【正文】 我國經(jīng)濟(jì)總量從世界第六 位躍升到第二位，社會生產(chǎn)力、經(jīng)濟(jì)實力、科技實力邁上一個大臺階，人民生活水平、居民收入水平、社會保障水平邁上一個大臺階，綜合國力、國際競爭力、國際影響力邁上一個大臺階，國家面貌發(fā)生新的歷史性變化。過去五年的工作，是十六大以來全面建設(shè)小康社會十年實踐的重要組成部分。黨的執(zhí)政能力建設(shè)和先進(jìn)性建設(shè)繼續(xù)推進(jìn)，思想理論建設(shè)成效明顯，學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動取得重要成果，黨的建設(shè)改革創(chuàng)新邁出重要步伐。 投資計劃 41 第十章 項目效益 一、項目經(jīng)濟(jì)效益 二、社會效益 進(jìn)一步規(guī)范、完善威寧城市載體功能； 進(jìn)一步完善威寧商務(wù)投資環(huán)境，提升威寧城市形象； 有效帶動威寧汽摩機電行業(yè)發(fā)展，并有效地促進(jìn)行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整； 滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)文化生活需求； 每年提供數(shù)千名就業(yè)崗位； 繳納較為可觀的稅收，助力威寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展。容積率： ； 五金機電區(qū) 建筑五金；裝飾五金；電線電纜；儀表儀器；機電設(shè)備。 規(guī)劃經(jīng)營業(yè)態(tài)：摩托車整車銷售 。 規(guī)劃經(jīng)營業(yè)態(tài)：汽車清洗、美容；汽車改裝 。大型的專業(yè)市場已經(jīng)由簡單 中轉(zhuǎn) 功能邁向集 中轉(zhuǎn) 積聚 的復(fù)合型功能。 ① 城市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：對城市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)進(jìn)行透徹的調(diào)查、分析并依托產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢創(chuàng)造的市場機會，使項目能夠成為城市優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈中的一環(huán)，解決了專業(yè)市場的后期經(jīng)營的經(jīng)營、招商問題。項目將充分聯(lián)合浙江、重慶、四川、湖南、云南等地的行業(yè)組織，直接將經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)品和管理經(jīng)驗引入西部，引進(jìn)知 名企業(yè)為經(jīng)營主體。 目前， 威寧專業(yè)市場的建設(shè)基本上處于萌芽階段。專業(yè)市場極少，更無專業(yè)的汽摩五金機電城。 根據(jù)規(guī)劃，五里崗工業(yè)園將借助良好的交通條件，以特色農(nóng)產(chǎn)品加工、裝備制造、生物制藥、倉儲、運輸物流、高科技產(chǎn)業(yè)為主的多功能、綜合性的產(chǎn)業(yè)園，是威寧近年園區(qū)發(fā)展的重點區(qū)域。威寧距貴陽 368 公里，距云南昆明市約 410 公里，距重慶市 600 公里，距畢節(jié)約 172 公里。貴州威寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)累計完成開發(fā)面積 平方公里， 平方公里主園區(qū)場平、 14 公里骨干路網(wǎng)、 40 公里供水管網(wǎng)、 32 公里電網(wǎng)改遷等重大投資基本完成， 30 萬平方米標(biāo)準(zhǔn)化廠房和 萬平方米公租房正在全面建設(shè)。試驗區(qū)成立 24 年來，圍繞這三大主題，進(jìn)行了一系列貧困地區(qū)如何科學(xué)發(fā)展的探討試驗，為全國貧困地區(qū)探索出一條超常規(guī)的后發(fā)趕超之路。并大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，加快建設(shè)貴州與周邊地區(qū)物流大通道，規(guī)劃建設(shè)貴陽區(qū)域性物流中心，遵義、安順、畢節(jié)、六盤水等物流節(jié)點城市，研究建設(shè)黃桶幺鋪等一批現(xiàn)代物流園區(qū)。 國發(fā)〔 20xx〕 2 號文件全面促進(jìn)貴州省發(fā)展 20xx 年 1 月 12 日，國務(wù)院出臺了國發(fā)〔 20xx〕 2 號《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)貴州經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展的若干意見》，對貴州今后一段時期的發(fā)展指明了方向，該文件對于貴州省發(fā)展具有劃時代的里程碑意義 文件將黨的十七屆五中全會以來省委、省政府提出的一系列發(fā)展思路上升到了國家層面，對貴州省提出的主基調(diào)、主戰(zhàn)略等給予了充分認(rèn)可。 23 第四章 項目建設(shè)的必要性 一、良好地宏觀環(huán)境的推動 威寧試點 喀斯特地區(qū)扶貧開發(fā)綜合治理試點縣 20xx 年 9 月 ,國家將威寧列為“喀斯特地區(qū)扶貧開發(fā)綜合治理試點縣”。隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，勢必要求城市商業(yè)升級換代，大型現(xiàn)代化專業(yè)市場呼之欲出。 ◆本地塊可建筑面積約 20 萬㎡，可以打造成具規(guī)模的大中型專業(yè)市場，具規(guī)模的專業(yè)市場將對商家及消費者具有一定磁場效應(yīng)及聚集性，對項目成功打造具有潛在保障。 ◆當(dāng)前正處項目前期，便于借鑒優(yōu)勢，規(guī)劃最優(yōu)方案。設(shè)備散放在路邊。 受益于摩托車下鄉(xiāng)政策，民眾真正得到實惠，有力地促進(jìn)了威寧摩托車銷售。 ◆汽車維修方面，目前威寧維修廠和修理店約 60 家，代表性的廠家有：威 20 寧機動車檢測中心，政府修理廠。 總結(jié)： 隨著威寧經(jīng)濟(jì)社會的強勁發(fā)展，在威寧 140 萬人口的紅利保障下，威寧汽車消費市場發(fā)展勢頭非常強勁。實現(xiàn)科技在糧食生產(chǎn)中的貢獻(xiàn)率上升到 45%，糧食種植 萬畝，糧食總產(chǎn)量達(dá) 萬噸，同比增長 %。煤礦建設(shè)步伐加快，投產(chǎn) 16個，試運行 3個，全年生產(chǎn)煤炭 萬噸。貴州威寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)累計完成開發(fā)面積 平方公里， 平方公里主園區(qū)場平、 14 公里骨干路網(wǎng)、 40 公里供水管網(wǎng)、 32 公里電網(wǎng)改遷等重大投資基本完成， 30 萬平方米標(biāo)準(zhǔn)化廠房和 萬平方米公租房正在全面建設(shè)。胡錦濤主席視察畢節(jié)期間專門詢問了解威寧的發(fā)展情況，溫家寶總理親赴威寧視察工作，趙克志書記五上高原對威寧兩年來的變化尤其是在“三化同步”方面取得的成就給予充分肯定，并繼續(xù)將我縣迤那鎮(zhèn)作為書記掛幫聯(lián)系點，陳敏爾省長 等省部級領(lǐng)導(dǎo)共計 36 人次到我縣視察指導(dǎo)工作。省、市、縣相繼成立“威寧試點”工作領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室，并相繼召開領(lǐng)導(dǎo)小組全體會議?？梢灶A(yù)計未來十年，我國特別是西部地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)仍將高速發(fā)展，與房地產(chǎn)市場密切相關(guān)的五金機電行業(yè)勢必迎來新一輪空前的機遇。同時，近幾年各地興建五金專業(yè)市場的勢頭不減。我國農(nóng)村有 億多人口， 億住戶，現(xiàn)全國摩托車保有量近 1 億輛，千人占有率 80輛左右，與發(fā)達(dá)國家相差甚遠(yuǎn)。 在區(qū)域保有量方面，我國東部沿海一帶摩托車的人均保有量 (每千人 )較高，廣東省 ，為全國之首；山東、江蘇、海南、福建等地區(qū)的保有量為 5059輛；中西部絕大部分地區(qū)的人均保有量較小，僅為 15輛左右；部分地區(qū)甚至不超過 5輛，發(fā)展?jié)?力較大。 摩托車市場 ① 現(xiàn)狀 中國摩托車產(chǎn)業(yè)是國民民生的重要組成部分，并將對擴大內(nèi)需和出口、城市交通結(jié)構(gòu)的持續(xù)改善、以及提升人們 生活的幸福感產(chǎn)生越來越重大的影響。據(jù)權(quán)威部門估計，今后兩至三年內(nèi)，將有 3000 億元左右的改裝車市場。 12 這些外資公司憑借雄厚的經(jīng)濟(jì)實力和成熟的管理經(jīng)驗，開始迅速搶占中國市場，并依靠專業(yè)的服務(wù)和連鎖經(jīng)營模式樹立品牌形象，賺得了不錯的業(yè)績和口碑。 市場整體掌控力的不足，使得國內(nèi)數(shù)家大的汽車后市場企業(yè)各自分居小范圍市場。因此，中國汽車后市場的巨大商機正在涌動。盡管經(jīng) 濟(jì)形勢不樂觀，絕大多數(shù)的行業(yè)面臨利潤下滑風(fēng)險的大背景下，但汽車后市場發(fā)展仍保持著勃勃的發(fā)展生機。 另外，汽車市場的西移與下沉是長期大趨勢，三、四線城市 將成為未來全國汽車發(fā)展的主導(dǎo)力量 。 8 ② 趨勢 根據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會的預(yù)測， 20xx 年在中國汽車市場銷量將達(dá)到 2065 萬輛車，增速在 7%左右，這個全球第一大汽車市場為什么還能再增長呢？中汽協(xié)認(rèn)為，在中國對汽車的剛性需求依然強勁。 500 米范圍內(nèi)為工業(yè)園區(qū)一正建廠房； ? 共享資源：地塊周邊無市政綠化、公園、休閑設(shè)施等配套設(shè)施； ? 環(huán)境狀況：本地塊無水、空氣等明顯污染源。 ? 本案地塊為農(nóng)耕熟土用地，有大量農(nóng)作物，上方有少量拆遷物。 通過市場調(diào)研，了解市場現(xiàn)狀，為本市場的建立提供可行性市場依據(jù) 。 5 第一章 項目用地環(huán)境 一、項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 地塊面積： 300 畝 容積率： 建筑面積： 20 萬㎡ 二、地塊位置 地塊所屬五里崗工業(yè)園區(qū)域，畢威高速威寧引道處。另一條為 102 省道。 雖然如此，在近五年發(fā)展中，中國汽車市場一路高歌猛進(jìn) 、迅猛發(fā)展。 同時， 一線城市汽車剛性需求依然存在，而廣大的二三線市場城市和鄉(xiāng)村還存在著巨大的剛性需求 。 ② 現(xiàn)狀 20xx 年到 20xx 年，隨著我國汽車保有量的急劇增加，購車人群越來越大，我國汽車產(chǎn)銷量連續(xù)三年成為全球第一大汽車產(chǎn)銷國。據(jù)統(tǒng)計， 20xx 年我國汽車后市場的營業(yè)額為 880 億元，到 20xx 年增加到 2400億 元，預(yù)計到 20xx 年左右增至 4900 億元，年復(fù)合增長率為 %。以汽車美容為例：中國的汽車美容往往 只集中于洗車、上蠟等低端服務(wù)上，受國情與生活條件限制，大部分車主對較高端的汽車美容還持保留意見 。據(jù)了解，目前博世已在國內(nèi)建立 500 多家汽車維修店；日本最大的汽車用品經(jīng)銷商“黃帽子”計劃在 20xx 年前將中國直營店和加盟店數(shù)量增加到 500 家；美國通用汽車集團(tuán)下屬的維修連鎖企業(yè) AC 德科數(shù)年前就進(jìn)入中國，目前已在國內(nèi)主要城市布局，并立志成為華東 汽車快修的龍頭老大； 3M 在中國則將其 8000 種汽車售后產(chǎn)品覆蓋到 700 家特約美容店、 6000 家汽車維修廠和 4S 銷售中心；德國的伍爾特集團(tuán)在中國 100 多個城市建立起銷售服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，致力于汽車后市場服務(wù)，伍爾特集團(tuán)中國總裁都德福表示：“未來十年中國的汽車后市場對伍爾特中國的發(fā)展意義重大。 同時，目前國內(nèi)汽車后市場無論從規(guī)模和經(jīng)營上，都相對滯后，但汽車后市場前景十分廣闊，汽配城、汽車用品園區(qū)等已經(jīng)呈現(xiàn)出非常好的發(fā)展勢頭。 另一方面，隨著一線城市進(jìn)一步擴大交通管制、買車搖號或單雙號分日行駛等舉措的更加普及，及西部開發(fā)和內(nèi)地發(fā)展帶動新的汽車城和汽配城的開業(yè)，將會促使形成我國特色的汽車后市場風(fēng)景線。 20xx 年， 全年完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元， 產(chǎn)銷摩托車 萬輛和 萬輛 。 預(yù)計未來五年，中西部地區(qū)和廣大農(nóng)村、城鄉(xiāng)結(jié)合部都是摩托車市場發(fā)展的主要增長點 。 100— 150CC 排量的摩托車，尤其是 125CC 排量的摩托車消費比重將不斷上升；四 沖程摩托車將逐步取代二沖摩托車；應(yīng)用電噴、催化轉(zhuǎn)換技術(shù)的環(huán)保車型將會有廣闊的前景。 ②前景： 從傳統(tǒng)五金上看，一是工具如手動工具、電動工具、液壓工具方面發(fā)展較快；二是標(biāo)件非標(biāo)件等零部件市場需求相對較大；三是建筑五金、裝飾五金方面，更新?lián)Q代速度比較快。于是，由國務(wù)院扶貧辦牽頭，在國家層面成立了“威寧試點”工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室。全縣實現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)增長勢頭強勁、扶貧開發(fā)成效顯著、“三化同步”強勢推進(jìn)、城鄉(xiāng)面貌煥然一新、生態(tài)建設(shè)效果明顯、人口得到有效控制、社會管理不斷創(chuàng)新、各項事業(yè)長足進(jìn)步的工作目標(biāo)。地區(qū)生產(chǎn)總值、全社會固定資產(chǎn)投資、全部工業(yè)增加值和招商引資到 17 位資 金分別完成 億元、 億元、 億元和 億元，分別同比增長 %、 %、 %和 45%；財政總收入、稅收收入、公共財政預(yù)算收入和財政總支出分別完成 億元、 億元、 億元和 49 億元，分別同比增長 36%、 %、 %和 %；金融機構(gòu)各項存款余額、金融機構(gòu)個人儲蓄存款余額和金融機構(gòu)各項貸款余額分別完成 60 億元、 億元和 億元，分別同比增長 13%、 %和 %。 —— “三化同步”繼續(xù)推進(jìn)。 全面啟動特色小城鎮(zhèn)建設(shè) 20 個，重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)快速推進(jìn)，城鎮(zhèn)化率達(dá)%。 ? 經(jīng)營狀況：非常良好。按照汽車后市場概念，涉及行業(yè)有：汽車清洗、美容；汽車維修；汽車用品；二手車及租賃。 摩托車市場 目前，威寧城區(qū)摩托車銷售摩托車商家 20 戶左右，店面主力面積為 100㎡以內(nèi)；店面形象一般，基本上均為簡裝；銷售品種包括傳統(tǒng)油耗 摩托車和電動摩托車，銷售品牌為：鑫源、綠駒、鈴木、現(xiàn)代、豪爵、嘉陵、錢江、宗 申、力帆、綠源、愛瑪、雅迪等。 ◆工程機械及礦山設(shè)備：經(jīng)營商戶不到 10 戶。在威寧礦產(chǎn)行業(yè)逐漸不斷開發(fā)之際，對礦用五金機電和礦山機械 的需求量不言而喻。該路大幅提升本地塊交通便捷性及人氣，提升 本案的交通口岸形象。根據(jù) 《威寧縣城規(guī)劃 20xx2030 年》 ，威寧 園區(qū)建設(shè)有著良好的發(fā)展機遇，并在諸多方面給予政策優(yōu)惠 ，將為項目的成功運作提供保障。 四、項目威脅分析 ◆市場一期開業(yè)后有一個較長的培育過程，過程中相對不火熱的場景將直接影響客戶的投資信心，使項目形象及后續(xù)開發(fā)進(jìn)程受到一定影響。更為重要的是，“威寧試點”對威寧經(jīng)濟(jì)和社會均發(fā)生了深刻變化，每一個地方，每一個人，都擁有了新的夢想。有序發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)，按照整體規(guī)劃、嚴(yán)格管理、滾動發(fā)展、務(wù)求實效的原則，規(guī)范發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)，充分發(fā) 揮產(chǎn)業(yè)集聚和輻射帶動作用。 總結(jié)：從文件對畢節(jié)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策扶持及建設(shè)目標(biāo)，可以預(yù)計未來威寧將借助貴州及畢節(jié)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，實現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)的騰飛。金融機構(gòu)各項存款余額 、金融機構(gòu)個人儲蓄存款余額和金融機構(gòu)各項貸款余額分別完成 60 億元、 億元和 億元，分別同比增長 13%、 %和 %。汽車、摩托車的發(fā)展必將帶動汽車及摩托車后市場的發(fā)展。 (3) 加大專業(yè)市場建設(shè)， 建設(shè)黔西北物流中心 根據(jù)《威寧縣城規(guī)劃 20xx2030 年》，其中對威寧的規(guī)劃為： 建設(shè)黔西北物流中心，擴大各類 市場 規(guī)模。在現(xiàn)實中 ,這類市場對當(dāng)?shù)爻鞘薪?jīng)濟(jì)發(fā)展起到了積極的推動作用。 廣闊的市場必定需要一個集中、專業(yè)、上檔次、有規(guī)模的市場作為廠商和客戶的供銷平臺 。 30 第六章 項目運作思路 充分利用行業(yè)協(xié)會優(yōu)勢，引進(jìn)發(fā)達(dá)地區(qū)企業(yè) 行業(yè)協(xié)會往往是一個行業(yè)龍頭企業(yè)聚集的團(tuán)體，是該行業(yè)市場信息動態(tài)的先知先覺者，也是行業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)、與政府部門和其它行業(yè)溝通交流最重要的橋梁。 本市場由專業(yè)、資深的商業(yè)管理團(tuán)隊進(jìn)行管理，通過成熟的策劃，投入巨額