【正文】 105國道方向，可以使郁郁蔥蔥的綠化透露出廣告和彩旗招展吸引視線，一環(huán)方向，可以讓視線通透直接感受熱情的氣氛，讓地段從周邊環(huán)境中脫穎而出，結(jié)合廣告牌的適當(dāng)宣傳，形成該地區(qū)的整體 地域廣告宣傳效果。聯(lián)排以及四房大單位的戶型， 選擇意大利古典復(fù)興結(jié)合現(xiàn)代派藝術(shù)的裝修風(fēng)格， 花園采用自然的石材鋪地和大石駁邊，延伸到餐廳，將餐廳與花園陽臺相互滲透，室內(nèi)外空間充分融合，體現(xiàn)優(yōu)雅閑適的主題；墻面在局部的整體墻面采用仿石材的面磚，掛畫采用具有故事性的古典主題。 裝修風(fēng)格 售樓處結(jié)合會所及售樓的需要，售樓處的裝修色調(diào)高雅貴重，體現(xiàn)高品質(zhì)的生活及對美好人生的理解和追求 —— 游刃有余的悠閑生活。 沿一環(huán)方向場景 利用地段現(xiàn)有的植被和地形，稍加整理利用為環(huán)境展示 區(qū)域，設(shè)計比較曲折的路線，拉長觀覽距離，讓客戶從這個方向進(jìn)入的時候充分感受臺地環(huán)境的舒適和美妙。結(jié)合商業(yè)街橫向空間，局部設(shè)計高塔，統(tǒng)率公共空間，加強(qiáng)場所感，成為社區(qū)精神的象征。跳蚤市場的店鋪里，滿是奇奇怪怪的貨物。 差異組合――本項目的立面設(shè)計應(yīng)是具有南歐城邦異國風(fēng)情的現(xiàn)代形式，立面設(shè)計時，不只是單元個體的重復(fù)，要拋棄以往住宅的單元簡單重復(fù)的韻律造型特征與具強(qiáng)烈對比的立面造型方式，而是營造一種場景的 手法，將單元個體的立面做成有差異的個體，再進(jìn)行組合，同時整體考慮整個小區(qū)的立面造型及城市整體街景的立面造型設(shè)計，使整個小區(qū)具有強(qiáng)烈的南歐城邦地區(qū)的地域特征。 由此我們通過對入戶空間、轉(zhuǎn)折空間和交通空間的設(shè)計，突出臺地氣質(zhì)和鄰里交流，使空間更具有悠閑隨意的特征，進(jìn)而使空間具有松散的、閑適特質(zhì)。同時，注意到在組團(tuán)部分道路減少斧鑿痕跡，力求自然感、手工感；道路材料和建筑物成套配合，讓概念設(shè)計設(shè)定的氛圍滲透在一點一滴。 地標(biāo) 結(jié)合沙溪項目的平面設(shè)計時， 在 中心 廣場樹立一顯著的地標(biāo)物，它可以是廣場也可以是一專門設(shè)計的在高度上、立面形式上、構(gòu)圖上不同于其它的構(gòu)筑物，在本地塊形成具有歸屬感的地標(biāo)，加強(qiáng)小區(qū)的歸屬感。風(fēng)貌上，托斯卡納被稱為“文明和大自然的完美結(jié)合”，山丘線條柔軟起伏，葡萄園、橄欖樹、挺拔如劍的劍松，和遠(yuǎn)方的莊園及古老城堡呼應(yīng) ??是托斯卡納最典型的景色。這是該概念體現(xiàn)的表層特色。 在一期開發(fā)中 Townhouse 和疊加復(fù)式占了約 50％的比例，意在突出營造南歐臺地松散悠閑的生活空間特征，展示良好的環(huán)境品質(zhì)，為后期開發(fā)創(chuàng)造良好的基礎(chǔ)。 二、 概念設(shè)計的內(nèi)涵分析 概念設(shè)計的內(nèi)涵 1． 1 項目居住文化理念 本項目定位于中高檔低密度臺地創(chuàng)新高尚住宅，要在中山現(xiàn)有的各種風(fēng)格的中高檔的樓盤中突圍而出，還必須具備自己鮮明的個性和形象包裝，將自己的特點和優(yōu)勢賦予美麗的外化， 個性鮮明地呈現(xiàn)于市場。 “ 南歐城邦”概念是自由松散且同時具有向心性的城邦生活場景的概括，它不同村落式的自由松散的布局形式，也不同于街坊住宅的規(guī)律性與單一性，它屬于城市人享受郊區(qū)般自然環(huán)境、聚落式生活空間的一種悠閑富足的狀態(tài)，它是“都市文化 +鄉(xiāng)居悠閑”的綜合體。 2． 2 各競爭樓盤的概念特點 中山樓盤的概念以歐陸風(fēng)格為主，廣為置業(yè)者接受。 2． 1． 6 藍(lán)波灣 位于西區(qū)博愛路與藍(lán)波路交匯處，占地 650畝，總建筑面積約為 700000㎡ 。以水景（人工河流）為主，法式皇家園林。推廣主題“名人 .山 .水”。由 6－ 7層多層、 11層小高層、聯(lián)排別墅、疊加復(fù)式、別墅組成，一期共 1360戶。 在大部分中山市民的心目中，這是一個較偏遠(yuǎn)、不適合 生活的地方，超出普通市民置業(yè)的時間距離和心理距離。 1． 5． 2 購買特征 有成熟的消費觀念，不盲目性追求低價 格和地段，追求品質(zhì)生活；對園林、環(huán)境、物業(yè)管理等的要求高；喜好有品味的住宅。中山的民俗風(fēng)情有小欖菊花會、沙溪龍獅鶴鳳舞、北區(qū)龍舟賽、黃圃飄色、坦洲水上歡樂節(jié)等。地塊呈南北狹長帶狀分布。 【關(guān)鍵詞】南歐諸國城邦生活場景、都市悠閑、綠色健康、臺地建筑、自 由 運動 閑適、 鄰里空間、依山就勢 一、 概念設(shè)計的創(chuàng)意生成 項目特征分析 1． 1 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 用地面積： ； 綠 化 率：≥ 32%； 用地性質(zhì)：商??； 容 積 率：不超過 ； 建筑密度：不超過 35%； 最高建筑層數(shù)：不超過 15層； 最大建筑高度：不超過 50米。全市行政管轄范圍面積1800 平方公里 ，全年平均溫度 ，人口 萬，有海外僑胞港澳臺同胞 60 多萬人，旅居世界 64 個國家，這座 800 多年歷史的嶺南歷史名城名人輩出 。 1． 5． 1目標(biāo)客戶分類 1． 5． 1． 1二次及以上置業(yè)者 —— 年齡： 35— 45歲； —— 職業(yè)：私營企業(yè)主、（私營、外資、合資）高級管理人員、專業(yè)人士、沙溪當(dāng)?shù)鼐用?、政府公?wù)員、事業(yè)單位職員； —— 收入：高收入人士，擁有私家車的比例較高； —— 區(qū)域：以西區(qū)、沙溪、大涌為主，部分來自城區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)； —— 家庭結(jié)構(gòu)： 3— 5口之家； 5 —— 購房用途：講求更高品質(zhì)生活的富裕家庭，以改善居住條件為主要目的。 中山市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 6 項目劣勢：地塊所處區(qū)位周邊比較荒涼，配套匱乏，距城區(qū)有一定距離。 規(guī)避風(fēng)險和彌補(bǔ)缺點，甚至化劣勢為優(yōu)勢，是項目突出市場重重包圍的唯一途徑。由 4層多層， 11層小高層組成，共 12棟， 312戶。 2． 1． 4 陽光半島 位于沙溪鎮(zhèn)隆興北路，總占地面積約為 203600 m2，總建筑面積約為 179200m2，建筑密度為 %。戶戶 水景，以樓棟間的綠化為主。 2． 1． 7 翠景灣（翠景花園 四期） 位于西區(qū)翠景道，四期占地面積約為 ㎡ ，總建筑面積約為 ㎡ ，第一批推出 486 戶， 5 月 開盤。 “南歐”具有深厚的文化底蘊(yùn)，兼具希臘和羅馬的文化傳統(tǒng)。 “都市悠閑 +綠色健康生活”試圖詮釋一種既具有聯(lián)排、疊加復(fù)式和高級公寓住宅的鄰里關(guān)系特點，又盡可能接近獨立別墅的環(huán)境素質(zhì)的新居住模式，將城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)邊緣地帶的區(qū)位特征表述為坐觀城市繁華、獨享生態(tài)環(huán)境的區(qū)位及地段優(yōu)勢。由此在概念中應(yīng)以品質(zhì)和悠閑為主要內(nèi)容，確定主題，在整體規(guī)劃設(shè)計中貫穿整體概念。 堅持以概念為指導(dǎo)，融合概念、設(shè)計、開發(fā)、品牌的優(yōu)勢，創(chuàng)造中海的又一輝煌。一期定位相對高檔，可采用意大利的托斯卡納（ Toscana）地區(qū)作為開 發(fā)和推廣的次一級概念。 二、三、四期開發(fā)時經(jīng)過重新定位，可以延續(xù)南歐城邦的主題意向概念，發(fā)展出以西班牙臺地小城 吉羅那 (Gerona， 中山市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 14 這里孕育了凡高和達(dá)利的畫作 )、希臘勝地圣托里尼小鎮(zhèn)等次一級概念。根據(jù)地形的起伏，整個道路系統(tǒng)高低錯落，建筑也隨之起伏、高低錯落。 在項目一期開發(fā)中 Townhouse 中山市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 16 和