【正文】 ? 負責建筑裝飾和公共設施的定期檢查、維修及搶險工作。 [工作要求 ] ? 工作時間： 5 天 /周，每日 8： 30～ 17： 30 時。 ? 身體健康，能勝任崗位工作。 ? 上崗前檢查工具，確保安全有效。 ? 負責各層面衛(wèi)生間、燒水間內(nèi)潔具及五金配件維修、保養(yǎng)工作。 [上崗條件 ] ? 持低壓電工上崗 證書，熟悉智能設備的運行、操作與維保。 ? 發(fā)生事故時，保持頭腦冷靜，嚴格按規(guī) 程及時排除故障，重大事故及時上報，共同排除故障。 ? 具有 5 年以上實際工作經(jīng)驗。 [工作要求 ] ? 工作時間： 5 天 /周，每日 8： 30～ 17： 30 時。 ? 負責變配電系統(tǒng)的運行管理和維 修保養(yǎng)。 ? 熟悉、了 解國家有關標準、規(guī)范，并能在實際工作中貫徹運用。 ? 負責對分管專業(yè)專業(yè)范圍內(nèi)的維修材料、儀器、儀表和設備的采購進行審核。 ? 工作認真，有敬業(yè)精神。 ? 夜班：負責樓內(nèi)各機房設備、公共照明、公共衛(wèi)生等設備的巡視。 ? 具有敬業(yè)愛崗精神，自覺維護上海新國際博覽中心形象，遵守各項制度，工作主動認真。 ? 每年 12 月對年度運行數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析，制訂下一年度的總體設備運行方案。 值班工程師 [崗位職責 ] ? 負責組織實施各設備系統(tǒng)運行的操作、監(jiān)控、記錄。 ? 每月 27 日作出上海新國際博覽中心下月度工作計劃及維修材料需用計劃上報管理處經(jīng)理。 人員配置共計： 44 人 3 各部門服務時間 設備運行部： 365 天 24 小時 各設備維保部： 365 天， 8： 3017： 30 遇重大活動或特殊情況，工作時間另行調(diào)整 4 崗位設置 設備主任 [崗位職責 ] ? 負責上海新國際博覽中心各設備系統(tǒng)的綜合管理，組織實施上海新國際博覽中心各設備系統(tǒng)的操作運行、維修保養(yǎng)與應急處理工作。 ? 值班工程師需帶領運行工提前 2 小時對配電房、機房的主要設備及相關活動場所全面檢查，內(nèi)容包括變配電設備、空調(diào)機組、水泵設備、網(wǎng)絡設施、 AV 控制 設備、監(jiān)控報警設備、電梯設備、消防設備、相關樓層的層面空調(diào)機、煙 /溫感、卷簾門、照明燈光、衛(wèi)生間、茶水間等相關設備的各種運行參數(shù)的記錄，開啟必要設備，發(fā)現(xiàn)故障立即報告設備主任并立即修復（見流程圖及巡視記錄表），保證重大、特殊活動的正常進行?？刂品绞綖榧⒎植际娇刂?。科技館內(nèi)部網(wǎng)絡系統(tǒng)的管理和維護包括兩個階段。 RS/6000 是 UNIX 服務器中的佼佼者，以其高性能、擴展性、高可靠性，網(wǎng)絡連接能力、靈活配置的結構、良好的兼容性及先進的系統(tǒng)管理能力而著稱。正在大修理中的智能建筑物、設施暫按大修前的智能建筑物、設施評定。 ? 評分時先按該智能建筑物、設施建筑結構選定所屬類型，然后按該類型所分項目逐個按其完好程度，參照評分標準，評出該項目的得分。 5. 水落水管指雨水管。 3. 水電衛(wèi)指樓道內(nèi)各類照明（電線、開關、燈頭等。 1. 智能建筑物、設施結構指智能建筑物、設施一般常用結構，還包括陽臺、雨蓬等。 (2)建物維修工按《智能建筑物、設施、設備、設施 (年度 )維修計劃表》的內(nèi)容要求進行智能建筑物、設 施維修并記錄在《智能建筑物、設施、設備、設施維修記錄表》內(nèi)。 (6)內(nèi)粉刷 各種內(nèi)粉刷及踢腳線無剝落現(xiàn)象，瓷磚不起殼現(xiàn)象，粉刷完好。 2. 鋼砼框架構件完好牢固，保護層無剝落，主筋無外露現(xiàn)象，確保構件的承載能力。 4. 智能建筑物、設施、設施修繕工作記錄于《智能建筑物、設施、設備、設施維修記錄表》內(nèi)。 智能建筑物、設施維修及保養(yǎng) 智能建筑物、設施、設施運行管理規(guī)程 ? 目的 :定期對智能建筑物、設施進行養(yǎng)護和修繕，確保其處于安全正常使用功能。 [弱電工 ] ? 每天上班前接受弱電主管分配任務，明確任務的內(nèi)容，按時保質保量完成任務。 [值班工程師 ] ? 組織實施弱電設備的運行管理，應急處理工作。 ? 安保設備系統(tǒng)的定期檢查、計劃保養(yǎng)、故障維修、應急處理等工作。 ? 加強天然氣的通風，排除天然氣引燃、引爆的可能。 雙方在通話結束時要說“完畢” ? 例二：崗與崗之間的通話： A（呼叫崗）： B 崗， B 崗，聽到請回答。 ? 由于誤報警對館內(nèi)人員產(chǎn)生影響，當值巡視保安要向客人進行解釋工作。 e. 如經(jīng)巡視人員報告位實警，則立即通知巡視人員 實施現(xiàn)場撲救，并將情況逐級匯報管理處管理處經(jīng)理，接到應急總指揮命令后，則按動消防報警柜上的“火災斷定”鍵。 b. 按鈕直接啟動消防泵，主機顯示。 e. 防火閥關閉。 （ 4）電話通知各部門。 f. 監(jiān)控人員確認。 ? 噴淋報警系統(tǒng) （ 1） 噴淋分區(qū)警鈴報警。 ? 按維保計劃作好消防設備系統(tǒng)進行檢查與保養(yǎng)工作。 ? 按巡檢內(nèi)容與檢查標準按時巡視設備系統(tǒng)，作好記錄。 ? 臺風過后，如對上海新國際博覽中心設施及服務產(chǎn)生后果或影響的，由各部門立即實施修復或整改，提出糾正和預防措施，安保部在 2 個工作日內(nèi)將《意外事件報 告》送管理處。 ? 設備部對戶外的燈具、廣告、天線、設備層 等設施設備進行全面檢查，確保牢固。 ? 設備人員應立即關閉爆管或滲水的管道閥門，打開系統(tǒng)卸壓閥（如噴淋系統(tǒng)末端放水閥）保護其他設施設備、防止進一步擴大事件，防 止因浸水產(chǎn)生觸電事故，并將電梯手動提升至水浸區(qū)域以上樓層。 ? 做好給排水設備應急搶修工作，一般故障的排除在 3 小時內(nèi)解決。 維保管理工作細則 [給排水、智能建筑物、設施主管 ] ? 給排水主管要做好對管道工的管理工作。 ? 控制柜上轉換開關，一般情況下應放在“自動”位置，生活水泵的開停每隔一個月輪換一次。 ? 督促、協(xié)助空調(diào)冷凍機組維保單位人員的定期維保、應急搶修工作。 ? 負責按計劃內(nèi)容安排空調(diào)維保作業(yè)，在有多工種參與的項目中要做好本工種與相關工種的協(xié)調(diào)工作。 [維修工 ] ? 接到報修任務單后，帶好相關工具和材料 5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，認真修理。要求電梯保養(yǎng)公司，認真檢查電梯故障原因，排除隱患。 [電氣主管 ] ? 負責對電梯設備維保單位的定期維保、應急搶修工作質量進行確認，每月對電梯設備維保單位的服務質量進行評價。 [維修工 ] ? 接到報修任務單后，帶好相關工具和材料 5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，認真修理。 ? 事件結束后，設備人員及時查明觸電原因，如存在隱患，提出糾正和預防措施，立即進行整改。 ? 監(jiān)控中心對整個事件作出記錄，會同設備部記錄停電原因、人員撤離時間等詳細資料。 ? 如屬科技館全部斷電，設備部在向供電所查明情況后，立即起動備用發(fā)電機。 ? 負責按 計劃內(nèi)容安排維保電工作業(yè)。 [維修工 ] ? 接到報修任務單后，帶好相關工具和材料 5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，認真修理。 管理服務的任務 ? 負責各智能建筑物、設施維護及設備系統(tǒng)的運行操作、日常巡視、定期檢查保養(yǎng)、故障檢修、應急處理工作。 ? 陸家嘴物業(yè)管理人員保修，接報后 5 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。制定運行管理規(guī)程，實施日常巡視與周期檢查保養(yǎng)工作。 上海新國際博覽中心 智能建筑物、設施及設備管理總體方案 陸家嘴物業(yè)公司對上海新國際博覽中心智能建筑物、設施及設備管理實施運行管理屬地化與維修保養(yǎng)一體化相結合的先進管理模式，集智能建筑物、設施 、設備系統(tǒng)、人員結構、管理服務及他們之間的最優(yōu)化組合，為人們創(chuàng)造一個高效、舒適、便利、安全的工作環(huán)境。制定設備系統(tǒng)安全操作規(guī)程，規(guī)范設備操作管理。維修及時率達 100%，維修合格率達 100%。 ? 制定設備應急預案，并定期演練，逐步完善。完工后必須清理現(xiàn)場，恢復原狀，并征得報修人員的簽名認可，方可返回。做好本工種和其他工種的協(xié)調(diào)工作，若遇到需要其他工種配合的情況要通知相關工 種主管，預先做好人員安排。 ? 如一路斷電，則起用備用電源并用聯(lián)絡柜實行切換。 ? 檢修完畢恢復供電前，設備部應通知管理處、安保及其他部門關閉所有設備，恢復后再開啟。 電氣設備故障應急預案 ? 一用一備的設備如有故障，立即 停止使用故障設備起用備用設備，并立即通知相應的維修人員前來修復。完工后必須清理現(xiàn)場，恢復原狀，并征得報修人員的簽名認可，方可返回。 電梯困人事故的應急預案 ? 安?？刂浦行穆牭诫娞菥婙Q響，以及從中央控制系統(tǒng)或自動控制系統(tǒng)得知電梯故障，立即以消防應急預案的順序通知管理處經(jīng)理。 ? 攜帶工具：繩子、保險帶、梯子、電梯門專用鑰匙。完工后必須清理現(xiàn)場，恢復原狀，并征得報修人員的簽名認可，方可返回。若遇到需其他工種配合的情況，應先報告設備主任再通 知相關工種主管預先作好人員安排。 空調(diào)設備故障應急預案 ? 一用一備的設備如有故障，立即停止使用故障設備起用備用 設備，并立即通知相對應的維修人員前來修復。 ? 按規(guī)程按時巡視給排水設備、詳實記錄、有關數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)異常情況要及時采取措施并向值班工程師和設備主任匯報。在設備主任的直接領導下，具體負責給排水設備和智能建筑物、設施設施正常運行、維修、更新和改造業(yè)務，使設備保持良好運行狀態(tài)。若 3 小時內(nèi)無法解決的且是重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面報告設備主任。如附近有機房、變電局等重要場所，則要采用堵、排等方式，防止浸水至這些重要場所。特別對排水設備、設施進行檢查，確保完好和暢通。 各設備故障應急預案 ? 一用一備的設備如有故障，立即停止使用故障設備起用備用設備，并立即通知相對應的維修人員前來修復。發(fā)現(xiàn)異常情況要及時采取措施，并向值班工程師匯報。 ? 消防設備一般故障的排除在 3 小時內(nèi)解決，若 3 小時內(nèi)無法解決的且是重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面報告設備主任。 （ 2） 噴淋分區(qū)繼電器報警。 g. 啟動噴淋泵。 發(fā)生火情 噴頭動 作噴水 水流指示器動作 濕式報警閥動作 壓力開關報警 消防控制室 啟動水泵 值班室（服務臺） 末端實驗裝置 水力警鈴報警 報告與傳送指令 （ 5）播放緊急廣播。 f. 電梯全部迫降。 （ 4）氣體滅火系統(tǒng) a. 居火災區(qū)域內(nèi)，煙感、溫感報警。 f. 火警發(fā)生后，聽從應急總指揮的命令，用外線電話撥打 119 消防電話和 120 救護電話。（解釋用語附后） ? 樓層消防報警顯示消除工作，由監(jiān)控室和 BA 室共同處理。 B（呼叫崗）：聽到，請講。 女士們、先生們！你所在的樓層發(fā) 生火警，請各位馬上從安全出口撤離，不要使用電梯，聽從指揮 D0˙˙˙ ˙˙˙ Attention ladies and gentlemen! There is fire on your floor. Please use emergency exit to evacuate immediately. Please do not use elevators. Please follow our instructions. 消防設備故障應急預案 ? 一用一備的設備如有故障，立即停止使用故障設備起用 備用設備，并立即通知相對應的維修人員前來修復。 ? 劃出天然氣泄漏的區(qū)域，阻止無關人員進入危險區(qū)域。 ? 門禁系統(tǒng)的定期檢查、計劃保養(yǎng)、故障維修、應急處理等工作。每周對運行數(shù)據(jù)進行分析、制訂可行性的經(jīng)濟運行方案。 ? 特約服務一般交由弱電主管或根據(jù)任務的輕重緩急直接安排弱電工進行施工，弱電工應按特約服務約定的內(nèi)容和時間，保質保量完成任務，工作結束后征得上海新國際博覽中心的工作人員簽名后方可返回。 ? 適用范圍：辦公樓智能建筑物、設施、設施的運行管理 ? 職責 (1)建物維修工負責智能建筑物、設施、設施的定期巡視、維修養(yǎng)護及異常報告。 5. 智能建筑物、設施、設施發(fā)生異常，及時報告設備主管，并在設備主管協(xié)同下排除異常。 3. 基礎無老化、無腐蝕、無酥碎、無折斷現(xiàn)象，確保基礎結構穩(wěn)定牢固。 (7)溝路 1．路面、明溝 路面無裂縫破損，平整完好；室外明溝流水暢通。 (3)智能建筑物、設施、設施修繕應遵循“小修 24 小時內(nèi)，一般故障 72 小時內(nèi)”，若無法修繕解決的重要部位，應將原因、解決方案、解決時間書面上報管理處 ，限期處理。 2. 屋面包括平（斜）屋面及各類出線。）、 衛(wèi)生設備、給排水（上水管、污水管、自來水龍頭等。 (5)內(nèi)部建筑包括樓地面、墻內(nèi)粉刷。各項目得分之和，即為該智能建筑物、設施的完好率分數(shù)（或稱完好率）。新接管的新建住宅同樣應按統(tǒng)一標準評定完好率。主機系統(tǒng)的管理和維護包括兩個階段。 第一階段是配合設備供應商和設備業(yè)主進行設備安裝調(diào)試、接管、驗收工作，以保證