【正文】 次臥 1315 ㎡ （雙套房設計，次 臥 帶洗手間） 。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 41 頁 /共 64 頁 ? 平層大戶設計建議：房間數(shù)量 45 個， 客廳開間在 ,面積約 25 ㎡ 。餐廳面積 ㎡ 。餐廳面積 1011 ㎡ 。餐廳面積 611 ㎡ 。 住宅區(qū)整體采用立體綠化體系，除住戶的入戶花園和陽臺進行綠化外，和公寓采用統(tǒng)一樣式的景觀平臺方式對單幢進行垂直綠化，增加垂直綠化密度，每三層設置一個 空中 景觀平臺，加大綠化面積與整體居住舒適度。入戶大堂高為 7～ 9 米，主要公共休息區(qū)與物業(yè)管家服務臺，入戶大堂設立智能化身份識別系統(tǒng)，憑有效識別卡進入電梯大廳，保證每個住戶的個人人身安全。 ? 引入生態(tài)設計概念營造健 康舒適的濕地、水景、樹林、緩坡地草地等自然生態(tài)景觀； ? 社區(qū)的主要景觀軸，設計時 必須將人與景觀有機融合，營造 休憩空間，散步空間，活動空間及小孩戲耍、冒險的空間； ? 內(nèi)部庭院及架空層的設計應考慮將居住、商業(yè)、娛樂、休閑巧妙地結(jié)合在一起，提供較為方便的社 區(qū)活動場地和社區(qū)休閑場地（泛會所概念，包括泳池及各種休憩活動設 施）。 區(qū)內(nèi)信息網(wǎng)絡（電話、電視、電腦）、保安、消防、物業(yè)管理要求按智能化系統(tǒng)設計。所有強電、弱電管線均采用電纜溝敷設或穿管直埋 ； ? 整個小區(qū)作雙電源配置，第三電源（發(fā)電機）作公用部分緊急備用補充 。所有管線力求短捷，少轉(zhuǎn)彎，少交叉，盡量和道路平行或垂直敷設。 ? 考慮各區(qū)對外交通的巴士站以及區(qū)內(nèi)的交通運輸。 ? 立面設計時，要以簡 潔統(tǒng)一 的韻律造型特征 作為 立面造型方式，將單元個體的立面做成 統(tǒng)一 的個體，在進行組合，同時整體考慮整個小區(qū)的立面造型及城市整體街景的立面造型設計，使整個小區(qū)具有強 烈的 成功人士所必 須具備的成熟穩(wěn)重等特性。 規(guī)劃技術經(jīng)濟指標及要求 ? 建筑密度： ≤ 35％ ? 容積率： ? 建設期限： 2 期 ? 總用地面積： 102199 平方米，住宅建筑面積：約 萬平方米（每期開發(fā)量約為 9 萬平方米左右） ? 綠化要求： 綠地率＞ 40％ ? 建筑紅線： 退 讓道路邊線見用地紅線圖 ? 設計要求： ? 由于項目 限高以 高程 475m 標高 以下 ， 因此根據(jù)地形圖得知，項目可建高度從 70～ 140 米區(qū)間，建議項目根據(jù)地形以 20—30 層的高層（以不超過 100 米為準 超過 100 米為超高層，成本成倍 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 25 頁 /共 64 頁 增加 ）組團形成社區(qū)總體規(guī)劃。 它一方面突出區(qū)別于田園、郊野的都市特征，營造一種超越現(xiàn)實、令人憧憬的理想城邦生活場 景；另一方面，又得視場景的文化含義，著力渲染實質(zhì)環(huán)境象征的聯(lián)想情景。我們 真正開始理解文化的顯形特征和隱形特征時，通過有效的設計手法，恰到好處地將主題引入到項目中，可以建立起一個立體的感知網(wǎng)。 項目本身是具有酒店、公寓、住宅及商業(yè)共同組成的復合型社區(qū)。處于 重慶“三十分鐘生活圈”以及大重慶“一小時經(jīng)濟圈”范圍 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 16 頁 /共 64 頁 周邊區(qū)域環(huán)境及設施 位于 空港新城中心位置，項目有著麓山森林公園景觀面，并且離空港新城規(guī)劃中最大的城市中心公園隔空相望，離片區(qū)的空港體育館 1 公里。面對眾多競爭對手，盡量形成差異化市 場定位，避開競爭對手，充分挖掘項目的價值，在項目第一期中聚集人氣，應該是本項目的出路。 要求各類建筑空間布局合理，功能分區(qū)明確，人流、車流順暢，建筑造型、空間與環(huán)境和諧統(tǒng)一，各功能分區(qū)應自成系統(tǒng)，相互之間既要相 對獨立，又要有方便的聯(lián)系，適應現(xiàn)代化物業(yè)管理的需求。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 9 頁 /共 64 頁 第 五 部份：規(guī)劃設計基本原則 總體規(guī)劃原則： 規(guī)劃及建筑設計應符合中華人民共和國現(xiàn)行建筑設計規(guī)范和重慶市規(guī)劃管理有關規(guī)定。 ? 規(guī)劃設計文本文件 ? 包括規(guī)劃設計立意與構(gòu)思、主要技術經(jīng)濟指標、設計技術參數(shù)、結(jié)構(gòu)和設備備要點、工程造價估算（按中國重慶造價標準估算）等方案設計相關的說明。 ? 圖紙要求：總平面圖 1:1000 ? 總體立面圖、總體剖面圖，比例自定，圖紙規(guī)格 A0（ 841mm 1189mm）。 ? 重慶市城市規(guī)劃條例（ 1998 年 9 月 1 日起實施）。應提供以下證件： 營業(yè)執(zhí)照副本； ? （渝辦發(fā) [2021]654） 重慶市人民政府辦公廳關于調(diào)整我市設防城鎮(zhèn)結(jié)合民用建筑修建防空地下室建設標準的通知 ? 國家有關的規(guī)劃設計規(guī)范和規(guī)程。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 6 頁 /共 64 頁 ? 用地分布圖：圖紙規(guī)格 A0（ 841mm 1189mm）。提供包含以上內(nèi)容的文本文件 12 套，文本規(guī)格 A3 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 7 頁 /共 64 頁 （ 297mm 420mm）。規(guī)劃方案及建筑方案涉及到公安消防、環(huán)保、園林綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力、交通、文物保護等問題，應符合各專項規(guī)劃要求。 要求綜合考慮防火、防震、防空、防洪和人員疏散等安全措施。 項目周邊現(xiàn)在有著大量的樓盤推出，主要是以洋房與高層為主，樓盤為中高檔樓盤，項目本身準備以高端豪宅小區(qū)為方向。 周邊基礎設施 地 塊周圍的水，電，燃氣資料 現(xiàn)在 沒有具體的 規(guī)定 ； 由于 本地塊周圍屬于空港新城 的核心區(qū)， 根據(jù)現(xiàn)在 重慶市政管網(wǎng)的基本布置是主干道兩旁人行道下面，從路沿石往后 3—10m 范圍布置管溝，全部下地， 因此項目將按照重慶現(xiàn)在主城區(qū)的基本方式進行布置設計。 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 20 頁 /共 64 頁 整體概念 “ 國際花園社區(qū) ”是對于項目開發(fā)意念的整體概括，目的在于 在項目周邊大競爭環(huán)境下 ，確定 整體氛圍 的 塑造，張揚并引申主題，強調(diào) 項目 優(yōu)勢，提升項目的整體形象及內(nèi)涵，是針對本項目提出 的指導性原則。 片區(qū)一級的文化顯 、 隱性特征： 至祥策劃 地產(chǎn)專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場 A 座 11031104 室 第 21 頁 /共 64 頁 顯性特征 ——富裕階層 （ 花園洋房 、 高樓價 、 規(guī)劃城市中心區(qū)、未來城市發(fā)展方向 ? ） 隱形特征 ——（較弱不顯現(xiàn)） 小區(qū)一級的文化顯 、 隱性特征： 顯形特征 ——都市中心區(qū)域 的主要特征的提煉（ 五星級酒店 、 森林公園 、 中心公園 ? ） 隱形特征 ——聽覺、嗅覺、味覺、觸覺等感觀感知（咖啡館、 美食 、 酒吧 ? ） 次環(huán)境一級的文化顯 、 隱性特征： 顯形特征 ——區(qū)位中心標志性 文化風格提煉 隱形特征 ——與視覺相對應的聽覺、嗅覺、味覺、觸覺等感觀感知 居家 文化顯隱性特征，與住戶的個人愛好有關，但在戶內(nèi)設計中可以為住戶