【正文】 但是上述分析也存在不足之處 :由于數(shù)據可獲得性的局限 ,沒有考慮房地產市場稅制結構的變化對房價波動的影響 ,以及各地區(qū)房價之間的相互影響。同時，加大對 存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產開發(fā)企業(yè)的處罰力度。 （ 2）發(fā)揮稅收政策對抑制商品房價格上漲的作用 稅收作為政府的一項重要的政策工具與房地產行業(yè)的發(fā)展具有較強的相關性，因此運用稅收政策來促進我國房地產市場的發(fā)展成為理論界的共識。大力打擊土地囤積現(xiàn)象，對閑置土地進行回收，有效的利用土地資源，提高土地的有效供給。得出下面的結論 : 南昌市個區(qū)域商品房需求量持續(xù)增加，預計未來還將保持一個平穩(wěn)上升趨勢 土地供應量充足的區(qū)域，市場未來開發(fā)前景大 南昌整體受宏觀調控影響很小，成交與價格增幅明顯高于歷年 中心城區(qū)可利用土地較少，未來城南、城東域發(fā)展空間較大 從區(qū)域分布看，商品房供應主要集中在高新區(qū)、紅谷灘新區(qū)、特色板塊區(qū)域等，占總體供應量近一半，其次為經濟開發(fā)區(qū)、實力板塊區(qū)域等熱點建設區(qū)域，市中心商品房應較少，價格也持續(xù)增高。本地可以消化小部分，但多數(shù)還是以南昌的購房者為主，他們看中的第一是灣里有許多的風景名勝，把自己的家安在風景區(qū) 。 圖 34 實力板塊商品房價格走勢圖 實力板塊由于地處老城區(qū)內各項公共設施較為完善，因此在過去的 一年時間內其房價一直處于上漲趨勢。因此，隨著軌道交通的建設， 開發(fā)區(qū) 房價不太可能會下降。伴隨著商業(yè)項目興建和項目社區(qū)商業(yè)的成熟，將徹底改變生活配套。南昌紅谷灘將再一次成為南昌樓市的焦點。 圖 31 繁榮板塊商品房價格走勢圖 綜上所述，在過去將近一年的時間里，繁榮板塊內商品房房價總體呈現(xiàn)較為平緩，并且其平均房價約為 8000 元每平米左右。寸土寸金的市中心板塊，擁有南昌最繁華的街面、最高的人口密度、最完善的生活配套設施。經開區(qū)成交量后來者居上，緣于該區(qū)域的不少剛需盤在三季度推出，成交量僅次于青山湖區(qū)。與 20xx 年 2 月相比，銷售套數(shù)環(huán)比增加 698 套，漲幅 %；銷售面積環(huán)比漲 %。其中，新建商品住宅交易量約 410萬平方米，逼近 20xx 年的最高紀錄，而 20xx 年南昌新建商品住宅交易量不足200 萬平方米。與 20xx 年 2 月相比，銷售套數(shù)環(huán)比增加 698 套，漲幅%；銷售面積環(huán)比漲 %。 20xx 年 11 月到 20xx 年 10 月，南昌市房地產均價從 8100 元上漲到 9209 元每平米。主要在紅谷灘新區(qū)、高新區(qū)、經開區(qū)等等的新區(qū)有了更多的樓盤在開發(fā)銷售。 二、 南昌市商品房價格現(xiàn)狀特征 （一）南昌市商品房市場現(xiàn)狀 南昌市商品房供求分析 南昌市供求關系從 03 年開始一直保持平穩(wěn)，并在 07 年供求趨近平衡，而在經過 0 09 年受內外因素的影響，房地產需求前景不容樂觀，整體市場起伏較大，加之 20xx 年限購限貸政策雙重調控，投資購房需求和部分改善型需求被抑制， 20xx 年南昌房地產市場供求差距被持續(xù)拉大。只有站在全國經濟這個大框架上，并搞清楚房地產的來龍去脈和區(qū)域價格波動特征，才能更好地繼往開來，捕捉住房價未來走向。南昌房地產市場近五年一直保持穩(wěn)定快速發(fā)展態(tài)勢。 on the other hand, because of its great value, housing prices are too high or too low, not only affect the national economic stability, but also destroys social stability. Under such a background, according to the trend of real housing prices around the equilibrium price, the relevant departments need to accurately grasp the rational, the equilibrium price of housing, through the analysis and parison of the actual price changes, not only helps to grasp the real price of housing, but also can effectively predict the development trend of housing prices, to to ensure the stable development of the housing market by policy adjustment. With the further development of Nanchang City, expanding range of Nanchang District, Nanchang City real estate market has also been a great development. Qualitative parison of Nanchang City regional price volatility, the volatility has obvious regional imbalance, both longterm trends and shortterm fluctuation of house, regional development impact on regional mercial housing prices are relatively high, the regional mercial housing prices variation characteristic analysis of Nanchang City, a better understanding of Nanchang city mercial housing market. Keywords: Commercial housing ； Price ； Regional characteristics ； Change 東華理工大學本科畢業(yè)論文 VI 目 錄 一、緒論 ............................................................ 1 （一）選題背景 .................................................. 1 （二） 研究意義 ................................................. 2 二、 南昌市商品房價格現(xiàn)狀特征 ........................................ 2 （一）南昌市商品房市場現(xiàn)狀 ...................................... 2 南昌市商品房供求分析 ...................................... 2 南昌市商品房價格結構分析 .................................. 3 南昌市商品房成交環(huán)比分析 .................................. 4 南昌市商品房價格同比分析 .................................. 5 （二）南昌市商品房區(qū)域分布特征 .................................. 6 三、南昌市商品房價格區(qū)域特征及成因分析 .............................. 8 （一）南昌市區(qū)域板塊劃分 ........................................ 8 （二）各板塊特征差異原因分析 .................................... 8 繁榮板塊 .................................................. 8 魅力板塊 ..............................