【正文】 承租方 承擔(dān)經(jīng)營(yíng)所需裝修、設(shè)備及人員，承租方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，我方 收取出租物業(yè)租金。 2. 執(zhí)行、操作層 此處所指的執(zhí)行、操作層就是真正意義上去完成一項(xiàng)工作的人，根據(jù)部門(mén)所制定的計(jì)劃及安排，進(jìn)行合理分工。 3. 人力資源解決 (1) 人才獵頭 通過(guò)人才獵頭能快速找到我們所需人員，并及時(shí)開(kāi)展工作 (2) 現(xiàn)場(chǎng)招聘會(huì) 通過(guò)參加人才招聘會(huì)，一方面能找到公司所需人員，另一方面也能起到宣傳企業(yè)和項(xiàng)目的作用。 【缺點(diǎn)】收益相對(duì)偏低初期未形成商業(yè)氛圍，沒(méi)有良好的優(yōu)惠政策，物業(yè)較難出租 3. 康復(fù)中心采用合作經(jīng)營(yíng)招商模式 我方提供土地入股，合作方出資建設(shè)裝修、未來(lái)經(jīng)營(yíng)所需設(shè)備及人員，合作方經(jīng)營(yíng)管理的一種經(jīng)營(yíng)模式。 5. 多 種老年公寓經(jīng)營(yíng)模式 通過(guò)租賃式、會(huì)員制 等多種老年公寓經(jīng)營(yíng)模式，并在初期給予一定時(shí)間的免費(fèi)試住體驗(yàn)，短期內(nèi)提高老年公寓的入住率。 2. 水系景觀 水系景觀要充分結(jié)合區(qū)域氣候特征，重點(diǎn)考慮前期投入及后期的維護(hù)成本，以小而精為水系打造原則。 5 (4) 主體工程完成時(shí)間： 2020 年 3 月 25 日 — 2020 年 5 月 30 日 (5) 裝修工程完成時(shí)間： 2020 年 6 月 1 日 — 2020 年 7 月 1 日 (6) 交工驗(yàn)收時(shí)間： 2020 年 7 月 15 日 4. 老年公寓配套用房指標(biāo) 功能間 面積 分布樓層 多功能廳 350㎡ 地下層 營(yíng)養(yǎng)餐廳 500㎡ 分布在老年公寓首層 健身房 200㎡ 地下層 超市 300㎡ 首層 棋牌室 100㎡ 分布在老年公寓 每層 茶吧 100㎡ 分布在老年公寓每層 美容美發(fā) 100㎡ 首層 醫(yī)務(wù)室 200㎡ 分布在老年公寓首層 閱覽室 150㎡ 分布在老年公寓任意樓層 儲(chǔ)藏室 100㎡ 地下層 游泳池 400㎡ 地下層 桑拿室 200㎡ 地下層 設(shè)備間 400㎡ 地下層 廚房 100㎡ 地下層 備注：上述數(shù)據(jù)以 最終 設(shè)計(jì)為準(zhǔn) 6 二、 洋房 1. 一期定向 洋房經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 備注： 因定向產(chǎn)品開(kāi)發(fā)體量尚未確定，故一期定向洋房建筑面積、戶(hù)數(shù)及戶(hù)型配比暫無(wú)法確定。 二、 0 05地塊 鑫海公司 0 05 地塊各項(xiàng)手續(xù)均未辦理。 2. 建材智能化配套 設(shè)計(jì)要求 類(lèi)別 名稱(chēng) 配置單位 備注 建材 可視對(duì)講自動(dòng)庭院門(mén) 私家庭院 木鋁復(fù)合入戶(hù)門(mén) 木鋁復(fù)合窗 — LOWE鍍膜玻璃 室內(nèi) 進(jìn)口窗材五金件 高級(jí)砂巖 /仿砂巖 外墻 高級(jí)環(huán)保涂料 外墻 智能化 可視對(duì)講系統(tǒng) 居室衛(wèi)生間 停車(chē)管理系統(tǒng) 停車(chē)場(chǎng) 9 周界報(bào)警系統(tǒng) — 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 社區(qū)入口 社區(qū)道路 灰色空間 電子巡更系統(tǒng) — 電話系統(tǒng) 居室內(nèi)部 有線電視 居室內(nèi)部 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 居室內(nèi)部 物業(yè)管理系統(tǒng) — 3. 工作進(jìn)度 (1) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?fù)瓿蓵r(shí)間： 2020 年 11 月 20 日 (2) 單體設(shè)計(jì)完成時(shí)間： 2020 年 2 月 1 日 (3) 施工圖完成時(shí)間： 2020 年 3 月 1 日 4. 工程計(jì)劃 (1) 開(kāi)工時(shí)間： 2020 年 3 月 (2) 主體建設(shè)時(shí)間： 2020 年 3 月 20 日 — 2020 年 4 月 30 日 (3) 裝修完成時(shí)間： 2020 年 5 月 1 日 — 2020 年 5 月 20 日 (4) 工程交付時(shí)間： 2020 年 5 月 25 日 五、 中心會(huì)所 1. 一期中心會(huì)所經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 產(chǎn)品 名稱(chēng) 占地 面積 容積率 一期建 筑面積 層數(shù) 建筑風(fēng)格 備注 車(chē)位比 中心會(huì)所 3030㎡ 地上 2030㎡ 地下 1000㎡ 商業(yè) 600㎡ 3層 歐式 半地下室，可實(shí)現(xiàn)自然采光和通風(fēng)要求 30 2. 一期中心會(huì)所功能設(shè)置 配置單元 功能名稱(chēng) 面積（㎡） 數(shù)量 總面積（㎡） 備注 地上部分 餐廳 500 1個(gè) 500 內(nèi)設(shè)高級(jí)雅間及貴賓室 咖啡吧 200 1個(gè) 200 咖啡、茶等飲品 雪茄吧 150 1個(gè) 150 10 vip桌球室 100 1個(gè) 100 乒乓球館 200 1個(gè) 200 棋牌室 20 4個(gè) 80 辦公室 50 2個(gè) 100 閱覽室 100 1個(gè) 100 超市 200 1個(gè) 200 親子樂(lè)園 100 1個(gè) 100 瑜伽館 200 1個(gè) 200 兼體操館 健身房 100 1個(gè) 100 地下部分 網(wǎng)球館 500 2個(gè) 1000 面積合計(jì)（含地下） 3030㎡ 3. 工程計(jì)劃 (1) 工程計(jì)劃：一期計(jì)劃開(kāi)開(kāi)發(fā)面積約 3630 平米； (2) 09 年工程計(jì)劃：基礎(chǔ)部分：放線、開(kāi)槽、基礎(chǔ)砌筑、土方回填、圈梁混凝土澆筑及冬期鋼筋的防銹處理。 八、 山體公園 山體公園以樹(shù)木為主要元素，局部配以矮植、草坪，在栽植布局上摒棄傳統(tǒng)的成排、成列的布局，改以錯(cuò)序種植來(lái)增強(qiáng)山體公園的視 12 覺(jué)層次感和原生態(tài)的感覺(jué)， 2020 年首期進(jìn)行山體公園南坡及西坡綠植栽種，并結(jié)合專(zhuān)業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司的規(guī)劃意見(jiàn)，打造社區(qū)核心景觀點(diǎn)。 目前初步確定的是聘請(qǐng)臺(tái)灣潤(rùn)福老年公寓管理公司廖總私人作為本案老年公寓的經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)，合作模式正在洽談中。 二、 競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目所處區(qū)域已知有億利集團(tuán)、孟克燭拉等項(xiàng)目正處于開(kāi)發(fā)狀態(tài)，其產(chǎn)品類(lèi)型極有可能與本案產(chǎn)品相雷同，后這些項(xiàng)目已先于本案啟動(dòng)，就本案來(lái)說(shuō)已出于劣