商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)典培訓(xùn)教材-免費(fèi)閱讀
【正文】 2020年?yáng)|方新天地用于宣傳推廣方面的經(jīng)費(fèi)已經(jīng)達(dá)到 1100萬(wàn)元人民幣 。如要求租戶必須按時(shí)營(yíng)業(yè)，不得擅自停業(yè)或者缺業(yè)，不得售賣(mài)假冒偽劣商品及違禁品等。 新鴻基在香港的項(xiàng)目平均每５到６年就會(huì)做翻新 ， 進(jìn)行商鋪調(diào)整和租金調(diào)整的工作 。 11 對(duì)經(jīng)營(yíng)品牌進(jìn)行階段性調(diào)整 效果預(yù)測(cè) 調(diào)整周期 每 3~4年 關(guān)鍵環(huán)節(jié) 在調(diào)整前 ， 要儲(chǔ)備潛在目標(biāo)租戶的相關(guān)資料 ， 與潛在目標(biāo)客戶進(jìn)行溝通 ， 以備在清除不合格商戶后 ， 有足夠的商戶及時(shí)入駐 ， 減少商業(yè)物業(yè)的空置期和空置率 。 ?管理能力要求高： 要求開(kāi)發(fā)商具有較高專業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和控制能力 。 6 商業(yè)物業(yè)管理的模式有兩種：開(kāi)發(fā)商自行管理和聘請(qǐng)商業(yè)管理公司管理 ?什么是商業(yè)管理公司 ?商業(yè)管理公司的價(jià)值 ?商業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容 專業(yè)進(jìn)行商業(yè)物業(yè)管理的公司 ? 保證開(kāi)發(fā)商的正常收益 ， 即穩(wěn)定的租金收入 ? 提升收益 ， 使收益能夠不斷的增長(zhǎng) ? 提升商業(yè)物業(yè)形象 、 品牌 ? 能夠?qū)崿F(xiàn)最終的高價(jià)出售 ? 商業(yè)地產(chǎn)全案策劃及規(guī)劃服務(wù) ? 商業(yè)地產(chǎn)招商及租務(wù)代理服務(wù) ? 商業(yè)物業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)： ? 包括商業(yè)經(jīng)營(yíng)診斷及商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)劃； ? 商業(yè)設(shè)施規(guī)劃及業(yè)種配置 、 定位建議；商業(yè)空間管理架構(gòu) 及技巧等 。 目標(biāo)： 造就優(yōu)良的店鋪 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 具體內(nèi)容包括 :收取租金和各項(xiàng)費(fèi)用 ， 控制開(kāi)支 ， 協(xié)助有關(guān)部門(mén)進(jìn)行效益評(píng)估和店鋪指導(dǎo)等 。 ?全面控制力： 開(kāi)發(fā)商可以全面控制經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 、 經(jīng)營(yíng)品牌及經(jīng)營(yíng)過(guò)程 。 9 商業(yè)物業(yè)增值舉措 ? 對(duì)經(jīng)營(yíng)品牌進(jìn)行階段性調(diào)整 ? 為商家提供專業(yè)化服務(wù) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 納稅額變化 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 15 案例 3：豐聯(lián)廣場(chǎng)的三次品牌選擇 ?品牌選擇時(shí)間 ?品牌選擇背景
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