【正文】 41 年 4 月 1）裝改造工程竣工驗(yàn)收； 2）進(jìn)行開業(yè)前準(zhǔn)備工作。 2. 20xx 年 5 月 39 1) 委托監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理； 2) 申領(lǐng)開工證； 3) 招投標(biāo)確立施工隊(duì)。 37 第十章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施方式 本項(xiàng)目裝修改造工程由合資公司項(xiàng)目籌備組負(fù)責(zé)策劃與統(tǒng)籌實(shí)施。 根據(jù)消防疏散要求，每層設(shè)置多個(gè)防火通道直接對(duì)外， 以保證人員疏散的需求。 預(yù)計(jì)裝修、改造工程所需增裝設(shè)備 應(yīng)急發(fā)電機(jī)、消防、照明系統(tǒng)各一套由業(yè)主提供并負(fù)責(zé)維護(hù)。 第三家店的籌備情況 第三家店將設(shè)在哈爾濱市西區(qū)：其籌備尚處在洽談之中，其規(guī)模和內(nèi)容尚不能確定，但由于大型超市的規(guī)范性，其使用規(guī)模和內(nèi)容與第一和第一家店大致相同。根據(jù)不同商品的特點(diǎn)及便于不同需求的消費(fèi)者選購商品，品種齊全，一次購足。 第一家店 —— 永平小區(qū)店 28 永平小區(qū)位于哈爾濱市南通大街，地處哈爾濱市南崗、太平、道外三區(qū)交匯處，交通十分便利。 員工培訓(xùn) 合資公司的經(jīng)營管理將引進(jìn) XXX 先進(jìn)的經(jīng)營管理技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，為使員工盡快適應(yīng)工作需要，合資公司將通過多種形式和途徑對(duì)員工進(jìn)行職業(yè)培訓(xùn)，提高其工作能力和素質(zhì)。每個(gè)大型超市的具體結(jié)構(gòu)如上圖?？偨?jīng)理由董事會(huì)任命。 (五 ) 商品配送系統(tǒng) 由 XXX 集團(tuán)開發(fā) ,配合現(xiàn)有商業(yè)管理系統(tǒng)對(duì)商品物流進(jìn)行更合理的配送及管 理。 XXX 計(jì)算機(jī)商業(yè)管理系統(tǒng)可以劃分為商品管理系統(tǒng)，分店管理系統(tǒng)，人事管理系統(tǒng)，財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)和商品配送系統(tǒng)。除充分利用賣場和商品與顧客交流外，合資公司還將采取一些措施，如： XXX“無障礙退款”的承諾，經(jīng)常推出促銷產(chǎn)品在顯眼的貨位，場內(nèi)叫賣、新品品嘗、廠家促銷、拍賣促銷等活躍賣場氣氛等。正是這種相互促進(jìn)、優(yōu)勢互補(bǔ)效應(yīng)的作用，使整個(gè) 連鎖 經(jīng)營體系形成 了 良性循環(huán)的發(fā)展 勢態(tài) 。 規(guī)模化經(jīng)營 合資公司大型超市的店址將選在哈爾濱市人口密集的地區(qū)，每個(gè)店的營業(yè)面積在 9000 平方米左右，為節(jié)省開支，降低商品成本，店內(nèi)不注重裝飾，為便于經(jīng)營管理，根據(jù)項(xiàng)目的經(jīng)營范圍，力求商場布 局合理，商品宜專業(yè)化、系列化陳列，以方便顧客自選購物，每個(gè)店均設(shè)有免費(fèi)停車場。超級(jí)市場進(jìn)入高成長期的主要條件是：（ 1）人均國民收入達(dá)到10001500 美元 ；（ 2）恩格爾系數(shù)降低到 50%以下；（ 3）電冰箱已經(jīng)普及、汽車進(jìn)入家庭使居民家 庭有可能定期外出大量購物；（ 4）食品工業(yè)、日用品工業(yè)、包裝工業(yè)達(dá)到一定規(guī)模與水平。所以超市、連鎖企業(yè)的成立和發(fā)展是極具重要性和十分必要的。 4． 3 哈 爾濱市商品消費(fèi)市場分析 改革開放以來，哈爾濱市國民經(jīng)濟(jì)快速增長，居民收入顯著提高，商品零售額日益增加，社會(huì)購買力增長迅猛。每年舉辦的冰雪節(jié)使哈爾濱市的城市建設(shè)、交通、通訊、旅游和聲譽(yù)更上了一個(gè)新臺(tái)階。哈爾濱郵電通訊形成了以程控交換機(jī)、數(shù)字微波、光纖傳輸為主，設(shè)備技術(shù)先進(jìn)的電信網(wǎng)和以郵運(yùn)自辦，郵件計(jì)算機(jī)處理為主的現(xiàn)代郵政網(wǎng)。 （ 2）政策優(yōu)勢：哈爾濱是內(nèi)陸開放城市，在政策上，中央政府給予了大力支持 比如放寬市場準(zhǔn)入，鼓勵(lì)非公有制經(jīng)濟(jì)興辦服務(wù)業(yè)，鼓勵(lì)生產(chǎn)企業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地與內(nèi)外貿(mào)易流通企業(yè)的聯(lián)合與合作。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 5632 元人民幣，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出 4508 元人民幣。 據(jù)估計(jì)， XXX 集團(tuán)現(xiàn)在每年從中國采購的出口商品總額達(dá) 10 億美元，并已在香港和上海設(shè)立出口采購中心，還將在全國各中心城市設(shè)立出口采購辦事處，協(xié)調(diào)商品出口。另外，通過引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和現(xiàn)代化的消費(fèi)理念，可以增強(qiáng)人民環(huán)保意識(shí)，例如：蔬菜生產(chǎn)現(xiàn)代化程度的提高，將徹底改變傳統(tǒng)蔬菜消費(fèi)模式，減少蔬菜的黃葉、雜桿等城市垃圾，并將之作為肥料循環(huán)利用，對(duì)合作雙方不僅會(huì)帶來良好的經(jīng)濟(jì)效益，而且能促進(jìn)哈爾濱旅游城市的市容整潔。 同時(shí)，對(duì)于加快我市商業(yè)設(shè)施的建設(shè)和改造，帶動(dòng)我市高檔商業(yè)設(shè)施的發(fā)展，增強(qiáng)城市的綜合服務(wù)功能和進(jìn)一步改善投資環(huán)境，將起到積極的促進(jìn)作用。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 數(shù)量 單位 一 工程建設(shè)方案 L 總用地面積 120xx 平方米 2 總建筑面積 36000 平方米 3 停車場面積 120xx 平方米 4 供電 4000 KVA 10 5 供水 150 噸／日 6 人員編制 1500 人 二 工程投資和資金來源 1 項(xiàng)目總投資 2641 萬美元 (1) 建設(shè)投資 2369 萬美元 A 固定資產(chǎn) 1045 萬美元 B 遞延資產(chǎn) 1244 萬美元 C 開辦費(fèi) 80 萬美元 (2) 建設(shè)期利息 30 萬美元 (3) 流動(dòng)資金 242 萬美元 2 資金來源 (項(xiàng)目總資金 ) 2641 萬美元 （ 1） 注冊(cè)資金 1200 萬美元 其中：甲方（哈動(dòng)力） 216 萬美元 乙方（遼寧成大） 204 萬美元 丙方（ XXX） 780 萬美元 （ 2） 銀行貸款 544 萬美元 其中：長期貸款 242 萬美元 流動(dòng)資金貸款 302 萬美元 （ 3） 自有資金： 897 萬美元 三 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) (依據(jù) 20xx年至 20xx年預(yù)測 ) 1 年均銷售收入 114580 萬元人民幣 2 年均總成本 93726 萬元人民幣 3 年均利潤總額 1864 萬元人民幣 4 年均所得稅 918 萬元人民幣 5 投資利潤率 % 6 資本金利潤率 % 7 銷售收入利潤率 % 8 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (稅后 ,i=%) 9988 萬元人民幣 9 動(dòng)態(tài)投資回收期 (稅后 ) 78 年 10 貸款償還期 (含建設(shè)費(fèi) ) 23 年 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) 國家經(jīng)貿(mào)委、外經(jīng)貿(mào)部《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》； 國家《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》及其實(shí)施條例； 合資三方簽署的《合資意向書》； 《經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第二版； 《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》； 《中華人民共和國增值稅暫行條例》： 《中華人民共和國勞動(dòng)法》； 國家國內(nèi)貿(mào)易局《零售業(yè)態(tài)分類規(guī)范意見 (試行 )》； 《 中國統(tǒng)計(jì)年鑒》 (1990— 20xx)； 《哈爾濱 市 統(tǒng)計(jì)年鑒》（ 1999， 20xx）； 11 1國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)定額； 1國家經(jīng)貿(mào)委辦公廳《關(guān)于編制外商投資商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）有關(guān)問題的通知》 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 本項(xiàng)目符合哈爾濱市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計(jì)能產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 ,本項(xiàng) 目所在地 哈爾濱 市是黑龍江省省會(huì)城市，是全省政治、文化、經(jīng)濟(jì)金融中心，是中國內(nèi)陸的開放城市，具有良好的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境；日益興旺發(fā)達(dá)的商品零售市場在深度、廣度和容量方面都呈現(xiàn)出前所未有的增長態(tài)勢。 9 追加資金的籌集：至于公司的投資總額與公司注冊(cè)資本之間的差額，屆時(shí)由合作三方根據(jù)合資合同約定的辦法，向公司提供（包括融資在內(nèi)的）其它合作條件。 合資公司概況 三方擬成立的合資企業(yè)為一家根據(jù)中國法律組建的有限責(zé)任公司。第三產(chǎn)業(yè)明顯突起，步伐也加快，第三產(chǎn)業(yè)平均增長 %。同時(shí)，現(xiàn)代技術(shù)也開始在我國流通領(lǐng)域得到了應(yīng)用，通訊、運(yùn)輸?shù)葪l件有了改善，特別是大型商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營水平有了相當(dāng)大的提高 ，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也有了較大的增強(qiáng)，計(jì)算機(jī)管理日益廣泛地運(yùn)用到經(jīng)營活動(dòng)中，商用軟件和配套設(shè)施正在積極研制和生產(chǎn)。在日本，連鎖商業(yè)雖然起步較晚，但發(fā)展速度非?？?。 銷售額（稅后銷售收入）： 法國 XXX 集團(tuán) 1998 年為 274 億歐元， 1999 年為 373億歐元， 20xx 年為 648 億歐元。到 20xx 年底，公司總資產(chǎn) 億元人民幣，為上市前的 倍。 出口額 ： 1998 年 5199 萬美元； 1999 年 10763 萬美元； 20xx 年 5479 萬美元。 經(jīng)營狀況 ： ●●●●●●●股份有限公司是 1994 年 11 月 5日經(jīng)國家體改委批準(zhǔn)在香港上市的上市公司，是享有國家對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作部賦予的進(jìn)出口貿(mào)易經(jīng)營權(quán)的股份制企業(yè)。 丙方 (外方 )： (荷蘭 )XXX 中國控股有限公司（以下簡稱“ XXX” ） 注冊(cè)地址： 184 Overschiestraat,1062 XK Amsterdam, The Netherlands 法定代表人 ： Mr. Jacques Bruno Badin 正式授權(quán)代表： 施榮樂先生（ Mr. Jean Luc Chereau） 職務(wù) ：中國區(qū)總裁 國籍 ：法國 經(jīng)營范圍 ：投資、發(fā)展超市；為法人或其他企業(yè)提供融資、管理咨詢及其他服務(wù)業(yè)務(wù) ； 獲取、 使用或轉(zhuǎn)讓知識(shí)產(chǎn)權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)；為法人實(shí)體或同一集團(tuán)中的其他企業(yè)提供資信擔(dān)保。 資產(chǎn)額： 20xx 年的總資產(chǎn)為 440 億歐元。 1975 年連鎖銷售額僅為 4 兆日元，而到 1996 年為 16 兆日元，增長了 4倍。近幾年我國商業(yè)連鎖業(yè)的快速發(fā)展，也充分說明我國已具備了加快連鎖商業(yè)發(fā)展的條件。根據(jù)哈爾濱市統(tǒng)計(jì)局資料顯示：第三產(chǎn)業(yè)在 20xx 年對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率已達(dá)到 %。三方對(duì)合資公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任應(yīng)以其在合資公司注冊(cè)資本中的出資額為限。 商業(yè)類型：商業(yè)零售 商業(yè)業(yè)態(tài)：綜合性大型連鎖超市 經(jīng)營范圍 ，包括 代銷和寄售 (涉及許可證等 專項(xiàng)商品的零售須另行報(bào)批 )； ； 、商品分級(jí)及包裝； ； 、商鋪的出租； 及 相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢等配套服務(wù)。 本項(xiàng)目的中方是黑龍江省和遼寧省的著名企業(yè)，在當(dāng)?shù)負(fù)碛休^高的知名度，且十分熟悉當(dāng)?shù)厥袌觥? 合資超市的成立將起到活躍哈爾濱市經(jīng)濟(jì)、帶動(dòng)市內(nèi)其他行業(yè)發(fā)展的作用。黑龍江是邊境省份，地處平原地帶，雖有得天獨(dú)厚的資 源優(yōu)勢，但也存在經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡的情況，我們可以通過 XXX 公司這個(gè)世界先進(jìn)的大企業(yè)的帶動(dòng)，從而達(dá)到開拓市場，繁榮民族經(jīng)濟(jì)的目的。 第四章 市場分析和預(yù)測 哈爾濱市概況和發(fā)展規(guī)劃 哈爾濱市概況及優(yōu)勢 哈爾濱市是黑龍江省的政治、 經(jīng)濟(jì)、文化中心，是中國優(yōu)秀旅游城市，也是中國內(nèi)陸的開放城市。農(nóng)民人均純收入 2477 元人民幣。 （ 3）科研優(yōu)勢：全市有各類專業(yè)技術(shù)人員達(dá) 萬人， 20xx 年科技投入經(jīng)費(fèi) 億元，組織實(shí)施各類科技計(jì)劃項(xiàng)目共 262 項(xiàng)，取得各類科技成果 917項(xiàng)。全市郵電系統(tǒng)移動(dòng)通訊用戶達(dá) 101 萬戶。 旅游發(fā)展情況一覽表 年份 國 際 旅 游 旅游收入 (萬元 ) 旅游人數(shù) (人次 ) 旅游外匯收入 (萬美元 ) 1985 100459 1992 36568 1990 120387 2812 37943 1995 132451 4021 53195 1999 144606 4442 80649 20xx 155083 5772 88722 哈爾濱市發(fā)展規(guī)劃 為發(fā)揮哈爾濱省會(huì)城市和中心城市的作用，哈爾濱市政府調(diào)整和優(yōu)化了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，不斷增強(qiáng)城市綜合服務(wù)功能，努力形成具有較強(qiáng)競爭能力和地方特色的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)增長格局，充分發(fā)揮省會(huì)城市的帶頭作用，改善全市的軟硬件投資環(huán)境，努力提高對(duì)外開放水平，逐步把哈爾濱建設(shè)成為綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，人民生活富裕、社會(huì)文明的現(xiàn)代化城 市。哈爾濱市職工年平均工資水平已由 1990 年以前 2049 元以下，提高到 20xx 年的 6980 元人民幣。 哈爾濱市商業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 隨著哈爾濱經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展，市民生活水平的提高，市民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)也日趨合理，人們需要從追求數(shù)量擴(kuò)張型向追求質(zhì)量和品牌型轉(zhuǎn)變，而商業(yè)發(fā)展也隨著經(jīng)濟(jì)增長實(shí)現(xiàn)從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變。上述條件哈爾濱基本都達(dá)到了，盡管汽車普及率還較發(fā)達(dá)國家為低，但私家車的絕對(duì)量已達(dá)到一定規(guī)模，加上公共交通工具，可為居民外出購物提供便捷的交通服務(wù)。 由于實(shí)行廠家進(jìn)貨且商品流轉(zhuǎn)迅速，可實(shí)現(xiàn)每天向顧客提供品質(zhì)優(yōu)