【正文】 任何一方改變其名稱、地址、指定聯(lián)系人時(shí)必須書面通知對(duì)方。 2）乙方撤離租賃場(chǎng)地時(shí)，須向甲方結(jié)清其截止合同終止日應(yīng)向甲方繳納的租金及截止撤離日應(yīng)繳納的水電等費(fèi)用。乙方選擇提前解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方租賃保證金和未抵扣完的二次結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)金（抵扣原則見第三條第 2款約定），并賠償乙方為裝修改造租賃物所花費(fèi)的一切費(fèi)用（按每個(gè)觀影座位一萬(wàn)元人民幣與總觀影座位數(shù)相乘得出），還應(yīng)按合同剩余期間租金總額的 30%向乙方支付違約金。 本合同租期屆滿時(shí)，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。 除依據(jù)本合同約定一方可以提前終止合同的外，在合同有效期內(nèi)，雙方均不得無(wú)故提前終止合同。 甲方未按時(shí)取得相應(yīng)規(guī)證并按已批準(zhǔn)的規(guī)劃許可要求如期施工、竣工驗(yàn)收，如該等延期系由不可抗力導(dǎo)致，則乙方有權(quán)選擇提前終止本合同，甲方應(yīng)全額返還乙方租賃保證金。 甲方根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的需要，免費(fèi)提供 3 塊戶外廣告位以豎立招牌，同時(shí)免費(fèi)提供位于商場(chǎng)外的 2 塊位置供乙方豎立廣告燈箱，總面積不應(yīng)小于 50 平方米，乙方應(yīng)事先向甲方提交設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方書面審核及批準(zhǔn)后方可實(shí)施，任何位置的改變將由雙方通過協(xié)商進(jìn)行安排，并最終由甲方在充分考慮乙方要求的基礎(chǔ)上加以決定。 1乙方允許甲方及其代理人、代表，在乙方認(rèn)為合適的時(shí)候進(jìn)入或經(jīng)過上述租賃場(chǎng)地放置安裝通氣管道、排水道、空調(diào)管道、電線電纜及其它設(shè)備的管道盒，以及進(jìn)行甲方認(rèn)為必要的維修或其它工作，但該項(xiàng)行為須由甲方提前三天書面通知乙方，且保證在乙方的裝修、正常經(jīng)營(yíng)不受影響和干擾的情況下進(jìn)行，緊急情況除外。 乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的內(nèi)部清潔及消防安全工作，如因乙方原因發(fā)生意外，乙方須承擔(dān)因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。裝修期間內(nèi)乙方存放于裝修場(chǎng)地上的物品的安全保管由乙方負(fù)責(zé)。 第五條 乙方義務(wù) 乙方有權(quán)以乙方自己公司的名義簽署、執(zhí)行所有與租賃場(chǎng)地裝修工程有關(guān)的文件，例如合同、聲明等。并特別約定除乙方外，無(wú)其他人在承租場(chǎng)地所在的大廈三層生產(chǎn)或出售爆米花。如因甲方未及時(shí)予以解決，導(dǎo)致裝修施工延期，免租期應(yīng)相應(yīng)順延。甲方并承諾：本合同租期內(nèi)，乙方承租 場(chǎng)地因出售、抵押權(quán)行使等發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，本合同效力不受影響。 甲方協(xié)助乙方在裝修期開設(shè)外線電話 1 部，在乙方正式開業(yè)之日起五日內(nèi)另增加外線電話 5 部，初裝費(fèi)用及話務(wù)費(fèi) 由乙方承擔(dān)。 保持租賃場(chǎng)地建筑物的承重結(jié)構(gòu)（樓板活荷載不低于 400公斤 /平方米）及公共區(qū)域處于良好狀態(tài)。如甲方確需變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，須征得乙方書面同意。 3． 3 乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)算當(dāng)月應(yīng)繳水電費(fèi)等費(fèi)用。如甲方未按合同約定返還租賃保證金時(shí)，應(yīng)按拖欠金額的日息 ‰向乙方支付違約金。 （ 2）物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)費(fèi)為每月 5 元 /平米，按 建筑 面積（即： 2800平方米，最終面積以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測(cè)繪部門的實(shí)測(cè)結(jié)果為準(zhǔn)。 租賃場(chǎng)地描述見附件 B： B1：獨(dú)立使用部位紅線圖； B2：按政府主管部門已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)制作的全套（設(shè)計(jì)、施工）圖紙 [包括但不限于：所處 樓層平面結(jié)構(gòu)、立面結(jié)構(gòu)、公共通道（含垂直電梯、自動(dòng)扶梯、緊急通道、消防通道）、公共區(qū)域的消防設(shè)施；水、電、氣、空調(diào)、通信等管線設(shè)施、機(jī)位，接口、出入風(fēng)口等 ]； B3: 租賃場(chǎng)地（含配套設(shè)備設(shè)施）交付的技術(shù)要求及標(biāo)準(zhǔn) 租賃期限：合同租賃期自甲乙雙方簽訂《場(chǎng)地交付確認(rèn)書》之日起為 15 年，每 12個(gè)月為一個(gè)租賃年度。 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，本著真誠(chéng)合作、共同發(fā)展、共同繁榮的良好愿望，就乙方在江陰市華士鎮(zhèn)人民路礦磯路路口綠城新世界廣場(chǎng)三樓租賃場(chǎng)地，開辦影院事宜，訂立本合同（以下簡(jiǎn)稱 “合同 ”）。 租賃經(jīng)營(yíng)范圍：電影的放映、廣告發(fā)布、與電影院配套的包裝小食品、食品、飲料以及與其他電影相關(guān)產(chǎn)品的銷售等。如水電費(fèi)是由甲方代收，則甲方不得加收任何管理費(fèi)等額外費(fèi)用，并負(fù)責(zé)向乙方提供正式合法的發(fā)票。如遇法定節(jié)假日或公眾假期，付款時(shí)間順延。 （ 4）甲方承諾就乙方承租區(qū)域項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)審前征求乙方的意見，項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)及專業(yè)功能滿足乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)需求； （ 5）本項(xiàng)目已取得或?qū)⒂? 20xx 年 10 月 30 日前取得《建筑工程施工許可證》；并擬于 20xx 年 5 月 1日前全部竣工，并完成政府竣工驗(yàn)收備案。 按合同約定的交接日向乙方交付已竣工且具備正常的水、電供應(yīng)條件的租賃場(chǎng)地及配套服務(wù)設(shè)施。所有資料須在乙方提出要求后三個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供。乙方有權(quán)視嚴(yán)重性單方終止本合同，并有權(quán)依 據(jù)第十條第 3款約定要求甲方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 1甲方應(yīng)確保持續(xù)、不間斷地滿足乙方影城在乙方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)（遇節(jié)假日需 24小時(shí)營(yíng)業(yè)，但乙方必須提前通知甲方）滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)的技術(shù)條件，包括但不限于空調(diào)（如由甲方提供）、水、電，并為乙方影城提供營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)的通風(fēng)。 2甲方 與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，在甲方與第三方交涉過程中，不得影響乙方的正常營(yíng)業(yè)。甲方與物業(yè)公司之間關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)用的分配由甲方與物業(yè)公司自行協(xié)調(diào)解決，與乙方無(wú)關(guān)。但裝修方案須事先報(bào)給甲方，由甲方認(rèn)可后方可實(shí)施。 4）影城工作人員由乙方統(tǒng)一招聘和使用，其工資、勞保福利等由乙方負(fù)責(zé)。 1乙方在經(jīng)營(yíng)期間，應(yīng)保持租賃場(chǎng)地內(nèi)乙方安裝使用的冷水管、便池、洗滌槽、蓄水池、排水管、電線導(dǎo)管、設(shè)備和家具的清潔、暢通、整潔及良好狀態(tài)。甲方應(yīng)提供合適的空調(diào)室外機(jī)放置或懸掛位置。如導(dǎo)致逾期交付，甲方仍需承擔(dān)逾期交付違約責(zé)任。 乙方須按時(shí)繳納租金及其它費(fèi)用，即水、電等費(fèi)用，如發(fā)生逾期支付，則每逾期一日，應(yīng)按欠繳金額的 5 ‰ 向甲方支付違約金。該等協(xié)議簽訂生效后，除合同特別說明外，乙方不再承擔(dān)和享有承租人的權(quán)利和義務(wù) 。 出現(xiàn)下