方向 ? ） 隱形特征 ——（較弱不顯現(xiàn)） 小區(qū)一級(jí)的文化顯 、 隱性特征： 顯形特征 ——都市中心區(qū)域 的主要特征的提煉（ 五星級(jí)酒店 、 森林公園 、 中心公園 ? ） 隱形特征 ——聽覺、嗅覺、味覺、觸覺等感觀感知（咖啡館、 美食 、 酒吧 ? ） 次環(huán)境一級(jí)的文化顯 、 隱性特征： 顯形特征 ——區(qū)位中心標(biāo)志性 文化風(fēng)格提煉 隱形特征 ——與視覺相對(duì)應(yīng)的聽覺、嗅覺、味覺、觸覺等感觀感知 居家 文化顯隱性特征，與住戶的個(gè)人愛好有關(guān)，但在戶內(nèi)設(shè)計(jì)中可以為住戶