【正文】 （ 4）項目建設(shè)規(guī)模、總平面布置、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、消防安全、實施進(jìn)度安排、項目組織與管理、投資估算和資金籌措方案是可行的。 （ 2） 對策分析： 40 建議開發(fā)商在進(jìn)行開發(fā)之前，充分考慮和分析可能遇到的不確定因素，對項目進(jìn)度進(jìn)行嚴(yán)格安排和控制，力圖每個過程都設(shè)定可替代方案，保證項目按照計劃進(jìn)行，從而降低項目的進(jìn)度風(fēng)險。 項目建成后，將進(jìn)一步提高辦園質(zhì)量，更好地完成招生計劃，推動幼兒教育的快速發(fā)展，提高國民素質(zhì)，真正體現(xiàn)“科教興國”的戰(zhàn)略方針。由于受教育水平與收入水平之間存在著極高的相關(guān)性，受教育程度越高，所得收入越多，因而教育的普及必將促進(jìn)社會平等化，有益于社會安定團(tuán)結(jié)。這也體現(xiàn)了黨和政府“以人文本”的執(zhí)政理念，對于建設(shè)和諧社會有著重要作用。也就是說該項目是以培養(yǎng)和提高受教育者的知識技能、文化修養(yǎng)和道德水平為目的的社會事業(yè)項目，是為社會生產(chǎn)和公共生活服務(wù)的，是以創(chuàng)造社會效益為主的非生產(chǎn)性建設(shè)項目。全區(qū)經(jīng)濟(jì)綜合實力，在全市各區(qū)縣名列前茅。 33 第六章 項目償債能力分析 還款方式及還款計劃 按該項目貸款年限 6年（包括建設(shè)期）、貸款年利息 8%，建設(shè)期只付利息 不還本，后 5年按等額還本、利息照付的償還方式計算，該項目在建設(shè)期內(nèi)，應(yīng)付利息為 20萬元；后 5年還本期內(nèi)，每年應(yīng)償還的貸款本金為 100萬元，每年應(yīng)付利息額按當(dāng)年貸款余額計算。 6）流動資金，本項目竣工驗收后直接移交教育部門運(yùn)作管理，故不設(shè)流動資金。 3)建筑安裝費(fèi)用 建筑安裝費(fèi)用通常也稱工程造價。 進(jìn)度計劃安排 為： 20xx年 11月內(nèi)完成項目的項目建議書、可行性研究報告的編制及報批，組建管理機(jī)構(gòu)； 20xx年 11～12月內(nèi)完成初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工準(zhǔn)備； 20xx年 12月 ～ 20xx年 6月內(nèi)完成項目工程的主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝修、室外總體工程； 20xx年 6月底項目工程的竣工驗收、交付使用 。 整個項目將實施全過程招投標(biāo)。 26 其余燈具均采用節(jié)能型燈具，日光燈采用帶電子 鎮(zhèn)流器 T8燈管；采用 6升 /次節(jié)水型衛(wèi)生潔具，陶瓷芯片防漏型水龍頭；采用變制冷劑流量的多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)按負(fù)荷的變換工作實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的變?nèi)萘糠绞竭\(yùn)行，符合節(jié)能的要求；空調(diào)風(fēng)管的保溫材料采用導(dǎo)熱系數(shù)小的產(chǎn)品；供水采用變頻、高效型水泵。 2) 防盜安保措施 ⑴ 整個園區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一管理，保證園區(qū)環(huán)境安全。 (4) 固體廢棄物 本項目的固體廢棄物主要是日常工作、生活垃圾等。 2) 設(shè)計原則 建設(shè)項目污染防治及其它公害的處理設(shè)施必須與主體工程同 23 時設(shè)計、同時施工、同時投入使用的 “ 三同時 ” 原則；堅持 經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)計中采用低毒低害、無毒無害的原輔材料，采用節(jié)能、低噪聲設(shè)備，采用少污染的新技術(shù)，把產(chǎn)生的污染減少到最低限度。 2) 消防給水系統(tǒng) 消防給水由市政管網(wǎng)供水，由老滬閔路 ,都會路市政給水管網(wǎng)供給，水壓為 。 2) 用水量：根據(jù)國家及上海有關(guān)建筑給排水規(guī)范設(shè)計本項目的生活、綠化及消防用水量。 3) 樓房每層電度表箱接自本層所在層配電干線上，插座回路經(jīng)漏電開關(guān)保護(hù)，至配電箱以及室內(nèi)線路均采用銅芯塑料線穿阻燃型塑料管暗敷，進(jìn)戶線保護(hù)管采用鍍鋅鋼管，園區(qū)外場線路均采用全塑鎧裝銅芯電力電纜埋地敷設(shè)。第⑥層暗綠－草黃色粉質(zhì)粘土為硬塑的粘性土層，該層土土性較上覆粘性土層好 ，可作為幼兒園園舍用房的樁基持力層。室內(nèi)環(huán)境污染應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB50325）執(zhí)行。節(jié)能措施得到重視，平面的規(guī)整性，外圍護(hù)墻體和層面采用高效保溫性能材料和受力結(jié)構(gòu)的復(fù)合體，密閉性能良好的門窗，也都成為節(jié)能的有效方式。建筑外立面體現(xiàn)出 較為輕盈的整體面貌，外墻上部采用橫向貫通的色帶，呈現(xiàn)明快的色調(diào)，同時又穿插一些弧墻、圓窗等活躍的構(gòu)成因素，此外考慮兒童的心理感覺，在立面色彩的運(yùn)用上，強(qiáng)調(diào)明快、單純，符合兒童心理特征，創(chuàng)造出一種整體大氣而又不失活潑的建筑個性。根據(jù) 上海市《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 （ DG/TJ084595） 的規(guī)定，每 1萬人口的住宅小區(qū)應(yīng)配建 15班規(guī)模的幼兒園一所，據(jù)此，可確定幼兒園規(guī)模為 15個班，其中托兒班 6個班，幼兒班 9個班。本工程為其中 幼兒園 項目。幼稚園的建設(shè)將能夠滿足他們的要求，為他們解除后顧之憂，使他們能夠全心全意地投入到工作之中?；匾?guī)劃地上總建筑面積為 1723923平方米，其中住宅建筑面積為 1537657平方米，小區(qū)級商業(yè)及公建建筑面積為 130700平方米，街坊級商業(yè)及公建建筑面積為 55566平方米。便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，機(jī)場、深水碼頭、鐵路、高速公路、已有和規(guī)劃建設(shè)中的 13條總長 130公里的軌道交通在區(qū)域內(nèi)經(jīng)過。大部分河道水質(zhì)為Ⅴ類，黃浦江上游閔行第二水廠取水口水質(zhì)達(dá)到Ⅱ類。河道縱橫，地勢平坦，是長江三角洲沖擊平原的一部分，平均海拔 4米。贏利與教育是兩種性質(zhì)截然不同的活動，贏利可以不必太多地顧及人道主義原則，但教育則必須恪守人道主義原 6 則；贏利可以不太關(guān)注社會公平問題，但教育則必須關(guān)注社會公平問題，必須對弱勢群體進(jìn)行公平補(bǔ)償。項目建成后將為居住區(qū)的居民提供幼托服務(wù)，解除廣大居民的后顧之憂。 項目技術(shù)方案 本項目的工程技術(shù)方案包括總平面設(shè)計，建筑設(shè)計，結(jié)構(gòu)設(shè)計，電氣設(shè)計，給排水及消防設(shè)計，和安保與節(jié)能設(shè)計六大塊。高樓、公寓、別墅，近 200 個住宅群落展現(xiàn)了一道道多彩多姿的亮麗風(fēng)景線，小橋流水、紅花綠樹，先進(jìn)和健全的物業(yè)管理，凸現(xiàn)了環(huán)境意識、人文關(guān)懷，打造了閔行品牌。橫貫全區(qū)的外環(huán)線通過亞洲第一的莘莊立交橋，把滬杭、滬寧、莘奉金高速及虹橋、浦東國際機(jī)場連為一體。 １ 目 錄 第一章 總 論 ...................................................................................... 1 項目概述 .......................................................................................... 1 項目研究的結(jié)論 ............................................................................... 2 第二章 項目概況 ................................................................................... 7 項目建設(shè)條件 ................................................................................... 7 投資的必要性 ................................................................................... 9 第三章 項目建設(shè)方案 ......................................................................... 12 方案的確定 .................................................................................... 12 建筑設(shè)計 ........................................................................................ 15 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ........................................................................................ 17 電氣設(shè)計 ........................................................................................ 19 給排水及消防設(shè)計 ......................................................................... 20 環(huán)境、防盜安保與節(jié)能設(shè)計 .......................................................... 22 第四章 項目組織與管理 ...................................................................... 27 項目組織構(gòu)架及融資方式 .............................................................. 27 項目籌建管理 ................................................................................. 27 項目建設(shè)進(jìn)度計劃 ......................................................................... 29 第五章 投資估算和資金籌措 .............................................................. 30 項目投資估算 ................................................................................. 30 項目建設(shè)投融資安排 ...................................................................... 31 資金需要及投入計劃 ...................................................................... 32 第六章 項目償債能力分析 .................................................................... 33 還款方式及還款計劃 ...................................................................... 33 償貸資金來源 ................................................................................. 33 ２ 第七章 社會效益評價 ........................................................................... 35 項目對當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn) .................................................... 35 項目對收入分配目標(biāo)的貢獻(xiàn) ..