【正文】 新一佳超市 位置：太平路 27 號(hào) 總營(yíng)業(yè)面積： 14000 平方米 經(jīng)營(yíng)品種多達(dá) 20xx0 多種 一層：化妝品、鐘表、服裝、箱包、皮具、工藝禮品、首飾等。一次付清打折（待定）按揭付款 6 成 10 年按揭 共有四棟、每套都是街鋪（ 3 層為一套） 中國(guó)最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 28 頁 共 33 頁 周邊配套：金帝、銀座、二院、預(yù)計(jì)有 5 星級(jí)酒店待遇 發(fā)售時(shí)間： 20xx 年 9 月 21 日 入伙時(shí)間： 20xx 年 12 月 31 日 項(xiàng)目?jī)?yōu) 勢(shì)：地皮升值潛力巨大，前景很好。例如：街鋪化的經(jīng)營(yíng)形式強(qiáng)調(diào)盡可能多的臨街面和便利、直達(dá)的對(duì)外交通；主題商城可能更注重商場(chǎng)內(nèi)部空間商業(yè)氣氛的營(yíng)造和交通人流的垂直引導(dǎo)；而大型百貨超市可能需要更為開闊的平面組織，并對(duì)戶外大面積的地面停車提出較高要求。這場(chǎng)非理性的商業(yè)戰(zhàn)爭(zhēng)是否應(yīng)該繼續(xù)進(jìn)行應(yīng)該值得我們認(rèn)真的思考一下。 ? 斷供現(xiàn)象 斷供現(xiàn)象就是指商場(chǎng)在前期銷售階段情況良好，但是后期的招商與預(yù)期之間出現(xiàn)較大落差，后續(xù)經(jīng)營(yíng)較差。由于分散經(jīng)營(yíng)，大開發(fā)商進(jìn)入開發(fā)，租金日漸走高，一些低收益的經(jīng)營(yíng)品種由于缺少利潤(rùn)支持逐漸退出，造成目前業(yè)態(tài)趨向簡(jiǎn)單。 2）、發(fā)展趨勢(shì)： 商場(chǎng)主題化： 對(duì)于不具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)，尋找合適的主題，是一種突出商場(chǎng)積壓重圍的良好途徑。但同時(shí)我們可以看到，王府井廣場(chǎng)的表面成功實(shí)際上是依托于淄博前所未有的廣告炒作、優(yōu)越的地理位置，規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的部分創(chuàng)新，但其 中國(guó)最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 22 頁 共 33 頁 鋪位面積大，對(duì)投資客戶資金要求高，適合于經(jīng)營(yíng)者自購(gòu)和資金雄厚的投資客戶。專業(yè)商店由于商品質(zhì)量?jī)?yōu)良、格調(diào)時(shí)尚、服務(wù)態(tài)度好，成為淄博商業(yè)經(jīng)營(yíng)熱點(diǎn)。為追求最大利潤(rùn)與其它商業(yè)經(jīng)營(yíng)形成差距，部分店鋪發(fā)展成為批零兼營(yíng)的批零商店。隨著金帝購(gòu)物廣場(chǎng)以及王府井廣場(chǎng)、銀座相繼開始運(yùn)作，共青團(tuán)路商業(yè)圈的購(gòu)物空間和購(gòu)物環(huán)境得到了改善，但同時(shí)造成了商業(yè)供給面積的急劇增加。 特別是最近由于王府井廣場(chǎng)和銀座的相繼動(dòng)工，共青團(tuán)路商圈即將完全形成，由此輻射周邊，本商圈 的生勢(shì)越來越壯大。 中國(guó)最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 18 頁 共 33 頁 ? 消費(fèi)心態(tài) 隨著居民收入的不斷提高，淄博市居民的消費(fèi)模式也在悄悄地起著巨大變化，消費(fèi)模式由小康型向享受型的轉(zhuǎn)型已初見端倪。 ? 物價(jià)平穩(wěn)、消費(fèi)力旺盛 從 1998 年開始，淄博市物價(jià)已開始回穩(wěn)，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)與商品零售價(jià)格指數(shù)均保持平穩(wěn)。 面對(duì)各階層的客戶 零售，大型超市。 淄博商廈 一樓：超市；二樓；服裝；三樓：鞋帽、針織；四樓：家電、通訊、玉器、文體科技用品、手工藝品等；五樓：兒童用品；六樓：飲食、羽絨專賣。月 不出售 無 綜合分析 博山區(qū)的專業(yè)市場(chǎng)較集中，但規(guī)模都不大（其中通訊市場(chǎng)分散一些），絕大多數(shù)是個(gè)體經(jīng)營(yíng)，以租賃沿街房使用為主。 10~40 平米的占總數(shù)的 80%。 5．博山商業(yè)情況 （ 1）商業(yè)物業(yè) ： 地 理 位 置 業(yè) 態(tài) 種 類 營(yíng)業(yè)面積 租 金 售 價(jià) 空置情況 備注 火車站、 西冶街附近 以沿街營(yíng)業(yè)房為主，有個(gè)別大超市；基本沒有主題商場(chǎng)；經(jīng)營(yíng)品種上15~40 平米占總數(shù)的70%， 40 平米以上的45~60 元/m2 中國(guó)最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 33 頁 4．淄川商業(yè)情況 淄川主要城區(qū)淄城鎮(zhèn)距張店三十分鐘的公交路程，淄城鎮(zhèn)主要商情有服裝城，中街專賣店，華洋街日用洗化批發(fā)。 1．臨淄商業(yè)情況 ? 主要集中在化工城，有東泰商廈共 5 層，一樓食品，日用洗化、二樓服裝鞋帽、三樓文化用品、四樓兒童用品、五樓電腦、家電、經(jīng)營(yíng)面積 8000 平方米經(jīng)營(yíng)規(guī)模在辛店頗 大，主要消費(fèi)群體是石化職工及周邊居民，經(jīng)營(yíng)狀況良好。把濟(jì)青高速以南， 309 國(guó)道以北，濱博高速以東，張店世紀(jì)路以西的 52 平方公里區(qū)域劃為淄博新區(qū)。 ? 隨著新世界商業(yè)街、世紀(jì)路建設(shè)的相繼建成，淄博各市直機(jī)關(guān)政府相關(guān)部門的西遷的正式啟動(dòng)，淄博中心城區(qū)西移 開始。 ? 伴隨著土地出讓政策的改變，政府加強(qiáng)了對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)的控制， 建立了土地儲(chǔ)備、招標(biāo)拍賣、地租征收、公開交易四項(xiàng)制度，保證政府對(duì)土地出讓的壟斷。對(duì)商家是機(jī)會(huì)也是挑戰(zhàn)。 中國(guó)最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 33 頁 淄川、博山、周村、臨淄四個(gè)次中心城區(qū)建設(shè)。到 20xx 年，全市基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，基本建成現(xiàn)代化工業(yè)強(qiáng)市和區(qū)域性商貿(mào)中心城市。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 310 億元，年均增長(zhǎng) 11%。以此計(jì)算，人均 GDP 為 15346 元，折合美元約為 1860 美元。 中國(guó)最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 33 頁 謹(jǐn)呈：淄博 xxxx 有限公司 xxx 商城策劃報(bào)告 之一 《項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 深圳市 xxxx 有限公司 目 錄 一、總體市場(chǎng)背景 ...................................................... 2 宏觀經(jīng)濟(jì) ........................................................................................... 2 （ 1）淄博概況 ...................................................................................... 2 （ 2）國(guó)際通行的房地產(chǎn)發(fā)展階段與人均 GDP 的關(guān)系 ........................................................ 3 （ 3）金融政策與銀行利率 ............................................................................. 3 （ 4）人 口狀況及政策 ................................................................................ 3 （ 5）城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃 ........................................................................... 4 （ 6）股市 ......................................................................................... 5 （ 7） WTO .......................................................................................... 5 房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況 .................................................................................. 5 中國(guó)最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 33 頁 （ 1）房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況 ............................................................................. 5 （ 2）房地產(chǎn)相關(guān)政策 ................................................................................ 6 （ 3）相關(guān)的動(dòng)態(tài)與影響 .............................................................................. 8 （ 4）市場(chǎng)構(gòu)成 ...................................................................................... 8 二、區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查 ...................................................... 9 1．臨淄商業(yè)情況 ....................................................................................... 9 2．桓臺(tái)商業(yè)情況 ...................................................................................... 10 3．周村商業(yè)情況 ...................................................................................... 10 4．淄川商業(yè)情況 ...................................................................................... 11 5．博山商業(yè)情況 ...................................................................................... 11 張店區(qū)商業(yè)情況 .................................................................................... 13 三、全市商業(yè)分析 ..................................................... 16 1．全市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ...................................................................................... 16 淄博市成熟商業(yè)圈分析 ............................................................................... 18 商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式 ...................................................................................... 20 近期市場(chǎng)熱點(diǎn) ...................................................................................... 21 淄博的商業(yè)市場(chǎng)存在和將會(huì)產(chǎn)生的主要問題 ...........................................