【正文】 新一佳超市 位置：太平路 27 號 總營業(yè)面積： 14000 平方米 經營品種多達 20xx0 多種 一層：化妝品、鐘表、服裝、箱包、皮具、工藝禮品、首飾等。一次付清打折（待定）按揭付款 6 成 10 年按揭 共有四棟、每套都是街鋪（ 3 層為一套） 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 28 頁 共 33 頁 周邊配套：金帝、銀座、二院、預計有 5 星級酒店待遇 發(fā)售時間： 20xx 年 9 月 21 日 入伙時間： 20xx 年 12 月 31 日 項目優(yōu) 勢：地皮升值潛力巨大，前景很好。例如：街鋪化的經營形式強調盡可能多的臨街面和便利、直達的對外交通；主題商城可能更注重商場內部空間商業(yè)氣氛的營造和交通人流的垂直引導；而大型百貨超市可能需要更為開闊的平面組織，并對戶外大面積的地面停車提出較高要求。這場非理性的商業(yè)戰(zhàn)爭是否應該繼續(xù)進行應該值得我們認真的思考一下。 ? 斷供現(xiàn)象 斷供現(xiàn)象就是指商場在前期銷售階段情況良好，但是后期的招商與預期之間出現(xiàn)較大落差，后續(xù)經營較差。由于分散經營，大開發(fā)商進入開發(fā)，租金日漸走高，一些低收益的經營品種由于缺少利潤支持逐漸退出，造成目前業(yè)態(tài)趨向簡單。 2）、發(fā)展趨勢： 商場主題化： 對于不具有規(guī)模優(yōu)勢的市場，尋找合適的主題，是一種突出商場積壓重圍的良好途徑。但同時我們可以看到，王府井廣場的表面成功實際上是依托于淄博前所未有的廣告炒作、優(yōu)越的地理位置，規(guī)劃設計方面的部分創(chuàng)新，但其 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 22 頁 共 33 頁 鋪位面積大，對投資客戶資金要求高，適合于經營者自購和資金雄厚的投資客戶。專業(yè)商店由于商品質量優(yōu)良、格調時尚、服務態(tài)度好，成為淄博商業(yè)經營熱點。為追求最大利潤與其它商業(yè)經營形成差距，部分店鋪發(fā)展成為批零兼營的批零商店。隨著金帝購物廣場以及王府井廣場、銀座相繼開始運作，共青團路商業(yè)圈的購物空間和購物環(huán)境得到了改善，但同時造成了商業(yè)供給面積的急劇增加。 特別是最近由于王府井廣場和銀座的相繼動工，共青團路商圈即將完全形成，由此輻射周邊，本商圈 的生勢越來越壯大。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 18 頁 共 33 頁 ? 消費心態(tài) 隨著居民收入的不斷提高，淄博市居民的消費模式也在悄悄地起著巨大變化，消費模式由小康型向享受型的轉型已初見端倪。 ? 物價平穩(wěn)、消費力旺盛 從 1998 年開始，淄博市物價已開始回穩(wěn)，居民消費價格指數(shù)與商品零售價格指數(shù)均保持平穩(wěn)。 面對各階層的客戶 零售，大型超市。 淄博商廈 一樓：超市；二樓；服裝；三樓：鞋帽、針織；四樓：家電、通訊、玉器、文體科技用品、手工藝品等；五樓：兒童用品；六樓：飲食、羽絨專賣。月 不出售 無 綜合分析 博山區(qū)的專業(yè)市場較集中，但規(guī)模都不大（其中通訊市場分散一些），絕大多數(shù)是個體經營，以租賃沿街房使用為主。 10~40 平米的占總數(shù)的 80%。 5．博山商業(yè)情況 （ 1）商業(yè)物業(yè) ： 地 理 位 置 業(yè) 態(tài) 種 類 營業(yè)面積 租 金 售 價 空置情況 備注 火車站、 西冶街附近 以沿街營業(yè)房為主，有個別大超市；基本沒有主題商場；經營品種上15~40 平米占總數(shù)的70%， 40 平米以上的45~60 元/m2 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 33 頁 4．淄川商業(yè)情況 淄川主要城區(qū)淄城鎮(zhèn)距張店三十分鐘的公交路程，淄城鎮(zhèn)主要商情有服裝城，中街專賣店，華洋街日用洗化批發(fā)。 1．臨淄商業(yè)情況 ? 主要集中在化工城，有東泰商廈共 5 層，一樓食品，日用洗化、二樓服裝鞋帽、三樓文化用品、四樓兒童用品、五樓電腦、家電、經營面積 8000 平方米經營規(guī)模在辛店頗 大，主要消費群體是石化職工及周邊居民，經營狀況良好。把濟青高速以南， 309 國道以北，濱博高速以東，張店世紀路以西的 52 平方公里區(qū)域劃為淄博新區(qū)。 ? 隨著新世界商業(yè)街、世紀路建設的相繼建成，淄博各市直機關政府相關部門的西遷的正式啟動，淄博中心城區(qū)西移 開始。 ? 伴隨著土地出讓政策的改變，政府加強了對土地一級市場的控制， 建立了土地儲備、招標拍賣、地租征收、公開交易四項制度，保證政府對土地出讓的壟斷。對商家是機會也是挑戰(zhàn)。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 33 頁 淄川、博山、周村、臨淄四個次中心城區(qū)建設。到 20xx 年，全市基本實現(xiàn)現(xiàn)代化，基本建成現(xiàn)代化工業(yè)強市和區(qū)域性商貿中心城市。社會消費品零售總額達到 310 億元，年均增長 11%。以此計算，人均 GDP 為 15346 元，折合美元約為 1860 美元。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 33 頁 謹呈：淄博 xxxx 有限公司 xxx 商城策劃報告 之一 《項目市場調研報告》 深圳市 xxxx 有限公司 目 錄 一、總體市場背景 ...................................................... 2 宏觀經濟 ........................................................................................... 2 （ 1）淄博概況 ...................................................................................... 2 （ 2）國際通行的房地產發(fā)展階段與人均 GDP 的關系 ........................................................ 3 （ 3）金融政策與銀行利率 ............................................................................. 3 （ 4）人 口狀況及政策 ................................................................................ 3 （ 5）城市社會經濟發(fā)展計劃 ........................................................................... 4 （ 6）股市 ......................................................................................... 5 （ 7） WTO .......................................................................................... 5 房地產市場總體狀況 .................................................................................. 5 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 33 頁 （ 1）房地產市場總體狀況 ............................................................................. 5 （ 2）房地產相關政策 ................................................................................ 6 （ 3）相關的動態(tài)與影響 .............................................................................. 8 （ 4）市場構成 ...................................................................................... 8 二、區(qū)域市場調查 ...................................................... 9 1．臨淄商業(yè)情況 ....................................................................................... 9 2．桓臺商業(yè)情況 ...................................................................................... 10 3．周村商業(yè)情況 ...................................................................................... 10 4．淄川商業(yè)情況 ...................................................................................... 11 5．博山商業(yè)情況 ...................................................................................... 11 張店區(qū)商業(yè)情況 .................................................................................... 13 三、全市商業(yè)分析 ..................................................... 16 1．全市經濟環(huán)境 ...................................................................................... 16 淄博市成熟商業(yè)圈分析 ............................................................................... 18 商業(yè)經營方式 ...................................................................................... 20 近期市場熱點 ...................................................................................... 21 淄博的商業(yè)市場存在和將會產生的主要問題 ...........................................