房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營計(jì)劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 根據(jù)機(jī)構(gòu)設(shè)置，基礎(chǔ)性人員根據(jù)部門不同，計(jì)劃安排以下人員 ， 財(cái)務(wù)部：主管會計(jì) 1 名，會計(jì) 2 名，出納 2 名； 工程部：水、電、暖通工程師各 1 名，預(yù)算師 20 1 名，前期報(bào)件 2 名；行政辦：內(nèi)勤 2 名，外勤 2 名；營銷部（按代理銷售進(jìn)行設(shè)置）：營銷策劃對 接人 2 名；外聯(lián)辦：外聯(lián)人員 24 名；客戶服務(wù)部：客服主管 1 名，客服人員 24 名，合計(jì)所需基礎(chǔ)員工2226 人。 【優(yōu)點(diǎn)】利于配套商業(yè)服務(wù)的整體協(xié)調(diào)，擁有了后期物業(yè)增值的收益 。 4. 多樣化銷售產(chǎn)品 通過洋房、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅多種產(chǎn)品組合，來滿足不同客戶群體的需求， 從而有效降低銷售風(fēng)險(xiǎn)，減輕銷售壓力，加速回籠資金。整體園林景觀在滿足經(jīng)濟(jì)性的基礎(chǔ)上，其觀賞性及整體印象不應(yīng)脫離項(xiàng)目整體定位。 (3) 工期時間： 2020 年 10 月 5 日 — 11 月 25 日完成。計(jì)劃于 10 月 26 日前辦理規(guī)劃條件、可行性研究、環(huán)境評估、前期工作函、土地預(yù)審、發(fā)改委立項(xiàng)手續(xù)。 (3) 工期時間： 2020 年 10 月 20 日 — 11 月 20 日完成。 類別 業(yè)態(tài)名稱 啟動時間 交付時間 總 長度（米） 備注 一期道路 南北主干道 2020 740 東西主干道 2020 252 上山道路 202010 9000 一期園林景觀 主 干道景觀 20204 山體公園綠化 202010 約 1000／㎡ 中心廣場綠化 20204 13 第三部分 規(guī)劃進(jìn)度 一、 總體規(guī)劃 二、 老年公寓單體設(shè)計(jì) 三、 定向 洋房單體設(shè)計(jì) 四、 定向 聯(lián)排別墅 及獨(dú)棟別墅 單體設(shè)計(jì) 單體設(shè)計(jì)初稿 2020 年 12 月 1 日 二次修改稿 2020 年 1 月 1 日 施工圖 2020 年 3 月 1 日 單體終稿 2020 年 2 月 1 日 開工 2020 年 3 月 30 日 單體設(shè)計(jì)初稿 2020 年 11 月 1 日 二次修改稿 2020 年 12 月 20 日 施工圖 2020 年 2 月 1 日 單體終稿 2020 年 1 月 20 日 開工 2020 年 3 月 30 日 修改稿 2020 年 10 月 1 日 單體終稿 2020 年 10 月 10 日 施工圖 2020 年 10 月 12 日 基礎(chǔ)圖 2020 年 10 月 10 日 開工 2020 年 10 月 20 日 第一次報(bào)規(guī) 2020 年 10 月 9 日 二次修改稿 2020 年 10 月 18 日 總規(guī)終稿確定 2020 年 10 月 20 日 14 第四部分 項(xiàng)目經(jīng)營方式 一、 項(xiàng)目開發(fā) 經(jīng)營策略 1. 定向開發(fā)塑造熱銷局面 通過內(nèi)部優(yōu)惠進(jìn)行定向認(rèn)購，不但可以塑造項(xiàng)目初期形象而且 可以制造熱銷話題，有利于后期的銷售進(jìn)行和項(xiàng)目形象確立。 1. 純租賃 模式 交付一定的押金，以后 繳付正常床位費(fèi)即可入駐老年公寓， 付款方式為半年付 。 三、 老年公寓經(jīng)營 風(fēng)險(xiǎn) 本案高端老年公寓注定了其未來的租金價(jià)格相對較高，在傳統(tǒng)觀念的束縛下老年公寓面初期經(jīng)營將臨較大的床位出租風(fēng)險(xiǎn)。 。 4. 本案經(jīng)營性物業(yè)招商負(fù)責(zé)人 ：王明 5. 本案招商策略 17 租金價(jià)格及免租期 物業(yè)名稱 初始租金 免租期 租金遞增 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 酒店 元 /㎡ /天 12 個月 6 個月 3 個月 元 /㎡ /天 1 元 /㎡ /天 元 /㎡ /天 溫泉中心 元 /㎡ /天 元 /㎡ /天 1 元 /㎡ /天 元 /㎡ /天 招商物業(yè)年租金收益 物業(yè)名稱 出租面積 第 1 年 第 2 年 第 3 年 應(yīng)收租金 實(shí)收租金 應(yīng)收租金 實(shí)收租金 應(yīng)收租金 實(shí)收租金 酒店 28000 ㎡ 511 萬元 00 萬元 818 萬元 409 萬元 1022 萬元 766 萬元 溫泉中心 備注 ： 商業(yè)培育期暫定為 3年； 第五部分 一期配套產(chǎn)品 投資估算 一、 一期山體公園投資預(yù)算 一期山體公園投資預(yù)算有待園林綠化公司出具方案后進(jìn)行確定 二、 一期社區(qū)道路投資預(yù)算 南北主干道： 720 米 18 米 130 元 = 萬元 東西主干道： 270 米 18 米 130 元 = 萬元 合計(jì)社區(qū)道路投資： 萬元 18 第六部分 一期項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)分析 一、 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 本案除銷售性產(chǎn)品外，還存在體量較大的部分經(jīng)營性物業(yè)，在本案及區(qū)域居住環(huán)境還未成熟的情況下，經(jīng)營性物業(yè)面臨較大的經(jīng)營壓力。 二、 老年公寓經(jīng)營模式 15 老年公寓經(jīng)營模式為公司自行組建經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，聘請專業(yè)老年公寓服務(wù)商擔(dān)任全程經(jīng)營顧問。 4. 小品雕塑 通過局部的小品雕塑增強(qiáng)社區(qū)景觀的參與性，小品雕塑可應(yīng)本土的歷史文 化及地域風(fēng)情為主。 2. 建材智能化配套 設(shè)計(jì)要求 類別 名稱 配置單位 備注 建材 可視對講庭院門 私家庭院 木鋁復(fù)合窗 所有外窗 木鋁復(fù)合門 主 入戶門 LOWE鍍膜玻璃 所有外窗 進(jìn)口窗材五金件 所有外窗 高檔石材 裙墻 高級環(huán)保涂料 外墻 進(jìn) 口屋面系統(tǒng) 屋面 智能化 可視對講系統(tǒng) 居室衛(wèi)生間 停車管理系統(tǒng) 停車場 周界報(bào)警系統(tǒng) — 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)
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